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更新于 2024-03-29 15:58:58

  • 满京华金硕华府 效果图
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满京华金硕华府

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在售 精装修 地铁沿线
参考均价 37000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 四室 余房查询 成交价查询
开盘时间 2023-09-23 新开盘通知
楼盘地址 光明区新湖街道佛子坳路与狮明路交汇处东南侧 发地址到手机
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满京华金硕华府楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 满京华金硕华府
  • 楼盘别名: 金硕华府
  • 区域商圈: 光明区 -光明
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 37000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅70年
  • 开盘/加推: 2023-09-23 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 光明区新湖街道佛子坳路与狮明路交汇处东南侧 发地址到手机
  • 售楼处地址: 光明区光辉大道与狮山三街交汇处,地铁光明站D口约800m
建筑规划
  • 交房时间: 2025-12-31
  • 装修情况: 公共部分精装
  • 楼栋总数: 5栋
  • 规划户数: 1138户
  • 占地面积: 22841㎡
  • 建筑面积: 198012㎡
  • 容积率: 6
  • 绿化率: 30%
  • 建筑类型: 塔楼
  • 主力户型: 3室(3) 、 4室(2)
  • 开发公司: 深圳市满京华置业投资有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2023)光明026号 2023-11-28
  • 深房许字(2023)光明016号 2023-09-12 #1
  • 深房许字(2023)光明016号 2023-09-12 #1
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生活配套
  • 物业公司: 深圳市满京华物业管理有限公司
  • 物业费: 4元/㎡/月
  • 车位数: 1300个
  • 周边配套:
    • 周边商业:科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等;
    • 周边景观:科学公园;
    • 周边医院:暂无数据;
    • 周边学校:暂无数据;
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楼盘介绍

项目介绍

满京华金硕华府沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地,总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块,返还用地1块,公共绿化用地2块。满京华项目位于光明中心区,是未来非常宜居的一个片区,这里将来会有一个超级大的公园,也就是科学公园。预计首推1144套 88-138㎡ 3-4房,其中88㎡ 3房1卫 132套,98㎡ 3房2卫 572套,103㎡ 3房2卫 132套,118㎡ 4房2卫 132套,138㎡ 4房2卫 176套。(网传数据,仅供参考,最终以开发商公布为准。)

区位介绍

满京华金硕华府项目位于光明中心区,这里将来会有一个超级大的公园,也就是科学公园。科学公园位于光明中心区,占地面积约为208万㎡。公园内规划建设有很多的公共配套,包括西方美术馆、科技馆、艺术馆、人工湖、儿童游乐园、棒球场等等。公园周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点,规划有另一条直达南山科技园的29号线,轨道交通便利。

规划设计

满京华金硕华府其中05-10地块占地约22842㎡,计容建面约137050㎡,住宅121894㎡,商业6416㎡,菜市场1000㎡,幼儿园4200㎡,社区管理用房300㎡,便民服务站500㎡,警务室50㎡,社康中心2000㎡。

景观特色

满京华金硕华府科学公园建成以后,届时周边小区的居民会享受公园内各种配套,生活十分便利,居住氛围浓厚。

建筑风格

满京华金硕华府建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

项目优势

满京华金硕华府周边也分布有多所学校,包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学等多所市属名校分校,很多小区隔壁就是学校。项目自带商业综合体外,1公里左右还有在建的星河cocopark,以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界,万达广场等大型商业。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 光明区新湖街道佛子坳路与狮明路交汇处东南侧 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳市满京华物业管理有限公司
  • 周边配套:
    • 周边商业:科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等;
    • 周边景观:科学公园;
    • 周边医院:暂无数据;
    • 周边学校:暂无数据;
区位介绍

满京华金硕华府项目位于光明中心区,这里将来会有一个超级大的公园,也就是科学公园。科学公园位于光明中心区,占地面积约为208万㎡。公园内规划建设有很多的公共配套,包括西方美术馆、科技馆、艺术馆、人工湖、儿童游乐园、棒球场等等。公园周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点,规划有另一条直达南山科技园的29号线,轨道交通便利。

规划设计

满京华金硕华府其中05-10地块占地约22842㎡,计容建面约137050㎡,住宅121894㎡,商业6416㎡,菜市场1000㎡,幼儿园4200㎡,社区管理用房300㎡,便民服务站500㎡,警务室50㎡,社康中心2000㎡。

满京华金硕华府房价

降价通知
楼盘均价

37000元/㎡ 环比上月持平

光明区均价

50776元/㎡ 环比上月持平

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-26 37000元/㎡ - -
  • 2024-03-05 37000元/㎡ - -
  • 2024-03-04 37000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 37000元/㎡ - -
  • 2024-01-20 37000元/㎡ - -
  • 2024-01-19 46800元/㎡ - 建面约88-141㎡住宅,均价约为4.68万/㎡
  • 2024-01-16 37000元/㎡ - -
  • 2024-01-09 37000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 37000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 37000元/㎡ - -
  • 2023-12-25 37000元/㎡ - -
  • 2023-12-06 38000元/㎡ - -
  • 2023-12-05 46800元/㎡ - 建面约88-141㎡住宅,均价约4.68万/㎡
  • 2023-11-30 38000元/㎡ - -
  • 2023-11-13 41000元/㎡ - -
  • 2023-11-06 41000元/㎡ - -
  • 2023-11-03 41000元/㎡ - -
  • 2023-10-27 46800元/㎡ - 建筑面积约88-141㎡住宅,备案均价4.68万/㎡
  • 2023-10-20 46800元/㎡ - -
  • 2023-10-08 46800元/㎡ - -
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满京华金硕华府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力
9.0
配套价值
9.0
区域价值
9.0
项目介绍

满京华金硕华府项目一共7个地块,除楼村商业大厦是为商业地块外,其它都是住宅地块,分别为金硕华府、金硕瑧府、金硕瑞府、金硕和府、金硕悦府和金硕嘉府,未来也是科学公园片区主要供应项目。

【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】光明光辉大道与狮山三街交汇处

【总占地面积】约11万㎡

【总建筑面积】约88万㎡

【一期占地面积】约2.28万㎡

【一期建筑面积】约19.80万㎡

【一期容积率】6.0

【户型】建面约88-141㎡3-4房

满京华金硕华府好不好?满京华金硕华府值得买吗?

项目亮点

【区位优势】满京华金硕华府雄踞光明中心区,不仅地段出色,满京华狮山项目是一个近百万方的综合体大城,包含有高端住宅、办公、商业、配套等,是光辉大道上的重要展示界面。

【交通优势】满京华金硕华府附近有6号线光明站/光明大街站,出行方便。附近还有建设中的地铁13号线、规划中的18号线、29号线,届时可直达南山科技园、深超总、西丽等高价值片区地。发达的轨道交通,将形成对人才、资金的虹吸效应。

【商业优势】满京华金硕华府在商业配套上,项目自带超3.19万㎡商业,下楼就能逛街。光明未来CBD举步可达,约 30万㎡ 旗舰级商业环伺,如星河COCO CITY、万达广场、蓝鲸世界等大型商圈,日常生活、娱乐休闲、吃喝玩乐等需求尽可满足。

【教育优势】满京华金硕华府项目所在片区教育配套密度高 ,周边 3所 幼儿园 (规划中) 、6所 小学、4所 中学、5所九年一贯制学校 (规划中) 环绕, 轻松实现15年目送式教育。 (具体入学政策以教育局当年公示为准)。

【生态优势】满京华金硕华府近享光明国家级重点配套——科学公园首排 ,步行即可抵达,生态资源无可比拟。还有5大公园环绕,坐享光明优异的自然资源。公园生态资源,居住优势愈发明显,也将给房产带来更高的附加值。

区域价值

光明中心区

满京华金硕华府项目选取了位于光明中心区规划红线范围内的楼村狮山工业区作为试点,周边紧邻科技创新文化集群,如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等,是光明科学环廊核心地带之一。

满京华金硕华府值得买吗?

本楼盘03月均价
37000元/㎡ 环比:0.00%
光明新房03月均价
37432元/㎡ 环比:5.26%↓
光明区新房03月均价
50776元/㎡ 环比:0.00%
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

满京华金硕华府从区位地段,到价格优势,再到环境配套,满京华金硕华府堪称光明王炸级别,将为业主带来的居住体验,物业未来的想象空间大。凭借着中心区位+光明科学城+科学公园+配套优势等多重价值加持,满京华金硕华府很大概率将成为光明中心区未来的置业风向标。

配套价值

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是大林幼儿园,距离楼盘1017米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是中山大学附属第七医院,距离楼盘1237米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是华惠万嘉生活超市(华侨城欢乐公社店),距离楼盘824米。

41435687

详细配套以评分

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小吉点评

满京华金硕华府项目自带超3.19万㎡商业,下楼就能逛街。光明未来CBD举步可达,约 30万㎡ 旗舰级商业环伺,如星河COCO CITY、万达广场、蓝鲸世界等大型商圈,日常生活、娱乐休闲、吃喝玩乐等需求尽可满足。

楼栋分析

满京华金硕华府项目属于满京华狮山旧改一期05-10地块住宅项目,整个旧改项目沿光辉大道从西设计,范围涵盖10块用地,总用地109398㎡,总建筑面积约32.38万㎡,其中项目用地7块,返还用地1块,公共绿化用地2块。

41356332

户型分析

楼盘户型

  • 3室 21厅 1卫 在售
    建筑面积:88㎡ / 正南
    约325万/套
  • 3室 2厅 2卫 在售
    建筑面积:98㎡ / 正南
    约362万/套
  • 3室 2厅 2卫 在售
    建筑面积:102㎡ / 正南
    约377万/套

户型分析

满京华金硕华府项目将会推出建面约88㎡三房两厅一卫,约98㎡三房两厅两卫,约103㎡三房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约141㎡四房两厅两卫,共计3大类,细分5个户型。

格局方正,整体面宽与进深比例合适,便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向,保证日间室内明亮有光照,且不会受到阳光直晒。

动静分区明显,活动和休息连两者之间做到互不干扰。

本户型拥有多个阳台,方便后期改造。

使用率在70%~80%之间,房屋实用,便于居住。

项目优缺点

满京华金硕华府优点:【区位优势】雄踞光明中心区,不仅地段出色,满京华狮山项目是一个近百万方的综合体大城,包含有高端住宅、办公、商业、配套等,是光辉大道上的重要展示界面。

【交通优势】满京华金硕华府附近有6号线光明站/光明大街站,出行方便。附近还有建设中的地铁13号线、规划中的18号线、29号线,届时可直达南山科技园、深超总、西丽等高价值片区地。发达的轨道交通,将形成对人才、资金的虹吸效应。

【商业优势】在商业配套上,项目自带超3.19万㎡商业,下楼就能逛街。光明未来CBD举步可达,约 30万㎡ 旗舰级商业环伺,如星河COCO CITY、万达广场、蓝鲸世界等大型商圈,日常生活、娱乐休闲、吃喝玩乐等需求尽可满足。

【教育优势】项目所在片区教育配套密度高,周边 3所 幼儿园 (规划中) 、6所 小学、4所 中学、5所九年一贯制学校 (规划中) 环绕, 轻松实现15年目送式教育。 (具体入学政策以教育局当年公示为准)。

【生态优势】近享光明国家级重点配套——科学公园首排 ,步行即可抵达,生态资源无可比拟。还有5大公园环绕,坐享光明优异的自然资源。公园生态资源,居住优势愈发明显,也将给房产带来更高的附加值。

满京华金硕华府缺点:科学公园规划落地也需要一定的时间,发展时间较长;周边小区比较多,以后二手转手是个问题

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6大维度测评,严选高性价比楼盘

  • 项目亮点
  • 区域价值
  • 配套价值
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满京华金硕华府

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