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观玥名邸
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第一季度光明的新盘供应十分少，主要还是没有新增什么宅地供应了！
第二季度光明预计有三个新盘入市，差不多一个月供应一个，总共1621套房源，其中天泽玉河府823套，润璟里246套，中海时光境花园552套。
下半年预计也会有不少新盘入市，其中中建八局观光路项目已命名为观玥名邸，据爆料，项目户型面积约80-89-105㎡三至四房，主力产品为80-89㎡ 的刚需3房，户型图暂未公布，目前正在施工中，预计国庆左右入市！
观玥名邸属于凤凰城板块的光侨路与观光路交汇，旁边就是润曜府、润晖府，东侧是待建的深实验光明科林部，不过观玥名邸靠着观光路，离13号线的德雅路站更近，仅三百米左右！
凤凰城片区是光明的中央商务区，光明主要的行政、商业、产业及公共设施都聚集于此，未来还会集聚科技总部、科技研发、科技金融、科技服务等功能。也是光明目前城市界面最好、配套最丰富的区域。
2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿成功竞得，楼面价20970元/㎡，该地块最终命名为观玥名邸。
本宗土地要求商品住房销售价格不高于50300元/㎡（不含室内装修价格），这是光明区首宗新房限价突破5万/㎡的地块，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。
项目占地14262.5㎡，建筑面积77015㎡，其中住宅71695㎡，商业2000㎡，6班幼儿园2150㎡，文化活动室1000㎡，物业服务用房170㎡。
住宅方面，项目共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套，规划停车位约900个。
观玥名邸商品房全部是套内建筑面积小于90㎡的产品，主要针对刚需客户，保障房建面约70㎡的户型93套，建面89㎡的户型8套。
项目距离光明城站约800米，距离在建的13号线德雅路站约400米，未来的地铁口物业，交通便利。项目临近主干道观光路，周边还有龙大高速，深圳外环高速等，可快速到达深圳中心区。
教育方面，项目西北侧是南科大凤凰学校，东侧是待建的深实验光明科林部，周边教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。
项目旁边有社区商业，周边2公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等商业中心，未来经地铁13号线可快速通达。
蓝鲸世界/图源网络
生态休闲方面，项目周边有光明新城公园，光明区虹桥公园，生态景观资源资源丰富。
虹桥公园/图源网络
楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目亮点凤凰城板块，是光明的中央商务区，各方面的配套已经相当完善，是光明置业的首选。片区不仅有高铁光明城站，还有在建的轨道6号线支线南延线及13号线外延线。
凤凰城片区内的新盘基本是卖还挺不错的，此前的几大日光盘基本上出自凤凰城片区，如最早的金融街、万悦山、电建洺悦府等，包括去年的光明里，这些项目的区位和地段是非常大的卖点。
观玥名邸相比起来位置则差了些，相对来说有点偏，生活配套非常欠缺。这块区域住宅也是从前年的中海观园、特发观月台等开始建设，到后来的润晖府、润曜府，区域居住建设正呈雏形，待两三年前面的项目交付后，这里的居住氛围和配套会改善很多，届时也会引进华润的万象商业！
这个地段购买价值是有的，最大的卖点也就是地段，但限价5.03万的这个价格在当下行情明显贵了，周边竞品项目太多，估计到时少不了开盘折扣的！
项目优势：
1、位于光明凤凰城板块，地段不错；
2、未来的地铁口新盘，交通便利；
3、以80-89㎡三房为主，适合刚需上车客户；
4、央企品牌，品质和交楼有保障。
项目不足：
1、临近主干道观光路，会有一定的噪音影响；
2、有保障房产品，居住属性不够纯粹。
光明的新房供应很多，目前的库存量超过8000套，仅次于龙岗和龙华，大部分是2023年入市的项目，2024年还会有几千套新房入市。
竞争异常激烈的情况下，光明不少楼盘打出85折，价格在不断下探，单价3字头的一抓一大把，基本4万出头可以随便选。
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