项目介绍

皇嘉珑府用地面积4540.14㎡，计容建面约1.5万㎡，容积率3.31。总建筑面积约2.53万㎡，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。其中住宅建面约1.04万㎡，商业建面3500㎡，其它包括物业服务用房、社区居委会、垃圾收集站等常规物业配套。

【项目名称】：皇嘉珑府

【占地面积】：约1.5万㎡

【建筑面积】：约2.53万㎡

【可售房源】：130套

【户型面积】：约60-113㎡

【车位比例】：160个

【交房标准】：待定

【 梯户比 】：2梯5户

【 总层高 】：30层

【产权年限】：70年

【项目地址】：龙华区民塘路与宁远路交汇处南侧

品牌房企

皇嘉集团创立于2003年3月，历经十余载，现已成为集房地 皇嘉集团，地产开发、商业运营、物业服务、办公租赁、投资金融等多元化发展为一体的企业。旗下拥有皇嘉珑府、皇嘉商业广场、优城购物中心、皇嘉新龙大厦、皇嘉商务中心、皇嘉大厦、新阳丽舍小区、百联公寓等，开发运营近百万平方米。

项目亮点

1、距离4号线白石龙站约300m，步行5min可达，出行很方便。

2、地铁一站可以到深圳北站，可享深圳北站CBD配套资源。

区域价值

区域价值

龙华位于深圳的地理中心和城市发展中轴。随着城市的快速发展，十几年的时间，龙华的定位不断提升，实现了从郊区到城市中心的蝶变。
深圳十四五规划中龙华区定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城，重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。

龙华区构建“一圈一区三廊”重点发展格局；北部打造全球万亿级数字经济圈，南部打造深圳中央活力区，打造纵贯南北的三大都市走廊。严守产业空间底线，到2025年，新增产业用房规模超过720万平方米。

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

一、近地铁口

皇嘉珑府位于龙华民治街道民塘路与宁远路交汇处的东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米，通过地铁交通往北一个站为深圳北站，往南两个站进入福田地界。

二、教育配套

周边学校有深外龙华校区、皇嘉珑府小学、龙腾学校、玉龙学校等学校。（入学政策以教育局发布为准）

三、商业配套

项目相隔不远则有新彩苑、汇龙苑、民兴苑、中航阳光新苑等以“苑”为名的住宅社区，带有商业，再往东南方向，便是单价较高的住宅社区，如万科金域华府、龙光玖龙玺、星河盛世等，主要的商业配套也位于这几个社区的底商。另外有cococity购物中心、玖龙荟底层商业。

详细配套以评分

楼栋分析

皇嘉珑府用地面积4540.14㎡，计容建面约1.5万㎡，容积率3.31。总建筑面积约2.53万㎡，规划住宅户数130套，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。其中住宅建面约1.04万㎡，商业建面3500㎡，其它包括物业服务用房、社区居委会、垃圾收集站等常规物业配套。另设有3层地下室，包括停车库、共用设备用房等物业设施。地下车库规划共设机动车停车位160个。

户型分析

楼盘户型

户型分析

皇嘉珑府规划住宅户数130户，户型建筑面积＜90㎡的104套，占比约8成。项目还未入市，暂无更多户型信息。

项目优缺点

优点：①位于龙华民治街道民塘路与宁远路交会处的东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米距离地铁较近的优势，使其从项目出发通过乘坐4号线往北一站可达深圳北站，往南两站便进入福田。

②三甲医疗，健康护航，深圳市新华医院是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，预计2023年投入使用。

③百万商圈，出入繁华，北站商圈:缤果空间，红山商围:龙华天虹购物中心、红山6979世界大型零售知名企业沃尔玛、莱蒙领尚购物中心、华润万家、佐阾香颂购物中心、迪卡侬、龙光玖钻商业，白石龙商圈:星河cOCOCity、上河坊购物乐园、玖龙荟。

缺点：周边农民房居多，景观一般；紧邻民塘路旁，部分楼栋和户型会有一定噪音影响。