项目介绍

东方凤雅名苑规划有四栋高层住宅，呈围合式布局，165㎡-188㎡4房，1、2栋3梯2户，3、4栋2梯2户，三面采光通风，低密舒居大宅，中心规划有新东南亚度假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。

占地面积：7999.61 ㎡

建筑面积：49248 ㎡

物业类型：住宅

产权：70年(2011.12.13-2081.12.12)

楼栋总数：4栋(1栋13层/2栋15层/3栋24层/4栋24层)

均价9万/㎡带精装(内含8000元/㎡装修费)

交楼时间：2021年12月

交楼标准：精装

总户数：144户

梯户比：3梯2户/2梯2户

车位：360个(1：1.5)

容积率：3.5

绿化率：30.14%

物业费：6元/㎡·月

物业公司：深圳市惠名物业管理有限公司

开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

项目亮点

1、梧桐山脚下，拥有无可复制的自然资源，周边仙湖植物园、弘法寺、东湖公园、仙桐体育公园环绕。

2、低密纯大户型，只有166㎡、188㎡2个户型，南北通透的双阳台设计，可获得山与城结合的景观体验。

3、高品质泰式风情园林、享内部园林+外部梧桐山形成双重景观。

4、周边配套齐全，罗湖外国语学校、罗湖中医院等配套都在项目附近。

区域价值

老城焕发新活力

罗湖区位于深圳市中南部，根据深圳市委大湾区办发布的《粤港澳大湾区建设深圳指引》显示，罗湖区定位为老城区焕发新活力的国际消费旅游区，重点推进深港口岸经济带建设。
罗湖产业规划“一主两区三带”：
一主：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
两区：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
三带：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

2021年罗湖区政府报告在部署2021年工作安排时提到，要深入推进粤港澳大湾区建设，打造深港口岸经济带。为打造国际一流湾区和世界级城市群，深圳以深港口岸与邻近区域、过境地块为核心，协同建设集科技创新、高端制造、文旅消费、医疗教育等于一体的深港口岸经济带，打造深港合作新平台。
同时罗湖将打造全域消费空间格局，大力拓展消费空间，培育壮大消费新业态新模式，全力畅通国际国内市场，推动黄金珠宝产业高质量发展，打造国家全域旅游示范区。

莲塘口岸经济

项目位于罗湖区莲塘片区仙桐路与云桐一路交汇处。片区内的莲塘口岸是深圳的第七座口岸，采用一站式通关模式，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日，赤裸裸的人口红利。莲塘口岸的出现，是实现深港跨境交通“东进东出、西进西出”、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽，莲塘片区的居民往来香港将更加便捷。这个口岸的重磅之处还在于未来将成为深圳东部、惠州及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易，跨境贸易的集聚地，片区也将随之成为又一大型跨境消费圈。

（莲塘口岸效果图）

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

一、地铁与口岸双重配套

项目靠近2/8号线莲塘站，距离项目约900米，步行14min可达，通过地铁打通莲塘片区和市中心区、盐田区的轨道交通联系。

项目与莲塘口岸距离较近，莲塘口岸是深圳市规划的第七座跨境陆路口岸。由于承担了货检的功能，预计会有不少大型跨境货柜车在此通行，给区域带来一定的通行压力。

二、无可复制自然资源

东方凤雅名苑背靠梧桐山，处半山之上，样的自然生态可谓是深圳的绿肺、鲜氧的供应厂，宁静的格调让人赏心悦目，拥有不可替代的自然资源。另外项目不远处还有仙湖植物园、弘法寺、东湖公园、仙桐体育公园环绕，打造真实的健康生态生活。稀缺的自然资源已经让项目自带豪宅基因，美好生活近在咫尺。

三、生活配套齐全

距离项目较近的小学有仙桐实验小学莲塘部、莲南小学、仙桐实验小学，初中距离项目约1公里有罗湖外国语学校，罗湖外国语学校创建于1999年，初中、高中学段教育学府以“外语优势、多元发展”为办学思路，培养全面发展的国际化人才荣获广东省一级学校，第一批国家级示范高中。综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%·连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖。

项目无大型商业配套，主要依赖周边社区底商，莲塘凭借着扎根深圳的历史，涌现出了很多老店，是一代人的时代记忆，如旺东生酒楼、鑫佳泰牛肉火锅等等美食牵动着老深圳人的味蕾！
另外周边有罗湖中医院（距离约300米），仙桐体育公园（约2.5公里）等配套。

详细配套以评分

楼栋分析

东方凤雅名苑位于仙桐路和云桐一路的交汇处，由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司进行开发，包含住宅、商业等业态，占地面积仅约0.8万㎡，总建面仅约4.9万㎡，是一个规模较小的社区。
项目整体由4栋住宅建筑围合而成，北面是京基云景梧桐，南面是莲馨家园，容积率3.7，停车位约220个，总房源144户，配套1500㎡商业、1500㎡肉菜市场，不足之处在于没有配套幼儿园。

从项目布局上看，有内外双重景观。
项目依山就势，楼间距上和朝向上进行把控，在户型上通过三梯两户、南北通透的双阳台设计，以获得最好的山与城结合的景观体验。

园林风格上，则采用泰式奢贵设计，主打泰式皇家风情园林，入口以高大挺拔的加纳利海枣营造尊贵大气的仪式感，演绎异域风情之美，因而内部园林+外部梧桐山形成双重景观。

户型分析

楼盘户型

户型分析

东方凤雅名苑主推建面约166-188㎡的四房大宅，为纯板式结构，南北通透，窗外即享梧桐山风景。
项目为装修交付，装修上也很有亮点，多为国际品牌。比如在公区电梯上，采用日本三菱原装进口电梯，开关门平滑静音；厨房设计，精选意大利ARAN橱柜和博世六件套；再如洗手间，有汉斯格雅精铸龙头、汉斯格雅沄雨花洒、唯宝智能马桶等；且屋内装有智能面板，具有多重居家模式、智能灯控、自动窗帘等，真正的“智能化”、“远程化”。

东方凤雅名苑只有两个户型，建面166㎡，建面188㎡的四室两厅两卫大户型。

【户型样板间鉴赏】（开发商实际交付为准）

项目优缺点

优点：①2号线延长线开通倒计时，6站可达罗湖中心、40min到达福田中心;双高速(惠深沿海高速、东部过境高速)加持，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间，同时也加速推动粤港澳大湾区向前。

②项目位于深圳的最高峰——梧桐山区，东临大海，西部可俯瞰繁华的深圳市区，清代诗人桥顺咏诗曰：梧桐山，高倚天，冬来秋霞雪，雨后多烟云。可见梧桐山的优美风景是源远流长。

③以“低容积率”赋予生活更多阳光，并传承泰式精粹，秉承自然山水设计原则，精心酿造一方泰式皇家风情园林，演绎异域风情之美。

缺点：周边学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;