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更新于 2024-03-29 10:53:30

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珑樾山

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在售 精装修 品牌地产
参考均价 69000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 120-268㎡ 余房查询 成交价查询
开盘时间 2023-03-12 新开盘通知
楼盘地址 南山北环大道深云地铁站c出口150米处 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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珑樾山楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 珑樾山
  • 楼盘别名: 珑樾山
  • 区域商圈: 南山 -前海
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 69000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅70年
  • 开盘/加推: 2023-03-12 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 南山北环大道深云地铁站c出口150米处 发地址到手机
  • 售楼处地址: 深圳市南山区侨北一街12号
建筑规划
  • 交房时间: 2024-12-31
  • 装修情况: 公共部分精装
  • 楼栋总数: 4栋
  • 规划户数: 520户
  • 占地面积: 21343㎡
  • 建筑面积: 113606㎡
  • 容积率: 4
  • 绿化率: 30%
  • 建筑类型: 塔楼,小高层
  • 主力户型: 3室(2)
  • 开发公司: 深圳市龙廷房地产开发有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2023)南山015号 2023-09-27
  • 深房许字(2023)南山003号 2023-03-08 #1
  • 深房许字(2023)南山003号 2023-03-02
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生活配套
  • 物业公司: 方直心生活服务集团有限公司
  • 物业费: 10元/㎡/月
  • 车位数: 635
  • 周边配套:
    •  快速路及高速:京港澳高速、南坪高速,龙珠大道、北环大道、留仙大道、塘朗山隧道、横龙山隧道
    • 口岸:深圳湾口岸(8公里)、福田口岸(8.9公里)、皇岗口岸(9公里)
    • 码头:蛇口码头(13.2公里)、深圳机场码头(19.3公里)
    • 商业:约2万㎡ 岁宝百货;约 19.3 万㎡欢乐海岸、约 13.6 万㎡益田假日广场、约 4 万㎡方大城、约 2 万㎡侨城坊·九方荟;约12.7万㎡印力中心
    • 医疗:禾正医院、福田区妇儿医院(在建)、深圳华侨城医院、深圳沙河医院公园: 大沙河公园、华侨城湿地公园、园博园、儿童乐园、香蜜公园、梅林山公园
    • 学校:幼儿园—— 小区六班制幼儿园、深圳市大学实验幼儿园香瑞分园,深圳市教育幼儿园深云分校;
    • 中学——育才教育集团、哈工大深圳实验学校小学部&初中部、龙珠学校、桃源中学、中科先进技术院实验学校;
    • 大学——西丽湖国际科教城,汇聚南科大、清华北大研究生院在内的18所顶尖学府
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楼盘介绍

项目介绍

方直珑樾山项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓,地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东;项目邻近深云地铁站。使用的是林地,而且使用期限是永久。原因是因为这里的土地是属于村集体的。项目包含4栋高层住宅,和10户连排别墅,总建面11.52万㎡

区位介绍

方直珑樾山周边交通便利,距离地铁站7号线深云村站约150米。3干道2地铁1枢纽通达全城。京港澳高速、北环大道、南坪快速等三大干道高速构建“两横一纵”主轴交通网。坐拥双地铁,7号线(深云站)、2号线(深康站),瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽(规划中),集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体,将成为深圳乃至大湾区的交通中心。

规划设计

方直珑樾山由4栋高层住宅和10余栋小高层洋房组成,建筑面积115242.6㎡,户型面积及户型图尚未公开,本次主力改善居住型产品,作为低密度山景豪宅,居住感非常棒,项目有望今年11月入市。

景观特色

方直珑樾山紧邻安托山,可北看塘朗山,南眺燕晗山;南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观,周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等,坐享三山一海六公园稀缺生态资源。

建筑风格

方直珑樾山建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

项目优势

方直珑樾山所属大学区范围:深圳市大学实验幼儿园香瑞分园,深圳市教育幼儿园深云分校,哈工大深圳实验学校小学部、初中部,中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校。周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商,但商业氛围一般!现项目周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心,让居者可以在日常熏陶大师灵感,共享人文风华的盛宴。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 南山北环大道深云地铁站c出口150米处 发地址到手机
  • 物业公司: 方直心生活服务集团有限公司
  • 周边配套:
    •  快速路及高速:京港澳高速、南坪高速,龙珠大道、北环大道、留仙大道、塘朗山隧道、横龙山隧道
    • 口岸:深圳湾口岸(8公里)、福田口岸(8.9公里)、皇岗口岸(9公里)
    • 码头:蛇口码头(13.2公里)、深圳机场码头(19.3公里)
    • 商业:约2万㎡ 岁宝百货;约 19.3 万㎡欢乐海岸、约 13.6 万㎡益田假日广场、约 4 万㎡方大城、约 2 万㎡侨城坊·九方荟;约12.7万㎡印力中心
    • 医疗:禾正医院、福田区妇儿医院(在建)、深圳华侨城医院、深圳沙河医院公园: 大沙河公园、华侨城湿地公园、园博园、儿童乐园、香蜜公园、梅林山公园
    • 学校:幼儿园—— 小区六班制幼儿园、深圳市大学实验幼儿园香瑞分园,深圳市教育幼儿园深云分校;
    • 中学——育才教育集团、哈工大深圳实验学校小学部&初中部、龙珠学校、桃源中学、中科先进技术院实验学校;
    • 大学——西丽湖国际科教城,汇聚南科大、清华北大研究生院在内的18所顶尖学府
区位介绍

方直珑樾山周边交通便利,距离地铁站7号线深云村站约150米。3干道2地铁1枢纽通达全城。京港澳高速、北环大道、南坪快速等三大干道高速构建“两横一纵”主轴交通网。坐拥双地铁,7号线(深云站)、2号线(深康站),瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽(规划中),集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体,将成为深圳乃至大湾区的交通中心。

规划设计

方直珑樾山由4栋高层住宅和10余栋小高层洋房组成,建筑面积115242.6㎡,户型面积及户型图尚未公开,本次主力改善居住型产品,作为低密度山景豪宅,居住感非常棒,项目有望今年11月入市。

珑樾山房价

降价通知
楼盘均价

69000元/㎡ 环比上月持平

南山均价

102049元/㎡ 环比上月-1.3%

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-25 69000元/㎡ - -
  • 2024-03-11 69000元/㎡ - -
  • 2024-03-04 69000元/㎡ - -
  • 2024-02-28 69000元/㎡ - -
  • 2024-02-21 75000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 75000元/㎡ - -
  • 2024-01-27 75000元/㎡ - -
  • 2024-01-24 75000元/㎡ - -
  • 2024-01-24 40000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 75000元/㎡ - -
  • 2024-01-09 75000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 75000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 75000元/㎡ - -
  • 2023-12-01 75000元/㎡ - -
  • 2023-11-20 85000元/㎡ - -
  • 2023-11-13 85000元/㎡ - -
  • 2023-11-10 85000元/㎡ - -
  • 2023-11-08 99300元/㎡ - 在售建面120-397㎡3-5房,备案均价约99300元/㎡。
  • 2023-11-06 85000元/㎡ - -
  • 2023-10-25 85000元/㎡ - -
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珑樾山楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
9.0
项目介绍

方直珑樾山由4栋高层住宅和10余栋小高层洋房组成,建筑面积115242.6㎡,户型面积及户型图尚未公开,本次主力改善居住型产品,作为低密度山景豪宅,居住感非常棒,项目有望今年入市。

总用地:2.13万㎡

总建筑面积:11.52万㎡

容积率:3.64/3.49

绿地率:30%

本期主推产品:约120㎡纯粹住宅

梯户比:2梯3户/2梯2户

开发商:深圳市龙廷房地产开发有限公司

项目地址:深圳南山区北环大道深云段北侧

40601098

项目亮点

【区位亮点】方直珑樾山坐拥双地铁,7号线(深云站)、2号线(深康站),瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。

【配套亮点】方直珑樾山周边有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商,周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心。

【教育亮点】方直珑樾山紧邻深圳市大学实验幼儿园香瑞分园深圳市教育幼儿园深云分校,哈工大深圳实验学校小学部、初中部,中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校,是一所教育非常不错的学校。

【生态亮点】方直珑樾山紧邻安托山,可北看塘朗山,南眺燕晗山;南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观,周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。

【品牌亮点】方直珑樾山项目开发为方直集团,成立于1998年,2006年开始房地产开发,位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓,地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东。

40633246

区域价值

坐拥双地铁

方直珑樾山项目大体被山体包裹,西侧和南侧分别临近南坪快速路、北环大道两条城市快速路,其东侧还将建设侨城东路北沿线(规划中)。

方直珑樾山坐拥双地铁,7号线(深云站)、2号线(深康站),瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽(规划中),集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体,将成为深圳乃至大湾区的交通中心。

40601096

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

2025年,世界级创新型滨海中心城区基本建成,国家实验室核心引擎作用充分发挥,西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展,中央智力区功能全面完善,基本实现社会主义现代化,成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

2030年,世界级创新型滨海中心城区全面建成,社会主义现代化建设跃上新台阶,成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

2035年,率先实现社会主义现代化,成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区,将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局,规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰,这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠,形成南山未来发展的产业生态链。

本楼盘03月均价
69000元/㎡ 环比:0.00%
前海新房03月均价
87349元/㎡ 环比:2.50%↓
南山新房03月均价
102049元/㎡ 环比:1.25%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

方直珑樾山周边交通便利,距离地铁站7号线深云村站约150米。3干道2地铁1枢纽通达全城。京港澳高速、北环大道、南坪快速等三大干道高速构建“两横一纵”主轴交通网。

配套价值

口岸:深圳湾口岸(8公里)、福田口岸(8.9公里)、皇岗口岸(9公里);

码头:蛇口码头(13.2公里)、深圳机场码头(19.3公里);

商业:约2万㎡ 岁宝百货;约 19.3 万㎡欢乐海岸、约 13.6 万㎡益田假日广场、约 4 万㎡方大城、约 2 万㎡侨城坊·九方荟;约12.7万㎡印力中心;

医疗:禾正医院、福田区妇儿医院(在建)、深圳华侨城医院、深圳沙河医院公园: 大沙河公园、华侨城湿地公园、园博园、儿童乐园、香蜜公园、梅林山公园;

学校:幼儿园—— 小区六班制幼儿园、深圳市大学实验幼儿园香瑞分园,深圳市教育幼儿园深云分校;

中学——育才教育集团、哈工大深圳实验学校小学部&初中部、龙珠学校、桃源中学、中科先进技术院实验学校;

大学——西丽湖国际科教城,汇聚南科大、清华北大研究生院在内的18所顶尖学府;

40588936

详细配套以评分

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小吉点评

方直珑樾山周边有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商,周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心。

楼栋分析

方直珑樾山项目原名「龙延御苑」,项目包含4栋高层住宅,和10户联排别墅,总建面11.52万㎡目前,该项目正在地基施工。

40601095

户型分析

楼盘户型

  • 3室 2厅 2卫 在售
    建筑面积:120㎡ / 正南
    约828万/套
  • 3室 2厅 2卫 在售
    建筑面积:120㎡ / 正南
    约828万/套

户型分析

户型为120-200-268平3-5房

户型方正,房屋面积整体使用率高,浪费少。

正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。

户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。

带有额外功能间,可改造成儿童房,方便照顾二胎家庭。

公摊面积小,无过多的面积浪费,使用率比一般房屋高。

https://img6-build.jiwu.com/housetype/manual/2022/11/02/175330003539.jpg/pc900x0

置业建议
改善型住房
配套齐全
生态宜居
项目优缺点

优点:①方直珑樾山坐拥双地铁,7号线(深云站)、2号线(深康站),瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。

②方直珑樾山周边有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商,周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心。

③方直珑樾山紧邻深圳市大学实验幼儿园香瑞分园,深圳市教育幼儿园深云分校,哈工大深圳实验学校小学部、初中部,中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校,是一所教育非常不错的学校。

④方直珑樾山紧邻安托山,可北看塘朗山,南眺燕晗山;南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观,周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。

⑤方直珑樾山项目开发为方直集团,成立于1998年,2006年开始房地产开发,位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓,地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东。

缺点:目前周边商业配套相对缺乏,生活不大方便

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珑樾山问答

  • 深圳珑樾山花园房价69000元一方,项目将分两期开发,一期只推售1栋的共180户,二期共340户,停车位692个,容积率3.64,绿化率30%。户型方面,有120㎡三房两卫两种户型、200㎡三房三卫、268㎡四房四卫和5套400㎡5房5卫顶层复式。

    全部3个回答
  • 珑樾山开盘价是69000元一方,推出少量工抵房,8折优惠,在售建面约120-397平的3-5房,毛坯交付。咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 珑樾山开盘价69000元一平米,推出少量工抵房,8折优惠,在售建面约120-397平的3-5房,毛坯交付,深云村地铁C口100米。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 珑樾山的房屋产权是普通住宅70年。作为一座低密度山景豪宅,珑樾山的居住感非常棒。周边交通便利,距离地铁站深云村站仅约150米,毗邻多条干道和地铁线路,通达全城。此外,珑樾山坐拥双地铁,7号线和2号线,便捷抵达深圳的核心地段,如华侨城、香蜜湖、蛇口等。

    全部3个回答
  • 方直珑樾山最新进度是在售建面120-397㎡3-5房,87折优惠,单价7.5万起,深云村地铁C口100米。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 珑樾山花园售楼处在南山北环大道深云地铁站c出口150米处,87折优惠,单价7.5万起,在售约120-397平大平层,深云村地铁C口100米。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳珑樾山房价是75000元一平米,87折优惠,在售建面约120-397平大平层,深云村地铁C口100米。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 方直珑樾山值得买。87折优惠,单价7.5万起,在售约120-397平大平层,深云村地铁C口100米。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 南山珑樾山项目整体非常好,是南山区值得买的楼盘。87折优惠,单价7.5万起,在售约120-397平大平层,深云村地铁C口100米。咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳珑樾山最新房价是75000元/平米,项目邻近深云地铁站。使用的是林地,而且使用期限是永久。原因是因为这里的土地是属于村集体的。项目包含4栋高层住宅,和10户连排别墅,总建面11.52万㎡。

    全部3个回答
  • 方直珑樾山价格是75000元/平米,87折优惠,加推120㎡户型,在售约120-397平大平层,深云村地铁C口100米。咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 方直深圳珑樾山房价是85000元/平米,87折优惠,单价7.5万起,在售约120-397平大平层,深云村地铁C口100米。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 珑樾山楼盘价格是85000元/平米,87折优惠,加推120㎡户型,在售约120-397平大平层,深云村地铁C口100米。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 珑樾山深圳最新消息是建面约120-397平大平层,方直珑樾山项目占地约2.13万㎡,总建面11.36万㎡,容积率3.49,635个车位。项目分为两期开发,一共包含4栋高层住宅,和10户连排别墅。

    全部3个回答
  • 珑樾山房价是85000元一平米。方直珑樾山周边交通便利,距离地铁站7号线深云村站约150米。3干道2地铁1枢纽通达全城。京港澳高速、北环大道、南坪快速等三大干道高速构建“两横一纵”主轴交通网。

    全部3个回答
  • 珑樾山深圳价格是85000元/平米,方直珑樾山周边交通便利,距离地铁站7号线深云村站约150米。3干道2地铁1枢纽通达全城。京港澳高速、北环大道、南坪快速等三大干道高速构建“两横一纵”主轴交通网。

    全部3个回答
  • 珑樾山深圳价格是85000元/平米,方直珑樾山项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓,地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东;项目包含4栋高层住宅,和10户连排别墅,总建面11.52万㎡。

    全部3个回答
  • 方直珑樾山最新消息是在售约120-397平大平层,由4栋高层住宅和10余栋小高层洋房组成,建筑面积115242.6㎡,户型面积及户型图尚未公开,本次主力改善居住型产品,作为低密度山景豪宅,居住感非常棒。

    全部3个回答
  • 方直珑樾山交房时间是2024年12月底交房,方直珑樾山项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓,地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东;项目邻近深云地铁站。

    全部3个回答
  • 方直珑樾山花园价格是75000元一方。方直珑樾山周边交通便利,距离地铁站7号线深云村站约150米。3干道2地铁1枢纽通达全城。京港澳高速、北环大道、南坪快速等三大干道高速构建“两横一纵”主轴交通网。坐拥双地铁,7号线(深云站)、2号线(深康站),瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。

    全部3个回答

珑樾山

在售 住宅 精装修 品牌地产
均价 69000元/㎡ 降价通知
户型 120-268㎡ 余房查询
地址 南山北环大道深云地铁站c出口150米处 发地址到手机
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