项目介绍

和成金竹家园位于环城路与发达路交汇处， 距离5号线杨美站约300米，占位华为职工公寓"华为荔枝苑"南面，距离深圳实验学校坂田校区约500米左右。项目占地1.4万㎡，总建面约8.88万㎡，容积率4.33，70年住宅，地上27层/地下3层。

建筑类型：住宅/商业

产权年限：70年

占地面积：14021.72㎡

建筑面积：88869.10㎡

容 积 率：4.33

绿 化 率：40.18%

总 户 数：450户

机动车位：540个

交房标准：预计精装修交付

交房时间：预计2023年前

物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司

开 发 商：深圳市金成记实业有限公司

项目房企

和成金竹家园开发单位是深圳市金成记实业有限公司，即深圳金和成投资发展有限公司。金和成投资发展有限公司成立于2010年8月5日，公司注册资金为10000万元。 目前下属子公司(项目运作平台)包括：深圳市金安业房地产开发有限公司、深圳市金建业房地产开发有限公司、深圳市金伟业房地产开发有限公司。

项目亮点

【区位亮点】和成金竹家园项目位于深圳龙岗区坂田街道环城路与发达路交叉口。地处深圳几何中心位置，到全市各大区域平均时间都是比较适中，并且快速干道交通网、轨道交通网丰富，极具发展潜力。

【配套亮点】和成金竹家园项目自带约1.6万商业体量，供应约72~99㎡带装修2~3房住宅产品。周边的大型商业配套还是比较完善，坂田商业广场，金和成商业广场等商业中心了，还有和成世纪商业。

【规划亮点】和成金竹家园占地1.4万㎡，总建面约8.88万㎡，容积率4.33，70年住宅，地上27层/地下3层。

【教育亮点】和成金竹家园周边近距离范围内享有上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园、深圳实验学校坂田校区、扬美实验学校、深圳科学高中等优质教育资源。

区域价值

位于深圳中轴之上

位于深圳中轴之上

      和成金竹家园项目位于龙岗区坂田街道，坂田街道是深圳市重点片区和龙岗区的“西核心”，是深圳中部发展脊梁上的重要区域，片区西临龙华，南临福田中心及罗湖中心，是真正意义上的深圳“中轴之上”。

和成金竹家园因地理位置优势加上5号线和10号线的加持，坂田承接了福田、罗湖、龙华、南山等中心区域外溢发展力，在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下，坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢，成为人口流入最多的地方之一。

一芯两核多支点

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

• 周边商业：周边购物中心有嘉业广场、儒骏城立方、阳光湾畔mall、坂田天虹等；
• 周边景观：坂田文化广场、银湖山郊野公园、雪象体育公园等；
• 周边交通：临近地铁5号线杨美站C出口;公交车站：“美家福百货站”、“杨美地铁站”等；
• 周边公园：黄金山公园；
• 周边医院：香港大学深圳医院华为荔枝苑门诊部 、深圳坂田医院、香港中文大学深圳直属医院(建设中)、龙岗区第二中医院(规划中)；
• 周边学校：深圳科学高中、深圳实验学校坂田校区、杨美实验学校、上品雅园幼儿园等。

详细配套以评分

楼栋分析

和成金竹家园占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，设计为2栋4座，楼栋之间有连廊相连。在布局上并排而开，是少见的“一”字型社区。共450户，地上地下层数为27/3，户型以中小户型为主，套内建筑面积小于90㎡的达到100%。机动停车位540个。

户型分析

楼盘户型

户型分析

主推建面约72-99㎡住宅

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

大飘窗设计扩充了室内空间，增加了改造灵活性，静享私人天地。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

优点：①和成金竹家园的学区为深圳实验学校坂田校区，是坂田片区规模最大的一所九年一贯制学校。距离深圳实验学校坂田校区约500米左右。

②位于深圳龙岗区坂田街道，规划为住宅与商业用地，周边为高新技术产业园区，结合经济特区发展特点与片区高新产业及现代化技术，对项目进行现代化的城市形象设计，打造引领潮流的现代地标。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;位于环城南路与发达路交汇处，部分楼栋和户型会有噪音影响;