项目介绍

御景华府规划本身，项目占地面积约1.84万㎡，建面约10.5万㎡。主要由5栋建筑，包括4栋住宅塔楼，1栋幼儿园组成，同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。幼儿园面积约2000㎡，住宅建面约6.8万㎡，4栋塔楼30-33层约百米高。住宅单元位于1栋、2栋、3栋和5栋，梯户比为2梯4/5/6户，可售户数共计约524户。

楼盘名称：御景华府

物业类型：普通住宅

项目特色：公园地产 , 宜居生态地产 , 山景地产

建筑类型：高层

产权年限：70年

装修情况：毛坯

开发商：深圳市泰富安投资有限公司

楼盘地址：广东省深圳市龙华区观湖街道下围

占地面积：18462.39平方米

建筑面积：104994.65平方米

容积率：3.86

绿化率：40%

停车位：763个

楼栋总数：5

总户数：763

物业公司：中海物业

项目亮点

亮点1：3条轨道交通，站点都在500米内
距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，现在通勤方便。
和规划中的18、22号线双线交汇的“鹭湖站”直线距离约400米（以实际建成为准），以后“纵横深圳”更方便。
亮点2：得房率约75%-80%，使用率超高
目前深圳市场上超高层住宅得房率一般在72%-76%，而御景华府得房率约75%-80%，就算只多了1个%，都感觉赚了大几万。
还有一个特别值得看的户型，73㎡做到3房2厅，市场少有。

区域价值

湾区中轴新城

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

鹭湖科技文化片区

鹭湖科技文化片区在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径更为清晰。
片区除积极规划建设科技馆、区图书馆等六大公共建筑建设外，同时注重产业布局，推进锦绣科学园、观澜高新园等建设，打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地。并依托鹭湖片区微观特点，重点发展生物医药、引入新一代信息技术，构筑创建国家高新区现代产业体系。
观澜高新区是鹭湖科技文化片区所依托的重点产城板块，已并入深圳国家高新区，和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区。目前园区内，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业均已落户。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

1.四轨交汇,启幕鹭湖枢纽
十四五规划提出要构建“北站+鹭湖”双枢纽，以鹭湖枢纽为引擎，支撑龙华北部新城发展。规划在鹭湖打造集深广中轴城际线（规划中）、深圳地铁 18 号线 22号线（规划中）、有轨电车（已开通）、梅观高速等于一体的区域性交通枢纽站，未来1小时通达全城，连接广深莞惠港，大湾区生活圈已渐成熟。
干道：梅观高速、机荷高速、五和大道，梅观高速，构建“三横六纵”道路系统，快速通达全城。
地铁：地铁18、22号线（规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区，无缝连接城市中心，邂逅便捷多彩生活。
深广中轴城际：规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线，以深圳速度，加速鹭湖中心枢纽建设。
有轨电车：项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，方便快捷。
2.六大公园,执掌生态资源

项目毗邻六大公园，以城市绿肺之姿，执掌天赋生态资源。自然生态融入日常，缔造品质生活家。
樟坑径社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。
鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地面积约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水城市公园。
樟坑径城市公园：距离项目直线距离约1km，以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园，亲临自然享受生态鹭湖。
白鸽湖文化公园：直线距离项目约1.5km，首个客家文化主题公园，在娱乐和休闲中了解文化的传承。
中心公园：直线距离项目约1.2km，自然与人文融合，生态与商务一体。
新田公园：直线距离项目约1.4km，娱乐休闲好去处，享受生态绿意。
3.全龄优育，笃定菁英未来
项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）仅一街之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。
4.繁华商业 ，一站式生活主场
御景华府尽享观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹、三一云都街区MALL、华润万家LIFE伟禄Vcity店等配套商业资源，执掌繁华生活主场。

详细配套以评分

楼栋分析

建设占地面积约1.8万㎡，总建面约10.5万㎡，计容建面约7.4万㎡，容积率4.01，整体容积率结合周边物业的楼间距来看，比较高。
社区主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成，其中住宅建面约6.81万㎡，幼儿园2000㎡，其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

户型分析

楼盘户型

户型分析

68-70㎡2室2厅1卫

东南朝向，卧室全飘窗，生活+景观双阳台。

73-84㎡3室2厅1卫

功能三房，高使用率，全利用空间，动静分区、干湿分离。

89-91㎡3室2厅2卫

正南朝向，尺度开阔，卧室全飘窗，双阳台设计。

102-112㎡4室2厅2卫

南北通透，舒适四房，高使用率，通风采光更佳 ※ 。

项目优缺点

优点：①距离规划地铁22号线观湖枢纽站仅400米距离，未来地铁18号线、深广中轴城际也将会在观湖站交汇，直达龙华、福田中心区。

②御景华府得房率约75%-80%，其中73㎡做到3房2厅，市场少有，尽享生活舒适所在。

③御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心，荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等，尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源，执掌繁华生活主场。

缺点：紧邻环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路，部分楼栋户型会有噪音影响;周边农民房居多，景观一般。