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更新于 2024-03-29 15:42:56

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御景华府

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在售 精装修 景观居所
参考均价 41000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 67-112㎡ 余房查询 成交价查询
开盘时间 2022-01-06 新开盘通知
楼盘地址 龙华区鹭湖中心城 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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御景华府楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 御景华府
  • 楼盘别名: 泰富安·御景华府
  • 区域商圈: 龙华区 -观澜
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 81000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅70年
  • 开盘/加推: 2022-01-06 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 龙华区鹭湖中心城 发地址到手机
  • 售楼处地址: 深圳市龙华区澜清二路于观盛四路交汇处
建筑规划
  • 交房时间: 2023-12-31
  • 装修情况: 毛坯,公共部分精装
  • 楼栋总数: 4栋
  • 规划户数: 763户
  • 占地面积: 18462㎡
  • 建筑面积: 104995㎡
  • 容积率: 4
  • 绿化率: 30%
  • 建筑类型: 高层,板塔结合
  • 主力户型: 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(2)
  • 开发公司: 深圳市泰富安投资有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2021)龙华015号 2021-12-29 1#
生活配套
  • 物业公司: 中海物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费: 5元/㎡/月
  • 车位数: 763个停车位
  • 周边配套:
    • 周边商业:三一云都街区MALL、伟禄雅苑集中商业、观澜湖新城 MH Mall、盛世华茂购物中心、观澜天虹等;
    • 周边景观:樟坑径下围社区公园周边交通:地铁18号线/21号线(规划中);
    • 周边公园:樟坑径下围社区公园;
    • 周边医院:龙华区综合医院(建设中),深圳怡宁医院、龙华区中心医院、深圳市人民医院坂田院区等;
    • 周边学校:深圳外国语学校(龙华高中部)、宝文学校、樟坑径幼儿园、龙华区教科院附属小学、龙华外国语学校(小学+初中,区排名前三)、36 班鹭湖外国语小学;
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楼盘介绍

项目介绍

御景华府位于深圳市龙华区观湖街道高新园片区内,五和大道西侧,观盛路南侧,临近环观南路。御景华府占地面积约1.8万㎡,总建面约10.5万㎡,计容建面约7.4万㎡,容积率4.01。 御景华府主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成,其中住宅建面约6.81万㎡,幼儿园2000㎡,其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

御景华府项目周边城市公园环绕,山水景观兼具,有较好的环境舒适度条件,条件允许的情况下,可为中高层住户带来良好的景观、居住体验。 御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区,观澜高新园内,其东侧临近五和大道,北侧紧靠下围社区公园,西南侧为新近入市的大社区,整体居住氛围逐渐起色。

区位介绍

御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区,观澜高新园内,其东侧临近五和大道,北侧紧靠下围社区公园,西南侧为新近入市的大社区,整体居住氛围逐渐起色。

规划设计

御景华府规划本身,项目占地面积约1.84万㎡,建面约10.5万㎡。主要由5栋建筑,包括4栋住宅塔楼,1栋幼儿园组成,同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。幼儿园面积约2000㎡,住宅建面约6.8万㎡,4栋塔楼30-33层约百米高。住宅单元位于1栋、2栋、3栋和5栋,梯户比为2梯4/5/6户,可售户数共计约524户。主推建面约67-112㎡2-4房户型,具体户型包括建面约67-70㎡2房1卫、约73-84㎡3房1卫、约89-91㎡3房2卫、约104-112㎡4房2卫。

景观特色

御景华府毗邻六大公园,以城市绿肺之姿,执掌天赋生态资源。自然生态融入日常,缔造品质生活家。樟坑径社区公园:与项目仅一路之隔,足不出户于自然中享受生活。鹭湖滨水公园:直线距离项目约1.5km,占地面积约14.3万平方米,融入行政、产业、文化元素,打造环湖生态休闲滨水城市公园。

建筑风格

御景华府项目建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。

项目优势

御景华府项目所处片区正处于集中开发,快速成长阶段,一批市属及龙华区属重点项目扎堆布局其中,是龙华规划的双核中心之一,另一核为深圳北站商务中心片区。御景华府周边环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路网密布。并且,能够较为便捷地触达梅观路、沈海高速等高、快速路,在区域内形成十字通廊,横、纵连接深圳多组团中心。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 龙华区鹭湖中心城 发地址到手机
  • 物业公司: 中海物业管理(深圳)有限公司
  • 周边配套:
    • 周边商业:三一云都街区MALL、伟禄雅苑集中商业、观澜湖新城 MH Mall、盛世华茂购物中心、观澜天虹等;
    • 周边景观:樟坑径下围社区公园周边交通:地铁18号线/21号线(规划中);
    • 周边公园:樟坑径下围社区公园;
    • 周边医院:龙华区综合医院(建设中),深圳怡宁医院、龙华区中心医院、深圳市人民医院坂田院区等;
    • 周边学校:深圳外国语学校(龙华高中部)、宝文学校、樟坑径幼儿园、龙华区教科院附属小学、龙华外国语学校(小学+初中,区排名前三)、36 班鹭湖外国语小学;
区位介绍

御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区,观澜高新园内,其东侧临近五和大道,北侧紧靠下围社区公园,西南侧为新近入市的大社区,整体居住氛围逐渐起色。

规划设计

御景华府规划本身,项目占地面积约1.84万㎡,建面约10.5万㎡。主要由5栋建筑,包括4栋住宅塔楼,1栋幼儿园组成,同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。幼儿园面积约2000㎡,住宅建面约6.8万㎡,4栋塔楼30-33层约百米高。住宅单元位于1栋、2栋、3栋和5栋,梯户比为2梯4/5/6户,可售户数共计约524户。主推建面约67-112㎡2-4房户型,具体户型包括建面约67-70㎡2房1卫、约73-84㎡3房1卫、约89-91㎡3房2卫、约104-112㎡4房2卫。

御景华府房价

降价通知
楼盘均价

81000元/㎡ 环比上月+97.6%

龙华区均价

65499元/㎡ 环比上月持平

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-26 81000元/㎡ - -
  • 2024-03-19 41000元/㎡ - -
  • 2024-03-11 41000元/㎡ - -
  • 2024-03-07 41000元/㎡ - -
  • 2024-03-04 41000元/㎡ - -
  • 2024-02-29 41000元/㎡ - -
  • 2024-02-21 41000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 41000元/㎡ - -
  • 2024-01-17 41000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 52000元/㎡ - -
  • 2024-01-13 52000元/㎡ - -
  • 2024-01-12 42000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 42000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 42000元/㎡ - -
  • 2023-11-23 42000元/㎡ - -
  • 2023-11-07 42000元/㎡ - -
  • 2023-10-31 45000元/㎡ - -
  • 2023-10-25 45000元/㎡ - -
  • 2023-10-23 45000元/㎡ - -
  • 2023-10-14 45000元/㎡ - -
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御景华府楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力
8.0
配套价值
6.0
区域价值
8.0
项目介绍

御景华府规划本身,项目占地面积约1.84万㎡,建面约10.5万㎡。主要由5栋建筑,包括4栋住宅塔楼,1栋幼儿园组成,同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。幼儿园面积约2000㎡,住宅建面约6.8万㎡,4栋塔楼30-33层约百米高。住宅单元位于1栋、2栋、3栋和5栋,梯户比为2梯4/5/6户,可售户数共计约524户。

楼盘名称:御景华府

物业类型:普通住宅

项目特色:公园地产 , 宜居生态地产 , 山景地产

建筑类型:高层

产权年限:70年

装修情况:毛坯

开发商:深圳市泰富安投资有限公司

楼盘地址:广东省深圳市龙华区观湖街道下围

占地面积:18462.39平方米

建筑面积:104994.65平方米

容积率:3.86

绿化率:40%

停车位:763个

楼栋总数:5

总户数:763

物业公司:中海物业

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项目亮点

亮点1:3条轨道交通,站点都在500米内
距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米,现在通勤方便。
和规划中的18、22号线双线交汇的“鹭湖站”直线距离约400米(以实际建成为准),以后“纵横深圳”更方便。
亮点2:得房率约75%-80%,使用率超高
目前深圳市场上超高层住宅得房率一般在72%-76%,而御景华府得房率约75%-80%,就算只多了1个%,都感觉赚了大几万。
还有一个特别值得看的户型,73㎡做到3房2厅,市场少有。

区域价值

湾区中轴新城

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴,毗邻六区一市,东连龙岗,南接福田、罗湖、南山,西靠宝安,北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽,直达香港西九龙仅需15min,与香港、广州形成半小时生活圈,与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站:

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能,推动高线公园、立体连廊系统建设, 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设,打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站,加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前,18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究;推进 22 号线与东莞 1 号线衔接,4 号线与东莞 16 号线衔接,实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路,争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设;畅通道路微循环。 到 2025 年,全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里,次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

鹭湖科技文化片区

鹭湖科技文化片区在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径更为清晰。
片区除积极规划建设科技馆、区图书馆等六大公共建筑建设外,同时注重产业布局,推进锦绣科学园、观澜高新园等建设,打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地。并依托鹭湖片区微观特点,重点发展生物医药、引入新一代信息技术,构筑创建国家高新区现代产业体系。
观澜高新区是鹭湖科技文化片区所依托的重点产城板块,已并入深圳国家高新区,和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区。目前园区内,华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业均已落户。

本楼盘03月均价
81000元/㎡ 环比:97.56%↑
观澜新房03月均价
39350元/㎡ 环比:0.25%↓
龙华区新房03月均价
65499元/㎡ 环比:0.00%
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

项目大体处于其中相对靠中心的位置,周边一众上市、重点高新企业环绕,在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面,能对项目起到良好的支撑作用。鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸,打破居住单一功能定位,不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。

配套价值

1.四轨交汇,启幕鹭湖枢纽
十四五规划提出要构建“北站+鹭湖”双枢纽,以鹭湖枢纽为引擎,支撑龙华北部新城发展。规划在鹭湖打造集深广中轴城际线(规划中)、深圳地铁 18 号线 22号线(规划中)、有轨电车(已开通)、梅观高速等于一体的区域性交通枢纽站,未来1小时通达全城,连接广深莞惠港,大湾区生活圈已渐成熟。
干道:梅观高速、机荷高速、五和大道,梅观高速,构建“三横六纵”道路系统,快速通达全城。
地铁:地铁18、22号线(规划中),快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区,无缝连接城市中心,邂逅便捷多彩生活。
深广中轴城际:规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线,以深圳速度,加速鹭湖中心枢纽建设。
有轨电车:项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米,连接地铁4号线,方便快捷。
2.六大公园,执掌生态资源


项目毗邻六大公园,以城市绿肺之姿,执掌天赋生态资源。自然生态融入日常,缔造品质生活家。
樟坑径社区公园:与项目仅一路之隔,足不出户于自然中享受生活。
鹭湖滨水公园:直线距离项目约1.5km,占地面积约14.3万平方米,融入行政、产业、文化元素,打造环湖生态休闲滨水城市公园。
樟坑径城市公园:距离项目直线距离约1km,以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园,亲临自然享受生态鹭湖。
白鸽湖文化公园:直线距离项目约1.5km,首个客家文化主题公园,在娱乐和休闲中了解文化的传承。
中心公园:直线距离项目约1.2km,自然与人文融合,生态与商务一体。
新田公园:直线距离项目约1.4km,娱乐休闲好去处,享受生态绿意。
3.全龄优育,笃定菁英未来
项目自带约2000㎡幼儿园,与深圳外国语学校(高中部)仅一街之隔,北临龙华区外国语学校,周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源,让孩子于馥郁书香中陶冶性情,打造优质圈层赢在未来。
4.繁华商业 ,一站式生活主场
御景华府尽享观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹、三一云都街区MALL、华润万家LIFE伟禄Vcity店等配套商业资源,执掌繁华生活主场。

详细配套以评分

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小吉点评

交通规划和生态建设突出,改善和刚需都可以考虑购入。

楼栋分析

建设占地面积约1.8万㎡,总建面约10.5万㎡,计容建面约7.4万㎡,容积率4.01,整体容积率结合周边物业的楼间距来看,比较高。
社区主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成,其中住宅建面约6.81万㎡,幼儿园2000㎡,其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

户型分析

楼盘户型

  • 2室 2厅 1卫 在售
    建筑面积:70㎡ / 正南
    约567万/套

户型分析

68-70㎡2室2厅1卫

东南朝向,卧室全飘窗,生活+景观双阳台。


73-84㎡3室2厅1卫

功能三房,高使用率,全利用空间,动静分区、干湿分离。


89-91㎡3室2厅2卫

正南朝向,尺度开阔,卧室全飘窗,双阳台设计。


102-112㎡4室2厅2卫

南北通透,舒适四房,高使用率,通风采光更佳 ※ 。

项目优缺点

优点:①距离规划地铁22号线观湖枢纽站仅400米距离,未来地铁18号线、深广中轴城际也将会在观湖站交汇,直达龙华、福田中心区。

②御景华府得房率约75%-80%,其中73㎡做到3房2厅,市场少有,尽享生活舒适所在。

③御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业,约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心,荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等,尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源,执掌繁华生活主场

缺点:紧邻环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路,部分楼栋户型会有噪音影响;周边农民房居多,景观一般

置业建议
龙华置业
粤港澳大湾区
刚需上车
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御景华府问答

  • 御景华府41000元一平方,在售建面约73-119㎡3-4房,86折优惠,准现房,总价320万起买二房,楼层可选。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 御景华府的开发商是深圳市泰富安投资有限公司。项目的亮点是位于龙华鹭湖科技文化片区,周边有多个城市公园环绕,享受优美的自然环境;建筑风格现代简约,外观大气高尚;项目规划有幼儿园、物业服务用房、社区健康服务中心等配套设施,为业主提供便利的生活服务。

    全部3个回答
  • 御景华府值得买。86折优惠,单价4.1万起,在售73-119㎡3-4房,楼层可选。67-70m稀缺两房,总价320万-330万。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 御景华府楼盘均价是42000元一方,准现房,86折优惠,总价320万起买二房,楼层可选。建面约67-70㎡两房,总价320万-330万。咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 御景华府的房子非常好,是龙华区值得买的楼盘。准现房,86折优惠,总价320万起买二房,楼层可选。建面约67-70㎡两房,总价320万-330万。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 龙华御景华府楼盘详情是准现房,86折优惠,总价320万起买二房,楼层可选。建面约67-70㎡两房,总价320万-330万,咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 御景华府楼盘价格是42000元/平米,总价372万起买二房,今年年底交房,在售建面约67-119㎡二到四房。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳御景华府楼盘信息是总价372万起买二房,单价42000元/平米,在售建面约67-119㎡二到四房。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 御景华庭最新价格是42000元一平米。御景华府项目周边城市公园环绕,山水景观兼具,有较好的环境舒适度条件,条件允许的情况下,可为中高层住户带来良好的景观、居住体验。

    全部3个回答
  • 御景华府位于深圳市龙华区观湖街道高新园片区内,五和大道西侧,观盛路南侧,临近环观南路。御景华府占地面积约1.8万㎡,总建面约10.5万㎡,计容建面约7.4万㎡,容积率4.01。

    全部3个回答
  • 深圳御景华府楼盘均价是42000元一方。御景华府占地面积约1.8万㎡,总建面约10.5万㎡,计容建面约7.4万㎡,容积率4.01。 御景华府主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成。

    全部3个回答
  • 深圳御景华府楼盘信息是主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成,其中住宅建面约6.81万㎡,幼儿园2000㎡,其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

    全部3个回答
  • 御景花园房价是42000元一方。御景华府占地面积约1.8万㎡,总建面约10.5万㎡,计容建面约7.4万㎡,容积率4.01。 御景华府主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成,其中住宅建面约6.81万㎡,幼儿园2000㎡,其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

    全部3个回答
  • 御景华府预计在2023年12月交房,御景华府主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成,其中住宅建面约6.81万㎡,幼儿园2000㎡,其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

    全部3个回答
  • 御景华府卖得很不错,御景华府占地面积约1.8万㎡,总建面约10.5万㎡,计容建面约7.4万㎡,容积率4.01。 御景华府主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成。

    全部3个回答
  • 御景华府在售户型有建面约67-70㎡两房,御景华府位于深圳市龙华区观湖街道高新园片区内,五和大道西侧,观盛路南侧,临近环观南路。御景华府占地面积约1.8万㎡,总建面约10.5万㎡,计容建面约7.4万㎡,容积率4.01。

    全部3个回答
  • 御景华庭楼盘均价是42000元一方。御景华府占地面积约1.8万㎡,总建面约10.5万㎡,计容建面约7.4万㎡,容积率4.01。 御景华府主要由4栋31-33层住宅和1所6班幼儿园组成,其中住宅建面约6.81万㎡,幼儿园2000㎡,其余为物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

    全部3个回答
  • 御景华府在深圳市龙华区澜清二路于观盛四路交汇处,准现房,86折优惠,总价320万起买二房,楼层可选。建面约67-70㎡两房,总价320万-330万!建面约73-84㎡实用三房,总价340-390万!建面约89-91㎡舒适大三房,总价375-446万!建面约104-119㎡阔绰四房,总价440-540万数量有限。

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  • 御景华府房价一平方是42000元。准现房,86折优惠,总价320万起买二房,楼层可选。建面约67-70㎡两房,总价320万-330万!建面约73-84㎡实用三房,总价340-390万!建面约89-91㎡舒适大三房,总价375-446万!建面约104-119㎡阔绰四房,总价440-540万数量有限。御景华府项目占地约1.84万m2,建面约10.5万㎡,为低密度纯住宅。共有5栋建筑,其中4栋住宅,1栋幼儿园。

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  • 御景华庭备案价是42000元/平米,准现房,86折优惠,总价320万起买二房,楼层可选。建面约67-70㎡两房,总价320万-330万!建面约73-84㎡实用三房,总价340-390万!建面约89-91㎡舒适大三房,总价375-446万!建面约104-119㎡阔绰四房,总价440-540万数量有限。御景华府项目占地约1.84万m2,建面约10.5万㎡,为低密度纯住宅。

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御景华府

在售 住宅 精装修 景观居所
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