项目介绍

深铁金融科技大厦项目位于南山高新区，临深南大道北侧，总占地9772.1㎡，建面12.7万㎡，办公4.3万㎡，商业8200㎡，酒店3.8万㎡，7—30层为办公。

面积：半层600㎡起售，整层1300—1836㎡，产权面积114㎡起

价格：均价6.3万/㎡

出售楼层：8—30，总高48层，地下4层，250m，3—4层为商业，5—6/32—49为皇冠假日酒店，7—30层为办公

装修：毛坯，网络地板

层高：4.4m，净高3m

使用率：单套63—整层72%

管理费：34元/㎡/月(含工作日空调)深铁物业;空调时间：工作日早8晚10

电梯：11部客梯+1部货梯，单体服务面积3580㎡

停车位：316个，车位配比136:1

总建面：占地9772.1㎡，建面12.7万㎡，办公4.3万㎡，商业8200㎡，酒店3.8万㎡

产权年限：50年，2010年—2060年

交楼：现房，随时入驻

项目亮点

【区位亮点】深铁金融科技大厦位于高新区南区，是科技园最核心区域，也就是全区管理、会展、金融等综合功能中心，高新园价值最高片区。

【交通亮点】深铁金融科技大厦交通是商务价值的核心因素。项目为地铁1号线上盖，深大站地铁口。同时，项目通过科苑南路顺达北环大道和滨海大道，并快速到达南坪快速及沿江高速。

【生态亮点】深铁金融科技大厦景观资源丰富，是深圳少有即位于城市核心又具有优质景观资源的项目。项目不仅具有见证城市繁华的深南大道城市景观资源，同时具有深圳大学高尔夫景观资源，尽享高校靓丽景色。

【生态亮点】深铁金融科技大厦注重品质，各项设计指标均达到甚至超越一般甲级标准。玻璃幕墙采用双层中空LOW-e玻璃幕墙，环保视野开阔;

区域价值

深圳的黄金大道

南山高新区科技园是“国家知识产权试点园区”、“国家高新技术产业标准化示范区”，优质企业聚集，总部企业办公大厦莅临，商务氛围浓厚。

深南大道是深圳的黄金大道，进驻深南大道首排物业也是各大企业的首选，是企业实力及企业形象的重要表现。深铁置业大厦位于深南大道与科苑南路交汇处，深南大道首排，强昭示性，企业实力凸显。

不辜负绝佳位置，前沿设计理念，于标准层打造双层大堂，为总部企业及高要求企业专属定制。双首层空间，全面提升企业的形象展示诉求，便于企业打造品质接待空间，企业实力一览无余。

【南山区十四五规划】

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

写字楼：思创科技大厦 、华大科技大厦 、联想大厦、 长城大厦 、中兴通讯 研发大楼 、深圳市高新技术产业园区等;

酒店：深铁皇冠假日酒店、深圳湾万丽酒店、益田威斯汀酒店、南山希尔顿逸林酒店;

银行：中国工商银行、招商银行、兴业银行、上海浦东发展银行、江苏银行、 平安银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、交通银行;

其他：名商高尔夫球会、荔香公园、沙河高尔夫球会、深圳湾体育中心;

详细配套以评分

楼栋分析

深铁金融科技大厦，注重品质，各项设计指标均达到甚至超越一般甲级标准。玻璃幕墙采用双层中空LOW-e玻璃幕墙，环保视野开阔;双层通过大堂，11部国际品牌三菱电梯速达目的楼层;4.4米标准层层高，7-9m进深，网络地板，方便实用。VAV开利空调系统，高标准空调系统。物业部分已出租，投资自用皆宜。

户型分析

户型分析

建面约1303-1836㎡户型

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

优点：①深铁金融科技大厦位于高新区南区，是科技园最核心区域，也就是全区管理、会展、金融等综合功能中心，高新园价值最高片区。

②深铁金融科技大厦交通是商务价值的核心因素。项目为地铁1号线上盖，深大站地铁口。同时，项目通过科苑南路顺达北环大道和滨海大道，并快速到达南坪快速及沿江高速。

③深铁金融科技大厦景观资源丰富，是深圳少有即位于城市核心又具有优质景观资源的项目。项目不仅具有见证城市繁华的深南大道城市景观资源，同时具有深圳大学高尔夫景观资源，尽享高校靓丽景色。

④深铁金融科技大厦注重品质，各项设计指标均达到甚至超越一般甲级标准。玻璃幕墙采用双层中空LOW-e玻璃幕墙，环保视野开阔;

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;