项目介绍

远洋天著获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋D座，共114套，均为住宅产品。目前已经开放展示中心，首批可售产品为98-162㎡3-4房，其中，108-115-118为主力户型。

占地面积：约3.9万㎡

建筑面积：约24.4万㎡

项目业态：普通住宅

产权：70年

容积率：约4.67

绿化率：约40%

现售户型：约98-121平米

总户数：1542(现售可售308套)

项目亮点

【区位亮点】远洋天著坐落于南山大学城板块，具体位于丽山路和留仙大道交汇处，离地铁5号线大学城站约250米，离7号线西丽湖站约1.1公里。

【交通亮点】远洋天著靠近留仙大道，开车出行便捷。到达5号线大学城站约250米，离7号线西丽湖站约1.1公里，算得上是双地铁物业，在未来周边还会有西丽高铁枢纽加持。

【教育亮点】远洋天著项目自带2700平的9班幼儿园，小学为南山区第二外国语学校平山小学，已确定拆除重建为九年一贯制，中学为深圳大学城丽湖实验学校，目前教育水平只能说中等。

【配套亮点】远洋天著项目一期自带逾5万㎡的益田假日里(已开业)，还有1站之隔的西丽天虹和塘朗城大型集中式购物中心等，商业配套完善，能满足日常的购物需求。

【生态亮点】远洋天著片区内有约15000亩的塘朗山，占地0.58平方公里的西丽湖，占面60多万平的野生动物园，整体景观资源丰富。项目部分住宅西面看大沙河景观，南面可眺塘朗山山景，北面可看西丽湖湖景，视野较佳。

区域价值

坐拥核心板块

远洋天著紧靠留仙大道，开车出行十分便捷，其次项目坐拥5号线、7号线双地铁线，其中5号线大学城站即在项目楼下，3站可直达深圳北，以及高效去往深圳西部等更多核心板块。未来，待西丽高铁枢纽投入使用，通达度将继续跃升。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

地铁： 西丽、大学城、珠光、大学城地铁站-C口、茶光、西丽地铁站-F口、西丽地铁站-D口、西丽湖、西丽地铁站-C口、大学城地铁站-B口;

教育设施： 资本市场学院、知华教育、科创、深圳市南山区丽山、叁赢教育、明辰教育集团(南山学辰校区)、愉文教育培训中心、思恒教育(南山校区)、火星教育、哈尔滨工业大学(深圳)-主楼(H栋);

医院： 南方科技大学医院、西丽人民医院-财务综合楼、西丽人民医院口腔医学部大学城分部、瑞派宠物医院(康德西丽店)、瑞鹏宠物医院(西丽店)、瑞派五环宠物医院(龙辉分院)、联合宠物医院(动物园分院)、深圳野生动物园宠物医院、芭比堂动物医院趣致西丽湖分院、艾尚宠物医院西丽分院;

购物： 粤嘉乐水族、阳光名店、情意鲜花(南山店)、多多文具店、NOME(益田假日里分店)、藏镜阁眼镜、本科眼镜(西丽分店)、ONA、钱大妈(西湖林语店)、梓萱花坊;

公园： 石鼓山公园、平山公园、九祥岭社区公园、九祥岭湿地公园、丽山文体公园、官龙村社区公园(官龙路)、留仙居-山顶公园、深圳市水土保持科技示范园、湖滨公园、新屋村街心公园;

详细配套以评分

楼栋分析

远洋天著分两期开发，一期商业综合体，二期住宅。 占地面积3.9万平方米，建筑面积24.4万平方米，容积率4.67，绿化率40%，总户数1542户，车位数1340。2022年年底交楼(目前已是现房)。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面99-106-118-121平

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。

动线交叉少，设计合理，生活更幸福。

各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

远洋天著优点：【区位亮点】远洋天著坐落于南山大学城板块，具体位于丽山路和留仙大道交汇处，离地铁5号线大学城站约250米，离7号线西丽湖站约1.1公里。

【交通亮点】远洋天著靠近留仙大道，开车出行便捷。到达5号线大学城站约250米，离7号线西丽湖站约1.1公里，算得上是双地铁物业，在未来周边还会有西丽高铁枢纽加持。

【教育亮点】远洋天著项目自带2700平的9班幼儿园，小学为南山区第二外国语学校平山小学，已确定拆除重建为九年一贯制，中学为深圳大学城丽湖实验学校，目前教育水平只能说中等。

【配套亮点】远洋天著项目一期自带逾5万㎡的益田假日里(已开业)，还有1站之隔的西丽天虹和塘朗城大型集中式购物中心等，商业配套完善，能满足日常的购物需求。

【生态亮点】远洋天著片区内有约15000亩的塘朗山，占地0.58平方公里的西丽湖，占面60多万平的野生动物园，整体景观资源丰富。项目部分住宅西面看大沙河景观，南面可眺塘朗山山景，北面可看西丽湖湖景，视野较佳。

远洋天著缺点：周边住房、学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;