项目介绍

      招商前海湾位于妈湾片区，占地约2.9平方公里，由招商局集团与深圳市政府强强联合，以政企合作的创新开放模式，统筹开发运营，总建面超500万㎡、体量恢弘，整体规划设计采用世界级TOD开发模式，打造5~10min生活半径，以“超级街区”理念打造国际一流湾区城市新中心。

项目亮点

【区位亮点】作为国家全球性战略支点，前海以“9+2+1”高密度交通网，及亚洲最大、超200万㎡的前海交通综合枢纽，打造海、陆、空、轨多维交通，连通全球。

【配套亮点】招商前海湾自带约6000㎡商业，规划超市、主题餐饮等业态。同时近享招商前海湾19单元启动区二期规划约4万㎡五星级酒店、约6万㎡集中商业，包含餐饮、主力店、超市、影院、亲子等多元商业。

【教育亮点】招商前海湾紧邻荟同学校、哈罗国际学校、北大剑桥联合国际学校、HEC商学院等打造前海国际教育高地。荟同学校距离招商前海·领尚公馆仅一路之隔，步行即达，非常便捷。

【生态亮点】招商前海湾坐拥大小南山、前海水廊道、丝路长廊和未来规划沿海岸线的滨海休闲公园等营造稀缺生态低密景观环境。

区域价值

综合交通优势

前海位于珠三角区域发展主轴与沿海功能拓展带的十字交汇处，紧邻深圳、香港两个机场、深中通道、广深沿江高速贯通其中，在珠三角一小时和香港半小时交通圈内，具备极为出众的海陆空轨铁综合交通优势。

招商前海·领尚公馆，依托国际先进的TOD开发模式，以世界前沿的街区设计，满足工作、商业、教育、文化、娱乐、居住等多元需求。作为前海城市新中心妈湾片区的稀缺居住配套，招商前海·领尚公馆将凭借首发优势，尊享国际化都市生活方式。

作为国家新一轮改革的战略前沿、开放热土和创新高地，前海是深港现代服务业合作区、自贸试验区、中国特色社会主义先行示范区、粤港澳深度合作示范区与保税港区。

【南山区十四五规划】

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

医疗：深圳和爱诊所、南山区人民医院前海湾社区健康服务中心、深圳市南山区蛇口人民医院月亮湾社区健康服务中心、泓涛补品、深圳市南山区人民医院荔湾社区健康服务中心、黄万新西医内科诊所。

银行：江苏银行(深圳前海支行)、平安银行(深圳青青世界支行)、中国工商银行(深圳月亮湾支行)、招商银行(前海企业公馆支行)。

商业：深圳农村商业银行(前海分行)、赤湾商业街、雷圳商业楼、赤湾商业街停车场-出入口、赤湾商业街-地上停车场。

详细配套以评分

楼栋分析

招商前海湾其中商业，共18套，户型建面约27-222㎡，均价约14万/㎡，单价区间在11.4-17万/㎡，总价区间在365-3374万/套;商务公寓，共741套，户型建面约41-97㎡，均价约9.7万/㎡，单价区间在8-11.2万/㎡，总价区间在328-1082万/套。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约41/63/92㎡户型

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

房间有走入式衣橱，满足衣服收纳需求。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

项目优缺点

优点：①作为国家全球性战略支点，前海以“9+2+1”高密度交通网，及亚洲最大、超200万㎡的前海交通综合枢纽，打造海、陆、空、轨多维交通，连通全球。

②招商前海湾自带约6000㎡商业，规划超市、主题餐饮等业态。同时近享招商前海湾19单元启动区二期规划约4万㎡五星级酒店、约6万㎡集中商业，包含餐饮、主力店、超市、影院、亲子等多元商业。

③招商前海湾紧邻荟同学校、哈罗国际学校、北大剑桥联合国际学校、HEC商学院等打造前海国际教育高地。荟同学校距离招商前海·领尚公馆仅一路之隔，步行即达，非常便捷。

④招商前海湾坐拥大小南山、前海水廊道、丝路长廊和未来规划沿海岸线的滨海休闲公园等营造稀缺生态低密景观环境。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;