项目介绍

天健和悦府将建设2833套住宅。其中，商业房住宅为1740户，自持保障性住宅为806户，移交保障房的287户，预计2023年入市，限价3.75万/㎡。

【开发商】深圳市天启置地有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】总占地面积约76218.65㎡，总建筑面积约328461㎡

【容积率】4.77

【绿化率】40%

【套数】首批推售688套

【产品】约75-99㎡高实用率3房

【车位比】1:0.9

【交付标准】品质精装

【交付时间】2025年2月(以合同为准)

【物业费】3.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

项目亮点

【区位亮点】天健和悦府位于燕子湖会客厅，坪山“十四五”重点打造区域，约5平方公里依托燕子湖国际会展中心，打造产业服务赋能的城市会客厅。

【教育亮点】天健和悦府约100米到深圳中学坪山创新学校，近享坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学(集团)东校区、深圳技术大学等，优质名师教育。

【配套亮点】天健和悦府约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的六馆一城、深圳自然博物馆等环绕，媲美福田市民中心。

【医疗亮点】天健和悦府约1KM到三甲医院萨米国际医疗中心，约2KM到南方医科大学深圳口腔医院、三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等优质医疗资源。

【品牌亮点】天健集团，40年扎根深圳，布局全国，产值达百亿。打造了邓小平铜像、深南大道、改革开放40周年市中心景观照明等标志性工程。

区域价值

坪山CBD中心

【2地铁】16号线石井站约200米，5站坪山围站换乘14号线

【3主干道】南坪快速入口约1.5KM，外环高速、沈海高速

【2城轨】深大城际约4KM(在建)、深惠城际大鹏支线

【2高铁】厦深铁路、深汕高铁约7KM(在建)

【1云巴】云巴1号线1期约5.9KM

【社区配套】自带约11600㎡社区商业街。

坪山区“十四五”规划提出，到2025年，成为产业高度集聚、创新创业活跃、功能品质卓越、综合交通便利、文化魅力多元、生态环境优美、营商环境一流的现代化国际化创新型深圳东部中心城区。其中，经济总量超过1250 亿元，人均生产总值达到19.23万元，规模以上工业增加值超过660亿元。

“十四五”期间重点建设产业空间包括：坪山高新区科技创新港、新一代信息技术产业园(深圳聚龙国际信息产业城)、深港生物医药产业园(深港生物医药科技产业城)、“保税+”产业园(深圳坪山综合保税区创新产业中心)、智能制造产业园(聚龙智造科技产业城)、昂鹅产业城、坪山新能源汽车产业园区、坪山生物医药产业加速器园区、坪山城投智园。

【坪山经济发展趋势】

2020年，坪山生产总值801.05亿元，同比增长4.5%，从2017年建区后，坪山GDP增长1.32倍。

坪山现有国家高新技术企业502家，各级科技创新平台69个，其中，国家级5个，省级23个，市级41个。

坪山重点聚焦“创新药、智能车、中国芯”（即生物医疗、新能源汽车以及新一代信息技术）三大主导产业，着力打造“3+X”现代产业体系，拥有三大国家级金字招牌“国家级新能源汽车产业基地”、“国家新型工业化产业示范基地”、“深圳国家生物产业基地”，涌现了一批如比亚迪、中芯国际、新宙邦、赛诺菲巴斯德、海普瑞等行业龙头企业。坪山正在成为深圳发展实体经济的强劲引擎。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

医院：萨米国际医疗中心(深圳市第四人民医院)-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等;

商圈：益田假日世界(15-20min)、坪山天虹百货(20min)、泰禾中央广场;

文娱：坪山体育中心、六馆一城(文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城);

详细配套以评分

楼栋分析

      天健和悦府分为东西两个地块开发，总房源2833套，其中商品房1740户，容积率4.89，机动车位2600个;东地块由6栋建筑主体组成，均为商品住宅楼栋，有1052户，容积率4.58，机动车位1246个;西地块由8栋建筑主体组成，商品楼栋有4栋，共688户，容积率5.15，机动车位1354个。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约75-99㎡高实用率三房

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

房间有走入式衣橱，满足衣服收纳需求。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

项目优缺点

优点：①天健和悦府位于燕子湖会客厅，坪山“十四五”重点打造区域，约5平方公里依托燕子湖国际会展中心，打造产业服务赋能的城市会客厅。

②天健和悦府约100米到深圳中学坪山创新学校，近享坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学(集团)东校区、深圳技术大学等，优质名师教育。

③天健和悦府约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的六馆一城、深圳自然博物馆等环绕，媲美福田市民中心。

④天健集团，40年扎根深圳，布局全国，产值达百亿。打造了邓小平铜像、深南大道、改革开放40周年市中心景观照明等标志性工程。

缺点：周边农民房众多，景观一般;