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更新于 2024-03-29 15:45:49

  • 信义君御山居 效果图
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信义君御山居

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在售 精装修 小户型
参考均价 65000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 三室 余房查询 成交价查询
开盘时间 2022-06-30 新开盘通知
楼盘地址 龙岗龙颈坳路 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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信义君御山居楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 信义君御山居
  • 楼盘别名: 信义君御山居项目,信义君御山
  • 区域商圈: 龙岗 -坂田
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 65000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅70年
  • 开盘/加推: 2022-06-30 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 龙岗龙颈坳路 发地址到手机
  • 售楼处地址: 龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处
建筑规划
  • 交房时间: 2024-08-22
  • 装修情况: 其他
  • 楼栋总数: -
  • 规划户数: 906户
  • 占地面积: 26197㎡
  • 建筑面积: 121143㎡
  • 容积率: 3
  • 绿化率: 40%
  • 建筑类型: 塔楼,高层
  • 主力户型: 2室(1) 、 3室(1)
  • 开发公司: 深圳市信发房地产开发有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 宗地号G03510-0054 2022-06-24
生活配套
  • 物业公司: 深圳市信勤物业服务有限公司
  • 物业费: 3元/㎡/月 以物价局核定价格为准
  • 车位数: 地上车位数80;地下车位数770
  • 周边配套:
    地铁: 杨美五和地铁站-C1口坂田地铁站-B口坂田地铁站-C口坂田杨美地铁站-C口杨美地铁站-B口五和地铁站-D口坂田地铁站-D口坂田地铁站-A口
    教育设施: 思考乐教育(五和分校)华为深圳基地J区培训中心广东省为众消防安全职业培训学院华为大学尚徳教育机构坂田爱爱升升教育学至教育新新阳光教育(坂田校区)深圳德鹏教育总部
    医院: 深圳坂田医院深圳市人民医院(坂田院区)深圳云杉云里医院深圳远东妇产医院(龙岗妇产医院)神手郑盲人医疗按摩骨伤科医院联合宠物医院(坂田分院)瑞鹏宠物医院(坂田分院)鹏城宠物诊所泰宁宠物医院(五和店)泰宁宠物医院(坂田路口店)
    购物: 美家福购物广场万和商场丰客隆购物广场万和超市(旺塘六巷店)木森眼镜(坂田店)卓视眼镜视光中心(雪象28店)钱大妈(荔枝苑店)雪围商行庭华渔具春辉文体商场(雪象分店)
    公园: 下雪社区公园五和公园上雪科技园社区体育公园和磡社区公园黄金山公园佳缘公园笨牛公寓坂田花园店东方沁缘无尘镀晶
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楼盘介绍

项目介绍

信义·君御山居为信义集团在坂田打造的又一纯住社区,位于龙颈坳路与石背路交汇处的稀缺生态居住区,周边绿化环绕地灵人杰,项目南侧即为坂田文化广场,人文底蕴与自然生态极为醇厚;周边高端居住社区毗邻,学府环绕,居住氛围纯粹,以社会人居新贵的需求出发,以现代新生活为原点,深刻洞察住宅产品市场新需求后,信义集团全新打造的“御”系新产品。 项目整体呈“U”形沿山体排布,共规划4栋7座高层住宅(建筑高度为24-31层),总占地2.6万㎡,住宅建面仅7.6万㎡,容积率仅3.17,属于低密住宅社区。 整体户型呈蝶式布局,房源布局以南向作为主朝向排布,坐瞰坂田文化广场,视距较大,视野开阔,居住舒适。

区位介绍

信义君御山居位于龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处,项目东面与深圳科学高中隔着一块地,南面对着坂田文化广场和坂田集团大厦、华为荔枝苑西区,西面靠荔园新村,背面与大丹工业园隔山相邻。

规划设计

信义君御山居项目整体呈“U”形沿山体排布,共规划4栋7座高层住宅(建筑高度为24-31层),总占地2.6万㎡,住宅建面仅7.6万㎡,容积率仅3.17,属于低密住宅社区。 整体户型呈蝶式布局,房源布局以南向作为主朝向排布,坐瞰坂田文化广场,视距较大,视野开阔,居住舒适。

景观特色

信义·君御山居为信义集团在坂田打造的又一纯住社区,位于龙颈坳路与石背路交汇处的稀缺生态居住区,周边绿化环绕地灵人杰,项目南侧即为坂田文化广场,人文底蕴与自然生态极为醇厚;周边高端居住社区毗邻。

建筑风格

信义君御山居建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

项目优势

信义君御山居位于龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处,项目东面与深圳科学高中隔着一块地,南面对着坂田文化广场和坂田集团大厦、华为荔枝苑西区,西面靠荔园新村,背面与大丹工业园隔山相邻。目前已成功引进华南师大、深圳大学、深圳实验学校、深圳外国语学校等品牌。未来三年将重点推动10所学校新建、扩建项目,建成后可增加优质学位1.56万个。全力加快片区公立医院建设,包括市吉华医院,龙岗区第二中医院项目。此外,坂田片区拥有千亿规模的旧改,随着万科、华侨城、碧桂园、佳兆业、保利等品牌开发商进驻,配套设施、环境也将得到改善。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 龙岗龙颈坳路 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳市信勤物业服务有限公司
  • 周边配套:
    地铁: 杨美五和地铁站-C1口坂田地铁站-B口坂田地铁站-C口坂田杨美地铁站-C口杨美地铁站-B口五和地铁站-D口坂田地铁站-D口坂田地铁站-A口
    教育设施: 思考乐教育(五和分校)华为深圳基地J区培训中心广东省为众消防安全职业培训学院华为大学尚徳教育机构坂田爱爱升升教育学至教育新新阳光教育(坂田校区)深圳德鹏教育总部
    医院: 深圳坂田医院深圳市人民医院(坂田院区)深圳云杉云里医院深圳远东妇产医院(龙岗妇产医院)神手郑盲人医疗按摩骨伤科医院联合宠物医院(坂田分院)瑞鹏宠物医院(坂田分院)鹏城宠物诊所泰宁宠物医院(五和店)泰宁宠物医院(坂田路口店)
    购物: 美家福购物广场万和商场丰客隆购物广场万和超市(旺塘六巷店)木森眼镜(坂田店)卓视眼镜视光中心(雪象28店)钱大妈(荔枝苑店)雪围商行庭华渔具春辉文体商场(雪象分店)
    公园: 下雪社区公园五和公园上雪科技园社区体育公园和磡社区公园黄金山公园佳缘公园笨牛公寓坂田花园店东方沁缘无尘镀晶
区位介绍

信义君御山居位于龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处,项目东面与深圳科学高中隔着一块地,南面对着坂田文化广场和坂田集团大厦、华为荔枝苑西区,西面靠荔园新村,背面与大丹工业园隔山相邻。

规划设计

信义君御山居项目整体呈“U”形沿山体排布,共规划4栋7座高层住宅(建筑高度为24-31层),总占地2.6万㎡,住宅建面仅7.6万㎡,容积率仅3.17,属于低密住宅社区。 整体户型呈蝶式布局,房源布局以南向作为主朝向排布,坐瞰坂田文化广场,视距较大,视野开阔,居住舒适。

信义君御山居房价

降价通知
楼盘均价

65000元/㎡ 环比上月持平

龙岗均价

44949元/㎡ 环比上月+0.3%

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-27 65000元/㎡ - -
  • 2024-03-25 65000元/㎡ - -
  • 2024-03-11 65000元/㎡ - -
  • 2024-03-07 65000元/㎡ - -
  • 2024-03-04 65000元/㎡ - -
  • 2024-02-24 65000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 65000元/㎡ - -
  • 2024-02-06 69900元/㎡ - -
  • 2024-01-24 65000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 65000元/㎡ - -
  • 2024-01-09 65000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 65000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 65000元/㎡ - -
  • 2023-11-25 65000元/㎡ - -
  • 2023-11-16 65000元/㎡ - -
  • 2023-11-13 65000元/㎡ - -
  • 2023-11-06 65000元/㎡ - -
  • 2023-10-25 65000元/㎡ - -
  • 2023-10-20 65000元/㎡ - -
  • 2023-10-16 65000元/㎡ - -
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信义君御山居楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.8

产品力
8.0
配套价值
7.0
区域价值
8.5
项目亮点

优势1:单层2梯4户配置,单位之间相互影响小,户户南向均好性设计良好,光照充足;
优势2:户型方正3-4房配置,满足刚需家庭居住舒适度,大面积阳台增加空间实用性能;
优势3:大进深阳台和转角飘窗有利于发挥南向公园景观视野开阔的优势。

项目介绍

信义君御山居项目整体呈“U”形沿山体排布,共规划4栋7座高层住宅(建筑高度为24-31层),总占地2.6万㎡,住宅建面仅7.6万㎡,容积率仅3.17,属于低密住宅社区。 整体户型呈蝶式布局,房源布局以南向作为主朝向排布,坐瞰坂田文化广场,视距较大,视野开阔,居住舒适。

建面:约12.1万㎡

物业类型:住宅

套数:本次推售共384套(1栋、5栋)

梯户比:2梯4户

户型:87-112㎡,主力面积87-89㎡

绿化率:40%

容积率:3.3

地铁:5号线坂田站1.4公里,10号线坂田北站1.6公里

物业公司:深圳信勤物业服务有限公司

产权:70年(2018年8月16-2088年8月15日)

184441146624.jpg

区域价值

对标美国硅谷

对标美国硅谷
坂雪岗科技城,深圳“十三五”规划6大产业平台之首,2020年定位上升打造“世界级ICT承载区”,对标美国硅谷,未来5年计划投资超1000亿,推动约89个旧改项目,总面积超2120万㎡,信义、万科、碧桂园、保利、佳兆业等世界500强开发商抢滩进驻,推动区域界面焕新升级,坂田价值大有可期。

“一核四翼”产业

“一核四翼”产业布局
坂田将打造以华为为核心的“一核四翼”产业布局,目前已聚集了华为、富士康、天安云谷、云里智能园等高端产业集群,吸引了大量就业人口以及具有较强消费和购买能力的高收入群体,为置业、租房市场提供了活力,目前已有万科、碧桂园、华侨城、佳兆业等一众品牌开发商集聚于此,将为片区面貌更新提供更多可能性。

产业规划
坂雪岗科技城位于全市中部发展轴的核心位置轴的核心位置,是政府依托华为总部基地,斥资数千亿元(政府斥资110亿元,华为出资200亿元,片区内品牌开发商更是聚集数千亿资金)重磅打造的22平方公里世界级科技CBD,即主要在我们俗称的“坂田北”片区,是深圳市推进“东进战略”的关键性节点,是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。


据悉,未来5年,坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设,完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作,将建成住宅面积约153万平方米,研发办公面积约85万平方米。产业方面,以华为为首的坂雪岗科技城,作为深圳5G重点发展片区,也是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一,目前已吸引康冠、神州、新天下等362家国家级高新技术集结于此。

本楼盘03月均价
65000元/㎡ 环比:0.00%
坂田新房03月均价
52833元/㎡ 环比:0.56%↓
龙岗新房03月均价
44949元/㎡ 环比:0.29%↑
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

坂田片区虽然目前的表现并不出色,但好在能依托华为,加大产业和人口吸引力,以星星之火形成燎原之势也只是时间问题。

配套价值

1.交通上
坂银大道:自驾从坂田出发,最快12min可达福田中心区。
地铁10号线:在坂田覆盖有五和、南坑、光雅园、坂田北、华为、岗头6个站点,通勤容量大。


但值得注意的是项目与地铁5号线坂田站直线距离约1.4公里,地铁10号线坂田北站则在1.6公里开外,轨道交通方面优势相对来说不太突出。


2.教育上


深圳龙岗坂雪岗科技城规划曝光,未来5年将推动55个项目,具体包括优化教育资源配置,推动国际化学校建设。将为片区居民提供4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。
3.生态上

樟坑径、甘坑、岗头、雪象(建设中)、三联、银湖山6大公园,打造中部最大“绿肺”,随时畅享富氧森呼吸。坂田文化广场举步即达,生活无处不风景。居繁华享自然,双重生活尽在执掌。

4.商业上
信义君御山居目前周边商业资源匮乏,2公里范围内无大型商业。约2.2公里处有天虹商场(坂田店),周边未来会有2万平乐荟中心和2万平和成嘉业的商业,或可稍微改善一下商业环境。

详细配套以评分

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小吉点评

项目相关配套水平中等偏下,后续发展潜力无限。

楼栋分析

社区地块大体呈“L”型,主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局,整体格局相对狭长。幼儿园位于社区的最北端,规划为3层高。与住宅地块相对隔离,中间空出约1500平米的公共住宅建面约7.6万平米,底层商业2580平米,幼儿园2400平米。共规划建设有7座住宅楼,建筑塔楼为24-31层,建筑高度80-100米,大致是自西向东逐渐降低高。规划住宅总户数906户,户均建面约85平米。套内面积小于90平米的有856户,占比约94.5%。

户型分析

楼盘户型

  • 2室 2厅 2卫 待售
    建筑面积:88㎡ / 正南
    约572万/套

户型分析

87-89平3房2厅2卫
户型为南向或东南向,位于1栋和5栋的南侧,动静分区布局。整体朝向好,主要生活空间采光通风性能优秀。客厅开间3.6米带有1.6米进深大阳台。主卧套房设计带有卫生间,大型转角飘窗设计。次卧紧凑实用。U型厨房实用性能优秀。


88平3房2厅2卫
户型为东南或西南向,该户型南北通透,通风采光性能优秀,3.6米客厅开间带有1.6米进深大阳台;主卧套房设计,双面采光,双次卧实用性能优秀;厨房空间紧凑,U型设计。


89平3房2厅2卫
户型是数量最少的户型,东南向,横厅布局。餐客厅一体,开间6米带有1.6米进深大阳台,主卧套房设计,带有大型转角飘窗,双次卧开间进深比良好,空间利用充分。


112平4房2厅2卫
户型为东南或西南向,是本次推售的最大户型,南北通透,通风采光性能优秀,主要生活空间南向。客厅开间3.8米带有1.7米进深大阳台;次卧空间实用性能较好;生活阳台可纳入餐厨空间使用。

项目优缺点

优点:①信义君御山居位于龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处,其中距5号线杨美站,坂田站约1.5公里,步行约22min;距10号线坂田北站约1.7公里,步行约27min;距10号线贝尔路站约1.7公里,步行约28min。

②项目自带2580㎡商业,体量较小,主要依靠和成嘉业、金洲佳丽园等周边住宅小区底商,可到坂田商业广场、万科城商业步行街、天虹商场坂田店与百佳华购物中心。

③项目自带幼儿园,中学位于扬美实验学校和坂田实验学校大学区内。

缺点:项目距地铁站较远,不具备轨道交通优势;所在区域小学学区暂无规划;项目周边大型商业匮乏;

置业建议
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信义君御山居户型图

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  • 2室(1)
  • 3室(1)
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信义君御山居楼盘动态

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信义君御山居问答

  • 信义君御山居是住宅,由4栋7座高层住宅组成,建筑高度为24-31层,总占地2.6万㎡,住宅建面仅7.6万㎡。项目以低密度的规划设计为主,属于低密住宅社区。整体户型呈蝶式布局,朝向主要以南向为主,坐瞰坂田文化广场,视野开阔,居住舒适。

    全部3个回答
  • 坂田信义君御山居房价65000元一平米,预计在2024年8月底交房,建面约87-112㎡3-4房,单价6.5万/㎡起。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 坂田信义君御山居值得购买。项目整体呈“U”形沿山体排布,共规划4栋7座高层住宅(建筑高度为24-31层),总占地2.6万㎡,住宅建面仅7.6万㎡,容积率仅3.17,属于低密住宅社区。

    全部3个回答
  • 信义君御山居二期交房时间是2024年8月底交房, 项目整体呈“U”形沿山体排布,共规划4栋7座高层住宅(建筑高度为24-31层),总占地2.6万㎡,住宅建面仅7.6万㎡,容积率仅3.17,属于低密住宅社区。

    全部3个回答
  • 信义君御山居售楼处的地址在龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处。信义君御山居是信义集团在坂田打造的纯住社区,项目位于稀缺生态居住区,周边绿化环绕,人文底蕴与自然生态极为醇厚。售楼处地址在龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处。项目整体呈“U”形沿山体排布,住宅建面仅7.6万㎡,属于低密住宅社区。

    全部3个回答
  • 信义君御山居楼盘价格是单价6.5万/㎡起,预计在2024年8月底交房,建面约87-112㎡3-4房。信义金御山居作为信义集团在横岗的又一力作,是总占地面积约11万平米,总建筑面积约79万㎡的超级大盘!总规划6909户,其中商品房5819户,保障房1090户,包含公租房,安居房,租赁型人才住房,停车位7500个,占比1:1.08。

    全部3个回答
  • 信义君御山居房价是65000元/平米,预计在2024年8月底交房,建面约87-112㎡3-4房,信义金御山居作为信义集团在横岗的又一力作,是总占地面积约11万平米,总建筑面积约79万㎡的超级大盘!总规划6909户,其中商品房5819户,保障房1090户,包含公租房,安居房,租赁型人才住房,停车位7500个,占比1:1.08。

    全部3个回答
  • 信义君御山居二期位置在龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处,项目东面与深圳科学高中隔着一块地,南面对着坂田文化广场和坂田集团大厦、华为荔枝苑西区,西面靠荔园新村,背面与大丹工业园隔山相邻。信义君御山居为信义集团在坂田打造的又一纯住社区,位于龙颈坳路与石背路交汇处的稀缺生态居住区。

    全部3个回答
  • 信义君御山居交房时间是2024年8月, 项目整体呈“U”形沿山体排布,共规划4栋7座高层住宅(建筑高度为24-31层),总占地2.6万㎡,住宅建面仅7.6万㎡,容积率仅3.17,属于低密住宅社区。 整体户型呈蝶式布局,房源布局以南向作为主朝向排布,坐瞰坂田文化广场,视距较大,视野开阔,居住舒适。

    全部3个回答
  • 信义君御山居值得买。预计在2024年8月底交房,建面约87-112㎡3-4房,单价6.5万/㎡起。信义金御山居作为信义集团在横岗的又一力作,是总占地面积约11万平米,总建筑面积约79万㎡的超级大盘!总规划6909户,其中商品房5819户,保障房1090户,包含公租房,安居房,租赁型人才住房,停车位7500个,占比1:1.08。

    全部3个回答
  • 信义君御山居价格是65000元一方,预计在2024年8月底交房,建面约87-112㎡3-4房。信义君御山居位于龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处,项目东面与深圳科学高中隔着一块地,南面对着坂田文化广场和坂田集团大厦、华为荔枝苑西区,西面靠荔园新村,背面与大丹工业园隔山相邻。

    全部3个回答
  • 信义君御山居户型有建面约87-112㎡3-4房,预计在2024年8月底交房,单价6.5万/㎡起。信义金御山居作为信义集团在横岗的又一力作,是总占地面积约11万平米,总建筑面积约79万㎡的超级大盘!总规划6909户,其中商品房5819户,保障房1090户,包含公租房,安居房,租赁型人才住房,停车位7500个,占比1:1.08。

    全部3个回答
  • 信义君御山居房价65000元一方,预计在2024年8月底交房,建面约87-112㎡3-4房,单价6.5万/㎡起。信义金御山居作为信义集团在横岗的又一力作,是总占地面积约11万平米,总建筑面积约79万㎡的超级大盘!总规划6909户,其中商品房5819户,保障房1090户,包含公租房,安居房,租赁型人才住房,停车位7500个,占比1:1.08。

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  • 信义君御山居地址在龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处,预计在2024年8月底交房,建面约87-112㎡3-4房,单价6.5万/㎡起。信义金御山居作为信义集团在横岗的又一力作,是总占地面积约11万平米,总建筑面积约79万㎡的超级大盘!总规划6909户,其中商品房5819户,保障房1090户,包含公租房,安居房,租赁型人才住房,停车位7500个,占比1:1.08。

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  • 坂田信义君御山居价格是单价6.5万/㎡起,总价600万起,建面约87-112㎡3-4房。信义君御山居为信义集团在坂田打造的又一纯住社区,位于龙颈坳路与石背路交汇处的稀缺生态居住区。更多关于坂田信义君御山居的房价信息,可以400电话咨询!

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  • 信义君御山居很不错,值得买。信义君御山居建面约87-112㎡3-4房,单价6.5万/㎡起,总价600万起,毛坯;信义君御山自带幼儿园。总占地2.6万㎡,住宅建面仅7.6万㎡,容积率仅3.17,属于低密住宅社区。更多关于信义君御山居的信息,可以在线咨询!

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  • 信义君御山居升值潜力未来可期,适合投资。①位于龙颈坳路与石背路交汇处的稀缺生态居住区,周边绿化环绕地灵人杰,项目南侧即为坂田文化广场,人文底蕴与自然生态极为醇厚;②周边高端居住社区毗邻,学府环绕,居住氛围纯粹,以社会人居新贵的需求出发。更多关于信义君御山居的信息,可以点击关注信义君御山居!

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  • 信义君御山居项目占地面积约2.7万㎡,计容建面约17.4万㎡,包含商业、办公、酒店和商务公寓等业态。规划有1栋36层高层写字楼,2栋19-21层商办公寓,容积率达6.52。

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  • 信义·君御山位于深圳市十七个重点开发区域之一的坂雪岗科技城,世界级智慧产业集群已成,区域价值再度腾飞。目前,信义·君御山,名校、高端商业、地铁等配套全面成熟。

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  • 信义君御山居是由深圳市信发房地产开发有限公司精心打造的楼盘。

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信义君御山居

在售 住宅 精装修 小户型
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户型 三室 余房查询
地址 龙岗龙颈坳路 发地址到手机
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