项目介绍

星河天地位于光明中心区光明大道及丰安路交汇处，总体量超60万㎡，涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态，是光明中心区比较大的住宅综合体。星河天地是星河集团进军光明的首个项目，同时也是星河集团史上最大的住宅项目。

项目共分三期开发。其中，一期主要为6栋高150米，共49层的超高层住宅，约1203 户，容积率为6.32;二期主要为人才保障房(约920户)、LOFT办公楼及18班制的幼儿园;三期为教育建设用地，用于兴建小学。

【项目名称】：星河天地

【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司

【项目总建面】：约80万㎡

【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡

【公馆公寓可售套数】：874套

【梯户比】：8梯23户

【燃气】：部分户型通燃气

【阳台】：部分户型带阳台

【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司

【物业费】：5元/㎡·月

【产权年限】：约70年

【交楼标准】：精装交付

【项目地址】深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处

项目房企

星河集团成立于1988年，历经30年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为大型综合性投资集团。开发面积累计超6000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。连续十年获评中国房地产百强企业，十次进入中国蓝筹地产榜单。

项目亮点

【区位亮点】星河天地公馆位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路交汇处东侧，距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。

【规划亮点】星河天地公馆由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。

【配套亮点】星河天地公馆是“深圳北部中心的心脏“和”科学城综合服务中心“，规划面积约8.18平方公里，将变身为集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。

区域价值

占据核心区位

星河天地公馆位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路(规划中)交汇处东侧，距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。星河天地公馆位于深圳市光明区光明街道东周路(规划中)东侧、河心路(规划中)南侧。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处创新走廊重要节点，粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

      文化设施配套：光明区图书馆、光明文化艺术中心、光明区会展中心等;

体育设施配套：东周公园、新城公园、深圳光明高尔夫球会、光明新区群众体育中心、华侨城光明小镇等;

商业配套：星河COCO City(规划中)、玖龙台商业(待开业)、万达广场、光明大仟里等;

医疗配套：中山大学附属第七医院、市中医院(在建)、中国科学院大学深圳医院、中科大附属第一医院、光明区中心医院、光明区人民医院;

详细配套以评分

楼栋分析

      星河天地公馆由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。

星河天地公馆用地面积15360.87㎡，建面为152221.13㎡，保障性住房644套，商品住房248套，商务公寓184套，办公约269套，总共1594套。

户型分析

楼盘户型

户型分析

在售建面约190-360㎡户型

明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。

每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。

动线交叉少，设计合理，生活更幸福。

设有额外功能间，可作为娱乐室或休闲室，丰富居家生活。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

项目优缺点

优点：①光明中心区的发展目标：建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，光明科学城的生活服务中心，城市高质量发展的示范。②靠近地铁6号线【光明大街】站(已开通)直达福田，地铁13号线(在建)连接光明与深圳湾口岸。③星河天地大社区规划引进的星河COCO City，是星盛商业运营的区域型商业品牌，以“都市、格调、生活”为品牌DNA，邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。

缺点：①靠近地铁6号线为地上铁，部分户型有噪音影响;②容积率较高，楼栋距较近，采光和通风有一定影响。