万福花园规划了1599个户。项目的特色在于地处深圳中轴龙华，享有得天独厚的区位优势，同时采用现代新亚洲建筑风格，外立面色彩搭配独特，建筑与环境和谐共生，满足了新贵阶层的内敛性格与开放心态。
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万福花园
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56000元/㎡
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四室
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开盘时间
2021-12-22
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楼盘地址
龙华区民治办事处合强路与布龙路交汇处东北侧
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万福花园楼盘信息
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建筑规划
- 交房时间： 2023-12-31
- 装修情况： 毛坯,公共部分精装
- 楼栋总数： 7栋
- 规划户数： 1599户
- 占地面积： 35680㎡
- 建筑面积： 154066㎡
- 容积率： 4
- 绿化率： 40%
- 建筑类型： 板楼,高层
- 主力户型： 2室(3) 、 3室(12) 、 4室(2)
- 开发公司： 深圳市汕源新实业有限公司
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售卖资格
预售证号
发证时间
绑定楼栋
- 深房许字(2021)龙华014号 2021-12-21
- 深房许字（2021）龙华014号 2021-12-21
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生活配套
- 物业公司： 深圳市城投物业管理有限公司
- 物业费： 4元/㎡/月
- 车位数： 1622个车位
- 周边配套： 交通情况：公交和自驾出行很便利，项目1公里范围内拥有超过10个公交站，**近的万众城家居广场站大约269米。 ：项目自带一所幼儿园。据龙华区教育局公布的《2020年秋季公办招生范围》，**处于行知**招生范围内，**处于民治**大**招生范围内。 商业休闲配套 ：根据规划，项目自带的商业仅2100m²，项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。还有嘉熙业广场、大润发、1881MALL等，都在步行可接受范围内。
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楼盘介绍
项目介绍
万福花园位于民治办事处合强路与布龙路交汇处东北侧。 万福花园总用地面积35680.31平方米，总建筑面积154066平方米，其中住宅147676平方米，商业2100平方米（含净菜市场500平方米）、托幼2400平方米（独立占地2700平方米）、物业服务用房300平方米、社康 400平方米、文化室700平方米、居委会100平方米、服务站200平方米、警务室20平方米、邮政60平方米、公厕60平方米、垃圾站50平方米容积率≤4.32，覆盖率≤40%，建筑退红线：南侧多层≥9米、高层≥12米，西侧≥10米，其余各侧≥3米”
万福花园地处湾区腹地、深圳中轴的龙华。万福花园在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙华核心区域，可谓是中轴上的“明珠”。 万福花园地处湾区腹地、深圳中轴的龙华。万福花园在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙华核心区域，可谓是中轴上的“明珠”。区位介绍
万福花园地处湾区腹地、深圳中轴的龙华。万福花园在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙华核心区域，可谓是中轴上的“明珠”。规划设计
万福花园总建筑面积154066[其中住宅147676平方米，商业2100平方米（含净菜市场500平方米）、托幼2400平方米（独立占地2700平方米）、物业服务用房300平方米、社康中心400平方米、文化室700平方米、居委会100平方米、服务站200平方米、警务室20平方米、邮政60平方米、公厕60平方米、垃圾站50平方米。整个小区由6栋地上32-33层+地下2层住宅楼组成。景观特色
生活不在别处在鲜氧公园旁真正的宜居之所，必然将风景与建筑融合。选择生活在万福花园,自然就选择了生活在风景里。南邻约1100亩的湿地公园，公园建设有健身步道、景观坝、互动体验区、休闲娱乐区等休闲娱乐设施,满足全家闲暇时的休闲娱乐需求。建筑风格
万福花园是现代新亚洲建筑，融汇中西艺术，运用“现代新亚洲”建筑理念打造出现代高端精品住宅，外立面以米黄色与咖啡色为主进行色彩搭配，嵌入竖向线条，呈现出干净、简洁、精致独特的都市形象，大尺度的开窗和阳台相结合，水平延展宽景体验，将建筑与环境和谐共生，满足了既具有国际视野，又保有中国文化传统的新贵阶层的内敛性格与开放心态。项目优势
万福花园在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙华核心区域，可谓是中轴上的“明珠”。项目虽然被4号线、5号线环绕，但离地铁站都比较远；最近的民治地铁站大约2公里，霸哥从地铁站走到工地；距离五和地铁站、红山地铁约2.4公里左右。在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需- 公交
- 地铁
- 学校
- 医院
- 购物
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生活配套
- 楼盘地址： 龙华区民治办事处合强路与布龙路交汇处东北侧 发地址到手机
- 物业公司： 深圳市城投物业管理有限公司
- 周边配套： 交通情况：公交和自驾出行很便利，项目1公里范围内拥有超过10个公交站，**近的万众城家居广场站大约269米。 ：项目自带一所幼儿园。据龙华区教育局公布的《2020年秋季公办招生范围》，**处于行知**招生范围内，**处于民治**大**招生范围内。 商业休闲配套 ：根据规划，项目自带的商业仅2100m²，项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。还有嘉熙业广场、大润发、1881MALL等，都在步行可接受范围内。
区位介绍
万福花园地处湾区腹地、深圳中轴的龙华。万福花园在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙华核心区域，可谓是中轴上的“明珠”。
规划设计
万福花园总建筑面积154066[其中住宅147676平方米，商业2100平方米（含净菜市场500平方米）、托幼2400平方米（独立占地2700平方米）、物业服务用房300平方米、社康中心400平方米、文化室700平方米、居委会100平方米、服务站200平方米、警务室20平方米、邮政60平方米、公厕60平方米、垃圾站50平方米。整个小区由6栋地上32-33层+地下2层住宅楼组成。
万福花园房价
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楼盘均价
56000元/㎡ 环比上月持平
龙华区均价
65499元/㎡ 环比上月持平
深圳均价
58877元/㎡ 环比上月+0.3%
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价格描述
- 2024-03-26 56000元/㎡ - -
- 2024-03-19 56000元/㎡ - -
- 2024-03-12 56000元/㎡ - -
- 2024-03-09 56000元/㎡ - -
- 2024-03-04 56000元/㎡ - -
- 2024-02-26 56000元/㎡ - -
- 2024-02-21 56000元/㎡ - -
- 2024-02-07 56000元/㎡ - -
- 2024-01-24 56000元/㎡ - -
- 2024-01-16 56000元/㎡ - -
- 2024-01-16 56000元/㎡ - -
- 2024-01-09 56000元/㎡ - -
- 2024-01-04 56000元/㎡ - -
- 2023-12-26 56000元/㎡ - -
- 2023-12-22 56000元/㎡ - -
- 2023-12-18 69800元/㎡ - -
- 2023-11-27 56000元/㎡ - -
- 2023-11-16 65000元/㎡ - -
- 2023-11-13 65000元/㎡ - -
- 2023-11-06 65000元/㎡ - -
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万福花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
产品力
7.5
配套价值
7.5
区域价值
8.0
项目介绍
万福花园总建筑面积154066[其中住宅147676平方米，商业2100平方米(含净菜市场500平方米)、托幼2400平方米(独立占地2700平方米)、物业服务用房300平方米、社康中心400平方米、文化室700平方米、居委会100平方米、服务站200平方米、警务室20平方米、邮政60平方米、公厕60平方米、垃圾站50平方米。整个小区由6栋地上32-33层+地下2层住宅楼组成。
项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处(万众城家居城对面)
开发商：深圳市汕源新实业有限公司
占地面积：约3.5万㎡
批地时间：1991年6月17日
总建筑面积：约22万㎡
计容建筑面积：约15.7万㎡
幼儿园：2400㎡
建筑栋数：7栋10座(1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋)
梯户比:2梯4户/5户/6户
建筑层数：地上最高33层，地下2层
住宅总套数：1599(个)
车位：1666(个)车位比1：1
容积率：4.32
绿化率：40%
交楼时间：2023年12月31日(毛坯交楼)
物业公司：深圳市城投物业管理有限公司
物业费：3.60元/月/㎡
项目亮点
1、项目位于龙华民治片区，深圳十四五规划民治提升为都市核心区，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位，未来可期。
2、项目周边配套齐全，没有硬伤也没有大的亮点，附近有深圳北、五和两大交通枢纽，教育、商业等配套也不错，总体来说适合刚需上车，如果看中周边教育配套，改善也可以考虑。
区域价值
数字经济龙华
深圳十四五规划中龙华区定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城，重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。
龙华区构建“一圈一区三廊”重点发展格局；北部打造全球万亿级数字经济圈，南部打造深圳中央活力区，打造纵贯南北的三大都市走廊。严守产业空间底线，到2025年，新增产业用房规模超过720万平方米。
围绕“一圈一区三廊”产业发展战略，规划六大重点片区，全面打造数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区，全力推进“数字龙华、都市核心”建设。
龙华六大重点片区分别为北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇，观澜文化小镇。
都市核心～民治
深圳十四五规划中将将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。
项目位于龙华民治片区，民治凭借出色的区位关系和功能联系，在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，被明确纳入都市核心区。这意味着，民治在深圳都市圈的发展规划下，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。未来在现状发展基础上，应会注入更多的资金资源，比如在基础设施、城建环境上，提升至与功能定位相符合的状态，实现都市核心区整体相对均衡的发展水平。
深圳都市核心区范围示意图（仅供参考）
本楼盘03月均价
56000元/㎡
环比：0.00%
民治新房03月均价
60459元/㎡
环比：1.59%↓
龙华区新房03月均价
65499元/㎡
环比：0.00%
深圳新房03月均价
58877元/㎡
环比：0.34%↑
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所在民治片区南邻福田中心，北接龙华传统商业中心。深圳十四五规划中民治被明确纳入都市核心区。未来将会注入更多资金资源。并且片区内有深圳北站高铁枢纽。加之与深圳福田、罗湖等中心城区临近的地缘优势，承接了中心区外溢发展力，向来是深圳的置业焦点片区。
配套价值
一、交通配套
万福花园目前不靠近地铁，最近的民治地铁站大约2公里，距离五和地铁站、红山地铁约2.4公里左右。如果日常出行依靠的地铁话，可能不怎么方便。规划中的深圳22号线民治北站约500米，但是未有开工消息，到地铁开通，需要长时间等待，是否变动也未可知。
但公交和自驾出行很便利，项目1公里范围内拥有超过10个公交站，最近的万众城家居广场站大约269米。门口就是布龙路主干道，车流量很大，但路况较好，另外还有工业路、民治大道、龙华大道、4条主干道及梅观高速1条快速路，自驾出行相对方便一些。
二、教育配套
根据龙华区教育局2020年度公布的学区划分，项目地块小学学区为行知小学；初中学区为民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校。（具体入学政策以龙华教育局公布为准）
其中，行知小学为锦绣江南四期的所配套的公立小学，民治中学为民治街道创办的公立中学，两所学校的实力在龙华皆可跻身TOP5。
三、商业配套
项目自带约2100㎡底商，体量不大，与之相临的小区如华美丽苑、卓能、绿景香颂等均带有一定体量的商业配套，及优城购物中心、岁宝百货等集中商业可作为消费补充，如188MALL购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山6979购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业距离项目也不远。
详细配套以评分
小吉点评
整体来看，万福花园没有明显的硬伤，不过周边配套也没有亮点之处，加上区域周围多是工业区、旧改为主，段时间内，居住环境难有质的提升，需要长时间等待。
楼栋分析
万福花园占地面积约3.57万㎡，总建面约22万㎡，其中住宅占14.7万㎡，商业约2100㎡（含净菜市场500平方米），幼儿园约2400㎡，以及其它配套设施。项目规划由7栋建筑合围组成，有6栋32-33层住宅+1所幼儿园，其中1栋、2栋、5栋、7栋分别有A、B两个单元。共约1500-1600套住宅左右，根据此前的环评报告显示，项目内部配套建设有社康中心、文化室、服务站、邮局等基础配套设施。
户型分析
楼盘户型
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2室 2厅 1卫 在售建筑面积：78㎡约436万/套 -
2室 2厅 1卫 在售建筑面积：79㎡约442万/套 -
2室 2厅 1卫 在售建筑面积：78㎡ / 正南约436万/套
户型分析
万福花园开工日期是2018年05月30日，竣工日期是2022-05，为期两年，项目施工目前快要进入封顶阶段，据说小户型建面100㎡，最大户型建面120㎡，（具体以开发商公布为准）入市时间待定。
项目优缺点
优点：①在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙华核心区域，可谓是中轴上的“明珠”。
②距离最近的医院为约336米处的深圳健安医院，是一家综合性医院，龙华人民医院开车约3.8公里。
③项目自带一所幼儿园。据龙华区教育局公布的《2020年秋季公办学校招生范围》，小学处于行知小学招生范围内，中学处于民治中学大学区招生范围内。
缺点：龙华区民治街道新牛社区合强路与布龙路交汇处，部分楼栋和户型有噪音户型;周边农民房居多，景观一般。
置业建议
刚需置业
教育配套
配套齐全
万福花园户型图
余房查询- 全部户型(17)
- 2室(3)
- 3室(12)
- 4室(2)
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2室户型(3)
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在售
2室2厅1卫 78㎡
约437万
-
在售
2室2厅1卫 79.1㎡
约443万
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在售
2室2厅1卫 78㎡
约437万 朝向 正南
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3室户型(12)
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在售
3室1厅1卫 83.5㎡
约468万
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在售
3室2厅1卫 84㎡
约470万
-
在售
3室2厅1卫 85.1㎡
约477万
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在售
3室2厅1卫 86.2㎡
约483万
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在售
3室2厅1卫 86.2㎡
约483万
-
在售
3室2厅2卫 88㎡
约493万
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在售
3室1厅1卫 88㎡
约493万
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在售
3室1厅1卫 88.2㎡
约494万
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在售
3室2厅2卫 107.8㎡
约604万
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在售
3室2厅1卫 109.4㎡
约613万
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在售
3室2厅2卫 111.7㎡
约626万
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在售
3室2厅1卫 86.3㎡
约483万 朝向 正南
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4室户型(2)
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在售
4室2厅2卫 130.2㎡
约729万
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在售
4室2厅1卫 135.7㎡
约760万
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效果图
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万福花园楼盘动态
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进度 2022-03-16万福花园2021年12月30日开盘
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进度 2022-01-30万福花园价格为：69800元/平
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进度 2022-01-15万福花园正在销售价格为：69800元/平
万福花园问答
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答
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万福花园小区房价是56000元一平米，85折优惠，现房发售地，铁口50米，在售建面79-135平。咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答 -
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万福花园三期现在的房价是56000元/平米，85折优惠，首付152万起，现房发售地，铁口50米，在售建面79-135平。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
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万福花园位于龙华区民治办事处合强路与布龙路交汇处东北侧。该项目的特色之一是其地理位置优越，位于深圳中轴的龙华，享有得天独厚的区位优势。
全部3个回答 -
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深圳万福花园最新消息是85折优惠，单价5.6万起，现房发售地，铁口50米，在售建面79-135平。项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。
全部3个回答 -
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万福花园主推户型为建面79-135平。项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。
全部3个回答 -
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万福花园备案价是69800元一方，85折优惠，现房发售地，铁口50米，在售建面79-135平。项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。
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深圳万福花园房价是56000元/平米，85折优惠，现房发售地，铁口50米，在售建面79-135平。项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。
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万福花园最新进度是建面约79-135㎡二房至四房，85折优惠，单价5.6万起，现房发售地，地铁口50米，项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。
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万福花园售楼处电话是400-763-8577转011158；85折优惠，单价5.6万起，现房发售地，铁口50米，在售建面79-135平。项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。
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万福花园位置在龙华区民治办事处合强路与布龙路交汇处东北侧，85折优惠，单价5.6万起，现房发售地，铁口50米，在售建面79-135平。项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。
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万福花园户型有建面约79-135㎡二房至四房，85折优惠，单价5.6万起，现房发售地，铁口50米，在售建面79-135平。项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。
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问 万福花园怎么样？答
万福花园楼盘整体非常好，是龙华区值得买的楼盘。85折优惠，单价5.6万起，现房发售地，铁口50米，在售建面79-135平。项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。
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万福花园房价56000元一方，85折优惠，现房发售地，铁口50米，在售建面79-135平。项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。
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万福花园地址在地处湾区腹地、深圳中轴的龙华，民治办事处合强路与布龙路交汇处东北侧。更多关于万福花园的地址信息，可以400电话咨询！
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万福花园位置在民治办事处合强路与布龙路交汇处东北侧，地处湾区腹地、深圳中轴的龙华。万福花园在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势。更多关于万福花园的位置信息，可以400电话咨询！
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龙华万福花园备案价是单价6.5-7.3万/㎡，总价530-980万，建面约78-83-88-100-135㎡ 二房三房四房。万福花园地处湾区腹地、深圳中轴的龙华。更多关于龙华万福花园的房价信息，可以在线咨询！
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万福花园升值潜力未来可期，适合投资。①地处湾区腹地、深圳中轴的龙华。万福花园在区位优势上，占据深圳“中轴之城”名头的龙华享有着得天独厚的区位优势；②三百米以内还有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。还有嘉熙业广场、大润发、1881MALL等。更多关于万福花园的信息，可以点击关注万福花园！
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万福花园
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