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溪山美地园三期溪山君樾户数有481户，由6栋建筑主体组成，分为6栋、7栋AB座、8栋、9栋AB座，三期总建面90513.04㎡，停车位616个产权年限是70年。

物业类型：普通住宅

骏工日期：2009年4月9日

建筑面积：305980平米

占地面积：118584.65平米

容积率：2.7%

绿化率：48.5%

停车位：室内1026位 室外374位

车位费：室内￥200/月 室外￥150/月

开发商：金光华集团和兆科地产开发

物业公司：金光华物业管理公司

地址：龙华街道梅观高速公路东侧(梅坂大道南侧)

项目亮点

【区位亮点】溪山美地园项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5min左右即可到达，可通过该站向南一站到达9/10号线孖岭站，向北三站到达5/10号线五和站。

【配套亮点】溪山美地园项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店)。

【生态亮点】溪山美地园项目南侧就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

【教育亮点】溪山美地园项目自带一所幼儿园，周边有九年一贯制丹堤实验学校。

区域价值

交通网络四通八达

溪山美地园小区处于深圳南北中轴山湖景观带核心区域，位于龙华与坂田交界的梅坂大道南侧，临近建设中的地铁四号线民乐站，紧临梅林关口，距离福田区市民约8公里车程。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。

城市发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

教育资源：项目自带一所幼儿园，周边有九年一贯制丹堤实验学校。

商业配套：项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park;

休闲配套：项目南侧就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处;

详细配套以评分

楼栋分析

溪山美地园三期由金光华集团打造的溪山君樾将于近期入市，预计本月首推31套叠拼 联排 双拼现楼面积段195-329㎡畔溪别墅，溪山美地园三期，本月预计首推双拼、联排、叠加别墅，湖区住宅项目，三期住宅即将面市，三期项目将为精装交付，据了解三期高层住宅面积段在120-190㎡之间。

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

优点：①溪山美地园项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5min左右即可到达，可通过该站向南一站到达9/10号线孖岭站，向北三站到达5/10号线五和站。

②溪山美地园项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店)。

缺点：周边农民房众多，景观一般；