项目介绍

盛荟城根据相关规划，未来该更新单元将规划建设有厂房195500㎡，产业研发用房187840㎡(含创新型产业用房22550㎡)，配套宿舍115290㎡，配套商业服务设施34000 ㎡。其中，包括有住宅49020㎡(含保障性住房11870㎡)、商业及办公16410㎡、公寓7030㎡(含创新型人才公寓1060㎡)，以及不少于16150㎡的公共配套设施(内含有公交场站4000㎡ 、9班幼儿园3000㎡等设施)。

楼盘名称：盛荟城

物业类型：普通住宅 , 写字楼 , 商务公寓 , 写字楼商铺

项目特色：宜居生态地产 , 复合地产 , 小户型 , 低总价 , 五证齐全

建筑类型：塔楼 , 高层

产权年限：70年(70年(住宅) 40年(公寓、办公) )

装修情况：毛坯

开发商：深圳市英泰实业有限公司

投资商：深圳市盛荟集团有限公司

占地面积：13621平方米

建筑面积：104598平方米

容积率：5

绿化率：35%

楼栋总数：3

据物业公司：盛荟集团

物业费：5.6元/平方米.月

楼盘地址：龙澜大道与大浪南路交汇处

项目亮点

1.产城融合
约90亿大手笔投资，英泰工业集团与盛荟集团联袂打造约85万㎡产城融合综合体。

2.交通体系亟待升值
临近6号线元芬站与阳台山东站，连接规划中地铁25号线华盛站；倚靠深华快速交通枢纽直通侨城东路北延段与福龙路，未来不仅仅是福田的“后花园”，更有望成为南山的“后花园”。

3.磅礴旧改
超800万 ㎡旧改，集结华侨城、星河等知名开发商力量，助力大浪腾飞。

区域价值

大湾区发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

城市发展中轴

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

1.交通上
项目临近6号线元芬站与阳台山东站，连接规划中地铁25号线华盛站；倚靠深华快速交通枢纽，直通侨城东路北延段（建设中政府预计2025年通车）未来成为南山”后花园“，并与福龙路连接，大大缩短到达香蜜湖的车程时间。

2.商业上
丰盛商业与生态项目自带5万方艺术商业街区及自带万豪AC酒店。开车12min可到大浪最大的商业中心，“夜市、夜秀、夜食、夜购、夜娱、夜读”，晚上来龙华区大浪商业中心，让你一夜“浪”个够！大浪商业中心夜间经济市级示范点项目总占地面积约30万平方米。

3.教育上

项目自带教育地块一期用地01-03地块规划为一所幼儿园。01-05规划一所54班的九年一贯制学校及其中小学36班/1620人，初中18班/900人。周边教育资源：大浪实验学校、同胜学校、爱义学校、龙华第二外国语学校。

4.生态上
项目周边三大公园环绕，打造城市绿肺生活。

5.政府配套上
1.6万㎡配套，配备有公交总站，政务大厅、社康中心、康养中心等，汇聚周边全优资源。

详细配套以评分

楼栋分析

项目一期产品涵盖72-89㎡2-3房住宅精装、31-40㎡1-2房公寓、以及31-283㎡办公。

户型分析

楼盘户型

户型分析

1.F户型71㎡两房两厅一卫(348-374万)

2.A户型81㎡三房两厅一卫( 386--429万)

3.B户型89㎡三房两厅两卫( 431-450万)

产品设计

1.豪宅立面
立面对标华润城润府三期，公建化外立面，类幕墙的工艺，采用绿色环保、防噪音的双层LOW-E中空玻璃。

2.大师设计
焕新大浪美学封面。项目由Cube立方设计，李以靠，CCDI悉地国际，PLACE普利斯，SCD郑树芬，WSP等国际知名团队联合打造，这种明星阵容，简直是豪宅作品配置。

项目优缺点

优点：①项目临近地铁6号线，3站抵达红山，4站抵达深圳北。毗邻地铁25号线(规划中)，周边规划地铁6号线南延段，纵享都会繁华与便捷。2022年，深华快速路-福龙路立交工程将完成主体施工，打造为立体式交通枢纽，贯穿大浪-南山-福田三大片区。

②滨水公园精品住宅、高档公寓，九年一贯制公立学校(42班)、9班制幼儿园，吸附城市高净值人群，打造精英圈层。约5万㎡艺术商业，滨河街心公园，约1.6万㎡配套，都会丰盛配套荟萃，悦享璀璨生活。

③盛荟城01-05地块规划一所54班的九年一贯制学校及其中小学36班/1620人，初中18班/900人。(目前未确定具体合作学校，隶属大浪实验学校最终以教育局为准)。商业配套，项目有自带的5万平米商业可以满足基本的业主生活需求，自身规划有约50000平商业，可满足日常生活需求。

缺点：周边学校众多，高峰期会交通会有一定堵塞;紧邻各主干道，部分楼栋户型有噪音影响;