项目介绍

深圳横岗正大华府位于龙岗横岗街道铺园路与埔康路交汇处南侧，距离500米即是14号线六约北地铁站，周边带带商业30万平商业，是涵盖住宅、公寓、4.5m，5.1m，6m创想空间SOHO、商业为一体的城市综合体。

产品规划：4.5/5.8米loft美寓，买一层送一层，两梯两户，南北通透

总建面：约28万㎡

商业总体量：约30万

主力面积：168-170㎡

使用率：约90%

层高：4.5-5.8m

物业费：4.3元/㎡·月

公寓现状：现楼，毛坯

项目亮点

一、区位亮点：正大华府位于龙岗横岗街道埔园路与埔康路交汇处南侧，扼守龙岗大道的核心枢纽位置，双地铁：3号线六约站、14号线六约北站(距离项目500米，预计2022年通车);

二、配套亮点：正大华府紧邻横岗中心区高端商业集群，一站式购物休闲体验;周边商业综合体有天虹商场、新城汇广场、麟恒中心等;文娱建设有横岗文体广场，公园环绕;

三、规划亮点：正大华府片区的旧改庞大，超过300万平体量城市更新项目，吸引了星河、汉京、博林，恒大，桑泰等品牌开发商强势进驻，虹吸效应巨大，未来横岗将打造高端居住和商业等为一体的中心城区。

区域价值

坐拥核心枢纽位置

正大华府扼守龙岗大道的核心枢纽位置，双地铁：3号线六约站、14号线六约北站(距离项目500米，预计2022年通车);另外，邻近水官高速与沈海高速，便捷交通，三横四纵打造通达全市半小时生活圈，完善的高速路网，发达道路交通网络。

一芯两核多支点

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

学校：自带正大时代华庭幼儿园等多所幼儿园，周边有梧桐学校、横岗高级中学、六约学校等。 商业：横岗中心区高端商业集群，一站式购物休闲体验;周边商业综合体有天虹商场、新城汇广场、麟恒中心等;

文娱：建设有横岗文体广场，公园环绕;

医疗：六联医院、龙翔医院、宝兴医院、龙岗区第三人民医院等。

详细配套以评分

楼栋分析

正大华府总占地约69769㎡，总建面约279486㎡，是涵盖住宅、公寓、4.5m，5.1m，，6m创想空间SOHO、商业为一体的城市综合体。项目总共有17栋，6栋住宅(12个单元)，8栋公寓，3栋商业;公寓最高14层，住宅最高34层，总户数2958户。

户型分析

楼盘户型

户型分析

在售建面约168-172㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。

房间带有飘窗设计，疏朗明亮。

公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

项目优缺点

优点：①龙岗教育趋势增强，在“十四五”期间，新增公办义务教育学位18.3万个。另外将新增幼儿园学位3.4万个，高中学位1.5万个，升值潜力巨大。

②扼守龙岗大道的核心枢纽位置，双地铁(3号线六约站、未来14号线六约北站)便捷交通，三横四纵打造通达全市半小时生活圈，完善的高速路网，发达道路交通网络。

③龙岗教育强区趋势增强，教育升值潜力巨大;横岗中心区高端商业集群，一站式购物休闲体验;家门口的横岗文体广场，公园环绕，医疗便利，生活配套造就宜居区域。

缺点：周边农民房众多，景观一般。