项目介绍

龙光玖誉雅筑位于深圳坪山商务核心区，处于坪山区体育一路与八号路交叉路口西北侧，紧邻马峦山郊野公园、毗邻坪山体育中心。占地1.3万㎡，计容建面6.3万㎡;共计5栋楼，由4栋住宅及1栋幼儿园和临街商业组成,其中住宅共4栋楼(1栋一单元31层，1栋二单元和1栋三单元32层，1栋四单元18层)。

产权物业类别：普通住宅,住宅底商

项目特色：品牌地产

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年，住宅底商:40年

开发商：龙光地产

占地面积：13285㎡

建筑面积：63360 ㎡

绿化率：30%

停车位：653个

楼栋总数：4栋

物业公司：龙光物业

物业费：4.8元/㎡/月

梯 户 比：2梯4户、2梯5户

楼层状况：住宅共4栋楼，其中1栋一单元31层，1栋二单元和1栋三单元32层，1栋四单元18层

容 积 率：4.77

总户数：541户(1#3单元为人才房)

项目房企

龙光玖誉雅筑是全国地产18强企业—龙光集团，继龙华玖龙玺、龙华玖悦台、光明玖龙台、观澜玖誉府之后深圳第5个玖系住宅精品项目。玖誉雅筑继承龙光玖系精工基因，以品质筑家。

项目亮点

1、项目是限价房，价格还是比较有优势的。

2、项目所在位置环境好，旁边有坪山体育中心，周边4A级景区马峦山郊野公园，很适合居住。

3、周边教育资源还不错，离新合实验学校较近，自带幼儿园，上学问题基本能解决（以教育局发布为准）

区域价值

区域价值

深圳东进战略约1.4万亿，坪山独占约6027亿，坪山中心定位深圳东部都市圈中心。深圳高新区双核之一，坪山高新区规模为南山6倍，到2030年，拥有约70万实际管理人口，园区内国家高新技术企业达约3000家以上，打造四个千亿级产业集群。

坐拥高新区红利

坐拥高新区红利

坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。

【坪山交通】

目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。

高铁：

厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。

高速公路：

沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。

地铁：

14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

一、交通配套

项目距离14号线沙湖站约1公里左右（直线距离，高德地图测量），未来可能预计需要15min左右。
项目公交以及自驾方面倒是比较方便，项目不远就有马峦街道公交站，自驾通过南坪快速等也能很快到达其他区域。

二、教育配套

项目自带一所9班制幼儿园，坪山属于大学区，新合实验学校距离项目不超过1公里，另外周边还有中山小学和中山中学，这两所学校在坪山都有较好的口碑。

三、商业配套

项目周边目前商业比较缺乏，规划自带5000㎡商业，可以满足小区业主生活需求。周边有坪山两大集中商业-益田假日世界和天虹商场。

四、璀璨人文生活圈

项目一路之隔是占地约5万㎡的坪山体育中心，日常运动休闲都可在此、南侧是建面约21716.91m²马峦街道公共文化服务中心(在建中)，内设麒麟舞馆、展厅、大型排演厅、图书阅览室等文化设施，是一个综合性文化活动中心。
项目毗邻4A级景区马峦山郊野公园，有深圳最大瀑布群，更有“小九寨沟”之称，闲暇午后，天气晴朗，一家人携手漫步马峦山郊野公园，让花草的芬芳充盈心间。

详细配套以评分

楼栋分析

龙光玖誉雅筑占地面积1.3万㎡，总建面8.8万㎡，容积率约4.77。
项目共有5栋建筑，其中1栋1单元、1栋2单元、1栋4单元为商品房住宅，楼层高度分别是31层、32层、18层；1栋3单元是层高32层的人才房；2栋则是一所9班制幼儿园。项目自带约5000㎡繁华商业(在建中)；老年活动中心(在建中)、社康服务中心(在建中)一应俱全。

户型分析

楼盘户型

户型分析

龙光玖誉雅筑已获批预售，推出355套建面约96-117㎡住宅，位于项目1栋，均价约4.25万/㎡，总价约358万/套起。
项目户型方正，动静分区，推窗揽一线山湖景观。主推户型为建面96㎡/99㎡三房两厅两卫（两个户型一样）、建面101㎡三房两厅两卫、建面114㎡四房两厅两卫、建面117㎡四房两厅两卫。

建面96㎡/99㎡三房两厅两卫

建面101㎡三房两厅两卫

建面114㎡四房两厅两卫

建面117㎡四房两厅两卫

【龙光玖誉雅筑样板间鉴赏】

以下图片均为示范单位实景图，最终以实际交付为准；

优缺点

优点：

1、项目是限价房，价格有优势。

2、附近有坪山体育中心、马峦街道公共文化服务中心、马峦山郊野公园，非常适合居住。

3、教育资源丰富，适合有学位需求的家庭。

缺点：

1、距离地铁比较远，出现更依赖公交和自驾。

2、户型偏大，对资金要求比较高。