项目介绍

保利招商龙誉是“双央企”极强产品力的融合，叠加“美好城市运营商+美好生活承载者”，以美好为出发点，从「城市+生活」双重角度打造。保利以32.87亿+20500㎡配建面积竞得，A806-0394宗地配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于34500元/㎡、最高售价不得高于36200元/㎡。

开发商：保利招商集团

项目地块： 龙华19-05、19-09 地块

用地性质：二类居住用地

总用地面积：27387.65 平米

建设用地面积：24731.61平米

道路用地面积：2656.04 平米

规定容积率≤5.0

规定建筑面积：122291平米

地块新建规定建筑面积 122291 ㎡，

其中：

住宅：108396 ㎡;

商业：2000 ㎡;

9 班幼儿园：2500 ㎡;

项目亮点

【品牌亮点】保利招商龙誉是“双央企”极强产品力的融合，叠加“美好城市运营商+美好生活承载者”，以美好为出发点，从「城市+生活」双重角度打造。

【区位亮点】保利招商龙誉位于龙华4号线深圳北站及白石龙地铁站中间，相距白石龙地铁站为793亩，步行11min，距离深圳北站地铁站为918米，步行为13min。

【配套亮点】保利招商龙誉为新建的龙腾学校范围内，初中为龙腾学校、玉龙学校和深外龙华校区三所学校共享学区。附近有星河coco city、玖龙荟等商场，购物相对便利。

【规划亮点】保利招商龙誉规划了都市“秘境园林”，南北双花园12大庭院，约1.4万㎡公区往外延伸，与南园公园约4.7万㎡体量联动，家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。

区域价值

坐拥北站CBD

   深圳北站CBD将以“双芯三谷”城市一体化结构

深圳北站作为深圳交通枢纽的深圳北站手握4/5/6号线三条地铁线，位于世界北站发展辐射圈的保利招商龙誉近邻深圳北站，可以通过轨道延展生活半径。片区所规划的“城市超核”将成为融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所的湾区未来超级城市地标。

深圳北站地处深圳地理几何中心，外承香港、广州国际大城，共融大湾区城市群;内接福田、香港产业和人口双重红利，傲居湾区产业中轴发力节点。

城市发展中轴

      龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

周边商业：深圳北站缤果空间、红山6979、天虹商场、玖龙荟、星河Coco City等;

周边景观：南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕;

周边交通：地铁4/5/6号线深圳北站;

周边公园：南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕;

周边医院：深圳市第二儿童医院;

周边学校：深圳外国语学校(集团)龙华学校、玉龙学校、龙腾学校、潜龙学校近邻左右;

详细配套以评分

楼栋分析

保利招商龙誉汲取东方古典元素，打造7座现代庭院与约4.7万㎡南园公园无界交融，构筑约6万㎡的“私家园林”。约1.4万㎡公区立体空间，从架空层到屋面层立体造园，架空层拥有邻里交流，儿童乐园、4点半学堂、共享书吧等精彩生活无处不在。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约83-125平米3-4房

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

优点：①在“世界级发展机遇”之下，一方面会加速片区的发展，同时还会加速国内外高净值人群的汇聚，加速片区圈层的进阶，推动高奢居住圈进一步升级，形成新的国际化高端豪宅 。

      ②地块至白石龙地铁站约12min左右。附近有星河coco city、玖龙荟等商场，购物相对便利。

      ③保利招商龙誉周边九大公园环绕——近临羊台山森林公园车行约1.5公里即达羊台山登山道口龙胜公园、龙华公园、民治公园等九大公园环绕，纵享生态鲜氧;

缺点：临近4号线地铁轨道，之后会有一定的轨道噪音影响，周边农民房居多，景观一般。比较缺乏成熟社区的居住氛围，短期内环境难有较大的改善。