项目介绍

兆邦基端慧苑位于深圳市光明新区公明街道，松白路与周家大道交汇东北侧。项目总占地18382㎡，总建筑面积约10.4万㎡，由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元物业组成。项目同时配建18班制**及9班制幼儿园，为光明新区高新组团综合服务区内的城市综合体。

项目位置：松白路与周家大道交汇东北侧，紧邻光明高级中学

物业类型：住宅、商业、公寓、办公

宗地号：A619-0462

占 地：18282m²

建设用地面积：11382.1㎡

总建筑面积：103982.49m²

计容容积率建筑面积：74300.16m²

住宅：39200m²(含保障性住房8380m²)

商业、办公及酒店：53010m²

公共服务设施：9150m²

总容积率：6.3

最高高度：129.25m

最大层数(地上/下):39/3层

绿化率：40%

车位：1200

地下停车位：690(含充电桩207辆)

地铁：13号线二期东周站无缝接驳(规划)

项目房企

兆邦基集团砥砺前行15载，目前多领域稳定发展，旗下拥有兆邦基地产、兆邦基商业、兆邦基物业、兆邦基金融、文化科技、拍卖行等六大业务板块。立桥金融集团为兆邦基集团兄弟集团，总部位于香港。

      秉承务实求真、诚信稳健及勇于创新的经营信念，集团已发展成为一家提供多元化金融服务的金融机构，业务横跨粤港澳大湾区，涵盖银行、保险、证券和基金等综合性金融服务，同时，集团大股东持有香港主板上市公司兆邦基地产。

项目亮点

①区位亮点：兆邦基端慧苑位于光明区公明片区，周边地铁13号线北延线已经开工，在项目附近设置有“公明南站”和“东周路站”，拟于2025年建成，届时光明将可以坐地铁直达南山，加强了光明与南山的交通联系。

②配套亮点：兆邦基端慧苑自带繁华商业圈，周边2公里内更环伺shopping mall宏发大仟里、天虹商场等，繁华都会生活咫尺可享。

③学区亮点：兆邦基端慧苑所在小学学区划分在光明区实验学校、秋硕小学及教科院实验学校;对口的公办初中有2所可供选择光明区还引进了中山大学、中科院深圳理工大学等高起点建设的一流高校。

④品牌亮点：兆邦基集团砥砺前行15载，兆邦基集团，秉着"用心筑家，成就久远"的理念，深耕粤港澳，已开发及运营有大型城市综合体、写字楼、住宅、商业、产业园区等多种业态。

⑤生态亮点： 毗邻40万㎡红花山公园，名副其实“天然氧吧”，18个水库，46平方公里256个公园，名副其实的“深圳绿肺”，可说是深圳第一生态人居高地。

区域价值

湾区黄金轴线节点

兆邦基端慧苑地处光明———湾区黄金轴线的又一个战略节点，引领深圳从城市科技园走向国际科学城。光明南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处创新走廊重要节点，粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

商业配套：宏发大仟里、天虹商场等;

教育配套：光明区高级中学、光明区实验学校中学、中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区、中科院深理工等;

医疗配套：光明新区人民医院、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、中医院新院区;

文体配套：规划建设超60万㎡两馆两中心，科学技术馆、光明体育馆、光明文化艺术中心、新区体育中心;

生态配套：红花山公园;

详细配套以评分

楼栋分析

兆邦基端慧苑总占地18382㎡，总建筑面积约10.4万㎡，由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元物业组成。项目同时配建18班制小学及9班制幼儿园，为光明新区高新组团综合服务区内的城市综合体。

户型分析

楼盘户型

户型分析

33-62m²两房两厅一卫

朝向东北双面采光，户型方正实用;

客厅出阳台，带有大进深阳台，有效增加室内实用面积;

主卧开间进深比良好，大面积凸窗实用性能优秀;

次卧朝向花园安静舒适;

厨房可向生活阳台扩张增加实用面积，分离式卫生间实用性能优秀。

项目优缺点

优点：①自带8000㎡综合型区域风情商业，含集中商业和住宅临街商业区，满足业主的品质生活需求;项目周边2公里内环伺约 30 万㎡大型商圈，shopping mall宏发大仟里购物中心、天虹商场等。

②紧邻9班幼儿园、30班制小学(政府建设)，目送式教育高地，在家门口的守护孩子成长;周边环伺：800米内集萃光明区高级中学、光明区实验学校等优质学府;

③位于光明——湾区黄金轴线的又一个战略节点，引领深圳从城市科技园走向国际科学城。光明南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新 城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞；