项目点评

项目优点：

1.生态资源丰富，项目背靠马峦山山脉，周边汇集高坳山，八仙岭，临近炳坑水库及牛坳水库两座水库，与东部华侨城共享同一片山水资源。

2.项目居住舒适度高，是目前龙岗区域内超低密度、超高绿化率的纯住宅半山项目。

项目缺点：

临近厦深高铁以及排塘山隧道，临近户型会有来自高铁和道路车辆噪音的影响。因环山地势原因，周边小区数量较多，或会出现车辆拥堵情况。

项目体量小，缺少自身配套，对附近小区配套依赖性强，区域整体配套优质程度和便利程度都有所欠缺。

项目旁边规划的公立九年制学校尚未开建，目前尚无法确定新建学校是否会与知名学校合作。

项目介绍

项目位于龙岗区宝龙街道宝荷路支线上，项目占地面积约1.4万㎡，建筑面积约6.8万㎡，规划建设为绿色健康住宅社区。北侧就是天然氧吧正中高尔夫，对面就是宝龙学校、尖莎咀购物中心、沃尔玛，咫尺间即享受便利与舒适生活。项目分为4栋共6座，北高南低分布，全东南户型，3.31超低容积率，2梯3-4户低密舒适住宅区。

项目房企

深圳市宝荷房地产开发有限公司隶属“深圳市黄阁坑股份合作公司”，该公司是由黄阁坑集体资产管理委员和1120位村民共同出资组建，成立于1995年，至今已有25年发展史，公司参与投资或持股的公司有14家，行业涉及地产开发，物业管理，实业公司等。目前该公司在深圳涉及的房地产开发项目有：黄阁坑股份大厦;黄阁坑工业区旧改;大围工业区旧改项目等。

“深圳市爱联宝荷房地产开发有限公司”隶属“深圳市爱联股份合作公司”该公司是由爱联集体资产管理委员和2758位村民共同出资组建，成立于1989年，至今已有31年发展史，公司参与投资或持股的公司有28家，行业涉及地产开发，物业管理，实业公司等，投资管理，商业银行等，业务非常广泛。目前该公司在深圳涉及的房地产开发项目有：爱联社区A、B区整体旧城改造项目等。

区域价值

区位介绍

东进战略桥头堡 多核汇聚热点区

深圳东进战略投入1.4万亿，全面推进东部发展。项目雄踞东进战略桥头堡，位处龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城、东部高铁新城价值交汇地带之大运东。

智核宝龙科技城 比肩南山科技园

千亿新兴产业聚集地，媲美“南山科技园”。大批世界名企、高端人才汇入，远见大城发展，拥抱美好未来。

交通规划

在建的地铁14号线在宝龙片区设有两个站点，宝龙站和宝荷站。14号线连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊。14号线为片区带来了极大的关注度，时间上大大缩短了该区域和罗湖、福田的通勤距离，预计从南约到福田中心区仅需要30min左右，对支撑坪山、及龙岗东部的发展尤为关键。

东部过境高速公路途经罗湖、龙岗、坪山三区，不仅是罗湖、福田中心通往龙岗、坪山的重要城市快速通道，也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。建成后，从莲塘口岸出入境的深港过境车辆将可以通过其实现与龙岗、坪山及惠州惠阳、大亚湾等区域，深惠1小时交通路网更加完善。如意路南延接东部过境通道后，将串联龙岗中心城多个片区加强对外联系。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通：项目毗邻地铁14号快线（建设中）宝荷站，开通后项目可1站到大运枢纽站，8个站能到福田。便捷出行，分秒速达大城核心，畅享高效生活。在建的东部过境高速，途经罗湖、龙岗、坪山三区，它不仅是罗湖、福田中心通往龙岗、坪山的重要城市快速通道，它也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。

商业：举步抵达尖莎咀购物中心、沃尔玛，更有COCOPark、万科广场等醇熟商圈环伺。万象缤纷，吃喝玩乐随心享。

教育：项目规划配建12班幼儿园和九年制学校。周边有宝龙学校，宝龙外国语学校，伊斯顿龙岗书院私立学校。

休闲娱乐：项目西南侧是排塘山，项目北侧（大概1公里左右）是正中高尔夫球场，除此之外宝龙比亚迪公园和炳坑公园距离项目步行约1.8公里左右，另宝龙片区正在规划建设龙湖体育公园，位于宝龙大道和宝龙七路交会处，项目主体包括龙湖公园、宝龙文体中心等。

详细配套以评分

楼栋分析

项目共分为御景和御峰两部分构成，御景由2栋4座住宅楼组成，分别是1栋A、B座2-33层，2栋A、B座2-13层。御峰由2栋住宅楼组成，分别为1栋2-33层，2栋2-16层。项目主推86-89㎡三房，127㎡四房及143㎡顶楼复式。

建筑风格

宝昌利御景御峰公馆项目建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

自定义模块

优点：①项目隔壁的京基御景半山规划有约3200㎡商业，还有一个约500㎡的菜市场的，项目对面的金地名峰和振业天峦小区也带有一些沿街商业，距离项目约800米左右的振业峦山谷社区配建有尖莎咀购物中心，内有沃尔玛超市商业。总体来说商业配套能满足区域购物需求。

②项目隔壁的京基御景半山项目规划配建有12班幼儿园和九年制学校。项目对面的峦山谷一期和二期的中间位置有已经开学的宝龙学校，距离项目约300米。项目属于宝龙学校和宝龙外国语学校的共享学区范围。

缺点：缺少大型集中式商业;项目较近的医疗资源匮乏;位于龙岗区宝龙街道宝荷路支线上，部分楼栋和户型会有噪音影响;周边农民房居多，景观一般;

户型分析

楼盘户型

户型分析

A户型-建筑面积约86㎡-三房两厅两卫

御峰1栋01/02户型；2栋01/02户型

御景1栋A座01户型； 御景1栋B座02户型

B户型-建筑面积约86㎡-三房两厅两卫

御峰1栋03/04户型；2栋03/04户型

御景1栋A座04户型； 御景1栋B座04户型

C户型-建筑面积约88㎡-三房两厅两卫

御景1栋A座02； 御景1栋B座02户型

D户型-建筑面积约88㎡-三房两厅两卫

御景1栋A座03户型； 御景1栋B座03户型

E户型-建筑面积约89㎡-三房两厅两卫

御景2栋A座03户型

F户型-建筑面积约127㎡-三房两厅两卫

御景2栋A座01户型

G户型-建筑面积约143㎡-复式

御景2栋A座02户型