项目介绍

凌云华府项目总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，计容建筑面积约12万㎡，容积率10，绿化率31.5,%，共由1栋住宅组成，其中1栋1单元商品房54层，4梯5户，规划210户，1栋2单元商品房54层，4梯4户，规划168户，配建有1所12班幼儿园。

名称：城建云投创新金融总部基地之凌云华府

占地面积：40300㎡

建筑面积：633543.22㎡

容积率：10 %

绿化率：31.5%

停车位：650个

楼栋总数：5 栋

楼层状况：一单元9-54层 210户

二单元9-54层168户

总户数：378 户

物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：70年

开发 商：深圳市城建产业园发展有限公司

楼盘地址：罗湖笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处

品牌介绍

凌云华府，是由深耕深圳41载的深圳市城建产业园发展有限公司(简称“深圳城建”)进行开发打造。

深圳城建是深圳首家世界500强市属国企、创领湾区资本的深圳四大金刚之一、资产总额超10000亿的深投控旗下企业，累计开发超100个项目，开发面积超2000万平，有着强劲的开发实力。

项目亮点

【区位亮点】城建凌云华府所在的笋岗片区与清水河片区共同规划打造，最早于2010年初提出，后列入深圳重点发展区域。

【交通亮点】凌云华府项目立于红岭北路与泥岗东路交汇处，在深圳地铁7/9/14/17(规划中)号线四条地铁轨道辐射范围内，距离最近的深圳地铁7/9号线红岭北站直线距离约500米。

【商业亮点】凌云华府不仅可享受约8.3万平华润万象汇商业，1公里范围内还有超25万平旗舰商圈环伺。华润万象汇将和华润万象食家、宝能环球汇、招商中环等笋岗高端商业形成约55万平的国际时尚消费中心，与东门商圈、蔡屋围商圈，形成罗湖商业“金三角”。

【教育亮点】凌云华府旁边就是九年一贯学校，目前已经被纳入「罗湖未来教育集团」旗下，项目还配建了一所占地约3600平的幼儿园。周边还有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学等多所公立学校环伺。

【休闲亮点】凌云华府项目旁还有约1.4万平文体公园，2.5公里范围内还有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园等5大公园以及笔架山环绕，周边还有艺展中心、深圳大剧院等四大文体配套。

区域价值

坐拥全新产业高地

从片区规划来看，笋岗-清水河片区在城市更新“十三五规划”中，被划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。

笋岗是红岭新兴金融产业带核心组成部分，该产业带聚集了罗湖80%持牌金融机构，是深圳三大金融增长极之一。笋岗依托红岭新兴金融产业带，持续强化金融赋能新兴产业，40余家世界500强、总部型企业已率先入驻，打造全新产业高地。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

商业：华润万象系商业，与宝能环球汇、深业泰富广场、万象食家、HALO广场、万象城、KKmall;

教育：梅园实验学校、罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学;

公园：洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园;

文娱：艺展中心、深圳大剧院;

详细配套以评分

楼栋分析

城建云投创新金融总部基地，整个项目由1栋81层高端商务写字楼(云投大厦)，1栋48层研发办公楼(高投大厦研发办公楼)，1栋36层公寓，1栋54层云端住宅(凌云华府)，3栋46-60层保障性住房(青云苑)，1所九年一贯制梅园实验学校，1所18班幼儿园组成，建成后将打造成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的高品质城市综合体，打造深圳创新金融和科技总部基地。

户型分析

楼盘户型

户型分析

凌云华府的户型，也更趋向于改善产品的设计，但在使用率和实用性方面却有所不足。项目的户型设计为建面约80㎡的2房1卫、约95㎡的3房1卫、约109-127㎡的3房2卫和约144㎡的4房2卫。

项目优缺点

  凌云华府优点：【区位亮点】城建凌云华府所在的笋岗片区与清水河片区共同规划打造，最早于2010年初提出，后列入深圳重点发展区域。

【交通亮点】凌云华府项目立于红岭北路与泥岗东路交汇处，在深圳地铁7/9/14/17(规划中)号线四条地铁轨道辐射范围内，距离最近的深圳地铁7/9号线红岭北站直线距离约500米。

【商业亮点】凌云华府不仅可享受约8.3万平华润万象汇商业，1公里范围内还有超25万平旗舰商圈环伺。华润万象汇将和华润万象食家、宝能环球汇、招商中环等笋岗高端商业形成约55万平的国际时尚消费中心，与东门商圈、蔡屋围商圈，形成罗湖商业“金三角”。

【教育亮点】凌云华府旁边就是九年一贯学校，目前已经被纳入「罗湖未来教育集团」旗下，项目还配建了一所占地约3600平的幼儿园。周边还有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学等多所公立学校环伺。

【休闲亮点】凌云华府项目旁还有约1.4万平文体公园，2.5公里范围内还有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园等5大公园以及笔架山环绕，周边还有艺展中心、深圳大剧院等四大文体配套。

凌云华府缺点：不足之处多且扎眼，地段、学区、居住环境、产品等，都不太具备竞争优势。