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更新于 2024-03-29 15:49:47

  • 东方凤雅名苑 效果图
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东方凤雅名苑

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在售 精装修 景观居所
参考均价 85000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 四室 余房查询 成交价查询
开盘时间 2020-08-08 新开盘通知
楼盘地址 罗湖莲塘街道云桐一路1号 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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东方凤雅名苑楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 东方凤雅名苑
  • 楼盘别名: 东方凤雅
  • 区域商圈: 罗湖 -莲塘
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 85000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅70年
  • 开盘/加推: 2020-08-08 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 罗湖莲塘街道云桐一路1号 发地址到手机
  • 售楼处地址: 深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路1号
建筑规划
  • 交房时间: 2021-12-31
  • 装修情况: 毛坯,公共部分精装
  • 楼栋总数: 4栋
  • 规划户数: 144户
  • 占地面积: 8000㎡
  • 建筑面积: 49248㎡
  • 容积率: 4
  • 绿化率: 30%
  • 建筑类型: 塔楼
  • 主力户型: 4室(3)
  • 开发公司: 深圳市东方尊峪房地产开发有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深(罗)房许字(2001)024号 2020-08-07 2栋,3栋,4栋
  • 深规划资源建验字LH-2019-0014号 2019-11-15 1#、2#、3#、4#
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生活配套
  • 物业公司: 深圳市惠名物业管理有限公司
  • 物业费: 6元/㎡/月
  • 车位数: 地下车位数220
  • 周边配套:
    • 交通地铁:2号线东延线莲塘站(预计2020年开通); 公交:M468路:莲馨家园、罗湖区中医院、国威路东;M207路:御景兰庭、畔山路; 高速:莲塘口岸东部过境高速,连接深港。
    • 幼儿园云景梧桐培知幼儿园、合正中英文幼儿园、卓能国际幼儿园、华育幼儿园、东方格林幼儿园、新世纪幼儿园、东方尊峪幼儿园、鹏兴**幼儿园、鹏兴第二幼儿园
    • 中**罗湖外语**部、莲南**、仙桐实验**、莲塘**、深圳市鹏兴实验
    • 综合商场盒马鲜生-岁宝百货(聚福店)、华润万佳(聚宝华府店)、苏鲜生(国威店)、聚宝商业中心、新亚洲购物广场(莲塘店)等
    • 医院罗湖区人民医院长岭社区健康服务中心、鹏兴社区健康服务中心、莲塘医院、罗湖区中医院、深圳市罗湖区妇幼保健院(太白路)
    • 银行/ATM中国工商银行ATM、平安银行(莲塘支行)、中国建设银行(深圳莲塘支行)、中国邮政储蓄银行ATM、中国银行ATM、中国农业银行ATM
    • 其他小区内部配套:新东南亚度假风情中心园林、商业、肉菜市场
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楼盘介绍

项目介绍

东方凤雅名苑位于天然氧吧梧桐山南麓,占地7999.61㎡,总建面49248.34㎡。东方凤雅名苑规划有4栋住宅,呈围合式布局,建筑面积165㎡-188㎡4房,1、2栋3梯2户,3、4栋2梯2户;三面采光通风,低密舒居大宅,中心规划有新东南亚度假风情园林,是融合自然与现代的典雅高档生态住区。

东方凤雅名苑项目位于天然氧吧梧桐山南麓,规划有四栋高层住宅,呈围合式布局,165㎡-188㎡4房,1、2栋3梯2户,3、4栋2梯2户,三面采光通风,低密舒居大宅,中心规划有新东南亚度假风情园林,是融合自然与现代的典雅高档生态住区。低密舒居:大宅尺度 名仕生活,纯板式,低容积率·生活尽善尽美纯专梯,三梯两户,专梯入户,私享超大入户花园,纯板式结构,南北通透接纳更多梧桐绿意。

区位介绍

东方凤雅名苑位于莲塘街道云桐一路1号。 地铁:2号线东延线莲塘站(预计2020年开通); 公交:M468路:莲馨家园、罗湖区中医院、国威路东;M207路:御景兰庭、畔山路; 高速:莲塘口岸东部过境高速,连接深港。

规划设计

东方凤雅名苑项目位于天然氧吧梧桐山南麓,规划有四栋高层住宅,呈围合式布局,165㎡-188㎡4房,1、2栋3梯2户,3、4栋2梯2户,三面采光通风,低密舒居大宅,中心规划有新东南亚度假风情园林,是融合自然与现代的典雅高档生态住区。低密舒居:大宅尺度 名仕生活 纯板式,低容积率·生活尽善尽美 纯专梯,三梯两户,专梯入户,私享超大入户花园 纯板式结构,南北通透接纳更多梧桐绿意。

景观特色

东方凤雅名苑紧邻梧桐山,深圳的绿肺,深圳的氧工厂,深圳母亲河“深圳河”发源地,31平方公里的梧桐山,磅礴森林引人入胜,世界山居的东方图卷。

建筑风格

东方凤雅名苑建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

项目优势

东方凤雅名苑项目地理位置优越、交通便利、周边配套齐全,居住起来生活方便。31.8平方公里梧桐山,相当于15个莲花山公园 * 仙桐体育公园从项目步行10分钟即可到达,内含大型足球场、篮球馆、羽毛球馆等,体育设施丰富。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 罗湖莲塘街道云桐一路1号 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳市惠名物业管理有限公司
  • 周边配套:
    • 交通地铁:2号线东延线莲塘站(预计2020年开通); 公交:M468路:莲馨家园、罗湖区中医院、国威路东;M207路:御景兰庭、畔山路; 高速:莲塘口岸东部过境高速,连接深港。
    • 幼儿园云景梧桐培知幼儿园、合正中英文幼儿园、卓能国际幼儿园、华育幼儿园、东方格林幼儿园、新世纪幼儿园、东方尊峪幼儿园、鹏兴**幼儿园、鹏兴第二幼儿园
    • 中**罗湖外语**部、莲南**、仙桐实验**、莲塘**、深圳市鹏兴实验
    • 综合商场盒马鲜生-岁宝百货(聚福店)、华润万佳(聚宝华府店)、苏鲜生(国威店)、聚宝商业中心、新亚洲购物广场(莲塘店)等
    • 医院罗湖区人民医院长岭社区健康服务中心、鹏兴社区健康服务中心、莲塘医院、罗湖区中医院、深圳市罗湖区妇幼保健院(太白路)
    • 银行/ATM中国工商银行ATM、平安银行(莲塘支行)、中国建设银行(深圳莲塘支行)、中国邮政储蓄银行ATM、中国银行ATM、中国农业银行ATM
    • 其他小区内部配套:新东南亚度假风情中心园林、商业、肉菜市场
区位介绍

东方凤雅名苑位于莲塘街道云桐一路1号。 地铁:2号线东延线莲塘站(预计2020年开通); 公交:M468路:莲馨家园、罗湖区中医院、国威路东;M207路:御景兰庭、畔山路; 高速:莲塘口岸东部过境高速,连接深港。

规划设计

东方凤雅名苑项目位于天然氧吧梧桐山南麓,规划有四栋高层住宅,呈围合式布局,165㎡-188㎡4房,1、2栋3梯2户,3、4栋2梯2户,三面采光通风,低密舒居大宅,中心规划有新东南亚度假风情园林,是融合自然与现代的典雅高档生态住区。低密舒居:大宅尺度 名仕生活 纯板式,低容积率·生活尽善尽美 纯专梯,三梯两户,专梯入户,私享超大入户花园 纯板式结构,南北通透接纳更多梧桐绿意。

东方凤雅名苑房价

降价通知
楼盘均价

85000元/㎡ 环比上月-5.6%

罗湖均价

74854元/㎡ 环比上月-0.9%

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-28 85000元/㎡ - -
  • 2024-03-25 85000元/㎡ - -
  • 2024-03-11 85000元/㎡ - -
  • 2024-03-07 85000元/㎡ - -
  • 2024-03-04 85000元/㎡ - -
  • 2024-02-20 90000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 90000元/㎡ - -
  • 2024-01-29 90000元/㎡ - -
  • 2024-01-27 85000元/㎡ - -
  • 2024-01-24 85000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 85000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 85000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 85000元/㎡ - -
  • 2023-12-25 85000元/㎡ - -
  • 2023-12-01 85000元/㎡ - -
  • 2023-11-20 85000元/㎡ - -
  • 2023-11-15 85000元/㎡ - -
  • 2023-11-13 85000元/㎡ - -
  • 2023-11-06 85000元/㎡ - -
  • 2023-10-25 85000元/㎡ - -
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东方凤雅名苑楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
项目介绍

东方凤雅名苑规划有四栋高层住宅,呈围合式布局,165㎡-188㎡4房,1、2栋3梯2户,3、4栋2梯2户,三面采光通风,低密舒居大宅,中心规划有新东南亚度假风情园林,是融合自然与现代的典雅高档生态住区。

占地面积:7999.61 ㎡

建筑面积:49248 ㎡

物业类型:住宅

产权:70年(2011.12.13-2081.12.12)

楼栋总数:4栋(1栋13层/2栋15层/3栋24层/4栋24层)

均价9万/㎡带精装(内含8000元/㎡装修费)

交楼时间:2021年12月

交楼标准:精装

总户数:144户

梯户比:3梯2户/2梯2户

车位:360个(1:1.5)

容积率:3.5

绿化率:30.14%

物业费:6元/㎡·月

物业公司:深圳市惠名物业管理有限公司

开发商:深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

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项目亮点

1、梧桐山脚下,拥有无可复制的自然资源,周边仙湖植物园、弘法寺、东湖公园、仙桐体育公园环绕。

2、低密纯大户型,只有166㎡、188㎡2个户型,南北通透的双阳台设计,可获得山与城结合的景观体验。

3、高品质泰式风情园林、享内部园林+外部梧桐山形成双重景观。

4、周边配套齐全,罗湖外国语学校、罗湖中医院等配套都在项目附近。

区域价值

老城焕发新活力

罗湖区位于深圳市中南部,根据深圳市委大湾区办发布的《粤港澳大湾区建设深圳指引》显示,罗湖区定位为老城区焕发新活力的国际消费旅游区,重点推进深港口岸经济带建设。
罗湖产业规划“一主两区三带”:
一主:以深南路为中轴线,打造“总部经济主廊道”。
两区:依托消费资源集中、生态环境优越基础,建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
三带:拓展北部发展新空间,发挥金融集聚优势,加快南部深港边界地区开发,深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”,构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系,增强承载全球高端资源集聚的核心功能,为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

2021年罗湖区政府报告在部署2021年工作安排时提到,要深入推进粤港澳大湾区建设,打造深港口岸经济带。为打造国际一流湾区和世界级城市群,深圳以深港口岸与邻近区域、过境地块为核心,协同建设集科技创新、高端制造、文旅消费、医疗教育等于一体的深港口岸经济带,打造深港合作新平台。
同时罗湖将打造全域消费空间格局,大力拓展消费空间,培育壮大消费新业态新模式,全力畅通国际国内市场,推动黄金珠宝产业高质量发展,打造国家全域旅游示范区。

莲塘口岸经济

项目位于罗湖区莲塘片区仙桐路与云桐一路交汇处。片区内的莲塘口岸是深圳的第七座口岸,采用一站式通关模式,日均通关旅客可达30000人次/日,车辆可达17850辆次/日,赤裸裸的人口红利。莲塘口岸的出现,是实现深港跨境交通“东进东出、西进西出”、连通香港、辐射国际的又一重大枢纽,莲塘片区的居民往来香港将更加便捷。这个口岸的重磅之处还在于未来将成为深圳东部、惠州及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易,跨境贸易的集聚地,片区也将随之成为又一大型跨境消费圈。

(莲塘口岸效果图)

本楼盘03月均价
85000元/㎡ 环比:5.56%↓
莲塘新房03月均价
63580元/㎡ 环比:8.13%↑
罗湖新房03月均价
74854元/㎡ 环比:0.85%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

罗湖本身是深圳的中心之一,近些年深圳人有一个很强烈的感受,深圳的老城活力不够,已经被南山等区域超越。根据规划罗湖区定位为老城区焕发新活力的国际消费旅游区,重点推进深港口岸经济带建设。同时东门老街也在改造中,交通也在升级。希望未来可以重新把罗湖拉回城市核心位置。

配套价值

一、地铁与口岸双重配套

项目靠近2/8号线莲塘站,距离项目约900米,步行14min可达,通过地铁打通莲塘片区和市中心区、盐田区的轨道交通联系。


项目与莲塘口岸距离较近,莲塘口岸是深圳市规划的第七座跨境陆路口岸。由于承担了货检的功能,预计会有不少大型跨境货柜车在此通行,给区域带来一定的通行压力。

二、无可复制自然资源

东方凤雅名苑背靠梧桐山,处半山之上,样的自然生态可谓是深圳的绿肺、鲜氧的供应厂,宁静的格调让人赏心悦目,拥有不可替代的自然资源。另外项目不远处还有仙湖植物园、弘法寺、东湖公园、仙桐体育公园环绕,打造真实的健康生态生活。稀缺的自然资源已经让项目自带豪宅基因,美好生活近在咫尺。

三、生活配套齐全

距离项目较近的小学有仙桐实验小学莲塘部、莲南小学、仙桐实验小学,初中距离项目约1公里有罗湖外国语学校,罗湖外国语学校创建于1999年,初中、高中学段教育学府以“外语优势、多元发展”为办学思路,培养全面发展的国际化人才荣获广东省一级学校,第一批国家级示范高中。综合实验班本科升学率100%,重本升学率75.45%·连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖。


项目无大型商业配套,主要依赖周边社区底商,莲塘凭借着扎根深圳的历史,涌现出了很多老店,是一代人的时代记忆,如旺东生酒楼、鑫佳泰牛肉火锅等等美食牵动着老深圳人的味蕾!
另外周边有罗湖中医院(距离约300米),仙桐体育公园(约2.5公里)等配套。

 

详细配套以评分

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小吉点评

项目周边交通配套一般,日常生活配套基本可以满足,但是拥有不可复制的自然景观资源,周末和家人一起外出爬山,休闲娱乐,另外周边还有仙桐体育公园、罗湖中医院。

楼栋分析

东方凤雅名苑位于仙桐路和云桐一路的交汇处,由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司进行开发,包含住宅、商业等业态,占地面积仅约0.8万㎡,总建面仅约4.9万㎡,是一个规模较小的社区。
项目整体由4栋住宅建筑围合而成,北面是京基云景梧桐,南面是莲馨家园,容积率3.7,停车位约220个,总房源144户,配套1500㎡商业、1500㎡肉菜市场,不足之处在于没有配套幼儿园。


从项目布局上看,有内外双重景观。
项目依山就势,楼间距上和朝向上进行把控,在户型上通过三梯两户、南北通透的双阳台设计,以获得最好的山与城结合的景观体验。


园林风格上,则采用泰式奢贵设计,主打泰式皇家风情园林,入口以高大挺拔的加纳利海枣营造尊贵大气的仪式感,演绎异域风情之美,因而内部园林+外部梧桐山形成双重景观。

户型分析

楼盘户型

  • 4室 2厅 2卫 在售
    建筑面积:166㎡ / 正南
    约1411万/套
  • 4室 2厅 2卫 在售
    建筑面积:166㎡ / 正南
    约1411万/套
  • 4室 2厅 2卫 在售
    建筑面积:188㎡ / 正南
    约1598万/套

户型分析

东方凤雅名苑主推建面约166-188㎡的四房大宅,为纯板式结构,南北通透,窗外即享梧桐山风景。
项目为装修交付,装修上也很有亮点,多为国际品牌。比如在公区电梯上,采用日本三菱原装进口电梯,开关门平滑静音;厨房设计,精选意大利ARAN橱柜和博世六件套;再如洗手间,有汉斯格雅精铸龙头、汉斯格雅沄雨花洒、唯宝智能马桶等;且屋内装有智能面板,具有多重居家模式、智能灯控、自动窗帘等,真正的“智能化”、“远程化”。


东方凤雅名苑只有两个户型,建面166㎡,建面188㎡的四室两厅两卫大户型。

【户型样板间鉴赏】(开发商实际交付为准)

 

置业建议
梧桐山下
莲塘口岸
配套齐全
项目优缺点

优点:2号线延长线开通倒计时,6站可达罗湖中心、40min到达福田中心;双高速(惠深沿海高速、东部过境高速)加持,极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间,同时也加速推动粤港澳大湾区向前。

②项目位于深圳的最高峰——梧桐山区,东临大海,西部可俯瞰繁华的深圳市区,清代诗人桥顺咏诗曰:梧桐山,高倚天,冬来秋霞雪,雨后多烟云。可见梧桐山的优美风景是源远流长。

以“低容积率”赋予生活更多阳光,并传承泰式精粹,秉承自然山水设计原则,精心酿造一方泰式皇家风情园林,演绎异域风情之美。

缺点:周边学校众多,上下班高峰期会有一定交通堵塞;

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6大维度测评,严选高性价比楼盘

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东方凤雅名苑

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户型 四室 余房查询
地址 罗湖莲塘街道云桐一路1号 发地址到手机
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