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更新于 2024-03-29 15:42:59

  • 合正观澜汇二期 效果图
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合正观澜汇二期

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待售 毛坯 地铁沿线
参考均价 42000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 四室 余房查询 成交价查询
开盘时间 2020-09-30 新开盘通知
楼盘地址 福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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合正观澜汇二期楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 合正观澜汇二期
  • 楼盘别名: 澜汇城泱花园
  • 区域商圈: 龙华区 -观澜
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 42000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅:70年
  • 开盘/加推: 2020-09-30 新开盘通知
  • 销售状态: 待售
  • 楼盘地址: 福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧 发地址到手机
  • 售楼处地址: 深圳市龙华区观澜福城街道观澜大道与裕南街交汇处
建筑规划
  • 交房时间: 2023-06-19
  • 装修情况: 精装修,公共部分精装
  • 楼栋总数: 6栋
  • 规划户数: 1015户
  • 占地面积: 26481㎡
  • 建筑面积: 157917㎡
  • 容积率: 4
  • 绿化率: 25%
  • 建筑类型: 塔楼,高层
  • 主力户型: 3室(2) 、 4室(1)
  • 开发公司: 深圳市福民合建投资有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2020)龙华012号 2020-09-19
  • 深房许字(2020)龙华012号 2020-09-18 1栋,2栋,3栋,4栋,5栋,6栋
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生活配套
  • 物业公司: 合正物业
  • 物业费: 5元/㎡/月 5元/㎡/月
  • 车位数: 共930个
  • 周边配套:
    • 交通1、周边地铁:
      4号龙华线延长线(在建)茜坑站
      18号线(规划)可经由4号线与此线交汇点“长湖站”换乘
      22号线(规划)可与18号线在“鹭湖站”换乘
      2、有轨电车:一号线锦鲤站
      3、三横:观光路、环观南路、沈海高速;三纵:龙澜大道、观澜大道、梅观快速
      4、去往关内的行车路线:
      福田方向:
      项目—观澜大道—观澜人民路—龙华大道—珠三角环线高速—梅观路—彩田路—福田
      项目—观澜大道—龙华大道—珠三角环线高速—梅观路—彩田路—福田
      项目—观澜大道—沈海高速—福龙路—福田
      罗湖方向:项目—观澜大道—沈海高速—清平高速—罗湖
      南山方向:项目—观澜大道—沈海高速—南光高速—南山
    • 中**观澜第二**、观澜第二**、龙华区第三外国语
    • 综合商场福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖新城MH mall等商业
    • 小区内部配套运动场地、游泳池
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楼盘介绍

项目介绍

合正观澜汇位于龙华观澜中心区,4号线的北延线茜坑站(在建中)地铁口物业,毗邻龙华区政府,是涵盖住宅、公寓、商业、办公、**等多种业态于一体的百万超mall综合体。合正观澜汇周边交通便利,毗邻4号线茜坑站,无需换乘,**深圳北站、福田CBD;周围学府环绕,书香氛围浓厚,拥有观澜第二**、观澜第二**、龙华区第三外国语**优质教育配套,以及项目后期规划教育用地和幼儿园用地,且周边配套齐全,有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、天虹商场、观澜人民公园等一系列优质配套,举步乐享集商业、人文、生态、景点等资源于一体的精粹生活圈。合正观澜汇二期占地面积约2.6万㎡,建面约15.8万㎡,即将推售建面约96-126㎡的3-4房住宅产品,以科学人居设计、超然自由空间,引领健康生活新趋势。

区位介绍

合正观澜汇位于龙华观澜中心区,4号线的北延线茜坑站(在建中)地铁口物业,毗邻龙华区政府,是涵盖住宅、公寓、商业、办公、**等多种业态于一体的百万超mall综合体。

规划设计

合正观澜汇二期占地面积约2.6万㎡,建面约15.8万㎡,即将推售建面约96-126㎡的3-4房住宅产品,以科学人居设计、超然自由空间,引领健康生活新趋势。

景观特色

合正观澜汇二期以低密规划,为居者打造更适宜的居住环境。敞阔住居空间,保证每户采光通风和私密性,创鉴与自然和谐的生活方式;打造最宽约24米奢阔楼间距,有效保障鲜氧直入,清风携徐徐花香缓缓流过,将自然气息带至每个房间;会聚峯层雅士,造品质生活圈层。

建筑风格

合正观澜汇二期现代新亚洲建筑,融汇中西艺术,运用“现代新亚洲”建筑理念打造出现代高端精品住宅,外立面以米黄色与咖啡色为主进行色彩搭配,嵌入竖向线条,呈现出干净、简洁、精致独特的都市形象,大尺度的开窗和阳台相结合,水平延展宽景体验,将建筑与环境和谐共生,满足了既具有国际视野,又保有中国文化传统的新贵阶层的内敛性格与开放心态。

项目优势

合正观澜汇位于龙华观澜中心区,4号线的北延线茜坑站(在建中)地铁口物业,毗邻龙华区政府,是涵盖住宅、公寓、商业、办公、**等多种业态于一体的百万超mall综合体。合正观澜汇周边交通便利,毗邻4号线茜坑站,无需换乘,**深圳北站、福田CBD;周围学府环绕,书香氛围浓厚。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧 发地址到手机
  • 物业公司: 合正物业
  • 周边配套:
    • 交通1、周边地铁:
      4号龙华线延长线(在建)茜坑站
      18号线(规划)可经由4号线与此线交汇点“长湖站”换乘
      22号线(规划)可与18号线在“鹭湖站”换乘
      2、有轨电车:一号线锦鲤站
      3、三横:观光路、环观南路、沈海高速;三纵:龙澜大道、观澜大道、梅观快速
      4、去往关内的行车路线:
      福田方向:
      项目—观澜大道—观澜人民路—龙华大道—珠三角环线高速—梅观路—彩田路—福田
      项目—观澜大道—龙华大道—珠三角环线高速—梅观路—彩田路—福田
      项目—观澜大道—沈海高速—福龙路—福田
      罗湖方向:项目—观澜大道—沈海高速—清平高速—罗湖
      南山方向:项目—观澜大道—沈海高速—南光高速—南山
    • 中**观澜第二**、观澜第二**、龙华区第三外国语
    • 综合商场福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖新城MH mall等商业
    • 小区内部配套运动场地、游泳池
区位介绍

合正观澜汇位于龙华观澜中心区,4号线的北延线茜坑站(在建中)地铁口物业,毗邻龙华区政府,是涵盖住宅、公寓、商业、办公、**等多种业态于一体的百万超mall综合体。

规划设计

合正观澜汇二期占地面积约2.6万㎡,建面约15.8万㎡,即将推售建面约96-126㎡的3-4房住宅产品,以科学人居设计、超然自由空间,引领健康生活新趋势。

合正观澜汇二期房价

降价通知
楼盘均价

42000元/㎡ 环比上月持平

龙华区均价

65499元/㎡ 环比上月持平

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-26 42000元/㎡ - -
  • 2024-03-20 42000元/㎡ - -
  • 2024-03-12 42000元/㎡ - -
  • 2024-03-07 42000元/㎡ - -
  • 2024-02-29 42000元/㎡ - -
  • 2024-02-21 42000元/㎡ - -
  • 2024-01-27 42000元/㎡ - -
  • 2024-01-20 42000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 52200元/㎡ - -
  • 2024-01-12 52200元/㎡ - -
  • 2024-01-09 52200元/㎡ - -
  • 2024-01-04 52200元/㎡ - -
  • 2023-12-26 52200元/㎡ - -
  • 2023-11-23 52200元/㎡ - -
  • 2023-11-13 52200元/㎡ - -
  • 2023-11-06 52200元/㎡ - -
  • 2023-10-31 52200元/㎡ - -
  • 2023-10-25 52200元/㎡ - -
  • 2023-10-23 52200元/㎡ - -
  • 2023-10-14 52200元/㎡ - -
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合正观澜汇二期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.2

产品力
8.5
配套价值
8.0
区域价值
8.0
项目亮点

一、区位亮点:合正观澜汇位于龙华行政中心,4号线茜坑站地铁口物业,与龙华区政府一路之隔,是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校、产研等多种业态于一体的百万超mall综合体。

二、配套亮点:周边配套优越,毗邻4号线茜坑站,无需换乘,直达深圳北、福田CBD;自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall,周边环绕观澜湖新城MH mall、佳华领域广场、观澜天虹等60万㎡繁华商圈;

三、文体休闲:拥有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、深圳民法公园、观澜河生态文化走廊等丰富的市政配套。

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区域价值

扼守茜坑站

观澜着重布局9大产业区块,数量占比全龙华数字经济的3/4,将创造超5200亿元产值营收。而本案已定鼎万亿红利的原点,雄踞“数字龙华”价值高地。

2020年4号线延长线通车,观澜正式进入地铁时代。本项目扼守茜坑站地铁口,无需转乘瞬达深圳北站、速达福田CBD,影响着百万都市白领向观澜外溢。

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城市发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴,毗邻六区一市,东连龙岗,南接福田、罗湖、南山,西靠宝安,北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽,直达香港西九龙仅需15min,与香港、广州形成半小时生活圈,与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站:

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能,推动高线公园、立体连廊系统建设, 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设,打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站,加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前,18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究;推进 22 号线与东莞 1 号线衔接,4 号线与东莞 16 号线衔接,实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路,争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设;畅通道路微循环。 到 2025 年,全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里,次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

本楼盘03月均价
42000元/㎡ 环比:0.00%
观澜新房03月均价
39350元/㎡ 环比:0.25%↓
龙华区新房03月均价
65499元/㎡ 环比:0.00%
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

合正观澜汇紧邻4号线茜坑站,从4号线驱动深圳北站、红山的发展脉络中,可预见已是龙华新中芯的观澜,将迎来进一步价值升级。

配套价值

综合商场:项目自身及周边福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖新城MH mall等商业;

医院:龙华中心医院、龙华伟光医院、龙华区综合医院(在建中);

银行/ATM:深圳农村商业银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行;

邮局/快递:中国邮政、太和邮政、福城邮政中心;

064635735747.jpg

详细配套以评分

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小吉点评

合正观澜汇自带福城天虹购物中心(已开业)、观澜湖新城、比邻新天地、佳华领域广场、观澜天虹等约60万㎡繁华核心商圈环绕 ;周边拥有丰富的教育资源,观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语中学等公立学校,另有市政图书馆、文化体育中心、龙华区综合医院等。

楼栋分析

本次即将推售的为二期公寓地块,总建面约3.9万㎡,产品为约36-48㎡的臻装商务公寓,是百万标杆综合体的又一全新力作,从建筑立面、材质品质全面升级,资产升值潜力无可比拟。

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户型分析

楼盘户型

  • 3室 2厅 2卫 待售
    建筑面积:96㎡
    约403万/套
  • 3室 2厅 2卫 待售
    建筑面积:96㎡
    约403万/套

户型分析

建面约36-48㎡户型

明厨明卫,厨房和卫生间采光通风性能好,生活更舒适。

正南朝向户型,冬暖夏凉,适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房,休息及工作时不受访客打扰。

餐厅直接与厨房相连,实现美味生活加速传递。

房屋使用率较高,实用性强,没有造成空间浪费。

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置业建议
地铁沿线
交通便捷
上班族首选
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6大维度测评,严选高性价比楼盘

  • 项目亮点
  • 区域价值
  • 配套价值
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余房查询
  • 全部户型(3)
  • 3室(2)
  • 4室(1)
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合正观澜汇二期问答

合正观澜汇二期

待售 住宅 毛坯 地铁沿线
均价 42000元/㎡ 降价通知
户型 四室 余房查询
地址 福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧 发地址到手机
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