项目介绍

星河荣御项目一期全新组团 约30-80㎡临街现铺 火热加推，临街全能现铺，大部分可做餐饮，会展核心生活圈 千万客流保障。项目总建面：约39万㎡，住宅总户数：约3182户，商业建筑面积：约7000㎡，商业可售套数：约70套，商业在售面积：约12-120㎡。

开发商：深圳市星顺房地产开发有限公司

项目位置: 近11号线马安山地铁站西侧

总建面：约39万㎡住宅

总户数：约3182户

商业建筑面积：约7000㎡商业

可售套数：114套商业

在售面积：17-135㎡

层 高：5.1米

物业管理费：8元/㎡/月

产权年限：70年商铺

交付时间：现铺

商业配套：COCO Gardan集中式商业+1.6万㎡主题商业街区

教育配套：自带12班制幼儿园

使 用 率：约75%

项目房企

星河控股集团，深耕深圳32载，商业自有面积超100万㎡，运营面积超180万㎡，已形成COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空间等在内的商业品牌系列，引领城市潮流。

项目亮点

一、品牌优势：星河控股集团，深耕深圳33载已形成COCOPark、cocoCity、ico、COCOGarden、第三空间等在内的商业品牌系列，引领城市潮流。品牌实力护航，资产更无忧。

二、配套优势：周边分布京基百纳广场、新沙天虹购物中心、西荟城商业等成熟商圈，是区域日常消费的首选地点。星河荣御自带星河 COCOGarden集中式商业地处片区商圈中心位置，未来将会是人流消费首要聚集地。

三、客流优势：周边众多优质住宅区围绕左右，荟聚约10万业主高端消费力，快速拉动片区消费活力，创造城区商业新标杆。

区域价值

紧邻国际会展中心

星河荣御天街位于深圳西部沙井中心片区，承接前海扩容、大空港、海洋新城战略规划多重利好。距离全球最大的国际会展中心直线距离仅约4km，享受国际会展经济一级辐射，预计为片区带来20-30万/天的国内外高端商务人群，拉动片区商业发展。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

商场或超市：京基百纳广场、新沙天虹购物中心、海岸城、星河COCO Gardan商业、西荟城商业;

医院：沙井人民医院、宝安区第四人民医院;

休闲健身：坣岗荔枝公园、沙井中心公园、凤凰山、海上田园、大王山、沙井市民广场;

轨道交通：地铁11号线马鞍山站、沙井站，未来更有规划中地铁12、18、20、26、30号;

详细配套以评分

楼栋分析

星河荣御位于深圳市宝安区沙井路与沙中路交汇处，占地面积约5.8万㎡，是集住宅、公寓、办公以及商业多重业态于一体的约39万㎡综合体大盘，目前在售产品为主力建面约30-80㎡临街现铺，70年产权，且大部分可做餐饮。

户型分析

楼盘户型

户型分析

主力建面约30-80㎡星系街铺，户型方正。大部分商铺均具备餐饮条件，独栋+商业街的多业态组合，有利于打造具有鲜明特色主题的商业街区，随着人流的不断增加，经营前景将无可限量。

项目优缺点

优点：①星河荣御天街落位于粤港澳大湾区核心腹地，承接大空港与海洋新城战略于一身。距离全球最大的国际会展中心直线距离仅约4km，坐享会展超强经济辐射。

②星河荣御天街毗邻地铁11号线马安山站，可疾速到达南山、福田、前海及宝中四大中心。与地铁12号线、18号线、20号线(规划中)三轨叠加，四通八达迅捷全城。周边海、陆、空、轨立体交通发达，通达全国，虹吸滚滚消费人潮，广纳世界城际客流。

③星河荣御天街是深圳首个COCO Garden集中式商业与约1.6万㎡主题商业街区，优质醇熟现铺，即刻启幕多元繁华。

缺点：周边农民房众多，景观一般。