项目介绍

创城丁山河畔总占地约5.2万㎡，总建面约26万㎡，容积率为3.36，绿化率40%。创城·丁山河畔花园是由1栋共11座住宅楼组成，A座--K座住宅楼以合围式布局环绕，泳池及小区花园等休闲娱乐设施设置在小区中间。商业购物及休闲广场位于小区西北侧，滨河景观区位于小区西侧，幼儿园位于小区南侧，配套五服务区位于小区东南侧。

位置：位于龙岗区坪地街道办龙岗大道与教育路交汇处

入伙时间：2022年07月31日

占地面积：5.2万㎡

建筑面积：26万㎡

在售面积：118㎡ 4房

均 价：4.3万/㎡

总栋数：11栋高层

建筑层数：31-33层

建筑类型：高层住宅

物业费：3.9元每平米

规划户数：1600户

车位数：1700个

车位比：1:1.06

容积率：3.36

绿化率：40%

产权年限：70年

层 高：2.9米

梯户比：两梯五户

批地时间：2017年12月

开发商：深圳市创城投资有限公司

项目亮点

亮点：园林设计
商业层与园林层分开，能够保障业主居住的私密性和便捷性。园林总面积约1.6万平米，在园林设计方面采用现代简欧风格，种植了有凤凰木，鸡冠花，朴树等。小区还有大面积的阳光草坪，羽毛球400m的慢跑道，儿童活力园，架空层的城市会客厅等，休闲娱乐一步到位，让您和家人更好享受居住生活。

区域价值

旧改项目

丁山河畔旧改项目位于龙岗区坪地街道，属于中心村旧改项目，北临龙岗大道，西临丁山河，东临城市主干道教育南路，南邻黄竹路。

一芯两核多支点

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

1.交通上

项目位于龙岗大道旁，外环高速、水官高速、东部过境高速等6大高速路围绕，北侧从新城路即可直上北通道盐龙大道，全程无红绿灯连接水官、南坪快速，方便到达罗湖、福田、南山各区。毗邻地铁3号东延长线白石塘站（建设中）、地铁21号线坪地站（规划中），近邻深惠城轨（规划中），畅达南山、前海等区域。
2.商业上
项目自带约5万㎡商业空间，与约4项目自带约5万㎡商业空间，与约4.2万㎡宜城Parka联动，双MALL商业中心，近享龙岗中心城商圈，集萃缤纷，时尚触手可及。
3.生态上

项目超1800万㎡城市公园绿肺环绕，栖居绿氧生态圈，嗅花香、闻鸟啼，生活怡然自得，同时项目立于近5公里丁山河水岸，与滨水公园绿道、水岸休闲区等生态空间，构筑水、岸、城共融的生活美景
4.教育上
市一级坪地中心小学、省一级坪地中学，与项目仅一路之隔；此外，项目配建12班制幼儿园（建设中）。2市一级坪地中心小学、省一级坪地中学，与项目仅一路之隔；此外，项目配建12班制幼儿园（建设中）。2 公里范围内，还有深圳首家体教结合以拜仁足球为特色的学校，龙岗高中园选址坪地街道（建设中），未来预计可提供学位8100个。另外整个龙岗区还引进了香港中文大学，深圳北理莫斯科大学等，学术氛围日益浓厚。

详细配套以评分

楼栋分析

创城丁山河畔总占地约5.2万㎡，总建面约26万㎡，容积率为3.36，绿化率40%。创城丁山河畔由11栋住宅、1栋集中商业及1座幼儿园组成，共有1600套住宅建面约67-118㎡住宅产品，是集住宅、商业、幼儿园于一体的都荟生活体。

户型分析

楼盘户型

户型分析

A栋户型分布

A栋总层高32层，2梯5户。各位注意看右上角的指南针辨别户型朝向。01户型67平米朝西北，02-03户型83平米朝东北，04-05户型89平米朝南，传统经典户型（我这里角度没有调整好）。

K栋户型分布

K栋总层高32层，2梯5户。01-02户型67平米朝西北，03户型83平米朝北偏东。04-05户型朝东南朝向。

B栋户型分布

B栋总层高31层，2梯5户型。01户型84平米3房2卫南北通透，这样的设计，市面上也实属难找。02-03户型79平米3房1卫，也是高使用率户型。104-05户型105平米4房2卫，3个房间朝南，1个房间朝北，房间朝南率达75%。又是看园林景园，位置安静，堪称“完美”。

C栋户型分布

C栋与B栋相同。

D栋户型分布

D栋总层高31栋，2梯5户。D栋是前面户型面积的不同排列。

E栋户型分布

E栋总层高31层，2梯5户。01-02户型67平米2房朝西偏北，03户型84平米3房2卫东西通透，04-05户型89平米朝朝东偏南。

F栋户型分布

F栋总层高31层，2梯5户。01户型84平米3房2卫南北通透，02-03户型67平米2房朝北。04-05户型89平米传统户型朝东南。

G栋户型分布

G栋总层高31层，2梯5户。户型与F栋相同。84平米和89平米户型客厅朝西南向。

H栋户型分布

H栋总层高33层，2梯5户。01户型89平米3房2卫东西通透，02-03户型85平米3房2卫朝东，04-05户型118平米4房2卫，朝西南，是105平米放大版，也是3个卧室朝南，一个卧室朝北。南面有事丁山河，视野景观都很不错。

I栋户型分布

I栋总层高31层，其它跟H栋相同。

J栋户型分布

J栋总层高32层，2梯5户型。01户型84平米东西通透，02-03户型85平米朝东。04-05户105平米朝西南，看河畔景观。

项目优缺点

优点：①项目自带约5万㎡商业空间，与约4.2万㎡宜城Parka联动，双MALL商业中心，近享龙岗中心城商圈，集萃缤纷，时尚触手可及。

②项目周边聚集了教育、商业、轨道交通、市政办公等配套，是坪地目前资源最集中的核心地段，距离规划中的地铁3号线东延线白石塘站较近，周边有公交站台，交通便利，北侧近坪地中心小学和坪地中学，东侧临创城宜城风景，西侧流淌着丁山河，自带有近4万㎡的商业。

③3号线终点双龙站引出，往东北方向延伸，线路全长约 9.4km，其中地上线约2.0km，地下线约 7.4km，从双龙站至坪地六联站，是链接坪地中心与龙岗中心、横岗中心、布吉中心、罗湖中心以及福田中心的城市轨道干线。打破坪地片区多年来一直无轨道通行的现状。

④市一级坪地中心小学、省一级坪地中学，与项目仅一路之隔，此外，项目配建12班制幼儿园(建设中)，2公里范围内，还有深圳首家体教结合以拜仁足球为特色的学校，龙岗高中园选址坪地街道(建设中)。

缺点：周边学校众多，高峰期时会有一定交通堵塞;位于龙岗大道主干道旁，部分楼栋和户型会有一定噪音影响;