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更新于 2024-03-29 10:53:30

  • 正东名苑 效果图
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正东名苑

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在售 精装修 景观居所
参考均价 83000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 79-139㎡ 余房查询 成交价查询
开盘时间 2022-08-31 新开盘通知
楼盘地址 南山南山大道东,海德二道南侧,创业路北侧 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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正东名苑楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 正东名苑
  • 楼盘别名: 南光城市花园二期
  • 区域商圈: 南山 -科技园
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 83000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅70年
  • 开盘/加推: 2022-08-31 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 南山南山大道东,海德二道南侧,创业路北侧 发地址到手机
  • 售楼处地址: 南山区南山大道东,海德二道南侧,创业路北侧
建筑规划
  • 交房时间: 2024-07-30
  • 装修情况: 毛坯
  • 楼栋总数: 2栋
  • 规划户数: 642户
  • 占地面积: 18485㎡
  • 建筑面积: 109950㎡
  • 容积率: 6
  • 绿化率: 35%
  • 建筑类型: 板楼,超高层,高层
  • 主力户型: 1室(1) 、 2室(1) 、 3室(6)
  • 开发公司: 深圳市阳光华艺房地产有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 粤(2018)深圳市不动产权第0147503号 2022-08-22 1#
  • 粤(2018)不动产权证第0147503号 2018-05-17
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生活配套
  • 物业公司: 深圳市阳光华艺地产有限公司
  • 物业费: 6元/㎡/月 无别墅楼栋
  • 车位数: 800个
  • 周边配套: 项目的轨道交通较为通达,与11号线南山站、9号线南山书城站的直线距离都只有500米,步行时间约7-8**。项目南侧还规划有12号线,距离创业路站也是10**步程。

    教育学区方面,鸿瑞花园、南光城市花园等,都只有向南**和学府**的学位。向南**和南山**都在周边,但是否属于片区需要确认。

    商业方面,正东名苑和华彩新天地直线距离500米,能享受其带来的集中商业,更大型的购物中心海岸城也不过1公里左右距离。

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楼盘介绍

项目介绍

正东名苑原为南光村旧改,位于南山中心区繁华地段,周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。项目未来将提供住宅6.1万平方米、共628户,办公3.77万平方米,1万平方米商业。项目的商业均用作回迁房。由于项目整体层数较高,容积率也达到了6.4,停车位共862个,车位比约为1:1.4。项目的以小户型为多,其中,小于90平方米的共494户,约占总户数的78.7%。

区位介绍

正东名苑项目位于南山大道东,海德二道南侧。地处南山中心区,距离11号线南山站大约500米,距离9号线南山书城大约400米。目前还有12号线南宝线创业路地铁站在建(22年竣工),距离大约是450米。如果是自驾,往西走到宝安中心区自驾大约28**,东往到福田金融中心自驾约26**,南走到蛇口自驾约20**,北走到留仙洞总部基地自驾约20**。正东名苑除了自带的1万平米的底商,周边有成熟的商业,可以满足基本的生活需求。

规划设计

正东名苑根据规划,项目占地1.85万平方米,总建面约15.94万平方米,规划建设3栋3高层和一栋低层建筑。其中,1栋为办公,2栋A、B座为43、44层的高层住宅,3栋为垃圾站和公共卫生间。

景观特色

正东名苑根据规划,项目占地1.85万平方米,总建面约15.94万平方米,规划建设3栋3高层和一栋低层建筑。其中,1栋为办公,2栋A、B座为43、44层的高层住宅,3栋为垃圾站和公共卫生间。

建筑风格

正东名苑根据规划,项目占地1.85万平方米,总建面约15.94万平方米,规划建设3栋3高层和一栋低层建筑。其中,1栋为办公,2栋A、B座为43、44层的高层住宅,3栋为垃圾站和公共卫生间。

项目优势

正东名苑项目地理位置优越、交通便利、周边配套齐全,占尽地段优势,绝无仅有的小户袖珍盘。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 南山南山大道东,海德二道南侧,创业路北侧 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳市阳光华艺地产有限公司
  • 周边配套: 项目的轨道交通较为通达,与11号线南山站、9号线南山书城站的直线距离都只有500米,步行时间约7-8**。项目南侧还规划有12号线,距离创业路站也是10**步程。

    教育学区方面,鸿瑞花园、南光城市花园等,都只有向南**和学府**的学位。向南**和南山**都在周边,但是否属于片区需要确认。

    商业方面,正东名苑和华彩新天地直线距离500米,能享受其带来的集中商业,更大型的购物中心海岸城也不过1公里左右距离。

区位介绍

正东名苑项目位于南山大道东,海德二道南侧。地处南山中心区,距离11号线南山站大约500米,距离9号线南山书城大约400米。目前还有12号线南宝线创业路地铁站在建(22年竣工),距离大约是450米。如果是自驾,往西走到宝安中心区自驾大约28**,东往到福田金融中心自驾约26**,南走到蛇口自驾约20**,北走到留仙洞总部基地自驾约20**。正东名苑除了自带的1万平米的底商,周边有成熟的商业,可以满足基本的生活需求。

规划设计

正东名苑根据规划,项目占地1.85万平方米,总建面约15.94万平方米,规划建设3栋3高层和一栋低层建筑。其中,1栋为办公,2栋A、B座为43、44层的高层住宅,3栋为垃圾站和公共卫生间。

正东名苑房价

降价通知
楼盘均价

83000元/㎡ 环比上月-24.6%

南山均价

102049元/㎡ 环比上月-1.3%

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-25 83000元/㎡ - -
  • 2024-03-19 83000元/㎡ - -
  • 2024-03-11 83000元/㎡ - -
  • 2024-03-07 110000元/㎡ - -
  • 2024-03-04 110000元/㎡ - 建面129-143㎡复式单位,均价11万元/㎡
  • 2024-02-29 110000元/㎡ - -
  • 2024-02-21 110000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 110000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 110000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 110000元/㎡ - -
  • 2024-01-15 110000元/㎡ - 建面129-143㎡复式单位,均价11万元/㎡
  • 2024-01-12 86000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 86000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 86000元/㎡ - -
  • 2023-12-06 86000元/㎡ - -
  • 2023-11-13 86000元/㎡ - -
  • 2023-11-06 86000元/㎡ - -
  • 2023-10-31 86000元/㎡ - -
  • 2023-10-25 86000元/㎡ - -
  • 2023-10-23 86000元/㎡ - -
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正东名苑楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力
7.5
配套价值
8.5
区域价值
9.0
项目介绍

正东名苑根据规划,项目占地1.85万平方米,总建面约15.94万平方米,规划建设3栋3高层和一栋低层建筑。项目未来将提供住宅6.1万平方米、共628户,办公3.77万平方米,1万平方米商业。

      项目的商业均用作回迁房。由于项目整体层数较高,停车位共862个,车位比约为1:1.4。项目的以小户型为多,其中,小于90平方米的共494户,约占总户数的78.7%。

开发商:深圳市阳光华艺地产有限公司

物业:深圳新一代物业管理有限公司

占地面积:18485.18平方米

建筑面积:109950平方米

容积率:5.95

总房源:642户

即将推出:172套

车位:800个

绿化率:35%

物业费:5.8元/月/㎡

产品类型:(住宅)

状态:已开放展示厅

户型面积:

79--90--102平(平层)

129--143平(复式)

预计均价:10万左右/平

交楼:2022年12月毛坯

卖点:周边配套成熟,距离地铁9号线南山书城站321米。

微信截图_20220829144221

项目亮点

优点
1、位于南山中心区,交通、商业、教育配套都非常丰富,生活气氛浓厚。
2、出行便利,500米内有11、9、12号线3条地铁线路。
3、周边旧改云集,未来居住和商业环境还将升级。
4、项目以小户型为主,有利于刚需上车。

缺点
1、没有小区,只有4栋,楼间距较小,容积率6.4偏高,居住舒适度一般。
2、周边房子都很旧,景观很差,至少6楼以上景观和视野才会比较好。
3、住宅入口向的南光商业街有三个垃圾站点,靠近南光商业街的低楼层户型建议谨慎考虑。
4、片区老旧,旧改难度大,和周边相比,价格差不是特别明显。

区域价值

南山中心区

到2025年GDP将达1万亿元

对于南山区的未来前景相信大家都是心里有数的,南山区2021年GDP7630.59亿元,深圳各区排名第一,2022年一季度GDP1840.28亿元,同比增长2%,根据南山区“十四五”规划,到2025年GDP将达1万亿元,人均GDP达到53万元,国家高新技术企业达4800家。

南山区将打造“一轴一带三组团”发展格局,即科技创新轴、湾区总部经济带以及北部、中部和南部三大组团;着力建设新时代“3+3”战略示范工程,即西丽湖国际科教城、深圳湾CBD、西丽高铁新城三大战略工程,深圳湾文化走廊、蛇口国际海洋城、南山创新大道三大示范工程。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

2025年,世界级创新型滨海中心城区基本建成,国家实验室核心引擎作用充分发挥,西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展,中央智力区功能全面完善,基本实现社会主义现代化,成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

2030年,世界级创新型滨海中心城区全面建成,社会主义现代化建设跃上新台阶,成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

2035年,率先实现社会主义现代化,成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区,将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局,规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰,这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠,形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强,除原有的地铁1号线、2号线,地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营,12、13 号线建设有序推进,轨道里程增长1倍,达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一,集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

本楼盘03月均价
83000元/㎡ 环比:24.55%↓
科技园新房03月均价
87000元/㎡ 环比:0.00%
南山新房03月均价
102049元/㎡ 环比:1.25%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

目前南山区是深圳最有前景的区域,区域GDP一直名列前茅,项目位于南山中心区,交通便利,配套丰富。

配套价值

正东名苑地处南山中心区,周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善,生活气氛浓厚。

1、南山+南山书城双地铁

 

正东名苑位于南山中心区,双地铁相拥,距离11号线的南山站500米左右,距离9号线的南山书城站400米左右,都比较近,去前海、后海、科技园、车公庙等写字楼上班都非常方便。12号线也在建设当中,预计将于2022年底通车,地铁出行将变得更便捷。

2、来福士广场+海岸城环绕

 

项目自带1万㎡底商,周边也有底商可以满足日常生活,从项目去到海雅百货和茂业百货等,都非常近,去来福士广场购物和吃饭的话,可以步行过去;去海岸城步行1.4公里就能到,稍微远一点的还有深圳湾万象城。商业环境较为成熟,相对生活便利程度较高,另外周边旧改云集,未来周边居住环境和商业环境还将升级。

3、向南小学+学府中学优质教育

 

项目学区参考南光城市花园,2018年学区在向南小学和学府中学,深圳市初中排名约在32位,学区尚可。

学府中学,属于南山名校的第二梯队,近年来中考成绩提升的比较快,四大、八大的比率都在不断提升,堪称一匹黑马。在南山区所有初中排名中算中等偏上的水平。该校成绩一直比较稳定,目前已被南二外收购。学府中学也采取积分入学的制度,2019年最低为66分,2020年为80分,积分提高了14分,竞争很激烈。(具体以教育局为准)

4、休闲生态

 

项目2KM内有海德街心公园、文心公园、向南公园。稍远一点,可自驾前往深圳湾人才公园、深圳湾红树林公园、欢乐谷、距离世界之窗等地。

5、城市面貌升级中

 

详细配套以评分

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小吉点评

项目所处位置是南山区最早发展的地方,各种生活配套比较完善,生活便利度高,同时该片区的楼龄偏老龄化,现代化气息较为薄弱,观感一般,城市面貌也比较陈旧,现在片区内旧改云集,未来周边的南园村、南山村、向南村旧改完成,片区内城市面貌将得到大大改善。

楼栋分析

片区旧改云集

正东名苑地处南山中心区,项目为南光村旧改,由阳光华艺、南岗股份公司联合开发。这种村委股份公司出地,品牌开发商代建的联合开发模式在深圳比较常见。南光村2005年被纳入旧改计划,分三期开发,占地32.2万㎡,建筑面积16.8万㎡,规划改造用地7.48万㎡。

一期“南光城市花园”已于2009年入伙,正东名苑为二期开发用地,产权70年。项目周边旧改云集,吸引了恒大、大族、华联等知名开发商进驻,其中,南园村旧改、大族南山村旧改、恒大向南村旧改、南光中心旧改的更新方向都是住宅。

项目占地1.85万㎡,总建面约15.94万㎡,容积率6.4,最大层数44层,停车位共862辆(其中地下842个车位,地上20个车位),车位比约达到1:1.4。

项目为4栋高层组成,1栋办公,2A(43F,社康、社会服务站、文化活动站)、2B(44F,物业服务用房)栋为高层住宅,2C栋为4F底商,3栋为垃圾站和公厕。

其中住宅约60870㎡,办公约3.77万㎡,1万㎡商业(全部用于回迁)。

图片来源:深圳市南山区城市更新和土地整备局

户型分析

楼盘户型

  • 1室 1厅 1卫 在售
    建筑面积:59㎡ / 正南
    约489万/套

户型分析

正东名苑住宅总户数约642户,其中470户用于回迁。面积<90㎡的共486户,约占总户数75.7%。户型分单式和复式,59平米到102平米的户型是单式;127平米到143平米的户型,是复式结构。

小于90㎡的住宅户型,共494户。

2栋A座:59㎡1房1卫

2栋A座:78㎡2房1卫

2栋A座:90㎡3房1卫

2栋A座:95㎡3房2卫

2栋A座:102㎡3房2卫

2栋B座:127㎡3+1房2卫(复式)

2栋B座:131㎡3+1房2卫(复式)

2栋B座:133㎡3+1房2卫(复式)

2栋B座:137㎡3+1房2卫(复式)

2栋B座:139㎡3+1房2卫(复式)

2栋B座:143㎡3+1房2卫(复式)

【以下为部分户型图】

周边价格

正东名苑售价及入市时间待定,据网友爆料项目要等到回迁房全部安置完以后才会开始对外销售!

参考一期南光城市花园二手房指导价为9.47万/㎡,正东名苑的上市价格预计在10万以内,跟一期差不多。(最终以开发商公布为准)

城市面貌升级中

项目所处位置是南山区最早发展的地方,各种生活配套比较完善,生活便利度高,同时该片区的楼龄偏老龄化,现代化气息较为薄弱,观感一般,城市面貌也比较陈旧,现在片区内旧改云集,未来周边的南园村、南山村、向南村旧改完成,片区内城市面貌将得到大大改善。

项目优缺点

优点:三地铁口多维立体交通枢纽约400米步行可达11号线南山站和9号线南山书城站;12号线南光站(年底开通)1站“前海湾站”(亚洲规模最大前海综合交通枢纽)4站机场,未来将实现深圳、港澳、 珠三角、世界瞬时变换,引领时代的脉络。

      ②品牌教育资源环伺,近享书香臻境。近享南山区第二外国语学校(集团)学府中学、楼下即是南光城市花园幼儿园、90年教学历史的省级学校向南小学,12年全龄段一站式教育,助力孩子未来。

      ③项目自带部分商业,生活配套成熟,周边社区可满足日常购物需求,海雅缤纷广场、茂业百货距离项目相对较近。

缺点:①正东名苑容积率6.4,土地使用率高,也映了绿化率会降低,楼间距较近;②周边有三个垃圾站点,后期部分户型或将面临异味影响;

置业建议
南山中心区
刚需置业
小户型
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正东名苑户型图

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  • 1室(1)
  • 2室(1)
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正东名苑楼盘动态

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正东名苑问答

  • 深圳南山区正东名苑83000元一平,项目位于南山中心区地段,双地铁口,300米有9号线南山书城站,680米有11&12号线南山站;楼下100米是挂名“广东省一级学校”的向南小学,中学可按积分申请隶属南二外集团的学府中学,在南山区属于中上游的学校。

    全部3个回答
  • 正东名苑整体非常好,是南山区值得买的楼盘。在售129-137㎡复式现楼住宅,单价86000元/平米,总价1182万起。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 正东名苑的开发商是深圳市阳光华艺房地产有限公司。这是一家有着丰富经验和良好口碑的房地产开发公司,致力于打造高品质的住宅项目。他们注重细节,注重居住环境的舒适度和便利性,因此得到了购房用户的一致好评。

    全部3个回答
  • 正东名苑楼盘整体非常好,是南山区值得买的楼盘。在售129-137㎡复式现楼住宅,单价86000元/平米,总价1182万起。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳正东名苑房价是86000元一平米,在售129-137㎡复式现楼住宅,总价1182万起。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 正东名苑房价是86000元/平米,在售建面约129-143㎡复式单位,总价1200万起,送3500元/㎡装修优惠。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 南山正东名苑楼盘房价是86000元/平米,在售建面约129-143㎡复式单位,总价1200万起,送价值3500元/㎡装修优惠。咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳正东名苑价格是86000元一平米。项目位于南山中心区繁华地段,整体层数较高,容积率也达到了6.4,停车位共862个,车位比约为1:1.4。项目的以小户型为多,其中,小于90平方米的共494户,约占总户数的78.7%。

    全部3个回答
  • 正东名苑小区房价是86000元一方。正东名苑原为南光村旧改,位于南山中心区繁华地段,项目整体层数较高,容积率也达到了6.4,停车位共862个,车位比约为1:1.4。项目的以小户型为多,其中,小于90平方米的共494户,约占总户数的78.7%。

    全部3个回答
  • 正东名苑的房价为86000元/平米。项目位于南山中心区繁华地段,周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。项目规划建设了办公、高层住宅和商业等多种功能,商业用途主要用于回迁房。同时项目以小户型为多,适合居住需求较小的购房用户。

    全部3个回答
  • 正东名苑在售户型有建面约129-143㎡复式单位,正东名苑根据规划,项目占地1.85万平方米,总建面约15.94万平方米,规划建设3栋3高层和一栋低层建筑。其中,1栋为办公,2栋A、B座为43、44层的高层住宅,3栋为垃圾站和公共卫生间。

    全部3个回答
  • 正东名苑售楼处在南山南山大道东,海德二道南侧,创业路北侧,在售建面约129-143㎡复式单位,单价86000元/平米,正东名苑根据规划,项目占地1.85万平方米,总建面约15.94万平方米,规划建设3栋3高层和一栋低层建筑。其中,1栋为办公,2栋A、B座为43、44层的高层住宅,3栋为垃圾站和公共卫生间。正东名苑项目位于南山大道东,海德二道南侧。地处南山中心区,距离11号线南山站大约500米,距离9号线南山书城大约400米。

    全部3个回答
  • 南山正东名苑楼盘均价是86000元/平米,项目整体层数较高,容积率也达到了6.4,停车位共862个,车位比约为1:1.4。项目的以小户型为多,其中,小于90平方米的共494户,约占总户数的78.7%。

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  • 正东名苑主推户型有建面129-137㎡复式现楼住宅,单价86000元/平米,总价1182万起。为正东名苑南光村旧改二期开发用地,由四栋高层组成,1栋为写字楼,2A和2B栋为高层住宅,2C栋为四层高的底商;三栋为垃圾站和公厕。正东名苑项目位于南山大道东,海德二道南侧。地处南山中心区,距离11号线南山站大约500米,距离9号线南山书城大约400米。

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  • 正东名苑楼盘位置在南山南山大道东,海德二道南侧,创业路北侧,在售129-137㎡复式现楼住宅,单价86000元/平米,总价1182万起。为正东名苑南光村旧改二期开发用地,由四栋高层组成,1栋为写字楼,2A和2B栋为高层住宅,2C栋为四层高的底商;三栋为垃圾站和公厕。正东名苑项目位于南山大道东,海德二道南侧。

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  • 正东名苑成交价是86000元一平,在售129-137㎡复式现楼住宅,总价1182万起。为正东名苑南光村旧改二期开发用地,由四栋高层组成,1栋为写字楼,2A和2B栋为高层住宅,2C栋为四层高的底商;三栋为垃圾站和公厕。正东名苑项目位于南山大道东,海德二道南侧。地处南山中心区,距离11号线南山站大约500米,距离9号线南山书城大约400米。

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  • 深圳正东名苑公寓价格是86000元/平米,总价1182万起。为正东名苑南光村旧改二期开发用地,由四栋高层组成,1栋为写字楼,2A和2B栋为高层住宅,2C栋为四层高的底商;三栋为垃圾站和公厕。正东名苑项目位于南山大道东,海德二道南侧。地处南山中心区,距离11号线南山站大约500米,距离9号线南山书城大约400米。

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  • 南山正东名苑备案价是86000元一平,在售129-137㎡复式现楼住宅,总价1182万起。为正东名苑南光村旧改二期开发用地,由四栋高层组成,1栋为写字楼,2A和2B栋为高层住宅,2C栋为四层高的底商;三栋为垃圾站和公厕。

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  • 深圳正东名苑最新进展是在售129-137㎡复式现楼住宅,单价86000元/平米,总价1182万起。为正东名苑南光村旧改二期开发用地,由四栋高层组成,1栋为写字楼,2A和2B栋为高层住宅,2C栋为四层高的底商;三栋为垃圾站和公厕。

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  • 正东名苑价格是86000元一方,在售129-137㎡复式现楼住宅,总价1182万起。为正东名苑南光村旧改二期开发用地,由四栋高层组成,1栋为写字楼,2A和2B栋为高层住宅,2C栋为四层高的底商;三栋为垃圾站和公厕。南山中心区地段,双地铁口,300米有9号线南山书城站,680米有11&12号线南山站。家门口幼儿园,楼下100米是挂名“广东省一级学校”的向南小学,中学可按积分申请隶属南二外集团的学府中学,在南山区属于中上游的学校。

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正东名苑

在售 住宅 精装修 景观居所
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户型 79-139㎡ 余房查询
地址 南山南山大道东,海德二道南侧,创业路北侧 发地址到手机
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