项目介绍

总章翡翠公馆项目总建筑面积约81761.81㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，整体为“一”字摆开型，且为点式布局，在保证建筑间距的前提下，塔楼布局形态错落有致，景观视线相互错开，增加了户型通透感。

【项目名称】总章翡翠公馆

【占地面积】约1.29万㎡

【建筑面积】约8.18万㎡

【推售产品】80-140㎡3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】准现楼

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】543户

【车 位 数】495个

【容 积 率】4.5

【绿 化 率】约40.%

【梯 户 比】 2T3 2T4

【售楼处电话】400-811-3080

【项目地址】深圳·南山·留仙大道与珠光北路交汇处

项目品牌

总章集团秉持“匠心家园”理念，携手世界500强中建骨干企业中建五局与荣获詹天佑奖金奖的筑博设计、荣获国际艾特大奖的深圳立禾林室内设计，聚力匠造人居典范。

项目亮点

【区位亮点】总章翡翠公馆雄踞大沙河创新走廊上游的西丽片区，聚合四大发展引擎，为城市生活起笔繁华图景。2011 年，《深圳市大沙河创新走廊规划研究》通过，西丽蝶变开始。留仙洞、西丽高铁枢纽、国际科教城等不断抬高西丽的地位和影响力。

【交通亮点】总章翡翠公馆步行约700米可达地铁西丽站，当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站，4站可达深圳北，比较便利。可通过项目就近的沙河西路、留仙大道便捷连接周边板块，整体交通配套已较为成熟。

【商业亮点】总章翡翠公馆项目规划自带一定体量的商业，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心，不算太远。

【教育亮点】总章翡翠公馆距离项目1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等，1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部等，以及由深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学等组成的大学城，教育资源丰富。

【生态亮点】总章翡翠公馆项目周边休闲配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求。

【医疗亮点】总章翡翠公馆周边医疗资源不错，约500米左右有西丽社康和南方科技大学第三附属医院口腔医学部，约1.2公里处为南方科技大学医院。

区域价值

坐拥高铁枢纽

总章翡翠公馆位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧。

其地块西面紧邻珠光北路，东面触及塘朗山山麓，南面为规划中的城市道路，一路之隔为另一新建住宅社区——鼎胜金域阳光。

根据百度地图路径测距约800米可达地铁西丽站，当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站;同时，可通过项目就近的沙河西路、留仙大道便捷连接周边板块，整体交通配套已较为成熟、稳定。

西丽高铁枢纽是国内最大的高铁、城际与城市轨道换乘站，能够实现城市区域、城际、城市与湾区的高效互联。西丽还拥有丰富的生态资源，塘朗山郊野公园、大沙河生态长廊和西丽水库公园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

周边商业：一公里左右有天虹商场、益田假日里购物中心

周边景观：大沙河生态长廊

周边医院：西侧约1公里有南方科技大学医院

周边学校：西丽小学、南山文理实验学校

详细配套以评分

楼栋分析

总章翡翠公馆项目整体为“一”字摆开型，且为点式布局，在保证建筑间距的前提下，塔楼布局形态错落有致，景观视线相互错开，为城市空间留出视线通廊，增加城市通透感。

遵循高端人居配置标准，于社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验;连接入户大堂，让出行晴雨皆从容，为居者赋予尊崇的归家礼序。

户型分析

楼盘户型

户型分析

面积段为80-100-115-140㎡3-4房

南北通透，实现空气对流，保持室内干燥。

通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。

动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。

大面宽客厅，规整大气，体现户主大家风范。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

项目优缺点

总章翡翠公馆优势：

1、位于西丽大学城片区，靠近留仙洞总部基地、西丽高铁城、西丽湖国际科教城等，都是拿得出手的规划，就是何时完全兑现落地就很难说。

2、背靠塘朗山，面朝大沙河，生态资源优越，环境安静优雅，生活居住氛围好。

3、80㎡小户型3房，上车南山门槛相对较低，600万出头即可入手，这样的小三房户型在南山也不多见。

总章翡翠公馆不足：

1、项目体量小，社区配套和活动空间少，且周边主要以园区和农民房为主，附近无大型商业配套，生活配套欠缺，居住氛围一般，生活便利度低。

2、项目目前学区划分在南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内，学区质量一般。

3、项目预估单价8万/㎡左右，周边二手房指导价为7.1万/㎡，实际成交价在7.5万/㎡左右，倒挂空间不大。