项目概况

卓越·和奕府是卓越全新高端住宅产品线——“奕”系的项目产品，卓越再进龙华，立足卓越CBD甲级写字楼建筑基因，以高标准精工建造，从城市空间、居住配套、社区生活、居家生活四个方面打造符合深圳改善客户需求、解决客户痛点的现代人居产品。

项目占地约3.95万㎡，建面约37.1万㎡， 占据城市中轴，享受成熟配套，是深圳少见的四件套齐全社区。整盘1483户。整体以超高层进行设计，匹配奕式豪宅超配元素以及市内高定精装。

项目亮点

1.楼盘品质好，比一般刚需盘高一个档次，外立面采用铝板+LOW-E玻璃，高颜值外立面；

2.附带装修的品质比较用心，户型比较合理，四房户型采用客厅+主卧双阳台。

3.未来片区旧改的利好，旁边就是龙华壹方城，享受壹方天地60万平商业。

区域价值

区位分析

项目位处龙华区“一圈一区三廊”区域发展格局中的中央活力区-龙华商业中心板块，整体上属于龙华南部组团。作为较早开发的片区，南部组团是目前龙华城市建设中面貌最前沿、现代的片区。龙华商业中心又称为“龙华商贸中心”，是龙华过去的传统生活中心，也是龙华居住大区，具有良好的商业基础和商业氛围。

十四五规划中提出，要重点打造一个产值超500亿的龙华国际商圈，成为城市级核心商圈与大湾区最佳消费首选地。目前深圳还没有一个集中的商圈，而将龙华国际商圈定位为市级商圈，可对标北京三里屯、上海南京路、成都太古里。“国际”二字，也明显高于深圳其它片区已有大型商圈的定位。

目前龙华国际商圈规划区域内的壹方天地商业体已经形成60万㎡的集群，区域内还有由中洲主导的龙华商业中心旧改，海岸集团主导的龙华海岸城旧改、华侨城龙胜旧村旧改等中大型的商业综合体旧改，落成后，将与壹方天地商圈共同形成延绵2-3公里的超大型商圈。

交通规划

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通配套：目前距离最近4号线龙华站约1.8公里（已通车），项目周边三轨规划环绕，22/25/27号线（规划中），直线距离约200m油松站&约300m油福站（规划中）。

商业配套：离龙华壹方天地一路之隔，周边有建面约60万㎡商业，加之未来旧改带来大型商业集群。

教育配套：项目配建12班幼儿园（规划中）及36班华育小学，近邻龙华第二实验学校、展华实验等学校；5km范围有松和小学、展华实验小学、新华中学；项目自带9班幼儿园，地块内有一块教育用地。

文体配套：美术馆、第二图书馆（建设中），展览馆、演艺馆、简上体育综合体、深圳5G智慧书城—深圳书城龙华城已投入使用，市级文体场馆群，享全新都市资源配置。

详细配套以评分

楼栋分析

卓越和奕府项目位于深圳龙华街道梅龙路与工业区交汇处，壹成中心东侧，项目前身为油松片区城市更新单元，是卓越集团布局龙华的重要城市更新项目之一。卓越和奕府拆除用地面积约7.96万㎡，其中开发建设用地面积约3.95万㎡。计容积率总建筑面积约25万㎡，容积率6.34，规划集住宅、商业、办公、教育为一体，是典型的“四件套社区”。

整个项目分成4个地块开发：01、02地块均为住宅用地，03地块为商业用地，另一地块为教育用地，规划为36班华育小学，预计今年9月建成开学。目前推售的02地块住宅产品，主力面积在93-113㎡之间，为整个项目首发纯粹住宅社区。

项目高标准打造，利用阿里云系统打造智慧社区，全屋日式收纳系统和日立中央空调，外墙铝板+low-E玻璃的搭配等，卓越和奕府在产品的打造上与同类型的竞品对比中更具竞争力。

户型分析

楼盘户型

户型分析

规划总户数1483户，本期计划推售1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元（层高为42-47F）建面约93-113㎡户型，约706套（具体以官方备案为准）。

开发商

卓越集团成立于1996年，总部位于深圳市福田中心区，经过二十几年的深耕，卓越已成为中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续多年被评为中国房地产百强企业，而卓越城市更新集团为其下属全资子公司。

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡，龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑（南头旧改）、卓越誉珑（沙井辛养工业区）、葵涌谭屋围项目、上、下横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。

未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。