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中城宴华府

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售完毛坯景观居所

参考均价 60000元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型 122-139㎡ 余房查询成交价查询

开盘时间 2020-07-30 新开盘通知

楼盘地址 民塘路与佳民路交汇处（上塘站D1出口） 发地址到手机

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中城宴华府楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：中城宴华府
楼盘别名：中城·宴华府
区域商圈：龙华区 -龙华
物业类型：住宅
参考单价： 60000元/㎡降价通知
产权年限：普通住宅:70年
开盘/加推： 2020-07-30 新开盘通知
销售状态：售完
楼盘地址：民塘路与佳民路交汇处（上塘站D1出口）发地址到手机
售楼处地址：民塘路与佳民路交汇处（上塘站D1出口）

建筑规划

交房时间： 2023-05-31
装修情况：毛坯,公共部分精装
楼栋总数： 1栋
规划户数： 295户
占地面积： 10524㎡
建筑面积： 54045㎡
容积率： 3
绿化率： 42%
建筑类型：板楼,高层
主力户型： 3室(2)
开发公司：深圳茂海置业有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

深房许字（2020）龙华 2020-07-21
深房许字（2020）龙华005号 2020-07-21
深房许字(2020)龙华005号 2020-07-21

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生活配套

物业公司：万科物业
物业费： 5元/㎡/月
车位数： 354个停车位
周边配套：
- 交通片区已形成五纵、五横交通干道。项目出门即可迅上新区大道、福龙路和留仙大道，畅达全城。
  五纵：福龙路、新区大道、腾龙路、民塘路、布龙路；
  五横：留仙大道、民治大道、梅龙大道、人民路、和平路。
  
  距离地铁4号线上塘站约800米，可抵达深圳北站和香港西九龙。
  距离地铁6号线（预计2020年5月底开通）上塘北站。
- 幼儿园星河传奇幼儿园、水榭春天幼儿园、锦绣江南幼儿园
- 中**龙华区实验、上芬**、华东师范大学附属深圳龙华
- 综合商场AT MALL上塘荟、九方购物中心、壹方天地
- 医院第二儿童医院、南方医科大学附属医院、深圳市龙华区人民医院、新华医院（建设中）
- 银行招商银行ATM、中信银行24**自助银行
- 邮政中国邮政、民治邮政局
- 其他休闲娱乐：绿谷公园、北站中心公园、羊台山、塘朗山、大脑壳山、高峰水库、红木山水库，龙华四馆、龙华文体中心、深圳书城龙华城、简上体育综合体
- 小区内部配套游泳池、会所

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楼盘介绍

项目介绍

中城宴华府位于龙华区民塘路与佳民路交汇处（上塘站D1出口），紧邻龙华金茂府，近邻地铁4号线与6号线，毗邻上塘站、上塘北站双站口。无缝连接福田CBD、前海中心、香港等。坐享龙华四馆、简上体育综合体、龙华文化体育中心、深圳书城龙华城等配套。

区位介绍

中城宴华府位于民塘路与佳民路交汇处（上塘站D1出口），紧邻龙华金茂府，近邻地铁4号线与6号线（在建），毗邻上塘站、上塘北站双站口，无缝连接福田CBD、前海中心、香港等。坐享龙华四馆、简上体育综合体、龙华文化体育中心、深圳书城龙华城等媲美福田CBD的丰盛配套。

规划设计

中城宴华府占地面积约1.1万㎡，建筑面积约5.4万㎡，绿化率约42%。产业运营先锋中城新产业致力打造城市高端改善型住宅，以对标国际的姿态，打造湾区智慧奢居产品。项目整体由1栋4个单元高层住宅组成，建面约122-140㎡纯板式墅级产品，南北通透，一梯一户设计，大面积园林环绕，是纯粹的生态低密大户型社区。

景观特色

中城宴华府周边有绿谷公园、北站中心公园、羊台山、塘朗山、大脑壳山、高峰水库、红木山水库等景观。

建筑风格

中城宴华府是深圳市场上比较难得的纯板式结构，产品户型的主要空间正南向，视距大，视野开阔。均为南北通透，一梯一户，且是低密度的大户型社区。外立面采用经典玻铝，玻璃幕墙、铝板以及格栅的虚实对比，现代感十足。

项目优势

中城宴华府位于龙华民治片区，民治凭借出色的区位关系和功能联系，在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，被明确纳入都市核心区。这意味着，民治在深圳都市圈的发展规划下，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。未来在现状发展基础上，应会注入更多的资金资源，比如在基础设施、城建环境上，提升至与功能定位相符合的状态，实现都市核心区整体相对均衡的发展水平。

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：民塘路与佳民路交汇处（上塘站D1出口）发地址到手机
物业公司：万科物业
周边配套：
- 交通片区已形成五纵、五横交通干道。项目出门即可迅上新区大道、福龙路和留仙大道，畅达全城。
  五纵：福龙路、新区大道、腾龙路、民塘路、布龙路；
  五横：留仙大道、民治大道、梅龙大道、人民路、和平路。
  
  距离地铁4号线上塘站约800米，可抵达深圳北站和香港西九龙。
  距离地铁6号线（预计2020年5月底开通）上塘北站。
- 幼儿园星河传奇幼儿园、水榭春天幼儿园、锦绣江南幼儿园
- 中**龙华区实验、上芬**、华东师范大学附属深圳龙华
- 综合商场AT MALL上塘荟、九方购物中心、壹方天地
- 医院第二儿童医院、南方医科大学附属医院、深圳市龙华区人民医院、新华医院（建设中）
- 银行招商银行ATM、中信银行24**自助银行
- 邮政中国邮政、民治邮政局
- 其他休闲娱乐：绿谷公园、北站中心公园、羊台山、塘朗山、大脑壳山、高峰水库、红木山水库，龙华四馆、龙华文体中心、深圳书城龙华城、简上体育综合体
- 小区内部配套游泳池、会所

区位介绍

规划设计

中城宴华府房价

降价通知

楼盘均价

60000元/㎡环比上月-35.5%

龙华区均价

65499元/㎡环比上月持平

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

价格走势

订阅价格变动通知，把握最佳买房时机

历史价格

记录时间均价最低价价格描述

2022-04-25 93000元/㎡ - -
2020-12-28 93000元/㎡ - -
2020-09-04 93000元/㎡ - 住宅均价：单价9.3万元/㎡，总价约1100-1300万，精装交付
2020-08-09 90000元/㎡ - 在售122-139平米户型产品，在售均价9万元/平
2020-07-30 77700元/㎡ - 中城宴华府获批预售，在售建面约建面约122-140㎡户型，均价约77700元/平米
2020-07-24 77700元/㎡ - 建面约122-140㎡住宅均价约7.77万/㎡

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中城宴华府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.5

项目亮点

1、位置很好，上塘与红山之间，享受到两个片区的配套，附近还有深圳北站。

2、周边拥有两条地铁线4和6号线，站点距离都在700米左右。

3、一梯一户、密度低大户型（建面122-139㎡），居住比较舒适，对购房者来说有很大的吸引力；

4、纯板式结构，市面上较为少见，对房屋通风会很好；

区域价值

数字经济龙华

深圳十四五规划中龙华区定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城，重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。

龙华区构建“一圈一区三廊”重点发展格局；北部打造全球万亿级数字经济圈，南部打造深圳中央活力区，打造纵贯南北的三大都市走廊。严守产业空间底线，到2025年，新增产业用房规模超过720万平方米。

围绕“一圈一区三廊”产业发展战略，规划六大重点片区，全面打造数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区，全力推进“数字龙华、都市核心”建设。

龙华六大重点片区分别为北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇，观澜文化小镇。

都市核心～民治

深圳十四五规划中将将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

项目位于龙华民治片区，民治凭借出色的区位关系和功能联系，在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，被明确纳入都市核心区。这意味着，民治在深圳都市圈的发展规划下，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。未来在现状发展基础上，应会注入更多的资金资源，比如在基础设施、城建环境上，提升至与功能定位相符合的状态，实现都市核心区整体相对均衡的发展水平。

新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

60000元/㎡环比：35.48%↓

龙华新房03月均价

53897元/㎡环比：2.15%↓

龙华区新房03月均价

65499元/㎡环比：0.00%

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目所在民治片区南邻福田中心，北接龙华传统商业中心。深圳十四五规划中民治被明确纳入都市核心区。未来将会注入更多资金资源。并且片区内有深圳北站高铁枢纽。加之与深圳福田、罗湖等中心城区临近的地缘优势，承接了中心区外溢发展力，向来是深圳的置业焦点片区。

配套价值

一、交通配套

项目周边有2条地铁线，4号线（上塘站）和即将开通的6号线（上芬站），距离这两个站点都在700米左右距离。

周边道路交通网较为成熟，布局有福龙路、新区大道、布龙路、平峰时段，通往临近片区及福田中心区等片区均较为便利。

二、教育配套

项目周边有龙华区实验学校（九年一贯制公办学校）、华东师范大学附属龙华学校（54班九年一贯制）、深圳市民治中学、上芬小学、民顺小学，学府林立，助力下一代卓越成长。

三、文体配套

项目自带1000㎡的底商，周边有壹方天地、AT Mall、龙华天虹购物中心、红山6979、龙光玖里等超百万级商业集群；

文体配套有深圳市美术馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、展览馆、红山6979演艺馆、深圳书城龙华城艺术氛围浓厚；

四、医疗配套

深圳人民医院龙华分院、第二儿童医院（建设中）、新华医院（建设中）等三级甲等医院环绕，醇熟国际医疗资源，悉心呵护家人健康；

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

项目往南不远为红山、深圳北站等片区，区域内社区林立，配套日臻成熟，学校、医疗等资源提档中，可享上塘、红山、深圳北多个片区配套。

楼栋分析

中城宴华府建设用地面积约1.1万㎡，规划建筑面积约5.4万㎡，其中住宅建面约3.3万㎡，由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成，商业面积仅980㎡，社区的居住属性比较纯粹。规划总户数295户，规划车位数354辆，车位比1:1.2。据官网介绍，项目一梯一户的梯户比，颇具豪宅的气质。

项目为是深圳市场上比较难得的纯板式结构，产品户型的主要空间正南向，视距大，视野开阔。均为南北通透，一梯一户，且是低密度的大户型社区。

约80米楼间，匠心打造泰国皇家式园林景观，凉亭、景观池、幽径错落有致，园林里还种植了很多珍贵花木，外立面采用经典玻铝，玻璃幕墙、铝板以及格栅的虚实对比，现代感十足。

入户大门采用爱马仕灰大理石搭配金色不锈钢，高端大气上档次，1:1.23超高车位比。

以第二会客厅为概念，匠心打造一处都市中的心灵休憩场。风雅茶室、悠逸书吧、舒适休闲区、典雅宴会厅、童趣游乐区应有尽有，商务、社交、生活皆宜，陶冶全龄段休闲娱乐志趣。

人脸识别入户、智能车辆通行、智能电梯、智能监控、社区生活智慧五重智能系统，打造全程无接触式安全归家体验，实现智能生活到智慧生活的进阶。

户型分析

楼盘户型

3室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：139㎡ / 正南

约834万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：122㎡ / 正南

约732万/套

户型分析

中城宴华府产品以中大户型为主，建面约122-139㎡，适合改善人群，从外立面、以及产品设计、定位来看，主打高端无疑。

置业建议

一梯一户

纯板式结构

高端住宅

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区域价值
配套价值
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中城宴华府户型图

余房查询

全部户型(2)
3室(2)

3室户型(2)
- 在售 3室2厅2卫 122㎡
  约732万朝向正南
- 在售 3室2厅2卫 139㎡
  约834万朝向正南

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中城宴华府楼盘动态

订阅最新动态

进度 2020-11-24
中城宴华府正在销售价格为：90000元/平
进度 2020-09-23
中城宴华府2020年7月22日已开盘
进度 2020-09-08
中城宴华府价格为：90000元/平
在售 2020-07-30
中城宴华府已开盘在售均价约77700元/㎡
进度 2020-07-24
中城宴华府已开盘正在销售
进度 2020-07-13
中城宴华府项目暂未开盘价格待定
在售 2020-06-29
中城宴华府规划建设295户绿化率42%
进度 2020-06-12
中城宴华府价格待定
开盘 2020-06-03
中城宴华府预计将于2020年07月开盘

中城宴华府问答

问中城宴华府的售楼处位置在哪里？

答

你好，中城宴华府项目的售楼处在民塘路与佳民路交汇处（上塘站D1出口），更多中城宴华府的位置信息，请点击关注中城宴华府。
全部2个回答
问中城宴华府的户型怎么样？

答

你好，中城宴华府项目共备案154套房源，涵盖139㎡、122-124㎡两种户型，单价在7.1-9.1万/㎡之间。更多关于中城宴华府的户型信息，请点击关注中城宴华府。
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