颐城瑧湾悦家园值得买。仅剩50余套，即将清盘，单价9万起送装修，在售建面约115㎡-174㎡四房。咨询管家领取备案价折扣优惠！
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颐城瑧湾悦家园
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精装修
地铁沿线
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90164元/㎡
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楼盘户型
115-170㎡
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开盘时间
2023-04-01
新开盘通知
楼盘地址
南山通港街与港城路交汇处
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颐城瑧湾悦家园楼盘信息
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建筑规划
- 交房时间： 2025-06-01
- 装修情况： 精装修,公共部分精装
- 楼栋总数： 6栋
- 规划户数： 785户
- 占地面积： 33000㎡
- 建筑面积： 181000㎡
- 容积率： 4
- 绿化率： 30%
- 建筑类型： 塔楼
- 主力户型： 3室(1) 、 4室(3)
- 开发公司： 深圳市万科发展有限公司,深圳国际控股有限公司
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售卖资格
预售证号
发证时间
绑定楼栋
- 深房许字（2023）前海001号 2023-03-23 #1栋
- 深房许字（2023）前海001号 2023-03-23
- 深房许字（2022）前海003号 2022-11-17
- 深房许字（2022）南山002号 2022-09-19 #1栋
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生活配套
- 物业公司： 万科物业发展有限公司
- 物业费： 10元/㎡/月
- 车位数： 地上停车位:163个,地下:853个
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周边配套：
- 周边商业：华润万象前海、前海印里、世贸52+广场、立桥城金融中心等；
- 周边景观：铁路公园、水廊道公园、月亮湾公园、荔林公园、大南山、小南山；
- 周边交通：地铁5号线铁路公园站(约260米)；
- 周边公园：铁路公园、水廊道公园、月亮湾公园、荔林公园、大南山、小南山；
- 周边医院：泰康深圳前海国际医院等；
- 周边学校：深圳荟同国际学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校，九年制教育用地；
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楼盘介绍
项目介绍
颐城瑧湾悦家园域高绿化率、低密度开发，一座生态之城，焕新绿色妈湾；深国际联袂深业，共筑颐湾府。颐湾府以中国元素为设计理念，打造现代庭院，对话世界。高层阔景住宅，连接商务区、庭院商街、规划公园，在购物、休闲、办公、居家的生活之间随心切换。 颐湾府建筑采用点式布局，视野阔朗。4栋点式塔楼，两栋高约140米、两栋高约100米，设计建筑面积120㎡和190㎡两种户型。为前海，造颐境。深国际智汇港的开发主体为深国际前海置业（深圳）有限公司，是深业置地和深国际前海开发各占5成股权合资公司，主要负责开发前海19单元和20单元约38万㎡的土地项目。而深国际智汇港先期项目位于前海19单元。区位介绍
颐城瑧湾悦家园位于港城路与临海大道交汇处，前海深港合作区19单元06地块，东北侧邻前海景观水廊道、滨海休闲公园，西南侧邻通山达海的“一带一路”丝路长廊，前海合作区主要是指约15平方公里内的桂湾、前湾和妈湾三大片区，是前海2010年诞生伊始时的圈定范围，依托“深港合作”，规划打造为深圳未来新中心。规划设计
颐城瑧湾悦项目定位万科高端瑧系2.0升级版，以瑧系的精工品质传承，迭代更优质丰富的内外部公园、景观、人文、交通、商业配套，打造高端住宅、酒店式公寓、街区商业业态，为前海礼献一座未来理想城市的造极之作。景观特色
颐城瑧湾悦家园选择生活在颐湾府,自然就选择了生活在风景里。南邻约1100亩的湿地公园，公园建设有健身步道、景观坝、互动体验区、休闲娱乐区等休闲娱乐设施,满足全家闲暇时的休闲娱乐需求。建筑风格
颐城瑧湾悦家园以中国元素为设计理念，打造现代庭院，对话世界。高层阔景住宅。 颐湾府建筑采用点式布局，视野阔朗。项目优势
颐城瑧湾悦家园海陆空轨超级交通枢纽，接轨世界的效率[12+4+2]海陆空轨全球化交通体系1个世界级综合交通枢纽，纵横粤港澳大湾区便捷生活。不可复制的城市自然资源尽粹于此环湾一线、大小南山、生态内湾、滨海公园、亲水内河、山海通廊。三湾之中集萃优渥资源的天赋之地妈湾用地规模最大，妈湾容积率最低，约1.28-1.48绿化覆盖约45%。世界级地标奢配下的理想城市生活场城市新名片：丝路长廊&海丝小镇理想生活场：地标写字楼，星级酒店，商业街区，国际学校，文化中心。- 公交
- 地铁
- 学校
- 医院
- 购物
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生活配套
- 楼盘地址： 南山通港街与港城路交汇处 发地址到手机
- 物业公司： 万科物业发展有限公司
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周边配套：
- 周边商业：华润万象前海、前海印里、世贸52+广场、立桥城金融中心等；
- 周边景观：铁路公园、水廊道公园、月亮湾公园、荔林公园、大南山、小南山；
- 周边交通：地铁5号线铁路公园站(约260米)；
- 周边公园：铁路公园、水廊道公园、月亮湾公园、荔林公园、大南山、小南山；
- 周边医院：泰康深圳前海国际医院等；
- 周边学校：深圳荟同国际学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校，九年制教育用地；
区位介绍
颐城瑧湾悦家园位于港城路与临海大道交汇处，前海深港合作区19单元06地块，东北侧邻前海景观水廊道、滨海休闲公园，西南侧邻通山达海的“一带一路”丝路长廊，前海合作区主要是指约15平方公里内的桂湾、前湾和妈湾三大片区，是前海2010年诞生伊始时的圈定范围，依托“深港合作”，规划打造为深圳未来新中心。
规划设计
颐城瑧湾悦项目定位万科高端瑧系2.0升级版，以瑧系的精工品质传承，迭代更优质丰富的内外部公园、景观、人文、交通、商业配套，打造高端住宅、酒店式公寓、街区商业业态，为前海礼献一座未来理想城市的造极之作。
颐城瑧湾悦家园房价
降价通知
楼盘均价
90164元/㎡ 环比上月持平
南山均价
102049元/㎡ 环比上月-1.3%
深圳均价
58877元/㎡ 环比上月+0.3%
价格走势
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历史价格
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均价
最低价
价格描述
- 2024-03-19 90164元/㎡ - -
- 2024-03-12 90164元/㎡ - -
- 2024-03-09 90164元/㎡ - -
- 2024-03-04 90164元/㎡ - -
- 2024-02-24 90164元/㎡ - -
- 2024-02-07 90164元/㎡ - -
- 2024-01-24 90164元/㎡ - -
- 2024-01-16 90164元/㎡ - -
- 2024-01-08 90164元/㎡ - -
- 2024-01-04 90164元/㎡ - -
- 2023-12-26 90164元/㎡ - -
- 2023-12-25 90164元/㎡ - -
- 2023-11-16 90164元/㎡ - -
- 2023-11-13 90164元/㎡ - -
- 2023-11-06 90164元/㎡ - -
- 2023-10-28 90164元/㎡ - -
- 2023-10-23 90164元/㎡ - -
- 2023-10-16 90164元/㎡ - -
- 2023-10-08 90164元/㎡ - -
- 2023-09-25 90164元/㎡ - -
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颐城瑧湾悦家园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
产品力
9.0
配套价值
9.0
区域价值
9.0
项目介绍
前海颐湾府是深国际前海产城综合体项目的一部分，而颐湾府分四期开发，一期是深业合作颐湾府，二期是深国际与前海合作 颐城栖湾里，三期四期万科占据60%以上的股份，传将有近百亿货值，且将更名为 万科·臻湾悦。
【推 广 名 】万科瑧湾悦
【备 案 名 】颐城瑧湾悦
【开 发 商 】万科+深国际
【占地面积】约3.3万㎡
【建筑面积】约25.3万㎡
【物业公司】万科物业
【物业类型】高端住宅、精奢公寓及轻奢商业
项目亮点
一、区位亮点：颐城瑧湾悦家园位于港城路与临海大道交汇处，前海深港合作区19单元06地块，东北侧邻前海景观水廊道、滨海休闲公园，西南侧邻通山达海的“一带一路”丝路长廊。
二、配套亮点：颐城瑧湾悦家园紧邻前海深港合作区内共设有3所国际学校：深圳哈罗国际学校&礼德国际学院(在建)、深圳荟同国际学校、深圳南山国王学校。
三、规划亮点：颐城瑧湾悦家园以中国元素为设计理念，打造现代庭院，对话世界。高层阔景住宅，连接商务区、庭院商街、规划公园，在购物、休闲、办公、居家的生活之间随心切换。
区域价值
湾区发展核心引擎
颐城瑧湾悦家园占据前海地区位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安中心区，面积约为15平方公里，包含前海区块和蛇口区块的前海蛇口自贸片区，面积为28.2平方公里。
在粤港澳大湾区和先行示范区建设中，前海对标国际，定位为核心引擎和先锋，未来将打造成国际化城市新中心，打造成带动粤港澳大湾区发展的核心引擎。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
本楼盘03月均价
90164元/㎡
环比：0.00%
前海新房03月均价
87349元/㎡
环比：2.50%↓
南山新房03月均价
102049元/㎡
环比：1.25%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡
环比：0.34%↑
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
颐城瑧湾悦家园可从铁路公园站A、B两个出口直达项目商业，距离350米内，步行约5min。5号线南延线贯通后，前海合作区南北贯通，强化了前海与蛇口、宝中等临近片区的联系，进一步完善前海片区的快速通行配套。此外，铁路公园站还是5号线与15号线(规划中)的换乘站。
配套价值
人文配套：前海城市新地标 文化外滩 创意庭院 海洋博物馆;
教育配套：荟同国际学校 九年制义务教育学校 哈罗公学(具体的招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，以政府教育主管部门及办学方颁布的最新政策规定为准);
生态配套：大小南山 丝路长廊 铁路公园 前湾河;
商业配套：自带2万㎡街区式商业，周边超5万㎡商业；
详细配套以评分
小吉点评
颐城瑧湾悦家园自带2874㎡商业外，项目配套商业位于“丝路长廊”(丝路长廊全长2公里，规划为建面约5万㎡街区商业和地铁商业，打造“永不落幕的万国博览会”)，容积率0.6，为低层商业街区+地下集中商业的低密生态街区商业，地下商业与地铁无缝接驳。
楼栋分析
颐城瑧湾悦家园位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，港城路与妈湾一路交汇处，由深国际前海置业(深圳)有限公司进行开发，占地面积约4.6万㎡，计容总建面约10万㎡，涵盖写字楼、住宅及多层商业等业态。
户型分析
楼盘户型
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3室 2厅 2卫 在售建筑面积：115㎡ / 正南约1036万/套
户型分析
建面约110-170㎡4房精装住宅
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
优点：①通位于港城路与临海大道交汇处，双地铁物业。与地铁5号线南延线(开通)、15号线(规划中)无缝接驳，城市主干道：港城路，临海大道。②前海深港合作区19单元06地块，东北侧邻前海景观水廊道、滨海休闲公园，西南侧邻通山达海的“一带一路”丝路长廊，前海合作区主要是指约15平方公里内的桂湾、前湾和妈湾三大片区，是前海2010年诞生伊始时的圈定范围，依托“深港合作”，规划打造为深圳未来新中心。
缺点：周边学校众多，高峰期车流堵塞;周边缺乏大型购物商场;
置业建议
品牌房企
配套醇熟
大型社区
颐城瑧湾悦家园户型图
余房查询- 全部户型(4)
- 3室(1)
- 4室(3)
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3室户型(1)
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在售
3室2厅2卫 115㎡
约1037万 朝向 正南
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4室户型(3)
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在售
4室2厅2卫 110㎡
约992万 朝向 正南
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在售
4室2厅3卫 170㎡
约1533万 朝向 正南
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在售
4室2厅2卫 170㎡
约1533万 朝向 正南
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效果图
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颐城瑧湾悦家园楼盘动态
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颐城瑧湾悦家园问答
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颐城瑧湾悦家园单价90164元一平米，仅剩50余套，即将清盘，单价9万起送装修，在售建面约115㎡-174㎡四房。咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答 -
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颐城瑧湾悦家园已开盘， 颐湾府建筑采用点式布局，视野阔朗。4栋点式塔楼，两栋高约140米、两栋高约100米，设计建筑面积120㎡和190㎡两种户型。为前海，造颐境。
全部3个回答 -
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颐城瑧湾悦家园最新进展是在售建面约110-170㎡住宅产品，仅剩10多套，清盘在即，总价1200万起，在售115㎡-174㎡四房。颐城瑧湾悦家园位于港城路与临海大道交汇处，前海深港合作区19单元06地块，东北侧邻前海景观水廊道、滨海休闲公园，西南侧邻通山达海的“一带一路”丝路长廊。
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颐城瑧湾悦家园开发商是深圳市万科发展有限公司,深圳国际控股有限公司，仅剩10多套，清盘在即，总价1200万起，在售115㎡-174㎡四房。颐城瑧湾悦家园位于港城路与临海大道交汇处，前海深港合作区19单元06地块，东北侧邻前海景观水廊道、滨海休闲公园，西南侧邻通山达海的“一带一路”丝路长廊。
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颐城瑧湾悦家园首付是338万起，仅剩10多套，清盘在即，总价1200万起，在售115㎡-174㎡四房。颐城瑧湾悦家园位于港城路与临海大道交汇处，前海深港合作区19单元06地块，东北侧邻前海景观水廊道、滨海休闲公园，西南侧邻通山达海的“一带一路”丝路长廊。
全部3个回答 -
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颐城臻湾悦预计在2024年12月底交房，南山新房【万科臻湾悦二期】预计今年4月份入市，已开样板房，住宅115-174㎡推售332套住宅。更多关于颐城臻湾悦的交房信息，可以400电话咨询！
全部1个回答 -
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颐城瑧湾悦家园房价是单价9万起，意向金300万。户型为108-167平4房，共321套住宅。坐拥优质丰富的内外部公园、景观、人文、交通、商业配套，打造高端住宅、酒店式公寓、街区商业业态，为前海礼献一座未来理想城市的造极之作。更多关于颐城瑧湾悦家园的房价信息，可以在线咨询置业管家！
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颐城瑧湾悦家园预计在近期开盘，深圳前海【万科臻湾悦】本周拿证，预计10.5万/平，首推322套，建面约115-170㎡4房产品。颐城瑧湾悦家园迭代更优质丰富的内外部公园、景观、人文、交通、商业配套，打造高端住宅、酒店式公寓、街区商业业态。更多关于颐城瑧湾悦家园的开盘时间，可以关注颐城瑧湾悦家园！
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颐城瑧湾悦家园
在售
住宅
精装修
地铁沿线
均价
90164元/㎡
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户型
115-170㎡
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张梦霞562人咨询过
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何辉562人咨询过
