西丽汉园茗院整体非常好，是南山区值得买的楼盘。汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡。
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汉园茗院
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楼盘户型
三室
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开盘时间
2022-06-30
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楼盘地址
南山留仙大道与长源二路的交汇处
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汉园茗院楼盘信息
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建筑规划
- 交房时间： 2024-06-19
- 装修情况： 公共部分精装
- 楼栋总数： 3栋
- 规划户数： 1014户
- 占地面积： 20214㎡
- 建筑面积： 177608㎡
- 容积率： 7
- 绿化率： 30%
- 建筑类型： 塔楼,高层
- 主力户型： 2室(1) 、 3室(1)
- 开发公司： 深圳市汉园房地产开发有限公司
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生活配套
- 物业公司： 深圳市新润园物业发展有限公司
- 物业费： 6元/㎡/月
- 车位数： 1088个
- 周边配套： 教育：西丽湖国际科教城打造湾区智慧坐标，科技发展引擎；大学城低密住区，塔尖**云集，醇厚学风涵养人文精神领地。 交通：地铁：5号线长岭陂站接驳，，一站直抵深圳北，东抵罗湖，西至前海；高铁：双高铁枢纽，深圳北站、西丽站（规划中）大湾区国际交通枢纽；公交**站：毗邻4900㎡公交**站，方便快捷。 生态环境：依山傍水，推窗塘朗山绮丽风光，远眺长岭皮水库秀丽景观，六重叠景园林移步易景，举步即达登山步道，惬意享受身心舒畅。 教育配套：道尔顿新华公学、南科大实验**、南科大第二实验二小，深圳大学附属实验等 商业配套：项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。 医疗配套：临近深圳大学附属医院、西丽人民医院等，中科院先进技术研究院旁边还有所大型医院—深圳大学附属医院，位于南山区大学城片区，医院规划设置床位2000张，是一家三级甲等医院。
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楼盘介绍
项目介绍
汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）。汉园茗院位于西丽湖国际科教城打造湾区智慧坐标，科技发展引擎；大学城低密住区，塔尖学府云集，醇厚学风涵养人文精神领地。未来科创和人文将是该区域的响亮名片！ 项目位于5号线地地铁站长岭陂站，地铁通勤，交通便利。汉园茗院分为两区。A区建设用地面积20214.15平，总建筑面积177235.24平，计容建筑面积132996.38平，其中住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，A区容积率6.58，机动车位1088个，分为地上196个，地下892个，充电桩车位363个。区位介绍
汉园茗院位于南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，东北侧为京基御景峯，项目分为AB区，A区临近5号线长岭陂站A1出口。 汉园茗院 位于南山西丽，紧挨着京基御景峰，距离5号线“长岭陂站”仅200米！规划设计
汉园茗院分为两区。A区建设用地面积20214.15平，总建筑面积177235.24平，计容建筑面积132996.38平，其中住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，A区容积率6.58，机动车位1088个，分为地上196个，地下892个，充电桩车位363个。A区总户数1014套，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积<90平的有546套，占总量比例的79.94%。景观特色
汉园茗院周边环境相对较好，A区部分高层可以看长岭陂水库，B区高层视野开阔，部分高层可看塘朗山风景。建筑风格
汉园茗院建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。项目优势
汉园茗院位于西丽湖国际科教城打造湾区智慧坐标，科技发展引擎；大学城低密住区，塔尖学府云集，醇厚学风涵养人文精神领地。未来科创和人文将是该区域的响亮名片！ 项目位于5号线地地铁站长岭陂站，地铁通勤，交通便利。- 公交
- 地铁
- 学校
- 医院
- 购物
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生活配套
- 楼盘地址： 南山留仙大道与长源二路的交汇处 发地址到手机
- 物业公司： 深圳市新润园物业发展有限公司
- 周边配套： 教育：西丽湖国际科教城打造湾区智慧坐标，科技发展引擎；大学城低密住区，塔尖**云集，醇厚学风涵养人文精神领地。 交通：地铁：5号线长岭陂站接驳，，一站直抵深圳北，东抵罗湖，西至前海；高铁：双高铁枢纽，深圳北站、西丽站（规划中）大湾区国际交通枢纽；公交**站：毗邻4900㎡公交**站，方便快捷。 生态环境：依山傍水，推窗塘朗山绮丽风光，远眺长岭皮水库秀丽景观，六重叠景园林移步易景，举步即达登山步道，惬意享受身心舒畅。 教育配套：道尔顿新华公学、南科大实验**、南科大第二实验二小，深圳大学附属实验等 商业配套：项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。 医疗配套：临近深圳大学附属医院、西丽人民医院等，中科院先进技术研究院旁边还有所大型医院—深圳大学附属医院，位于南山区大学城片区，医院规划设置床位2000张，是一家三级甲等医院。
区位介绍
汉园茗院位于南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，东北侧为京基御景峯，项目分为AB区，A区临近5号线长岭陂站A1出口。 汉园茗院 位于南山西丽，紧挨着京基御景峰，距离5号线“长岭陂站”仅200米！
规划设计
汉园茗院分为两区。A区建设用地面积20214.15平，总建筑面积177235.24平，计容建筑面积132996.38平，其中住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，A区容积率6.58，机动车位1088个，分为地上196个，地下892个，充电桩车位363个。A区总户数1014套，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积<90平的有546套，占总量比例的79.94%。
汉园茗院房价
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楼盘均价
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南山均价
102049元/㎡ 环比上月-1.3%
深圳均价
58877元/㎡ 环比上月+0.3%
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汉园茗院楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
产品力
7.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
项目介绍
汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房)，商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡(独立占地2700㎡)。
楼盘名称：汉园茗院
物业类型：普通住宅
项目特色：山景地产 , 教育地产
建筑类型：高层
产权年限：70年(住宅)
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
占地面积：20000平方米
建筑面积：116000平方米
容积率：5.72
绿化率：30%
停车位：1088 (地上：196 个 地下：892个)
楼栋总数：3
总户数：1588
物业公司：深圳市新润园物业发展有限公司
物业费：5.6元/平方米.月
项目亮点
优势1：近地铁
优势2：近商业
优势3：近学校（公立+私立）
区域价值
科创实力升级
科创实力升级，助力区域腾飞
西丽湖国际科教城打造湾区智慧坐标，科技发展引擎；大学城低密住区，塔尖学府云集，醇厚学风涵养人文精神领地。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
本楼盘03月均价
89000元/㎡
环比：0.00%
西丽新房03月均价
65855元/㎡
环比：3.57%↓
南山新房03月均价
102049元/㎡
环比：1.25%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡
环比：0.34%↑
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
西丽片区产业和学校云集，线下和未来的吸引力势必会只增不减，有想在这置业的朋友，可以抓紧机会上车。
配套价值
1.交通上
项目紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，可以说是地铁口物业。从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线，或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。
公交出行方面，项目1公里范围内有5个公交站台，其中距离项目较近，公交路线也相对最多的是“长岭陂地铁站”，公交路线主要通往南山各片区，以及福田、龙华、光明、龙岗等部分区域。
自驾出行方面，项目门口即是留仙大道，留仙大道可通往宝安、龙华等区域。此外，项目距离南坪快速较近，根据地图测距，由项目出发至南坪快速福龙路入口约1.1公里，自驾约3min。
2.教育上
根据目前教育局划片，项目可申请的小学有深圳大学附属教育集团实验小学（塘朗小学）、南山区南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校；南山区南方科技大学教育集团（南山）实验一小等3所小学，这三所小学为共享学区。
根据地图测距，汉园茗院目前划片的小学都集中在塘朗地铁站附近，距离均在1公里以外，需要搭乘1站地铁或者自驾上下学。
按照初中学区划分来看，汉园茗院目前可申请的初中有南山外国语学校（集团）桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校（原桃园实验学校）初中部、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部），这三所初中为共享学区。
3.商业上
西丽现已有3个综合性商场，其中包括逾5万㎡的益田假日里（大学城站D出口），约6万㎡的塘朗城广场（塘朗站A/B出口），近14万㎡的宝能环球汇（塘朗站C/D出口）。而从项目出发，距离这3个综合性商场，仅1-2站地铁站之隔，休闲购物还是较为便利。
另外，项目一路之隔还有京基御景峯约3.7万㎡的集中商业，项目自身也带有部分底商，能满足基本生活需求。
4.生态上
汉园茗院东侧有塘朗山山脉，塘朗山面积约15000亩，近罗湖、福田、南山三区，景观资源优越。
5.医疗上
临近深圳大学附属医院、西丽人民医院等，中科院先进技术研究院旁边还有所大型医院—深圳大学附属医院，位于南山区大学城片区，医院规划设置床位2000张，是一家三级甲等医院。
详细配套以评分
小吉点评
相关配套醇熟，且位于相对繁华的地区，现住和未来潜力都很大。
楼栋分析
汉园茗院 分为A、B两区；占地面积2万㎡，总建筑面积11.6万㎡。
项目优缺点
优点：①紧邻深圳南山大学城，学区范围内有南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学。②紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约200米。地铁一站即可到达深圳北站，可换乘4/6号线;3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。③项目A区自带4650平商业，同时临近京基御景峯3.8万平商业。项目2公里内，有约5万㎡的益田假日里(大学城站D出口)，约6万㎡的塘朗城广场(塘朗站A/B出口)，近14万㎡的宝能环球汇(塘朗站C/D出口)等商业配套。
缺点：周边学校众多，高峰期交通堵塞不和避免;位于留仙大道主干道旁，部分户型未来会有噪音影响;
置业建议
西丽购房
地铁置业
深圳白领
汉园茗院户型图
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- 2室(1)
- 3室(1)
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2室户型(1)
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待售
2室2厅2卫 121㎡
约1077万 朝向 正南
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3室户型(1)
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待售
3室2厅3卫 168㎡
约1495万 朝向 正南
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效果图
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汉园茗院楼盘动态
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在售 2022-06-29南山西丽汉园茗院展厅已开，带装修均价约8.8万，7月入市
汉园茗院问答
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问 汉园茗院怎么样答
汉园茗院位于南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，紧挨着京基御景峰，距离5号线“长岭陂站”仅200米！项目分为AB区，A区临近地铁站，交通便利。另外，汉园茗院的建筑风格现代简约，外立面设计独特，线条凹凸有致，每个细节都经过精心考究，使得整个项目呈现出高尚大气的气质。
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深圳汉园茗院价格89000元一平米，已开营销中心，首推418套住宅，推售建面约110-185平3-5房住宅，准现房发售。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
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汉园茗院即将开盘，推售建面约110-169㎡住宅，准现房发售，已开营销中心，展厅已开，4季度入市。咨询管家领取开盘折扣优惠！
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汉园茗院项目介绍是展厅已开，418套住宅，推售110-169㎡住宅，带装修均价约8.8万，准现房发售。咨询管家领取特价房折扣优惠！
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汉园茗院开盘价格是89000元/平米，汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡。
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汉园茗园预计在2024年6月底交房，汉园茗院位于南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，东北侧为京基御景峯，项目分为AB区，A区临近5号线长岭陂站A1出口。
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深圳汉园茗院最新消息是在售110-169㎡住宅，汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡。
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汉园茗院在售户型有建面约110-170㎡三至四房，汉园茗院位于南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，东北侧为京基御景峯，项目分为AB区，A区临近5号线长岭陂站A1出口。 汉园茗院周边环境相对较好，A区部分高层可以看长岭陂水库，B区高层视野开阔，部分高层可看塘朗山风景。
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汉园茗院楼盘备案价是89000元一方。汉园茗院位于西丽湖国际科教城打造湾区智慧坐标，科技发展引擎；大学城低密住区，塔尖学府云集，醇厚学风涵养人文精神领地。未来科创和人文将是该区域的响亮名片！ 项目位于5号线地地铁站长岭陂站，地铁通勤，交通便利。
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汉园茗院楼盘价格是89000元一平，推售110-169㎡住宅，准现房发售。汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡。
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汉园茗院地址在南山留仙大道与长源二路的交汇处，预计10月底入市，推售110-169㎡住宅，准现房发售。汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡。
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汉园茗院价格是89000元一方，推售110-169㎡住宅，准现房发售。汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡。
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汉园茗院开发商是深圳市汉园房地产开发有限公司，推售110-169㎡住宅，准现房发售。汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡。
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汉园茗院预计2023年第二季度入市开盘，已开营销中心，推售约110-170㎡户型，单价89000元/平米起。汉园茗院位于西丽湖国际科教城打造湾区智慧坐标，位于5号线地地铁站长岭陂站，地铁通勤，交通便利。更多关于汉园茗院的开盘信息，可以400电话咨询！
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汉园茗院周边交通便捷，生活方便。汉园茗院位于南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，东北侧为京基御景峯，项目分为AB区，A区临近5号线长岭陂站A1出口。 汉园茗院 位于南山西丽，紧挨着京基御景峰，距离5号线“长岭陂站”仅200米。更多关于汉园茗院的交通信息，可以在线咨询置业管家！
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汉园茗院分为两区。A区建设用地面积20214.15平，总建筑面积177235.24平，计容建筑面积132996.38平，其中住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，A区容积率6.58。更多关于汉园茗院的规划信息，可以在线咨询置业管家！
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汉园茗院周边配套齐全，汉园茗院项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。更多关于汉园茗院的周边配套信息，可以在线咨询置业管家！
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汉园茗院周边环境优美，生态宜居。汉园茗院依山傍水，推窗塘朗山绮丽风光，远眺长岭皮水库秀丽景观，六重叠景园林移步易景，举步即达登山步道，惬意享受身心舒畅。更多关于汉园茗院的环境信息，可以在线咨询置业管家！
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汉园茗院价格是带装修均价约8.8万，西丽【汉园茗院】展厅已开，418套住宅，户型为110-185平3-5房，4季度入市。更多关于汉园茗院的价格信息，可以在线咨询置业管家！
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汉园茗院
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