项目介绍

深业颐樾府占地约2.6万㎡，总建面约18.65万㎡，规划7栋住宅(4栋商品房、3栋人才保障房)和一所6班幼儿园，以及部分底商和公交首末站等公共配套。项目总层高32-45层，梯户比有2梯6户和3梯6户，共分两期建设。

项目名称：颐樾府

占地：约26114平

计容建面：约135790平

总建面：约186440万平

容积率：5.2

绿化率：40.07%

高度：100米～140米

层数：32～45层

总栋数：7栋(4栋住宅，3栋人才房)

项目亮点

【区位亮点】深业颐樾府项目位于龙华核心区红山-上塘片区。交通便利，临近地铁4号线上塘站、4/6号线红山站;

【教育亮点】深业颐樾府自带6班幼儿园，200米就是龙华实验九年制学校，500米未来小学、500米民顺小学，周边学校选择性多;

【配套亮点】深业颐樾府自带部分底商，200米天虹购物中心、700米开市客;西侧约300米是星河coco garden;步行400米就可以到龙华简上体育馆。

【规划亮点】深业颐樾府以半围合式宽景纯奢住区，让社区园林与城市霓虹巧妙过渡，实现出则繁华入则静谧的生活意境，既收藏城市的抱负，也悦赏生活的风景。

【生态亮点】深业颐樾府项目直线距离3KM范围内有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园;

区域价值

都市核心区

1、地铁：临近地铁4号线上塘站、地铁4/6号线交汇站-红山站，1站抵达深圳北站，7站抵达深圳市中心-市民中心站，地铁交通便捷，可通过4号线、6号线以及换乘线，快速通达全市各大核心区。

2、高铁：距离深圳北站直线距离约2.5公里，作为深圳核心高铁枢纽，深圳市内一站通达福田、光明、坪山，两站香港西九龙，深圳市外可达东莞虎门、惠州仲恺、广州南站，快速通达大湾区核心城市。

3、道路：地块周边道路交通网完善，网格化布局。项目紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，车行可快速前往福田中心区。

2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

一圈一区三廊

【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。

【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。

【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。

【战略步骤】

——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。

——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。

——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。

——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

(1) 商业配套

1公里范围内有红山6979、Costco、天虹购物中心、AT MALL上塘荟、星河COCO GARDEN

项目自带约2000㎡配套商业街区，与生活无缝衔接，满足日常基础购物需求。

(2) 医院配套

深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院、深圳仁和医院。

(3) 生态配套

直线距离3公里范围内有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园。

(4) 人文配套

深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆、简上体育综合体、现代展览馆、文化演艺馆。

详细配套以评分

楼栋分析

深业颐樾府项目钜献建面约78-125m²颐系升级新品，主流三至四房户型，格局方正采光通透，宽景阳台揽胜云端，栖居一府天地，私享一方静界。项目总占地约2.6万㎡，容积率5.2，主力产品为建面约78-125㎡的高端住宅。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约78-125m²户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①深业颐樾府项目位于龙华核心区红山-上塘片区。交通便利，临近地铁4号线上塘站、4/6号线红山站;

②深业颐樾府自带6班幼儿园，200米就是龙华实验九年制学校，500米未来小学、500米民顺小学，周边学校选择性多;

③深业颐樾府自带部分底商，200米天虹购物中心、700米开市客;西侧约300米是星河coco garden;步行400米就可以到龙华简上体育馆。

④深业颐樾府以半围合式宽景纯奢住区，让社区园林与城市霓虹巧妙过渡，实现出则繁华入则静谧的生活意境，既收藏城市的抱负，也悦赏生活的风景。

⑤深业颐樾府项目直线距离3KM范围内有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园;

缺点：周边写字楼、学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;