项目亮点

1、项目是龙光集团的“玖”系列，龙光集团深耕深圳十几年，中国地产22强的地铁标杆缔造者，打造了“玖龙玺”、“玖龙台”等高端住宅系列，深受业主们的喜爱。

2、距离地铁红山站约800米，一站就能到达深圳北站。

3、项目一路之隔是龙华实验学校，另外自带幼儿园。

4、周边商业配套繁华，一路之隔有将落地深圳的COSTCO华南旗舰店，另外附近有红山6979，龙华天虹，龙光广场，龙华壹方天地等商业。

5、可选户型多样，满足不同置业群体需要。

区域价值

龙华数字经济

龙华位于深圳的地理中心和城市发展中轴。随着城市的快速发展，十几年的时间，龙华的定位不断提升，实现了从郊区到城市中心的蝶变。
深圳十四五规划中龙华区定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城，重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。

龙华区构建“一圈一区三廊”重点发展格局；北部打造全球万亿级数字经济圈，南部打造深圳中央活力区，打造纵贯南北的三大都市走廊。严守产业空间底线，到2025年，新增产业用房规模超过720万平方米。

龙华红山片区

龙光玖悦台位于龙华红山片区，人民路与腾龙路交汇处，距离北站一个地铁站，深圳北站片区规划为“高铁枢纽+总部基地+城市会客厅”，打造深圳中部城市中心。深圳北站CBD规划总投资超2000亿，建设体量超过福田CBD，提供就业岗位规模约25万，居住人口规模约11万人。我们形象的把深圳北站称为“中轴发动机”，是龙华新城的主要功能节点，这台发动机由特大型交通枢纽深圳北站带动，周边将建设大型核心商务区，未来将是写字楼、公寓、酒店和商业林立，高铁商务区。
现在越来越多福田、南山的工作人群选择在龙华置业，龙华房价也一路攀升。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

一、“玖”系列又一精粹佳作

光玖悦台是龙光集团深耕深圳十几年来的“玖”系列又一精粹佳作。龙光地产作为中国地产22强的地铁标杆缔造者，打造了“玖龙玺”、“玖龙台”等高端住宅系列，在得到业主们热烈反响后，再次以龙光速度在红山核心片区打造了PLUS作品“玖悦台”高端豪宅，品牌溢价能力极强。

二、全方位路网通达全市

龙光玖悦台位于龙华红山片区，雄踞国际湾区黄金中轴命脉，先行示范区核心要地，离被誉为“国际会客厅”的深圳北站总部基地仅一站之隔。作为深圳最大高铁枢纽，通达全国，半小时即达广州、香港、东莞、惠州，城际交通极其便利。
地铁规划方面，800m即可到达红山站，4/6号线双轨交汇。4号线北延线链接之观澜，福田，6号线可达光明，罗湖。一站换乘5号线深圳北站，横跨南山，罗湖，福田，全方位路网通达全市。

三、一路之隔龙华实验学校

项目与龙华实验学校仅一路之隔，该学校为九年一贯制学校，有清华北大师资力量加持。项目内部自带高标准公立幼儿园，近邻格致中学（规划），享15年无忧教育。

四、繁华商业

项目自带6000㎡商业，可以满足日常生活所需。项目百米处坐拥红山6979，龙华天虹（原龙华九方），龙光广场三大区域顶级商圈，一站之隔有上塘AT MALL，两站之隔有龙华壹方天地，COSTCO华南旗舰店将落地深圳，就位于龙光玖悦台西侧，仅一路之隔。家门口尽享万象繁华。

四、市政人文

项目近邻三甲级新华医院、市第二儿童医院（在建），拥揽红木山水库生态绿氧，保障生态健康。
周边还汇聚了多元人文体育配套设施，简上体育综合体，图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆，都在小区步行1km范围内。

详细配套以评分

楼栋分析

龙光玖悦台，龙光“高端住宅产品”，是龙光6大产品“玖系、尊悦系、城悦系、水悦系、阳光系、城系”的塔尖序列。
龙光玖悦台位于位于龙华红山核心地段，腾龙路和人民路交汇处，龙华实验学校对面。

项目用地面积32666.72㎡，总建筑面积208605.31㎡，容积率为4.54。其中，项目规划商品房住宅98274.71㎡，商业6000㎡，由两期共7栋建筑组成：项目一期1栋一单元和3栋为商品住宅，项目二期5栋、6栋、7栋一、二单元均为商品住宅。
规划有中央景观水池，6座商品住宅建筑呈钻石型分布，环绕景观水池而建，两栋人才住房则分居一侧。项目有停车位1400个，实行人车分流。有3个车行出入口，均在北侧；2个人行出入口则位于南侧，一个靠人民路，一个靠新区大道。

项目塔楼的建筑线条简洁规整，时尚挺拔，立面由米黄色石材、深灰色型材、玻璃幕墙组合构成。

小区花园未来将打造一个全龄乐活社区，有实现多功能运动、休闲的乐活天地，有全龄亲子畅玩的树屋主题乐园，以及家庭户外活动多功能阳光草坪、追随自然的健康跑道、可实现半享受阳光半静享阴凉的游泳体验。

户型分析

楼盘户型

户型分析

项目一期1栋一单元和3栋为商品住宅；

项目二期5栋、6栋、7栋一、二单元均为商品住宅；

6座商品住宅建筑呈钻石型分布，环绕景观水池而建，两栋人才住房则分居一侧。

项目共有6栋940户，户型方面有建面95-96平三房，建面111平-124平四房。户型设计都很方正，客厅出阳台。建面96平三房，建面113平四房还能做到南北通透。
每个户型都有一个两面采光的书房，不足之处是书房做房间面积比较小，并且飘窗占了很大空间。总体得房率80%左右，在目前新房里算中规中矩。

A1户型96㎡户型，户型方正，双面阳台，明厨明卫干湿分离，主卧东南朝向；

A2户型95㎡户型，户型方正，动静分区，主卧带独卫；

B2户型 111㎡户型，大气全明户型，U型厨房；

B3户型 114㎡户型，明厨明卫，主卧很大；

C户型 124㎡户型，观景阳台，三卧室南向，书房双面采光，U型厨房连接生活阳台；

龙光玖悦台引入“全屋智能家居系统”，融合可视对讲、一键离家开关、USB插座、紧急求助按钮等智能家居，未来业主可以轻松掌控居家生活。

玖悦台定制了专属玄关柜，采用日式严谨的收纳体系，合理分区，多层储物，将收纳功能做到极致。同时玄关柜还设置有鞋柜-杀菌除臭烘干机、底部悬空、暗藏灯带、可移动展板、抽屉增加分割等 细节。

主卧的衣帽间，玖悦台也设置了具备超强收纳功能深10cm的顶天立地柜，打开从上到下安置了帽子、护肤品、香水、面膜、首饰的收纳空间。门后是一面高清全身镜...

玖悦台人性化配置吸顶凉霸，夏日下厨降温送清凉，保持清凉的同时不影响灶台火力，让烹饪更优雅。臻选具备收纳功能的德国西门子洗碗机，采用高温高压360度喷淋对餐具进行清洁，不仅省水在清洗时还可过滤食物残渣，洗完餐具后还自带烘干功能，可以一键解放双手。

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