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    更新于 2024-03-29 15:42:43

    中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园 中洲迎玺花园
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    中洲迎玺花园

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    在售 精装修 地铁沿线
    参考均价 55000元/㎡ 降价通知 咨询底价
    楼盘户型 四室 余房查询 成交价查询
    开盘时间 2023-12-09 新开盘通知
    楼盘地址 龙华区龙华大道与民丰路交汇处 发地址到手机
    87折优惠，总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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    中洲迎玺花园楼盘信息

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    基本信息
    • 楼盘名称： 中洲迎玺花园
    • 楼盘别名： 中洲黄金台
    • 区域商圈： 龙华区 -民治
    • 物业类型： 住宅
    • 参考单价： 55000元/㎡ 降价通知
    • 产权年限： 普通住宅70年
    • 开盘/加推： 2023-12-09 新开盘通知
    • 销售状态： 在售
    • 楼盘地址： 龙华区龙华大道与民丰路交汇处 发地址到手机
    • 售楼处地址： 龙华区深远南路与民丰路交汇处
    建筑规划
    • 交房时间： 2026-06-30
    • 装修情况： 公共部分精装
    • 楼栋总数： 9栋
    • 规划户数： 1390户
    • 占地面积： 39982㎡
    • 建筑面积： 233000㎡
    • 容积率： 4
    • 绿化率： 40%
    • 建筑类型： 塔楼
    • 主力户型： 3室(5) 、 4室(8)
    • 开发公司： 深圳市黄金台项目开发有限公司
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    售卖资格
    预售证号 发证时间 绑定楼栋
    • 深房许字（2023）龙华023号 2023-11-29
    • 深房许字（2023）龙华023号 2023-11-29 #1
    查看全部
    生活配套
    • 物业公司： 深圳市中洲物业管理有限公司
    • 物业费： 6元/㎡/月
    • 车位数： 1510个
    • 周边配套：
      • 教育资源：项目周边教育资源丰富，地块在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内(最终学区划分以主管部门公布为准)，周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。
      • 商业配套：龙华版万象城，购物娱乐家门口就能满足。此外，项目距离星河coco city1.2公里，距离龙华天虹和红山6979也仅2公里左右。
      • 休闲配套：项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。
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    楼盘介绍

    项目介绍

    中洲迎玺花园开发商是中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

    区位介绍

    中洲迎玺花园项目紧邻深圳北站，出行交通便利，享铁4/5/6三条地铁线❗未来将建设21/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。区域发展前景可观，此项目自带热点，将是龙华片区最值得关注的项目。位于北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。从位置上来看，中洲迎玺花园是西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。

    规划设计

    中洲迎玺花园地块由两部分组成，总建面约32万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设的是3.998万㎡，规划面积16.9万㎡。预计明年9月份一期一批次入市，24年3月份2批次，二期一批次24年9月份，二批次25年3月份，三期27年。容积率4.16，预计会提供3000套住宅。

    景观特色

    中洲迎玺花园项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。

    建筑风格

    中洲迎玺花园建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

    项目优势

    中洲迎玺花园紧邻华润北站5星级万象商业（在建），附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近红山6979、龙华天虹购物中心。距离深圳北站约500米，4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。紧邻东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校。
    • 公交
    • 地铁
    • 学校
    • 医院
    • 购物
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    生活配套
    • 楼盘地址： 龙华区龙华大道与民丰路交汇处 发地址到手机
    • 物业公司： 深圳市中洲物业管理有限公司
    • 周边配套：
      • 教育资源：项目周边教育资源丰富，地块在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内(最终学区划分以主管部门公布为准)，周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。
      • 商业配套：龙华版万象城，购物娱乐家门口就能满足。此外，项目距离星河coco city1.2公里，距离龙华天虹和红山6979也仅2公里左右。
      • 休闲配套：项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。
    区位介绍

    中洲迎玺花园项目紧邻深圳北站，出行交通便利，享铁4/5/6三条地铁线❗未来将建设21/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。区域发展前景可观，此项目自带热点，将是龙华片区最值得关注的项目。位于北站国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。从位置上来看，中洲迎玺花园是西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。

    规划设计

    中洲迎玺花园地块由两部分组成，总建面约32万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设的是3.998万㎡，规划面积16.9万㎡。预计明年9月份一期一批次入市，24年3月份2批次，二期一批次24年9月份，二批次25年3月份，三期27年。容积率4.16，预计会提供3000套住宅。

    中洲迎玺花园房价

    降价通知
    楼盘均价

    55000元/㎡ 环比上月-1.8%

    龙华区均价

    65499元/㎡ 环比上月持平

    深圳均价

    58877元/㎡ 环比上月+0.3%

    价格走势
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    历史价格
    记录时间 均价 最低价 价格描述
    • 2024-03-21 55000元/㎡ - -
    • 2024-03-19 56000元/㎡ - -
    • 2024-03-12 56000元/㎡ - -
    • 2024-03-07 56000元/㎡ - -
    • 2024-03-04 56000元/㎡ - -
    • 2024-02-21 56000元/㎡ - -
    • 2024-02-07 56000元/㎡ - -
    • 2024-01-27 56000元/㎡ - -
    • 2024-01-20 56000元/㎡ - -
    • 2024-01-18 72400元/㎡ - 建面约93-136平的3-4房，备案均价约7.24万/㎡带装修，备案价格区间约在6.68-7.96万/平。
    • 2024-01-16 56000元/㎡ - -
    • 2024-01-04 56000元/㎡ - -
    • 2023-12-26 56000元/㎡ - -
    • 2023-12-14 56000元/㎡ - -
    • 2023-12-12 72400元/㎡ - 建面约93-136平3-4房，备案均价约7.24万/㎡带装修
    • 2023-12-09 53000元/㎡ - -
    • 2023-11-30 58000元/㎡ - -
    • 2023-11-24 60000元/㎡ - -
    • 2023-11-13 72400元/㎡ - -
    • 2023-11-01 72400元/㎡ - 价格待定
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    中洲迎玺花园楼盘评测报告

    楼盘综合评分

    8.7

    产品力
    9.0
    配套价值
    8.0
    区域价值
    9.0
    项目介绍

    中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。

          预计约2023年9月份一期入市，，二期一批次约2024年9月份入市，三期约2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。

    41574703

    项目亮点

    【区位优势】

          中洲迎玺花园地理位置优越，位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。北毗邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府。

    【交通优势】

    中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

    【教育优势】

    中洲迎玺花园目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围(目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素)，周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。

    【商业优势】

    中洲迎玺花园项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

    区域价值

    深圳北站枢纽片区

    深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。

    超核中心规划建面约75万㎡，将是龙华具有开创引领性的城市级综合体。项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。

    41534536

    新房均价 二手房均价
    本楼盘03月均价
    55000元/㎡ 环比：1.79%↓
    民治新房03月均价
    60459元/㎡ 环比：1.59%↓
    龙华区新房03月均价
    65499元/㎡ 环比：0.00%
    深圳新房03月均价
    58877元/㎡ 环比：0.34%↑

    声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

    小吉点评

    中洲迎玺花园是西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。居住价值方面，这片区在接下来估计有几千套住房陆续供应，可形成一大居住区，会是龙华接下来最适合居住的片区。

    配套价值

    周边学校：东星小学、龙华潜龙学校、龙华龙腾学校、玉龙学校、深圳外国语学校龙华分校。

    地铁方面：距离深圳北站约500米，4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，规划中的27号线樟坑站也在项目附近。

    商业方面：紧邻华润5星级万象商业(在建)，附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业。

    中洲迎玺花园好不好?

    详细配套以评分

    商业 交通 教育 医疗 景观
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    小吉点评

    中洲迎玺花园项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

    楼栋分析

    中洲迎玺花园项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园。根据规划，一期建设1栋住宅，层高47、地下2层，规划共644 户(其中保障性住房 0 户)，户型套内建筑面积<90㎡有615户，占比95.5%。

    除此之外，一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡，机动车位451个。

    41574701

    户型分析

    楼盘户型

    3室(3) 4室(3)
    查看全部户型 >
    • 3室 2厅 2卫 待售
      建筑面积：97㎡ / 正南
      约533万/套
    • 3室 2厅 2卫 待售
      建筑面积：99㎡ / 正南
      约544万/套
    • 3室 2厅 2卫 待售
      建筑面积：97㎡
      约533万/套

    户型分析

    中洲迎玺花园在售建面92-96-119-131-142-162㎡

    户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

    每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。

    动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

    各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

    房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

    https://img4-build.jiwu.com/housetype/manual/2023/08/21/165914393832.jpg/pc900x0

    项目优缺点

    中洲迎玺花园优点：【区位优点】中洲迎玺花园地理位置优越，位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。北毗邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府。

    【交通优点】中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

    【教育优点】中洲迎玺花园目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围(目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素)，周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。

    【商业优点】中洲迎玺花园项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

    中洲迎玺花园缺点：坐拥主干道、学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

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    • 配套价值
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