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    更新于 2024-03-29 15:55:57

    润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山 润樾山
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    润樾山

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    售完 毛坯 品牌地产
    参考均价 38500元/㎡ 降价通知 咨询底价
    楼盘户型 66-112㎡ 余房查询 成交价查询
    开盘时间 2021-06-12 新开盘通知
    楼盘地址 坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧（导航润樾山花园） 发地址到手机
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    润樾山楼盘信息

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    基本信息
    • 楼盘名称： 润樾山
    • 楼盘别名： 润樾山花园
    • 区域商圈： 坪山区 -坪山
    • 物业类型： 住宅
    • 参考单价： 38500元/㎡ 降价通知
    • 产权年限： 住宅底商70年
    • 开盘/加推： 2021-06-12 新开盘通知
    • 销售状态： 售完
    • 楼盘地址： 坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧（导航润樾山花园） 发地址到手机
    • 售楼处地址： 深圳市坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧（导航润樾山花园）
    建筑规划
    • 交房时间： 2023-06-30
    • 装修情况： 毛坯,公共部分精装
    • 楼栋总数： 9栋
    • 规划户数： 1201户
    • 占地面积： 33000㎡
    • 建筑面积： 180000㎡
    • 容积率： 4
    • 绿化率： 40%
    • 建筑类型： 塔楼,高层
    • 主力户型： 0室(2) 、 2室(1) 、 3室(2)
    • 开发公司： 深圳市润招房地产有限公司
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    售卖资格
    预售证号 发证时间 绑定楼栋
    • 深房许字（2020）坪山019号 2020-12-31 5#,8#,6#
    • 深房许字(2020)坪山012号 2020-11-10 2#,6#
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    生活配套
    • 物业公司： 深圳华润物业管理有限公司
    • 物业费： 11元/㎡/月
    • 车位数： 1875个
    • 周边配套：
      • 交通高铁：距厦深高铁坪山站约4.2公里，可一站**深圳北。 地铁：周边在建地铁14号线（预计2022年通车）、16号线（预计2023年通车），周边规划19号线。项目距离沙湖站约2公里、坪山围站约3.5公里，可**福田中心区等区域。 公交：距项目300米内拥有3个公交车车站，可**龙岗、福田中心区，及周边商场、医院、、公园、地铁站、汽车站等生活功能配套。 坪山城市候机楼：项目可沿坪山大道直通坪山城市候机楼，距离约2公里。坪山城市候机楼作为坪山与深圳机场连接的重要纽带，可通过机场大巴**机场。
      • 中**汤坑**（2020年开始扩建为九年一贯制，总用地面积约37973平方米，60班九年一贯制，提供**2820个）、坪山中山**（区属公立全日制初级**。于2015年正式招生办学，下设48个教学班，为坪山区规模**大的初级**）。周边新增规划45班九年一贯制的坪山区科韵，项目北侧拟规划坪山**园，含三所**，计划建设**班数162班，将提供8100个**，预计2022年建成。
      • 综合商场3km内拥有区域高端商业综合体益田假日世界，那里周边汇聚了约30万㎡商业，集萃一站式商业配套。不仅如此，项目还可以享有坪山天虹、力高金街、以及泰禾shoppingmall等大型商业配套。项目临近**汤坑和兆邦基旧改商业，未来分别供应约5万㎡和约2万㎡商业。
      • 医院二甲医院-深圳坪山区人民医院，距项目约4公里；深圳市萨米医疗中心，距离项目约7.3KM，是中国深圳与德国汉诺威结为友好城市的重点合作项目之一；深圳平乐骨伤科医院（深圳市坪山区中医院）坪山院区，深圳市首家三级甲等中医骨伤专科医院
      • 银行/ATM约3公里范围内汇聚有深圳农村商业银行、交通银行、江苏银行、浦发银行、兴业银行、中国工商银行、中国建设银行等银行。
      • 其他坪山集合了深圳**好的生态资源，保护区面积占整个坪山区的约60.3%，拥有“一山二水七公园”，山湖交融的优美自然风光与人文景观巧妙融为一体，构建生态宜居新城。项目距离AAAA级景区马峦山仅1.5公里，享约28平方公里山林水瀑景观。闲暇时光，郊游、爬山、溯溪、野餐，把身心交给大自然，拾得逸致野趣。未来，区域将重点保护马峦山等山体自然景观资源和生态资源，搭建南北向自然景观廊道，为假日休闲提供好去处。
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    楼盘介绍

    项目介绍

    润樾山由华润置地、招商蛇口、华发股份联袂开发，位于深圳具潜力区域——坪山区，雄踞坪山西南门户位置（碧岭街道坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧），润樾山临近在建地铁14号线牛角龙站，占地约3.3万㎡，总建面约18万㎡，由7栋可售高层住宅、1栋人才房、 1栋幼儿园以及临街商业组成，其中可售住宅为建筑面积约66-110㎡的2-4房。

    润樾山项目拥有“一山二水七公园”，山湖交融的优美自然风光与人文景观巧妙融为一体，构建生态宜居新城。项目距离AAAA级景区马峦山仅1.5公里，享约28平方公里山林水瀑景观。南侧紧临代建儿童公园，周边拥有学苑街心公园、鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等生态公园配套。

    区位介绍

    润樾山项目位于坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧（导航润樾山花园），临近在建地铁14号线沙湖站。项目坐拥沙湖的“整村统筹”、兆邦基、**汤坑、汤坑老围、泰富华汤坑等五大旧改利好，随着片区城市更新的有序推进，润樾山片区未来可能将成为区域内的中芯住区，并带来丰富的商业、教育、娱乐休闲配套，尽享品质生活。

    规划设计

    润樾山项目占地约3.3万㎡，建筑面积约17.8万㎡，主打户型为建面约66-89㎡品质小户型。项目规划有约1.2万㎡社区商业及约1000㎡农贸市场，配建有约4800㎡幼儿园。由7栋可售高层住宅、1栋人才房、1栋幼儿园以及临街商业组成，其中可售住宅为约66-110㎡2-4房。

    景观特色

    润樾山项目拥有“一山二水七公园”，山湖交融的优美自然风光与人文景观巧妙融为一体，构建生态宜居新城。项目距离AAAA级景区马峦山仅1.5公里，享约28平方公里山林水瀑景观。南侧紧临代建儿童公园，周边拥有学苑街心公园、鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等生态公园配套。未来区域将进一步建设集生态、文化、创意、休闲、娱乐于一体的公共活动中心，带来更休闲、更健康的城市宜居生活。

    建筑风格

    润樾山项目建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

    项目优势

    润樾山项目地理位置优越、交通便利、周边配套齐全，居住起来生活方便。拥有“一山二水七公园”，山湖交融的优美自然风光与人文景观巧妙融为一体，构建生态宜居新城。项目距离AAAA级景区马峦山仅1.5公里，享约28平方公里山林水瀑景观。
    • 公交
    • 地铁
    • 学校
    • 医院
    • 购物
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    生活配套
    • 楼盘地址： 坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧（导航润樾山花园） 发地址到手机
    • 物业公司： 深圳华润物业管理有限公司
    • 周边配套：
      • 交通高铁：距厦深高铁坪山站约4.2公里，可一站**深圳北。 地铁：周边在建地铁14号线（预计2022年通车）、16号线（预计2023年通车），周边规划19号线。项目距离沙湖站约2公里、坪山围站约3.5公里，可**福田中心区等区域。 公交：距项目300米内拥有3个公交车车站，可**龙岗、福田中心区，及周边商场、医院、、公园、地铁站、汽车站等生活功能配套。 坪山城市候机楼：项目可沿坪山大道直通坪山城市候机楼，距离约2公里。坪山城市候机楼作为坪山与深圳机场连接的重要纽带，可通过机场大巴**机场。
      • 中**汤坑**（2020年开始扩建为九年一贯制，总用地面积约37973平方米，60班九年一贯制，提供**2820个）、坪山中山**（区属公立全日制初级**。于2015年正式招生办学，下设48个教学班，为坪山区规模**大的初级**）。周边新增规划45班九年一贯制的坪山区科韵，项目北侧拟规划坪山**园，含三所**，计划建设**班数162班，将提供8100个**，预计2022年建成。
      • 综合商场3km内拥有区域高端商业综合体益田假日世界，那里周边汇聚了约30万㎡商业，集萃一站式商业配套。不仅如此，项目还可以享有坪山天虹、力高金街、以及泰禾shoppingmall等大型商业配套。项目临近**汤坑和兆邦基旧改商业，未来分别供应约5万㎡和约2万㎡商业。
      • 医院二甲医院-深圳坪山区人民医院，距项目约4公里；深圳市萨米医疗中心，距离项目约7.3KM，是中国深圳与德国汉诺威结为友好城市的重点合作项目之一；深圳平乐骨伤科医院（深圳市坪山区中医院）坪山院区，深圳市首家三级甲等中医骨伤专科医院
      • 银行/ATM约3公里范围内汇聚有深圳农村商业银行、交通银行、江苏银行、浦发银行、兴业银行、中国工商银行、中国建设银行等银行。
      • 其他坪山集合了深圳**好的生态资源，保护区面积占整个坪山区的约60.3%，拥有“一山二水七公园”，山湖交融的优美自然风光与人文景观巧妙融为一体，构建生态宜居新城。项目距离AAAA级景区马峦山仅1.5公里，享约28平方公里山林水瀑景观。闲暇时光，郊游、爬山、溯溪、野餐，把身心交给大自然，拾得逸致野趣。未来，区域将重点保护马峦山等山体自然景观资源和生态资源，搭建南北向自然景观廊道，为假日休闲提供好去处。
    区位介绍

    润樾山项目位于坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧（导航润樾山花园），临近在建地铁14号线沙湖站。项目坐拥沙湖的“整村统筹”、兆邦基、**汤坑、汤坑老围、泰富华汤坑等五大旧改利好，随着片区城市更新的有序推进，润樾山片区未来可能将成为区域内的中芯住区，并带来丰富的商业、教育、娱乐休闲配套，尽享品质生活。

    规划设计

    润樾山项目占地约3.3万㎡，建筑面积约17.8万㎡，主打户型为建面约66-89㎡品质小户型。项目规划有约1.2万㎡社区商业及约1000㎡农贸市场，配建有约4800㎡幼儿园。由7栋可售高层住宅、1栋人才房、1栋幼儿园以及临街商业组成，其中可售住宅为约66-110㎡2-4房。

    润樾山房价

    降价通知
    楼盘均价

    38500元/㎡ 环比上月持平

    坪山区均价

    36366元/㎡ 环比上月-1.3%

    深圳均价

    58877元/㎡ 环比上月+0.3%

    价格走势
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    历史价格
    记录时间 均价 最低价 价格描述
    • 2022-06-09 38500元/㎡ - -
    • 2022-05-11 38500元/㎡ - -
    • 2021-01-26 38680元/㎡ - 约86-112㎡3-4房，带装修，均价38680元/㎡
    • 2021-01-14 38680元/㎡ - 约66-89㎡住宅，带装修，均价38680元/㎡
    • 2021-01-12 38000元/㎡ - 约66-89㎡住宅，装修交楼，均价38000元/平。
    • 2020-12-14 38000元/㎡ - 建面约66-89㎡住宅均价38000元/平
    • 2020-11-16 38000元/㎡ - 66-89㎡住宅，带装修，均价38000元/㎡
    • 2020-11-12 38000元/㎡ - 66-99㎡平住宅，带装修交楼，均价约38000元/㎡
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    润樾山楼盘评测报告

    楼盘综合评分

    6.7

    产品力
    7.0
    配套价值
    7.0
    区域价值
    6.0
    项目亮点

    1.坪山品质新盘
    润樾山，位于坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，沿坪山大道东进的首站新盘。
    大道穿过碧湖文化健康城、坪山中心区、聚龙科创城，总长21.5公里。不仅紧紧串联起坪山“三城一区”空间布局的重点区域，也是坪山产业发展带，城区形象景观轴，沿途分布着坪山区属政治、经济、文化等各类要素。


    此外，项目距离在建地铁14号线沙湖站（预计2022年开通）约1.7公里（百度地图测量，仅供参考），预计2022年底通车运营，届时通勤大运中心、福田中心区约20-50分钟，大大地压缩了坪山与市核心的时空距离。线路还与在建地铁16号线（预计2023年开通）和远期规划的19号线换乘，连接深圳各区，其中19号线在润樾山所在区域穿过，新设站点值得期待。待地铁建成后，区域内的楼盘价值和整体宜居性都将进一步提升。

    2.刚需福音
    润樾山单价3字开头，占地面积约3.3万㎡，总建面约18万㎡，容积率4.0，规划住宅1344户，其中可售商品住宅1201户，人才住房143户。由7栋高层塔楼、1栋18班幼儿园和底层临街商铺组成，楼栋呈合围式中央花园布局，各方位户型通风采光俱佳。

    区域价值

    东进战略

    项目所在的坪山位于深圳东北部，地处深圳、东莞、惠州及河源、汕尾“3+2”经济圈地理中心位置，定位为深圳东部中心、深圳高新区核心园区及深圳未来产业试验区。是连接深汕特别合作区、辐射粤东经济圈的枢纽，更是深圳高质量实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略中“东进战略”的重要着力点。

    项目位于坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧。坪山大道贯通坪山全境，其大道经济作用犹如深南大道之于罗湖－福田－南山，沿途开发片区是坪山未来规划与布局的重点，潜力值得期待。

    经济发展

    2020年，坪山生产总值801.05亿元，同比增长4.5%，从2017年建区后，坪山GDP增长1.32倍。
    坪山现有国家高新技术企业502家，各级科技创新平台69个，其中，国家级5个，省级23个，世纪41个。
    坪山重点聚焦“创新药、智能车、中国芯”（即生物医疗、新能源汽车以及新一代信息技术）三大主导产业，着力打造“3+X”现代产业体系，拥有三大国家级金字招牌“国家级新能源汽车产业基地”、“国家新型工业化产业示范基地”、“深圳国家生物产业基地”，涌现了一批如比亚迪、中芯国际、新宙邦、赛诺菲巴斯德、海普瑞等行业龙头企业。坪山正在成为深圳发展实体经济的强劲引擎。

    新房均价 二手房均价
    本楼盘03月均价
    38500元/㎡ 环比：0.00%
    坪山新房03月均价
    32216元/㎡ 环比：0.12%↑
    坪山区新房03月均价
    36366元/㎡ 环比：1.27%↓
    深圳新房03月均价
    58877元/㎡ 环比：0.34%↑

    声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

    小吉点评

    坪山作为东部中心区域，地铁14号线、16号线正有条不紊的建设中，片区潜力或在地铁通车之后，迎来更大的爆发。

    配套价值

    1.交通上
    目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40分钟就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。


    高铁：项目距厦深高铁坪山站约4.2公里，可一站直达深圳北。
    地铁：项目周边在建地铁14号线（预计2022年通车）、16号线（预计2023年通车），周边规划19号线。项目距离沙湖站约2公里、坪山围站约3.5公里，可直达福田中心区等区域。
    公交：距项目300米内拥有3个公交车车站，可直达龙岗、福田中心区，及周边商场、医院、学校、公园、地铁站、汽车站等生活功能配套。
    坪山城市候机楼，项目可沿坪山大道直通坪山城市候机楼，距离约2公里。坪山城市候机楼作为坪山与深圳机场连接的重要纽带，可通过机场大巴直达机场。


    2.生态上
    坪山集合了生态资源，保护区面积占整个坪山区的约60.3%，拥有“一山二水七公园”，山湖交融的优美自然风光与人文景观巧妙融为一体，构建生态宜居新城。项目距离AAAA级景区马峦山仅1.5公里，享约28平方公里山林水瀑景观。闲暇时光，郊游、爬山、溯溪、野餐，把身心交给大自然，拾得逸致野趣。未来，区域将重点保护马峦山等山体自然景观资源和生态资源，搭建南北向自然景观廊道，为假日休闲提供好去处。
    周边公园：项目南侧紧临代建儿童公园，周边拥有学苑街心公园、鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等生态公园配套。未来区域将进一步建设集生态、文化、创意、休闲、娱乐于一体的公共活动中心，带来更休闲、更健康的城市宜居生活。


    3.医疗上

    二甲医院-深圳坪山区人民医院；深圳市萨米医疗中心，是中国深圳与德国汉诺威结为友好城市的重点合作项目之一；深圳平乐骨伤科医院（深圳市坪山区中医院）坪山院区，三级甲等中医骨伤专科医院。


    4.教育上
    项目自身规划有一所18班幼儿园，周边有汤坑小学，2020年改扩建成九年一贯制学校；以及坪山中山中学，教育质量并不出众。另外区域内有坪山高中园正在建设中，预计2022年建成，将提供8100个学位。


    5.商业上
    项目周边商业资源匮乏，自身规划有约1.2万平商业，可提供日常生活所需。距离天虹商场(坪山店)约1.9公里、益田假日世界(深圳坪山店)约4.1公里。但其临近的沙湖片区，是目前坪山重点打造的商住中心之一，将崛起为坪山的核心商圈。商圈由华侨城、泰禾、京基、金地及泰富华等知名开发商合力打造，已形成或将汇聚泰富华悦都会、世茂广场、华侨城坪山综合体、泰禾中央广场及天虹几大商业地标。其中世茂+华侨城两地块项目规划为近300米高的双子塔地标，刷新坪山区的天际线，引领坪山商务新高度。

    详细配套以评分

    商业 交通 教育 医疗 景观
    搜索到条记录

    小吉点评

    配套相对成熟，未来发展势头迅猛。

    楼栋分析

    占地约3.31万㎡，容积率4.0，绿化率40%，总建面约18万㎡，由7栋可售高层住宅、1栋人才房、1栋幼儿园以及临街商业组成，其中可售住宅为约66-110㎡2-4房。

    户型分析

    楼盘户型

    0室(2) 2室(1) 3室(2)
    查看全部户型 >
    • 0室 0厅 0卫 在售
      建筑面积：30㎡ / 正南
      约115万/套
    • 0室 0厅 0卫 在售
      建筑面积：30㎡ / 正南
      约115万/套

    户型分析

    建面约66-112㎡二至四房品质住宅 ，实用率高，总价低：

    优势1：户型格局方正通透，全屋精工标准
    优势2：装配式建筑打造环保低碳的绿色人居住宅
    优势3：餐客厅一体化设计，大幅度提升空间开阔感
    优势4：宽景阳台，尺度舒适贴心实用
    优势5：“一字型”卫浴，干湿分离保持空间雅洁
    优势6：卧室不吹头空调预留位，实用阔景飘窗，居住更舒适

    置业建议
    刚需上车
    坪山品质新盘
    地铁沿线
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      润樾山坐车方便吗？
      答

      润樾山不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。润樾山周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到润樾山的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

    • 问
      润樾山购买来适合自住吗？
      答

      润樾山的房子很购买来自住。因为润樾山不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。润樾山周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此润樾山购买来是很适合自住的。

    • 问
      想买润樾山的房子，谁能介绍一下？
      答

      润樾山户型设计合理，采光好，适合居住。润樾山整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。润樾山以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

    • 问
      润樾山的价格信息在哪看？
      答

      润樾山的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外润樾山房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看润樾山价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

    • 问
      从哪些方面评估润樾山的优劣？
      答

      要判断润樾山的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、润樾山区域自然环境评估；2、润樾山周边生活环境评估；3、润樾山建筑质量评估；4、润樾山室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、润樾山室内配套设施、设备评估；6、润樾山物业管理服务质量评估。

    • 问
      润樾山买来自住值不值？
      答

      润樾山以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。润樾山地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以润樾山买来自住是非常值得的。并且润樾山环境好，位置佳，升值的空间也很大。

    • 问
      润樾山容易贬值吗？
      答

      润樾山位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且润樾山本身设计遵照“以人为本”的理念，让润樾山更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说润樾山不容易贬值。

    • 问
      润樾山规划合理吗？
      答

      润樾山占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且润樾山的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外润樾山内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以润樾山的规划是非常合理的。

    • 问
      润樾山公共区域管理完善吗？
      答

      润樾山是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对润樾山的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对润樾山的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在润樾山居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

    • 问
      润樾山卖点有哪些？
      答

      润樾山首先地段不错，选址在坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧（导航润樾山花园）落成，然后小区绿化好，绿化率高达40.0%，空气清新怡人，小区的容积率为4.0，低密度社区一直是人们的选择。润樾山的房屋产权是70，由深圳市润招房地产有限公司建造，质量有保障。

    润樾山

    售完 住宅 毛坯 品牌地产
    均价 38500元/㎡ 降价通知
    户型 66-112㎡ 余房查询
    地址 坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧（导航润樾山花园） 发地址到手机
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