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更新于 2024-03-29 15:49:47

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凌云华府

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待售 毛坯 品牌地产
参考均价 售价待定 降价通知 咨询底价
楼盘户型 四室 余房查询 成交价查询
开盘时间 - 新开盘通知
楼盘地址 罗湖笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处 发地址到手机
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凌云华府楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 凌云华府
  • 楼盘别名: 城建云投创新金融总部基地 城建梅园
  • 区域商圈: 罗湖 -笋岗
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 售价待定 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅70年
  • 开盘/加推: - 新开盘通知
  • 销售状态: 待售
  • 楼盘地址: 罗湖笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处 发地址到手机
  • 售楼处地址: 深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处
建筑规划
  • 交房时间: -
  • 装修情况: 毛坯
  • 楼栋总数: 1栋
  • 规划户数: 378户
  • 占地面积: 40300㎡
  • 建筑面积: 633543㎡
  • 容积率: 10
  • 绿化率: 32%
  • 建筑类型: 塔楼
  • 主力户型: 2室(1) 、 3室(5) 、 4室(1)
  • 开发公司: 深圳市城建产业园发展有限公司
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生活配套
  • 物业公司: 深圳市鹏广达物业管理有限公司
  • 物业费: 8元/㎡/月
  • 车位数: 650个
  • 周边配套:
    • 商业:华润万象系商业,与宝能环球汇、深业泰富广场、万象食家、HALO广场、万象城、KKmall;
    • 教育:梅园实验学校、罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学;
    • 公园:洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园;
    • 文娱:艺展中心、深圳大剧院;
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楼盘介绍

项目介绍

凌云华府总占地面积约1.15万㎡,总建筑面积约16.5万㎡,计容建筑面积约12万㎡,容积率10,绿化率31.5,%,共由1栋住宅组成,其中1栋1单元商品房54层,4梯5户,规划210户,1栋2单元商品房54层,4梯4户,规划168户,配建有1所12班幼儿园。1所36班九年制学校,总规划378户,停车位650个,车位比1:1.17。城建云投创新金融总部基地,是一个总建面约63万平地标综合体,集住宅、办公、商业、公寓、产业研发等多元业态于一体,其中就包括高约380米的云投大厦、高投大厦以及即将入市的凌云华府(住宅)。

区位介绍

城建凌云华府所在的笋岗片区与清水河片区共同规划打造,最早于2010年初提出,后列入深圳重点发展区域。笋岗-清水河片区还是罗湖区唯一入选的市重点发展区域。其中,笋岗片区被定位为高端商务中心区。笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部,在城市发展初期,是属于深圳的“边缘片区”。项目立于红岭北路与泥岗东路交汇处,在深圳地铁7/9/14/17(规划中)号线四条地铁轨道辐射范围内,距离最近的深圳地铁7/9号线红岭北站直线距离约500米(来源:百度测距)。

规划设计

凌云华府属于罗湖城建梅园住宅项目,位于罗湖区笋岗街道宝安北路与梨园路交汇处。项目是1栋60F云端住宅,目前项目已经出地面多层,正在有条不紊建设中。目前已开放临时城市展厅,预计近期会开放营销中心。而且梯户比为四梯四户、四梯五户,接近一梯一户,日常出行便捷性也会更高。

景观特色

城建凌云华府除了享受本身超3.9万平绿化外,项目旁还有约1.4万平文体公园,2.5公里范围内还有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园等5大公园以及笔架山环绕,周边还有艺展中心、深圳大剧院等四大文体配套。

建筑风格

城建凌云华府在建筑设计上由伍兹贝格和欧博联合设计,在景观设计上,将打造集主题雕塑、互动灯光与现代科技为一体的梦幻森林空间。项目一公里内三大公园环绕,双地铁口两横一纵路网结构,快速通达高铁站及口岸,湾区全速互联。

项目优势

城建凌云华府旁边就是九年一贯学校,目前已经被纳入「罗湖未来教育集团」旗下,项目还配建了一所占地约3600平的幼儿园。周边还有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学等多所公立学校环伺。项目周边1公里内簇拥近25万㎡商业,与宝能环球汇、深业泰富广场、万象食家仅有一步之遥,亦可快速到达HALO广场、万象城、KKmall等商圈,购物生活无忧,畅享美好城市生活。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 罗湖笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳市鹏广达物业管理有限公司
  • 周边配套:
    • 商业:华润万象系商业,与宝能环球汇、深业泰富广场、万象食家、HALO广场、万象城、KKmall;
    • 教育:梅园实验学校、罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学;
    • 公园:洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园;
    • 文娱:艺展中心、深圳大剧院;
区位介绍

城建凌云华府所在的笋岗片区与清水河片区共同规划打造,最早于2010年初提出,后列入深圳重点发展区域。笋岗-清水河片区还是罗湖区唯一入选的市重点发展区域。其中,笋岗片区被定位为高端商务中心区。笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部,在城市发展初期,是属于深圳的“边缘片区”。项目立于红岭北路与泥岗东路交汇处,在深圳地铁7/9/14/17(规划中)号线四条地铁轨道辐射范围内,距离最近的深圳地铁7/9号线红岭北站直线距离约500米(来源:百度测距)。

规划设计

凌云华府属于罗湖城建梅园住宅项目,位于罗湖区笋岗街道宝安北路与梨园路交汇处。项目是1栋60F云端住宅,目前项目已经出地面多层,正在有条不紊建设中。目前已开放临时城市展厅,预计近期会开放营销中心。而且梯户比为四梯四户、四梯五户,接近一梯一户,日常出行便捷性也会更高。

凌云华府房价

降价通知
楼盘均价

-

罗湖均价

74854元/㎡ 环比上月-0.9%

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

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凌云华府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力
9.0
配套价值
9.0
区域价值
9.0
项目介绍

凌云华府项目总占地面积约1.15万㎡,总建筑面积约16.5万㎡,计容建筑面积约12万㎡,容积率10,绿化率31.5,%,共由1栋住宅组成,其中1栋1单元商品房54层,4梯5户,规划210户,1栋2单元商品房54层,4梯4户,规划168户,配建有1所12班幼儿园。

名称:城建云投创新金融总部基地之凌云华府

占地面积:40300㎡

建筑面积:633543.22㎡

容积率:10 %

绿化率:31.5%

停车位:650个

楼栋总数:5 栋

楼层状况:一单元9-54层 210户

二单元9-54层168户

总户数:378 户

物业类别:普通住宅

建筑类别:塔楼

装修状况:带装修

产权年限:70年

开发 商:深圳市城建产业园发展有限公司

楼盘地址:罗湖笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处

凌云华府效果图4

品牌介绍

凌云华府,是由深耕深圳41载的深圳市城建产业园发展有限公司(简称“深圳城建”)进行开发打造。

深圳城建是深圳首家世界500强市属国企、创领湾区资本的深圳四大金刚之一、资产总额超10000亿的深投控旗下企业,累计开发超100个项目,开发面积超2000万平,有着强劲的开发实力。

 

项目亮点

【区位亮点】城建凌云华府所在的笋岗片区与清水河片区共同规划打造,最早于2010年初提出,后列入深圳重点发展区域。

【交通亮点】凌云华府项目立于红岭北路与泥岗东路交汇处,在深圳地铁7/9/14/17(规划中)号线四条地铁轨道辐射范围内,距离最近的深圳地铁7/9号线红岭北站直线距离约500米。

【商业亮点】凌云华府不仅可享受约8.3万平华润万象汇商业,1公里范围内还有超25万平旗舰商圈环伺。华润万象汇将和华润万象食家、宝能环球汇、招商中环等笋岗高端商业形成约55万平的国际时尚消费中心,与东门商圈、蔡屋围商圈,形成罗湖商业“金三角”。

【教育亮点】凌云华府旁边就是九年一贯学校,目前已经被纳入「罗湖未来教育集团」旗下,项目还配建了一所占地约3600平的幼儿园。周边还有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学等多所公立学校环伺。

【休闲亮点】凌云华府项目旁还有约1.4万平文体公园,2.5公里范围内还有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园等5大公园以及笔架山环绕,周边还有艺展中心、深圳大剧院等四大文体配套。

区域价值

坐拥全新产业高地

从片区规划来看,笋岗-清水河片区在城市更新“十三五规划”中,被划入深圳16个重点发展区域,与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。

笋岗是红岭新兴金融产业带核心组成部分,该产业带聚集了罗湖80%持牌金融机构,是深圳三大金融增长极之一。笋岗依托红岭新兴金融产业带,持续强化金融赋能新兴产业,40余家世界500强、总部型企业已率先入驻,打造全新产业高地。

凌云华府位置交通图2

本楼盘03月均价
80000元/㎡ 环比:0.00%
笋岗新房03月均价
55800元/㎡ 环比:6.63%↓
罗湖新房03月均价
74854元/㎡ 环比:0.85%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

凌云华府项目距离地铁7/9号线交汇红岭北站约500米、笋岗站约800米,业主出行较为方便。如果自驾,出项目大约5分就能上北环、10分抵达福田中心、30分抵达南山中心,基本实现“半小时城市核心生活圈”的自由通达。

配套价值

商业:华润万象系商业,与宝能环球汇、深业泰富广场、万象食家、HALO广场、万象城、KKmall;

教育:梅园实验学校、罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学;

公园:洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园;

文娱:艺展中心、深圳大剧院;

详细配套以评分

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小吉点评

凌云华府项目距离约400米有麦德龙罗湖商场,与此同时周边距离763米外还有深圳万象食家店等多条商业,可满足业主基本的购物需求。项目所享受的高品质生态资源,也是城央难得一见,距离约400米便可到达红岗公园西区,北侧坐落银湖山公园。

楼栋分析

城建云投创新金融总部基地,整个项目由1栋81层高端商务写字楼(云投大厦),1栋48层研发办公楼(高投大厦研发办公楼),1栋36层公寓,1栋54层云端住宅(凌云华府),3栋46-60层保障性住房(青云苑),1所九年一贯制梅园实验学校,1所18班幼儿园组成,建成后将打造成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的高品质城市综合体,打造深圳创新金融和科技总部基地。

凌云华府效果图3

户型分析

楼盘户型

  • 2室 2厅 1卫 在售
    建筑面积:80㎡ / 正南
    约640万/套

户型分析

凌云华府的户型,也更趋向于改善产品的设计,但在使用率和实用性方面却有所不足。项目的户型设计为建面约80㎡的2房1卫、约95㎡的3房1卫、约109-127㎡的3房2卫和约144㎡的4房2卫。

项目优缺点

  凌云华府优点:【区位亮点】城建凌云华府所在的笋岗片区与清水河片区共同规划打造,最早于2010年初提出,后列入深圳重点发展区域。

【交通亮点】凌云华府项目立于红岭北路与泥岗东路交汇处,在深圳地铁7/9/14/17(规划中)号线四条地铁轨道辐射范围内,距离最近的深圳地铁7/9号线红岭北站直线距离约500米。

【商业亮点】凌云华府不仅可享受约8.3万平华润万象汇商业,1公里范围内还有超25万平旗舰商圈环伺。华润万象汇将和华润万象食家、宝能环球汇、招商中环等笋岗高端商业形成约55万平的国际时尚消费中心,与东门商圈、蔡屋围商圈,形成罗湖商业“金三角”。

【教育亮点】凌云华府旁边就是九年一贯学校,目前已经被纳入「罗湖未来教育集团」旗下,项目还配建了一所占地约3600平的幼儿园。周边还有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学等多所公立学校环伺。

【休闲亮点】凌云华府项目旁还有约1.4万平文体公园,2.5公里范围内还有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园等5大公园以及笔架山环绕,周边还有艺展中心、深圳大剧院等四大文体配套。

凌云华府缺点:不足之处多且扎眼,地段、学区、居住环境、产品等,都不太具备竞争优势。

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6大维度测评,严选高性价比楼盘

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  • 区域价值
  • 配套价值
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凌云华府问答

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  • 深圳凌云华府开盘时间是售楼处及样板间均已开放,尚未开盘,城建凌云华府属于罗湖城建梅园项目, 项目由1栋81F写字楼,1栋48F研发办公楼,1栋36F商务公寓,及1栋60F住宅(即凌云华府),3栋46-60F保障性住房(青云苑),1所36班九年制学校,1所幼儿园组成,总建面约63万㎡,是一个超级社区。

    全部3个回答
  • 凌云华府楼盘整体非常好,是罗湖区值得买的楼盘。预计户型建面为约80-144㎡2-4房,4梯4户、4梯5户结构,目前项目售楼处及样板间均已开放。项目属于笋岗片区,周边有华润万象食家、宝能环球汇等多个商圈,配套非常丰富。

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  • 城建凌云华府即将开盘,目前展厅、样板间已开放,户型为80-144平2-4房,凌云华府总占地面积约1.15万㎡,总建筑面积约16.5万㎡,计容建筑面积约12万㎡,容积率10,绿化率31.5,%,共由1栋住宅组成,其中1栋1单元商品房54层,4梯5户,规划210户。

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凌云华府

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