项目亮点

1、项目位于南山蛇口片区。
2、项目周边配套成熟，居住环境氛围有独特的安逸、不一样的生活情调。
3、项目为2+12号线双地铁物业，出行便利。
4、教育资源优质，蛇口是国际学校集中的地方，项目周边有育才一小+育才三中。
5、产品本身也不错，户户朝南或朝东南，容积率3.26，得房率应该还可以。
6、户型建面115平、155平，起步门槛较高，圈层纯粹。

区域价值

科创南山

招商仕林臻邸位于深圳南山蛇口，深圳以“创新”而闻名世界，而在深圳，科创核心就是南山，火出国际的粤海街道、南山科技园、深圳湾总部基地等科创中心都在南山。南山的实力有多雄厚以无需赘述，南山十四五规划中，到2025年,GDP将达1万亿。南山十四五规划中十大重点发展片区，蛇口海洋国际城就是其中之一。

蛇口因海而兴，向海而生

蛇口以南海大道为发展主轴，立足蛇口体育中心，四海公园，以沿山、海上世界、太子湾为重点核心的三个产业发展的集聚区域和主要空间载体辐射整个深圳经济。服务蛇口，聚能升级，开启‘后工业’时代。形成一轴一心三核规划，产居一体化模式。未来蛇口将成为国际企业级CBD、尖端规划打造的国际著名邮轮母港产业集群、以及比肩纽约硅谷的顶级互联网产业基地。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通配套

项目距离2号线水湾站300米，距离12号线花果山站300米。

教育配套

项目自带幼儿园，周边有育才一小、育才中学、育才二中、育才三中；邻近项目周边的教育资源较为丰富。

医疗配套

主要有蛇口人民医院和一些社区健康服务中心，但作为发展较好的南山区来讲，整体的医疗资源还是较为充裕的，有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等，还有招商太子湾国际医院刚刚举行了奠基仪式。

商业配套

项目1个地铁站距离为海上世界广场3.74万㎡汇港购物商业中心，水湾1979盒马生鲜购物，长青百货，项目3个地铁站距离有未来待入住的K11购物中心22万㎡商业。另外，周边有零星众多中小型商业、花园城商业等。

休闲资源

家门口就是公园，周边的休闲娱乐资源较为丰富，包含有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所，其中南山公园是南山区非常重要的景点。

详细配套以评分

楼栋分析

招商仕林臻邸原为招北小区旧改项目，位于南山区招商路北侧、工业六路和育才路东侧，是招商在蛇口的又一个新盘。

项目占地面积占地面积约1.85万㎡，建设规模80392.45㎡，属于蛇口区域里的“小型花园社区”，包含了住宅、商业、幼儿园等业态，由1栋、2栋住宅（地上25层、地下2层，建筑高度80米）；3栋、4栋租赁型人才房（地上25层、地下2层、建筑高度79.6米）以及1栋3层幼儿园（建筑高度12.6米）组成。绿化率30%，容积率约3.26，预计2023年底竣工，2024年3月份，精装交房。

户型分析

楼盘户型

户型分析

招商仕林臻邸总房源套数754套（含人才房，停车位500个），2梯4户，项目预推188套房源，户型面积约115-155㎡3-4房，主体已出地面，目前已开放样板间，预计五月中旬开始登记，冻资300万。

其中，155㎡4房2厅2位户型，预计44套；115㎡3房2厅2卫，预计48套；另一个户型版本的115㎡的3房2厅2卫，预计96套。

项目不管是1栋，还是2栋，户型视野都好，根据户型布局，实际可以改成4房。

招商仕林臻邸A户型：建面155㎡4室2厅2卫

招商仕林臻邸B户型：建面115㎡3室2厅2卫

招商仕林臻邸C户型：建面115㎡3室2厅2卫