项目介绍

绿景璟庭是“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”深圳市白石洲一期01-08地块/项目名绿景白石洲璟庭,位于深圳市南山区沙河街道沙河五村更新单元，包含5层地下室，2栋公寓(99米/199米)和3栋住宅(247米)，项目计划于2022年5月1日开工，2025年11月30日竣工。

【项目名称】白石洲沙河五村城市更新单元

【项目位置】 位置东临：华夏街、波托菲诺纯水岸，西接：沙河街、名商高尔夫球会，北连：香山西街、香山美墅，南靠：深南大道、世界之窗。

【开 发 商 】深圳市绿景天盛实业有限公司

【控股股东】绿景集团

【申报主体】深圳市绿景天盛实业有限公司

【签约主体】深圳市绿景天盛实业有限公司

【拆除面积】 459542.1㎡

【规划建面】303793.7㎡

【计容积率】3479550㎡

【建设周期】72个月

【目前进度】已立项，已过专规，一期已拆除，取得施工许可证

项目亮点

【区位亮点】白石洲城市城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

【配套亮点】绿景璟庭项目实施规划图显示，一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园。

【生态亮点】绿景璟庭区域内包含沙河名商高尔夫，华侨城高尔夫，还有深圳的游乐中心的世界之窗和欢乐谷，大沙河公园、华侨城湿地公园等优势生态，还有华侨城洲际，威尼斯等著名酒店。

【品牌亮点】绿景(中国)地产投资有限公司(简称“绿景中国”)发布公告称，其子公司深圳市绿景天盛实业有限公司成为深圳市南山区白石洲城市更新项目(即沙河五村城市更新单元项目)一期的实施主体。

区域价值

南山区沙河街道

      白石洲城市城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体。对一街之隔的华侨城片区的发展可谓影响深远，随着白石洲更新完毕，白石洲和华侨城终将共同构建和升级深圳这座城市的繁华。

【南山区十四五规划】

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

教育设施：哈宝宝教育中心(智慧总动员)、星舞卓萌艺术教育(石洲中路店)、燕定美中教育、深圳远播崇德教育培训有限公司、左印国际美术教育(万象城市山谷校区)、乐博乐博机器人steam少儿编程(科技园分校)、原色美术教育、卓航国际教育、精而准教育、星舞卓萌艺术教育;

医院：深圳沙河医院、生态齿科、深圳市南山区医疗集团总部科技生态园社区健康服务中心、深圳荣晟普通专科门诊部、深圳市禧悦医疗美容门诊部有限公司、深圳大美新睿医疗美容门诊部、深圳秀可儿综合门诊部、涵济堂中医门诊部、深圳弘天悦美医疗美容门诊部、广东省预防接种门诊;

购物：京基百纳广场(南山店)、ole精品超市(深圳万象天地店)、优衣库(深圳万象天地店)、urbanrevivo(OPLAZA欢乐海岸购物中心店)、万宁超市(深圳万象天地店)、小米之家(深圳万象天地旗舰店)、Yeelight易来智能光环境体验馆(欧洲城香江家居店)、乐购express(方大城购物中心店)、文发百货店、LOE超市;

公园：新塘公园、美景公园、燕晗山郊野公园、大沙河公园、燕晗山郊野公园-香樟岭;

详细配套以评分

楼栋分析

绿景白石洲璟庭内涵盖住宅、商务公寓、商业等，住宅共1257户，其中≤90平的户型1193户，占比94.91%。一期包含6栋74F的住宅(位于东西两侧)，靠里的两排共四栋则是公寓，中间则是架空的步行连廊。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约55-180平

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

项目优缺点

优点：①白石洲城市城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

②绿景璟庭项目实施规划图显示，一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园。

③绿景璟庭区域内包含沙河名商高尔夫，华侨城高尔夫，还有深圳的游乐中心的世界之窗和欢乐谷，大沙河公园、华侨城湿地公园等优势生态，还有华侨城洲际，威尼斯等著名酒店。

④绿景(中国)地产投资有限公司(简称“绿景中国”)发布公告称，其子公司深圳市绿景天盛实业有限公司成为深圳市南山区白石洲城市更新项目(即沙河五村城市更新单元项目)一期的实施主体。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;