项目介绍

笋岗中心万象华府项目未来将打造成为集购物中心、甲级写字楼、住宅及商务公寓于一体的现代城市品质综合体。项目占地约2.88万平、总建面约40.96万平。其中，住宅以78-140㎡两至四房为主。

建筑类型：住宅/商务公寓/写字楼/商业

产权年限：70年/40年

占地面积：约28848.00㎡

建筑面积：约410000.00㎡

交房时间：预计2023年下半年

交房标准：精装修交付

总 户 数：637套住宅、1033套公寓

车 位 数：1374个

容 积 率：10.20

绿 化 率：30%

开 发 商：深圳市笋岗华润置地发展有限公司

物业公司：深圳华润物业管理有限公司

项目房企

      华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

项目亮点

一、区位亮点：笋岗中心万象华府轨道交通较为便捷，项目半径1公里范围内可覆盖地铁线路有9号线、7号线、14号线(在建)。

二、配套亮点：笋岗中心万象华府半径1公里范围内有星光商业广场、HALO广场、中洲心天地购物广场、鸿翔世纪城、佳满福商场、星光广场等可供购物的场所。

三、生态亮点：笋岗中心万象华府7号线、17号线(规划中)双地铁上盖，于笋岗站双线换乘，距离 9号线红岭北站约600米，3-5站即可到达华强北、万象城、人民南等商圈。

区域价值

坐拥双站铁路枢纽

    三线地铁： 7号线、17号线(规划中)双地铁上盖，于笋岗站双线换乘，距离 9号线红岭北站约600米，3-5站即可到达华强北、万象城、人民南等商圈。

双站铁路枢纽：距离深圳火车站约4公里;另外，罗湖还在积极争取在清水河新增一个高铁站，建设‘深圳站’与‘清水河站’双枢纽，加强大湾区连通。

三大口岸：附近罗湖口岸、文锦渡口岸、以及未来规划中的莲塘口岸，打造深港便利生活圈。

一主两区三带

产业规划“一主两区三带”

“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。

“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

学校：笋岗小学、桂园中学、红岭小学、洪湖小学;

商业：星光商业广场、HALO广场、麦德龙;

公园：洪湖公园、人民公园、笔架山公园、儿童公园;

详细配套以评分

楼栋分析

笋岗中心万象华府项目位于深圳市罗湖区宝安北路与梅园路交汇处，总建面约41万㎡，其中公寓在售户型为40-63㎡单房-两房——华润置地在深圳打造的首个小面积低总价、万象商业之上的精奢公寓。双地铁上盖，首付约百万起，即可进阶华润万象资产圈。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约40-63㎡户型

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①项目自带约 7.8 万㎡的 " 万象食家购物中心 "，不仅能满足项目自身居民购物娱乐需求，未来这里会是全球食材的采购中心。除自带商业外，项目半径1公里范围内有星光商业广场、HALO广场、中洲心天地购物广场、鸿翔世纪城、佳满福商场、星光广场等可供购物的场所。

②轨道交通方面，项目轨道交通较为便捷，项目半径1公里范围内可覆盖地铁线路有9号线、7号线、14号线(在建)。项目距离7号线笋岗站距离只有100米左右;除此之外，项目半径1公里范围内覆盖站点有7号/9号线换乘站红岭北站和9号线园岭站;

③项目半径1.5公里范围内分布的教育资源非常丰富，我们熟知的笋岗中学、桂园中学、洪湖小学、深圳小学、红岭小学、红岭中学、银湖外国语、园岭实验小学等均在其中。

缺点：周边学校众多，高峰期会一定交通堵塞;