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龙华上街

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售完毛坯配套成熟

参考均价 88000元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型余房查询成交价查询

开盘时间 2019-04-01 新开盘通知

楼盘地址 大和路龙华·上街 发地址到手机

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龙华上街楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：龙华上街
楼盘别名：中航格澜花园,中执一里新街
区域商圈：龙华区 -龙华
物业类型：商业
参考单价： 88000元/㎡降价通知
产权年限： 70年
开盘/加推： 2019-04-01 新开盘通知
销售状态：售完
楼盘地址：大和路龙华·上街发地址到手机
售楼处地址：深圳市龙华区大和路与环观南路交汇处（中航格澜郡二期商业街）

建筑规划

交房时间： 2019-04-01
装修情况：毛坯,公共部分精装
楼栋总数： 10栋
规划户数： 58户
占地面积： 8000㎡
建筑面积： 3393㎡
容积率： 4
绿化率： 20%
建筑类型：塔楼
主力户型：商铺(1)
开发公司：深圳市中执不动产运营有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

粤（2018）深圳市不动产权第0110067号 2019-05-24
深房许字（2006）宝安053号 2019-04-01 1,2,3,4,5
粤（2018）深圳市不动产权第0122638号 2018-06-11
粤（2018）深圳市不动产权第0122653号 2018-06-11
粤（2018）深圳市不动产权第01091604号 2018-04-27

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生活配套

物业公司：深圳中航物业管理有限公司
物业费： 6元/㎡/月商业：6.5元/m²/月
车位数：地下车位数920
周边配套：
地铁：长湖地铁站-E2口、长湖地铁站-E1口、长湖地铁站-D口、茜坑地铁站-F口、茜坑地铁站-E口、茜坑地铁站-D口、茜坑地铁站-C口、茜坑地铁站-B口、茜坑地铁站-A口、竹村地铁站-D口

医院：深圳伟光医院、深圳市龙华区精神卫生中心、龙华区慢性病防治中心、好好宠物医院(观澜分院)、宠联宠物医院(观澜院)、深圳哈弗口腔医院(观澜店)、新杰宠物诊所、艾美宠物(环观南路)、龙翔兴宠物诊所(江围新村南)

购物：康盛生活超市、超市(天虹商场店)、耐克(天虹商场观澜店)、观澜林记农药化肥种子店、**眼镜(天虹商场店)、花花公子(天虹商场店)、绿源生活超市、盛邦德喷绘、佳必得进口食品专营店(二号路店)、同芙田园生鲜小超市连锁(观澜店)

公园：中心公园、观城社区公园、观澜河湿地公园、人民路街心公园、观湖街心公园、马坜社区公园、中航格澜阳光花园-接送点

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楼盘介绍

项目介绍

龙华上街178万㎡恢弘旧改铸城市更新主场，4号线港铁延长线双地铁站现铺，3轻轨多维立体交通，便捷通达全城，4高速形成“莞深惠半**经济圈。政府主导，千万巨资打造带状公园、区域示范商街。有轨电车双站无缝对接，500米地铁4号线双地铁站，消费群快速导入。主力21-77㎡黄金比例一线街铺，户型方正，极致层高，前景无限。

区位介绍

龙华上街位于深圳市龙华区大和路与环观南路交汇处（中航格澜郡二期商业街），拥有3高速+3地铁+3轻轨+1黄金主干道等多维交通网络；地铁4号线延长线，明年即将开通，从本项目出发，10**可步行至地铁4号线延长线的竹村站、茜坑站。

规划设计

龙华上街整体商业分为南北两大广场，南广场为主力店天虹及一期商业街一带，北广场为市政公园广场及本案一里新街，总体量共约36000平，项目南广场—观澜天虹，为开发商自持物业，不可对外销售，天虹商场已在观澜区域经营多年，消费群体稳定。二期商业也就是北广场，商业街区推广名为【一里新街】，可售59间铺，面积21-124平，主力面积为21-55平，平均使用率约96%左右，十分稀缺。项目南北广场遥相呼应，将起到极大的汇集人流，驻足消费的作用。

项目优势

龙华上街地理位置优越、交通便利、周边配套齐全，居住起来生活方便。政中芯，双轨道，投资新标杆双主干道交汇、双地铁三轻轨枢纽商圈核芯、封面街区永辉生活、海王星辰、克丽缇娜等品牌商家入驻，与麦当劳肯德基天虹为邻满租率高达96% ·今非昔比

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：大和路龙华·上街发地址到手机
物业公司：深圳中航物业管理有限公司
周边配套：
地铁：长湖地铁站-E2口、长湖地铁站-E1口、长湖地铁站-D口、茜坑地铁站-F口、茜坑地铁站-E口、茜坑地铁站-D口、茜坑地铁站-C口、茜坑地铁站-B口、茜坑地铁站-A口、竹村地铁站-D口

医院：深圳伟光医院、深圳市龙华区精神卫生中心、龙华区慢性病防治中心、好好宠物医院(观澜分院)、宠联宠物医院(观澜院)、深圳哈弗口腔医院(观澜店)、新杰宠物诊所、艾美宠物(环观南路)、龙翔兴宠物诊所(江围新村南)

购物：康盛生活超市、超市(天虹商场店)、耐克(天虹商场观澜店)、观澜林记农药化肥种子店、**眼镜(天虹商场店)、花花公子(天虹商场店)、绿源生活超市、盛邦德喷绘、佳必得进口食品专营店(二号路店)、同芙田园生鲜小超市连锁(观澜店)

公园：中心公园、观城社区公园、观澜河湿地公园、人民路街心公园、观湖街心公园、马坜社区公园、中航格澜阳光花园-接送点

区位介绍

规划设计

龙华上街房价

降价通知

楼盘均价

88000元/㎡环比上月+79.6%

龙华区均价

65499元/㎡环比上月持平

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

价格走势

订阅价格变动通知，把握最佳买房时机

历史价格

记录时间均价最低价价格描述

2024-03-01 88000元/㎡ - -
2024-02-01 88000元/㎡ - -
2024-01-01 88000元/㎡ - -
2023-12-01 88000元/㎡ - -
2023-11-01 88000元/㎡ - -
2023-09-01 88000元/㎡ - -
2023-08-01 88000元/㎡ - -
2023-07-01 88000元/㎡ - -
2023-06-01 88000元/㎡ - -
2023-05-01 88000元/㎡ - -
2023-04-01 88000元/㎡ - -
2023-03-01 88000元/㎡ - -
2023-02-01 88000元/㎡ - -
2023-01-01 88000元/㎡ - -
2022-04-01 88000元/㎡ - -
2022-03-01 88000元/㎡ - -
2021-03-01 88000元/㎡ - -
2021-02-01 88000元/㎡ - -
2021-01-01 88000元/㎡ - -
2020-12-01 88000元/㎡ - -

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龙华上街楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目亮点

1、规划亮点：深圳再升级为先行示范区，毗邻龙华区政府，傲立龙华新中心商圈核心!政府主导，千万巨资打造带状公园、区域示范商街!

2、交通亮点：有轨电车双站无缝对接，500米地铁4号线双地铁站，拥有3高速+3地铁+3轻轨+1黄金主干道等多维交通网络;消费群快速导入!

3、客群亮点：先行示范区创新产业腹地，九龙山智能科技城、观澜高新科技园等集聚大量高端人才，擎动新中心快速发展!高端住宅集群，超百万多维消费主场!

商铺效果图

区域价值

交通便捷导入客流

龙华上街位于深圳市龙华区大和路与环观南路交汇处(中航格澜郡二期商业街)，拥有3高速+3地铁+3轻轨+1黄金主干道等多维交通网络;地铁4号线延长线，从本项目出发，10分钟可步行至地铁4号线延长线的竹村站、茜坑站。

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新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

88000元/㎡环比：79.59%↑

龙华新房03月均价

53897元/㎡环比：2.15%↓

龙华区新房03月均价

65499元/㎡环比：0.00%

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

龙华上街是4号线港铁延长线双地铁站现铺，3轻轨多维立体交通，便捷通达全城，4高速形成“莞深惠半小时经济圈。

配套价值

医院：深圳伟光医院、深圳市龙华区精神卫生中心、龙华区慢性病防治中心、好好宠物医院(观澜分院)、宠联宠物医院(观澜院)、深圳哈弗口腔医院(观澜店)、新杰宠物诊所、艾美宠物(环观南路)、龙翔兴宠物诊所(江围新村南);

购物：康盛生活超市、超市(天虹商场店)、耐克(天虹商场观澜店)、观澜林记农药化肥种子店、**眼镜(天虹商场店)、花花公子(天虹商场店)、绿源生活超市、盛邦德喷绘、佳必得进口食品专营店(二号路店)、同芙田园生鲜小超市连锁(观澜店);

公园：中心公园、观城社区公园、观澜河湿地公园、人民路街心公园、观湖街心公园、马坜社区公园、中航格澜阳光花园-接送点;

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

龙华上街能够很好弥补周边商圈的缺失，龙华上街是政府“夜间经济”“市政带状公园主干道”规划，打造【特色人文步行体验街】，四大主题街区：生活服务街、餐饮美食街、教育培训街、健康时尚街;

楼栋分析

龙华上街整体商业分为南北两大广场，南广场为主力店天虹及一期商业街一带，北广场为市政公园广场及本案一里新街，总体量共约36000平，项目南广场—观澜天虹，为开发商自持物业，不可对外销售，天虹商场已在观澜区域经营多年，消费群体稳定。

商铺效果图

户型分析

楼盘户型

0室(1)

查看全部户型 >

0室 0厅 0卫在售

建筑面积：47㎡ / 正南

约413万/套

户型分析

建面约45-75平底商

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。

该户型设有书房，为家人提供舒适的阅读空间。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

龙华上街12#A

置业建议

交通便捷

配套醇熟

低总价

剩余3页未读， 继续阅读

6大维度测评，严选高性价比楼盘

项目亮点
区域价值
配套价值
楼栋分析
户型解读
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龙华上街户型图

余房查询

全部户型(1)
商铺(1)

商铺(1)
- 在售商业-商铺 47.5㎡
  约418万朝向正南

效果图

龙华上街楼盘动态

订阅最新动态

在售 2020-07-27
龙华上街在售均价88000元/平米
在售 2020-06-28
龙华上街项目在售均价约为88000元/平米
在售 2020-06-10
龙华上街在售均价约为88000元/平米
楼盘资讯 2020-05-13
项目资讯
在售 2020-04-23
项目在售45-108平底商
在售 2020-01-10
龙华上街在售21-108平底商，目前剩余57套
在售 2019-12-25
龙华上街目前均价约9万元/平米
在售 2019-12-18
龙华上街在售21-108平底商，目前剩余57套
在售 2019-12-11
龙华上街目前剩余57套，均价约9万元/㎡
在售 2019-12-05
龙华上街在售45-108平底商，目前剩余57套
在售 2019-11-19
龙华上街在售21-108平，剩余58套。
在售 2019-11-12
龙华上街目前21-108㎡底商在售
在售 2019-11-05
龙华上街底商在售，目前还余58套左右
在售 2019-10-29
龙华上街商铺热销中
在售 2019-10-23
龙华上街二期介绍
在售 2019-10-07
项目运营商介绍

龙华上街问答

问
龙华上街物业费是多少？

答

深圳龙华上街物业费是6.5元/平米·月，是由深圳中航物业管理有限公司负责管理。龙华上街地址位于大和路龙华·上街，可以直接去咨询物业服务详细。
问
从哪些方面评估龙华上街的优劣？

答

要判断龙华上街的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、龙华上街区域自然环境评估；2、龙华上街周边生活环境评估；3、龙华上街建筑质量评估；4、龙华上街室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、龙华上街室内配套设施、设备评估；6、龙华上街物业管理服务质量评估。
问
龙华上街是多少年产权的？车位咋样？

答

龙华上街是70商业-商铺，位于大和路龙华·上街，规划户数为58户户，停车位能满足业主的需求，地下车位数920，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 010547免费咨询。
问
怎么判断龙华上街开发商的实力？

答

判断龙华上街开发商的实力，1要了解龙华上街开发商和项目土地情况；2、要看龙华上街开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看龙华上街开发商以往的业绩；4、龙华上街开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看龙华上街开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看龙华上街开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
问
龙华上街是如何定价的？

答

首先，龙华上街财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙华上街不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙华上街不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙华上街回款速度的要求。基本上来说，龙华上街最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
问
龙华上街买之前要做哪些预算？

答

买龙华上街的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的龙华上街房屋户型，价格与面积。 3、算清购买龙华上街房子时的各项税费 4、仔细考量龙华上街物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好龙华上街房屋装修及维修费用预算。
问
龙华上街治安怎么样？

答

龙华上街地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而龙华上街也拥有专业的物业管理团队，负责龙华上街居住环境的卫生与安全。因此，在龙华上街里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。
问
龙华上街停车位多不多？

答

现在停车难的问题已经普遍，不过在龙华上街一共规划有地下车位数920，不用担心此问题，目前龙华上街正火热销售，价格为88000元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。
问
龙华上街多不多人买？现在的价格优不优惠？

答

龙华上街自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，龙华上街是值得信赖，目前房价呈平稳状态，龙华上街为88000元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，龙华上街地址是大和路龙华·上街，要是有疑问，可以直接去了解。
问
龙华上街有精装修房在售么？价位大概多少？

答

龙华上街是毛坯,公共部分精装交房，是塔楼建筑，由深圳市中执不动产运营有限公司开发，目前楼盘名的房价在88000元/平米，要是觉得该项目合适自己的话，可拨打热线4007638577 转 010547，或直接到大和路龙华·上街看看。