项目介绍

共联都市智谷，位于龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处，占地面积约4万㎡，建筑面积约18万㎡。项目规划4栋工业厂房，2栋配套人才公寓，一期首推2栋、5栋产业大厦。

占地：约4万平米

建面：约17.5万平米

产品：智造厂房 、人才公寓 、商业配套

性质：M1，50年产权(2020.12-2070.12)

价格：实用率高达85%，1.98万元/平米

地址：深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处

项目亮点

【区位亮点】共联都市智谷项目地处深圳产业中轴，居深莞融合脐位，将在“数字经济”概念统领下，以电子信息产业链为核心主导产业链，以新一代信息技术、工业互联网为概念产业，实现区域高标规划和园区产业链条的共荣共生。

【配套亮点】共联都市智谷项目1.5公里范围内，分布36个成熟工业园区，一路之隔“中光电”、“沃特沃德”产业园项目即将动工。项目3公里范围内，云集华为、富士康、华润苹果科技小镇、硅谷动力、银星科技园、宝能汽车城等，产业基础坚实、规划标准超高。

【设计亮点】共联都市智谷建设占地面积约4万㎡、建筑面积约18万㎡的全生态产业园区，致力于打造粤港澳大湾区“数智产业创新基地”。

区域价值

多维交通路网

交通 2+2+5多维交通路网;5min上梅观高速、无缝接驳深外环，30min畅行深莞惠；

2条轨道：1公里达地铁22号线(规划中)库坑站;20min至光明城站，城际、高铁一刻即享；

2条高速：5min上梅观高速，快速切换深外环高速，30min畅行深莞惠；

5条主干道：库坑一路(建设中)、平安路、库坑二路(规划中)、龙华大道、观光路；

【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。

【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。

【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。

【战略步骤】

——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。

——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。

——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。

——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

教育丨碧澜外国语小学、桂花小学、行知中学、深圳第二外国语学校、龙华高级中学等。

医院丨桂花社区医院、龙华区中心医院。

商业丨观澜湖新城MHmall、合正观澜汇、首信广场、兴万达广场、百佳华领域广场等。

公园丨桂花公园、库坑社区公园、九龙山体育公园、观澜湖生态园等。

详细配套以评分

楼栋分析

共联都市智谷，优选位于龙华腹地、深圳产业横纵轴心、深莞融合发展“脐位”的观澜，雄踞龙华“九龙山数字城、华为生态圈”，集合4.0智造厂房、人才宿舍、配套商业等一站式生产生活配置，建设占地面积约4万㎡、建筑面积约18万㎡的全生态产业园区，致力于打造粤港澳大湾区“数智产业创新基地”。

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①共联都市智谷项目地处深圳产业中轴，居深莞融合脐位，将在“数字经济”概念统领下，以电子信息产业链为核心主导产业链，以新一代信息技术、工业互联网为概念产业，实现区域高标规划和园区产业链条的共荣共生。

②共联都市智谷项目1.5公里范围内，分布36个成熟工业园区，一路之隔“中光电”、“沃特沃德”产业园项目即将动工。项目3公里范围内，云集华为、富士康、华润苹果科技小镇、硅谷动力、银星科技园、宝能汽车城等，产业基础坚实、规划标准超高。

③共联都市智谷建设占地面积约4万㎡、建筑面积约18万㎡的全生态产业园区，致力于打造粤港澳大湾区“数智产业创新基地”。

缺点：周边农民房、工厂众多，景观一般;