项目介绍

星河天地位于光明中心区光明大道及丰安路交汇处，总体量超60万㎡，涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态，是光明中心区比较大的住宅综合体。星河天地是星河集团进军光明的首个项目，同时也是星河集团史上最大的住宅项目。

项目共分三期开发。其中，一期主要为6栋高150米，共49层的超高层住宅，约1203 户，容积率为6.32;二期主要为人才保障房(约920户)、LOFT办公楼及18班制的幼儿园;三期为教育建设用地，用于兴建小学。

【项目名称】：星河天地

【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司

【项目总建面】：约80万㎡

【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡

【公馆公寓可售套数】：874套

【梯户比】：8梯23户

【燃气】：部分户型通燃气

【阳台】：部分户型带阳台

【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司

【物业费】：5元/㎡·月

【产权年限】：约70年

【交楼标准】：精装交付

【项目地址】深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处

项目房企

星河集团成立于1988年，历经30年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为大型综合性投资集团。开发面积累计超6000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。连续十年获评中国房地产百强企业，十次进入中国蓝筹地产榜单。

项目亮点

星河天地位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路交汇处东侧，距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。

星河天地由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。

星河天地是“深圳北部中心的心脏“和”科学城综合服务中心“，规划面积约8.18平方公里，将变身为集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。

区域价值

占据核心区位

 星河天地位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路（规划中）交汇处东侧，距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。星河天地位于深圳市光明区光明街道东周路（规划中）东侧、河心路（规划中）南侧。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

      文化设施配套：光明区图书馆、光明文化艺术中心、光明区会展中心等;

体育设施配套：东周公园、新城公园、深圳光明高尔夫球会、光明新区群众体育中心、华侨城光明小镇等;

商业配套：星河COCO City(规划中)、玖龙台商业(待开业)、万达广场、光明大仟里等;

医疗配套：中山大学附属第七医院、市中医院(在建)、中国科学院大学深圳医院、中科大附属第一医院、光明区中心医院、光明区人民医院;

详细配套以评分

楼栋分析

星河天地由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。

星河天地用地面积15360.87㎡，建面为152221.13㎡，保障性住房644套，商品住房248套，商务公寓184套，办公约269套，总共1594套。

户型分析

楼盘户型

户型分析

在售建面约190-360㎡户型

明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。

每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。

动线交叉少，设计合理，生活更幸福。

设有额外功能间，可作为娱乐室或休闲室，丰富居家生活。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

项目优缺点

优点：①光明中心区的发展目标：建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，光明科学城的生活服务中心，城市高质量发展的示范。②靠近地铁6号线【光明大街】站(已开通)直达福田，地铁13号线(在建)连接光明与深圳湾口岸。③星河天地大社区规划引进的星河COCO City，是星盛商业运营的区域型商业品牌，以“都市、格调、生活”为品牌DNA，邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。

缺点：①靠近地铁6号线为地上铁，部分户型有噪音影响;②容积率较高，楼栋距较近，采光和通风有一定影响。