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更新于 2024-03-29 15:59:01

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星河天地公馆

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在售 毛坯 品牌地产
参考均价 32000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 三室 余房查询 成交价查询
开盘时间 2022-06-17 新开盘通知
楼盘地址 东周一街与东周三街交汇处 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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星河天地公馆楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 星河天地公馆
  • 楼盘别名: 星河天地四期
  • 区域商圈: 光明区 -光明
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 32000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 住宅70年 公寓50年
  • 开盘/加推: 2022-06-17 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 东周一街与东周三街交汇处 发地址到手机
  • 售楼处地址: 光明大道与光安路交汇地铁6号线光明大街站D出口
建筑规划
  • 交房时间: 2024-09-30
  • 装修情况: 精装修,公共部分精装
  • 楼栋总数: 5栋
  • 规划户数: 874
  • 占地面积: 10800㎡
  • 建筑面积: 97900㎡
  • 容积率: 6
  • 绿化率: 40%
  • 建筑类型: 高层
  • 主力户型: 3室(1)
  • 开发公司: 深圳市奥星房地产开发有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2021)光明013号 2021-09-11 #1
生活配套
  • 物业公司: 深圳星河智善生活股份有限公司
  • 物业费: 5元/㎡/月
  • 车位数: 1897
  • 周边配套: 星河天地四期楼盘配套教成熟,南靠东周小学,楼下便是集中商业COCO City,与光明大街站只有300多米的距离。项目方圆500米内就集齐了商业、学校、地铁的“三件套”。星河天地四期这一期的体量约27万平方米,由5栋高层(4栋住宅、1栋商务公寓)以及景观水池、泳池、草坪绿地等配套组成,是围合小区。

    其他一公里范围配套: 【医院】中国科学院大学深圳医院:拥有全国最强的师资力量及科研实力,占地面积约8.5万平方米,建筑面积约14.0万平方米,现有硕士以上学历300人,高级职称450人 【学校】东周小学:广东省一级学校;深圳市光明中学:广东省一级学校;深圳市光明小学:深圳市一级学校;深圳实验学校(光明部):广东省一级学校;华南师范大学附属光明星河小学:深圳市光明区重点打造的民生项目 【公园】东周文化公园:占地面积9.4万平方米的综合性社区公园;光明科学公园,占地面积约为208公顷的大型综合性城市公园。

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楼盘介绍

项目介绍

星河天地公馆是六期产品类型里更为丰富的一期,除住宅外,还规划了商务公寓、商业等物业。此次住宅将推出建面约90-130㎡3-4房,共计约937套,带装修交付。住宅面积段相比星河天地华府,具体户型及套数,包括:建面约90-92㎡的三房一卫(约82套);95-97㎡三房两卫(约503套);111-115㎡四房两卫(约283套);127-130㎡四房两卫(约69套)等,可供不同家庭需求选择。

星河天地公馆商业综合体部分将会是全新升级的COCO City,是整个星河天地新升级的标志建筑。由国际商业RTKL和AECOM等团队联袂合力,谷型商业布局峡谷式设计理念以波浪型感官冲击,塑造全新的购物环境体验,打造成为区域级消费目的地,光明网红打卡地。

区位介绍

星河天地公馆位于东周一街(规划中)与东周三街(规划中)交汇处东侧,靠近地铁6号线光明大街站。地块处于星河天地大项目整体比较靠东的一侧,在一期和六期地块之间。项目周边布局了近10个城市更新项目,吸引了万科、佳兆业、鹏瑞、金地等优质开发商进驻开发。同时天地公馆位于科学城和凤凰城两大重点建设概念之间,基础设施的建设、产业人群的溢出,对于区域及物业的整体提升,都具有良好的作用。

星河天地公馆靠近地铁6号线光明大街站,周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线,待两线开通运营后,从项目出发,出入光明科学城、南山科技园等片区,将更为方便迅捷。

其中,地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道,预计2025年建成通车(实际运营时间以官方公布为准,仅供参考)。线路北端从光明的公明北站引出,经过公明腹地,进入光明中心区的凤凰城站(原工程名:观光路站)和6号线交汇换乘。继续南下顺接13号线一期,并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。

规划设计

星河天地公馆项目规划了商务公寓、商业等物业。其地块建设用地面积约2.5万㎡,规划总建面约27.2万㎡。其中,住宅建筑面积接近10万㎡,商务公寓约3.9万㎡,商业约3万㎡。主要由5栋高层建筑组成,包括1栋、2栋、3栋一单元、3栋三单元的住宅,以及3栋二单元的商务公寓。商业部分包含首层临街商业和集中商业,其中,集中商业位于3栋,是规划中的COCO City的一部分。另一部分位于上文提到的六期地块,两者共同形成体量约6万㎡的商业体。

景观特色

星河天地公馆项目在景观特色方面可以说独具匠心,专门重金打造丰安路,作为贯穿项目内部的中心主轴,丰安路串联起星河天地多期产品,以两侧的绿化景观设计、缤纷道路等营造一条网红大道,漫步其中随处都是风景,归家之路活力温暖。

还设计一处网红景点就是在丰安路左右两侧占地各约1000㎡的星辰广场和星空广场,由星河代建后交付给政府,是对环境的美化,亦是对社会的责任。项目西北方向还紧邻约 9.4万㎡的东周文化公园,以知青文化为主题,设有知青亭、健身中心和儿童乐园,未来遛娃的好去处。

建筑风格

星河天地公馆项目利用本身强大的产品打造能力和综合运营经验,携“改变城市的城市”的创新理念入市,试图呈现一个“集城市通行、居住、商务、商业和休闲五大核心功能于一体”的全新大城!

星河天地在第四期开启了进阶之路,由“改变城市的城市”提升为 “共好之都”,这是一次史无前例的从物理属性到精神属性的重大升级,也意味着星河天地开始对“人居”有了更深层次的思考和探索。寻求人、城市和自然之间的平衡与共好,把多元、活力和进化提取为“共好之都”的三大元素。

项目优势

星河天地公馆属于星河天地系列之一,星河天地是光明乃至深圳的“网红”大盘,具有区域级地标的规模及效果,其不断提升的产品力获得市场的一致认可。项目整体占地面积约10万㎡,规划总建筑约80万㎡,涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。共分六期开发建设,预计未来整个社区超7000户。其中,前三期分别于2018年、2019年和2021年7月入市(一期已于去年交付)。

本项目属于项目第四期,预计2021年9月中下旬入市。也是6期开发项目中涵盖项目类型最丰富的一期,涉及住宅、公寓、商铺综合体等,除去区位和品牌优势外,其产品力在光明新区可谓首屈一指,极具宜居大城生态。

整体上看,其户型具有较强的均好性。户型格局方正,动静分区科学,功能空间合理;基本上能做到良好的开间进深比,采光性能佳;卧室空间分配均衡,空间实用性能较好。主力户型为建面95-115㎡的3-4房,对于刚需和刚改型的置业需求者,都比较友好。是难得一见的具备极佳竞争力的上上之选。

  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 东周一街与东周三街交汇处 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳星河智善生活股份有限公司
  • 周边配套: 星河天地四期楼盘配套教成熟,南靠东周小学,楼下便是集中商业COCO City,与光明大街站只有300多米的距离。项目方圆500米内就集齐了商业、学校、地铁的“三件套”。星河天地四期这一期的体量约27万平方米,由5栋高层(4栋住宅、1栋商务公寓)以及景观水池、泳池、草坪绿地等配套组成,是围合小区。

    其他一公里范围配套: 【医院】中国科学院大学深圳医院:拥有全国最强的师资力量及科研实力,占地面积约8.5万平方米,建筑面积约14.0万平方米,现有硕士以上学历300人,高级职称450人 【学校】东周小学:广东省一级学校;深圳市光明中学:广东省一级学校;深圳市光明小学:深圳市一级学校;深圳实验学校(光明部):广东省一级学校;华南师范大学附属光明星河小学:深圳市光明区重点打造的民生项目 【公园】东周文化公园:占地面积9.4万平方米的综合性社区公园;光明科学公园,占地面积约为208公顷的大型综合性城市公园。

区位介绍

星河天地公馆位于东周一街(规划中)与东周三街(规划中)交汇处东侧,靠近地铁6号线光明大街站。地块处于星河天地大项目整体比较靠东的一侧,在一期和六期地块之间。项目周边布局了近10个城市更新项目,吸引了万科、佳兆业、鹏瑞、金地等优质开发商进驻开发。同时天地公馆位于科学城和凤凰城两大重点建设概念之间,基础设施的建设、产业人群的溢出,对于区域及物业的整体提升,都具有良好的作用。

星河天地公馆靠近地铁6号线光明大街站,周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线,待两线开通运营后,从项目出发,出入光明科学城、南山科技园等片区,将更为方便迅捷。

其中,地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道,预计2025年建成通车(实际运营时间以官方公布为准,仅供参考)。线路北端从光明的公明北站引出,经过公明腹地,进入光明中心区的凤凰城站(原工程名:观光路站)和6号线交汇换乘。继续南下顺接13号线一期,并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。

规划设计

星河天地公馆项目规划了商务公寓、商业等物业。其地块建设用地面积约2.5万㎡,规划总建面约27.2万㎡。其中,住宅建筑面积接近10万㎡,商务公寓约3.9万㎡,商业约3万㎡。主要由5栋高层建筑组成,包括1栋、2栋、3栋一单元、3栋三单元的住宅,以及3栋二单元的商务公寓。商业部分包含首层临街商业和集中商业,其中,集中商业位于3栋,是规划中的COCO City的一部分。另一部分位于上文提到的六期地块,两者共同形成体量约6万㎡的商业体。

星河天地公馆房价

降价通知
楼盘均价

32000元/㎡ 环比上月-19%

光明区均价

50776元/㎡ 环比上月持平

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-27 32000元/㎡ - -
  • 2024-03-25 32000元/㎡ - -
  • 2024-03-14 32000元/㎡ - -
  • 2024-03-11 39500元/㎡ - -
  • 2024-03-07 39500元/㎡ - -
  • 2024-03-04 39500元/㎡ - -
  • 2024-02-24 39500元/㎡ - -
  • 2024-02-20 39500元/㎡ - -
  • 2024-02-07 32000元/㎡ - -
  • 2024-01-27 32000元/㎡ - -
  • 2024-01-24 32000元/㎡ - -
  • 2024-01-18 32000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 32000元/㎡ - -
  • 2024-01-08 32000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 32000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 32000元/㎡ - -
  • 2023-12-25 32000元/㎡ - -
  • 2023-11-16 32000元/㎡ - -
  • 2023-11-13 32000元/㎡ - -
  • 2023-11-06 32000元/㎡ - -
查看全部

星河天地公馆楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力
9.0
配套价值
8.0
区域价值
9.0
项目介绍

星河天地位于光明中心区光明大道及丰安路交汇处,总体量超60万㎡,涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态,是光明中心区比较大的住宅综合体。星河天地是星河集团进军光明的首个项目,同时也是星河集团史上最大的住宅项目。

项目共分三期开发。其中,一期主要为6栋高150米,共49层的超高层住宅,约1203 户,容积率为6.32;二期主要为人才保障房(约920户)、LOFT办公楼及18班制的幼儿园;三期为教育建设用地,用于兴建小学。

【项目名称】:星河天地

【开发商】:深圳市奥星房地产开发有限公司

【项目总建面】:约80万㎡

【公馆公寓总建筑面积】:38867.72㎡

【公馆公寓可售套数】:874套

【梯户比】:8梯23户

【燃气】:部分户型通燃气

【阳台】:部分户型带阳台

【物业公司】:深圳星河智善生活股份有限公司

【物业费】:5元/㎡·月

【产权年限】:约70年

【交楼标准】:精装交付

【项目地址】深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处

鸟瞰图

项目房企

星河集团成立于1988年,历经30年发展,旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为大型综合性投资集团。开发面积累计超6000万㎡,土地储备面积逾3300万㎡。连续十年获评中国房地产百强企业,十次进入中国蓝筹地产榜单。

项目亮点

【区位亮点】星河天地公馆位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路交汇处东侧,距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。

【规划亮点】星河天地公馆由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。

【配套亮点】星河天地公馆是“深圳北部中心的心脏“和”科学城综合服务中心“,规划面积约8.18平方公里,将变身为集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。

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区域价值

占据核心区位

星河天地公馆位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路(规划中)交汇处东侧,距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。星河天地公馆位于深圳市光明区光明街道东周路(规划中)东侧、河心路(规划中)南侧。

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创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处创新走廊重要节点,粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点,规划总面积99平方公里,规模等于9个南山科技园,总投资金额是南山科技园的34倍,是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区,绿环萦绕”空间布局。

“一心”即:光明中心区,以光明中心区为依托,建设科学城的生活服务中心;

“两区”即:装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心,按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道,光明凤凰城,深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心,它是深圳 16 个重点发展区域之一,预期总投资约 863 亿,承载着深圳北部的资金、人才、技术,将建成深圳北部的城市副中心。

本楼盘03月均价
32000元/㎡ 环比:18.99%↓
光明新房03月均价
37432元/㎡ 环比:5.26%↓
光明区新房03月均价
50776元/㎡ 环比:0.00%
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

星河天地公馆附近有光明城高铁站(作为深圳重要的综合交通枢纽,连接香港、深圳和广州的高速铁路线),规划及建设有高铁线路:广深港高铁、赣深高铁、莞深城际,广深港城际快线已通车,直通广州、东莞、香港。

配套价值

      文化设施配套:光明区图书馆、光明文化艺术中心、光明区会展中心等;

体育设施配套:东周公园、新城公园、深圳光明高尔夫球会、光明新区群众体育中心、华侨城光明小镇等;

商业配套:星河COCO City(规划中)、玖龙台商业(待开业)、万达广场、光明大仟里等;

医疗配套:中山大学附属第七医院、市中医院(在建)、中国科学院大学深圳医院、中科大附属第一医院、光明区中心医院、光明区人民医院;

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详细配套以评分

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小吉点评

星河天地公馆规划引进COCO City,这座集中式商业将成为整个星河天地公馆新升级的标志建筑,也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。

楼栋分析

      星河天地公馆由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。

星河天地公馆用地面积15360.87㎡,建面为152221.13㎡,保障性住房644套,商品住房248套,商务公寓184套,办公约269套,总共1594套。

微信截图_20220816164935

 

户型分析

楼盘户型

  • 3室 2厅 2卫 待售
    建筑面积:92㎡ / 正南
    约294万/套

户型分析

在售建面约190-360㎡户型

明厨明卫,厨房和卫生间采光通风性能好,生活更舒适。

每个房间都有窗户,保证日间任何房间都有自然光照入。

动线交叉少,设计合理,生活更幸福。

设有额外功能间,可作为娱乐室或休闲室,丰富居家生活。

公摊面积相对合理,符合住宅公摊正常范围,满足日常居住需求。

星河天地公馆#1

项目优缺点

优点:①光明中心区的发展目标:建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心,光明科学城的生活服务中心,城市高质量发展的示范。②靠近地铁6号线【光明大街】站(已开通)直达福田,地铁13号线(在建)连接光明与深圳湾口岸。③星河天地大社区规划引进的星河COCO City,是星盛商业运营的区域型商业品牌,以“都市、格调、生活”为品牌DNA,邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。

缺点:①靠近地铁6号线为地上铁,部分户型有噪音影响;②容积率较高,楼栋距较近,采光和通风有一定影响。

置业建议
品牌房企
配套醇熟
交通便捷
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6大维度测评,严选高性价比楼盘

  • 项目亮点
  • 区域价值
  • 配套价值
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星河天地公馆户型图

余房查询
  • 全部户型(1)
  • 3室(1)
  • 效果图

星河天地公馆问答

  • 深圳星河天地公馆房价32000元一平方,项目位于光明区东周路与河心路交汇处,位于三期的北侧,距离地铁6号线光明大街站约500米左右。推广名为星河天地华邸,(星河天地五期)根据相关资料显示,项目总建筑面积152221.13平,共893户,容积率7.46,绿化率40.76%,机动车位996个,项目自带一所占地3600平的12班幼儿园。

    全部3个回答
  • 星河天地公馆四期值得买。星河天地公馆项目规划了商务公寓、商业等物业。其地块建设用地面积约2.5万㎡,规划总建面约27.2万㎡。商业部分包含首层临街商业和集中商业,其中,集中商业位于3栋,是规划中的COCO City的一部分。

    全部3个回答
  • 光明星河天地公馆房价是32000元/平米,星河天地项目是星河30周年首进光明作品,位于光明区光明大道,毗邻地铁6号线光明大街站在建中。项目占据光明区行政文化中心、新城规划,配套丰富完善。

    全部3个回答
  • 星河天地公馆的单价为32000元/平米。这个价格相对于周边的楼盘来说还是比较有竞争力的。同时,该项目还有一个独特的特色,就是它规划了商务公寓、商业等多种物业类型,可以满足不同人群的需求。

    全部3个回答
  • 星河天地公馆很不错,值得买。光明【星河天地星寓】单价3万起,建面约85-104㎡户型。星河天地项目是星河30周年首进光明作品,位于光明区光明大道,毗邻地铁6号线光明大街站在建中。更多关于星河天地公馆的信息,可以400电话咨询!

    全部1个回答
  • 光明区星河天地公馆价格是32000元/平米,首付12万上车,位于光明区光明大道,毗邻地铁6号线光明大街站在建中。项目占据光明区行政文化中心、新城规划,配套丰富完善。更多关于光明区星河天地公馆的房价信息,可以在线咨询置业管家!

    全部1个回答
  • 星河天地公寓价格是单价3万起,光明【星河天地星寓】首付12万上车,免息垫付2年,70年产权,通燃气,带阳台。星河天地公馆靠近地铁6号线光明大街站,周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线。更多关于星河天地公寓的价格信息,可以咨询管家。

    全部1个回答
  • 星河天地公馆四期值得买。星河天地公馆四期优点:①光明中心区的发展目标:建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心,光明科学城的生活服务中心,城市高质量发展的示范。 ②靠近地铁6号线【光明大街】站(已开通)直达福田,地铁13号线(在建)连接光明与深圳湾口岸。 ③星河天地大社区规划引进的星河COCO City,是星盛商业运营的区域型商业品牌,以“都市、格调、生活”为品牌DNA,邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。更多关于星河天地公馆四期的信息,可以关注星河天地公馆四期!

    全部1个回答

星河天地公馆

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户型 三室 余房查询
地址 东周一街与东周三街交汇处 发地址到手机
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