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方直谷仓府

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售完毛坯大型社区

参考均价 36500元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型 81-130㎡ 余房查询成交价查询

开盘时间 2020-05-10 新开盘通知

楼盘地址 坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧 发地址到手机

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方直谷仓府楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：方直谷仓府
楼盘别名：谷仓府
区域商圈：坪山区 -坪山
物业类型：住宅
参考单价： 36500元/㎡降价通知
产权年限：普通住宅70年
开盘/加推： 2020-05-10 新开盘通知
销售状态：售完
楼盘地址：坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧发地址到手机
售楼处地址：深圳市坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧

建筑规划

交房时间： 2022-08-31
装修情况：精装修,公共部分精装
楼栋总数： 20栋
规划户数： 5230
占地面积： 58000㎡
建筑面积： 359000㎡
容积率： 4
绿化率： 40%
建筑类型：塔楼,高层
主力户型： 3室(10) 、 4室(2)
开发公司：广东方直集团有限公司,深圳市南科润房地产开发有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

深房许字(2021)光明001号 2021-03-16
深房许字（2020）坪山003号 2020-03-30
深房许字(2020)坪山003号 2020-03-30

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生活配套

物业公司：方直物业
物业费： 4元/㎡/月
车位数： 2591个
周边配套：
- 交通比亚迪二号门公交车站
- 幼儿园项目自带9班幼儿园
- 综合商场坪山新天地商业广场
- 医院沙坣社康

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楼盘介绍

项目介绍

方直谷仓府位于坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧，地理位置优越，附近超市车站、**配套相对完善。另外，项目占地面积约5.8万㎡，建筑面积约35万㎡，规划有约2万㎡的商业，同时还自带幼儿园、游泳池、社区健康服务中心及文化活动室等，满足住户的基本生活需求。. 方直谷仓府以现代手法打造园林，与洋溢现代时尚感的建筑风格相呼应，简练的装饰，利用简洁的线条，别具风情的灯具、景墙、水景等使空间洋溢出高品位休闲的精致品质高。

区位介绍

方直谷仓府项目位于深圳市坪山区，建筑面积约36万平方米，与比亚迪基地隔比亚迪路相望，北面临近地铁16号线（建设中）东纵站，西临赤坳河公园，东临沙壆**，地理位置优越。

景观特色

项目处于城市绿心—燕子岭生态公园辐射区，将凭依燕子岭生态公园甄稀生态资源和周边完善的市政休闲设施，打造优居与城市繁华共荣的坪山中心公园高端住宅区。

项目优势

vvb

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧发地址到手机
物业公司：方直物业
周边配套：
- 交通比亚迪二号门公交车站
- 幼儿园项目自带9班幼儿园
- 综合商场坪山新天地商业广场
- 医院沙坣社康

区位介绍

方直谷仓府房价

降价通知

楼盘均价

36500元/㎡环比上月持平

坪山区均价

36366元/㎡环比上月-1.3%

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

价格走势

订阅价格变动通知，把握最佳买房时机

历史价格

记录时间均价最低价价格描述

2022-06-23 36500元/㎡ - -
2020-10-09 36500元/㎡ - 前期住宅均价36500元/平
2020-07-29 36300元/㎡ - 项目少量房源在售，均价约36300元/平米
2020-05-29 36300元/㎡ - 项目在售均价约为36300元/平米
2020-04-27 36300元/㎡ - 建筑面积约81-130㎡住宅均价36300元/㎡
2020-04-01 36300元/㎡ - 建面约81-130平住宅均价3.63万/平

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方直谷仓府楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

1.容积率低
低容积率对于居住品质的意义非常之大。在普宁，主城区楼盘项目的容积率普遍约4.5以上。在这样的情形下，方直·君樾府3.86的容积率显得尤为珍贵。

2.户型优越
方直谷仓府从面积段来讲主要还是以刚需为主，81 m²三房和91 m²三房占比较大，小面积也易上车。81 m²的户型面向的是小区花园，91 m²则面向西面的赤坳河公园，视野相对更好。130 m²户型视野也不错，有大阳台。

区域价值

坪山是深圳可开发建设用地面积最大的区域。位于深圳东北部，地处深圳、东莞、惠州及河源、汕尾“3+2”经济圈地理中心位置，定位为深圳东部中心、深圳高新区核心园区及深圳未来产业试验区。是连接深汕特别合作区、辐射粤东经济圈的枢纽，更是深圳高质量实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略中“东进战略”的重要着力点。

项目地处普宁大道旁城市中心南侧热点板块，占位CLD中央生态高端住区，教育、医疗、商业、景观等全系配套完善。且项目占据主城芯，双向八车道疾速同行，速抵池尾高速路口、普宁高铁站等城际交通枢纽，通达广州、深圳、惠州等粤港澳大湾区城市，近享湾区生活圈。

两大核心园区之一

坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源（汽车）产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。

新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

36500元/㎡环比：0.00%

坪山新房03月均价

32216元/㎡环比：0.12%↑

坪山区新房03月均价

36366元/㎡环比：1.27%↓

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

坪山作为近几年发展的强势区域，从无人问津到备受追捧，政府的配套支持给了很多人置业的信心，就相关政策导向而言，坪山未来比拟南山只是时间上的问题。

配套价值

1.学校上
社区自带9班制国际化双语幼儿园，2公里范围内含9所学校，实现全龄段教育。小学、初中：项目所属的学区是坪山二小和坪山中学。东面越过规划高中地块还有规划36班九年一贯制的沙壆学校。
2.生态上
三生态公园环伺，项目北邻燕子山生态公园，西靠赤坳河湿地公园，南接社区公园，公园环境丰富。
3.交通上
交通方面，楼盘距离在建的16号线“东纵站”约700米，通达龙岗中心，坪盐通道、南坪三期、外环高速等道路。

4.商业上
毗邻百万综合体东关城，生活配套丰富。
距离谷仓府约700米的东关城，由江边村片区和江岭广场片区两个大型旧改项目组成。东关城总占地约22.5万㎡，总建面约110.7万㎡，共分为6期开发，规划为集商品住房、保障房、公寓、商业、学校于一体的大型城市综合体项目。其中配套有九年制学校、小学、幼儿园等，规划20.2万㎡的商业体量。谷仓府未来可共享东关城的配套，加上自身2.86万㎡的商业，生活购物等将十分便利。
5.医疗上
坪山人民医院，萨米医院为中德合作运营的市属三甲公立医院，宝坪医院等。坪山人民医院，萨米医院为中德合作运营的市属三甲公立医院，宝坪医院等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

谷仓府周边的规划地铁，在建商业及市政配套规划十分丰富，就目前来看，南面毗邻比亚迪厂区对于宜居性会有所影响。但长期看，周边交通、商业配套建成后，生活会相当便利，加上东西两侧的规划公园、高中等项目加持，总体看，谷仓府未来会是一个较为宜居的居住项目。

楼栋分析

项目所属方直集团城市更新项目，坪山新区马峦办事处沙坣社区，方直谷仓府占面5.8万㎡；建面35万㎡；商业面积2.86万㎡；容积率4.4。以商业、居住为主。自带热带风情泳池，架空层乐活区域，康体儿童乐园。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫待售

建筑面积：81㎡

约295万/套
3室 2厅 1卫待售

建筑面积：81㎡

约295万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：90㎡

约328万/套

户型分析

3室2厅2卫

置业建议

深圳刚需

坪山置业

深圳白领

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6大维度测评，严选高性价比楼盘

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方直谷仓府户型图

余房查询

全部户型(12)
3室(10)
4室(2)

3室户型(10)
- 待售 3室2厅1卫 81㎡
  约296万
- 待售 3室2厅1卫 81㎡
  约296万
- 待售 3室2厅2卫 90㎡
  约329万
- 待售 3室2厅1卫 81㎡
  约296万
- 待售 3室2厅1卫 81㎡
  约296万
- 待售 3室2厅1卫 83㎡
  约303万
- 待售 3室2厅1卫 85㎡
  约310万
- 待售 3室2厅2卫 91㎡
  约332万
- 待售 3室2厅2卫 94㎡
  约343万
- 待售 3室2厅2卫 101㎡
  约369万
4室户型(2)
- 待售 4室2厅2卫 128㎡
  约467万
- 待售 4室2厅2卫 130㎡
  约475万

效果图

方直谷仓府楼盘动态

订阅最新动态

进度 2022-05-22
方直谷仓府价格待定
进度 2022-01-05
方直谷仓府项目总占地约5.8万㎡
进度 2021-12-20
方直谷仓府待售中
进度 2021-11-29
方直谷仓府新品尚未入市
售罄 2021-02-18
方直谷仓府还有后期新品
进度 2021-02-10
方直谷仓府价格为：36500元/平
进度 2020-11-09
方直谷仓府正在销售价格为：36500元/平
售罄 2020-10-09
方直谷仓府一期已基本售完后续有二期地块
新推 2020-07-29
方直谷仓府少量房源在售
进度 2020-07-11
方直谷仓府价格为：36300元/平
交房 2020-06-01
方直谷仓府预计将于2022年8月交房
进度 2020-05-12
方直谷仓府正在销售价格为：36300元/平
新推 2020-04-27
方直谷仓府预计5月初加推A栋新品
进度 2020-04-16
方直谷仓府2020年4月1日已开盘
售楼处 2020-04-01
方直谷仓府4月1日开盘价格3.63万/平
售楼处 2020-03-31
方直谷仓府近期即将开盘
在售 2020-01-10
方直谷仓府总占地约5.8万㎡，总建筑面积约36万㎡
在售 2019-11-30
方直谷仓府占地面积约5.8万㎡，建筑面积约35万㎡

方直谷仓府问答

问
方直谷仓府具体在哪个位置？看房方便吗？

答

方直谷仓府位于坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 010667电话免费咨询具体情况，售楼处地址是深圳市坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧。
问
方直谷仓府坐车方便吗？

答

方直谷仓府不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。方直谷仓府周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到方直谷仓府的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。
问
从哪些方面评估方直谷仓府的优劣？

答

要判断方直谷仓府的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、方直谷仓府区域自然环境评估；2、方直谷仓府周边生活环境评估；3、方直谷仓府建筑质量评估；4、方直谷仓府室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、方直谷仓府室内配套设施、设备评估；6、方直谷仓府物业管理服务质量评估。
问
方直谷仓府是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

答

方直谷仓府位于坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧，是塔楼,高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
问
方直谷仓府的房子出租注意事项有哪些？

答

方直谷仓府的房子出租需要注意：第一，对方直谷仓府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租方直谷仓府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，方直谷仓府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付方直谷仓府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
问
方直谷仓府二手房交易主要事项有哪些？

答

方直谷仓府二手房交易注意事项有1、进行方直谷仓府二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订方直谷仓府二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明方直谷仓府二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买方直谷仓府二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
问
方直谷仓府适宜居住吗？

答

方直谷仓府占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且方直谷仓府地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买方直谷仓府的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。
问
方直谷仓府施工质量如何？

答

方直谷仓府是由专业的施工单位负责的，因此方直谷仓府的施工质量是有保障的。并且方直谷仓府的开发商也是由实力开发商开发建筑，方直谷仓府建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个方直谷仓府的质量都是有保障的。
问
怎样判断方直谷仓府的劣势？

答

判断方直谷仓府的劣势，首先看方直谷仓府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看方直谷仓府的周边治安好不好；最后要看方直谷仓府质量是否有问题等。所以建议在选购方直谷仓府房屋之前，要对方直谷仓府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。
问
方直谷仓府买来投资会亏本吗？

答

要是想买方直谷仓府投资，可放心入手。首先方直谷仓府位于坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达40.0，方直谷仓府在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。