云海臻府最新价格40700元一平方，云海臻府容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套、安居型商品房144套、，自持租赁住房560套，停车位1000个。层高分别为25-31-32F，4栋住宅的层高控制在25层。
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云海臻府
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40700元/㎡
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四室
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开盘时间
2023-09-01
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楼盘地址
宝安前海·海洋新城旁·地铁12号线海上田园南站A口
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云海臻府楼盘信息
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建筑规划
- 交房时间： 2025-12-31
- 装修情况： 简装,公共部分精装
- 楼栋总数： 4栋
- 规划户数： 744户
- 占地面积： 29665㎡
- 建筑面积： 161980㎡
- 容积率： 4
- 绿化率： 40%
- 建筑类型： 塔楼
- 主力户型： 3室(3) 、 4室(3)
- 开发公司： 深圳市特区建发投资发展有限公司
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售卖资格
预售证号
发证时间
绑定楼栋
- 深房许字（2023）宝安030号 2023-08-31 #1
- 深房许字（2023）宝安030号 2023-08-30
- 深房许字（2023）宝安012号 2023-05-15 #1
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生活配套
- 物业公司： 第一亚太物业管理有限公司
- 物业费： 4元/㎡/月 以物价局核定价格为准
- 车位数： 地下1000个，地上0个
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周边配套：
- 商业：32万㎡会展商圈、10万㎡融创funmix主题商街、18万㎡京基百纳商圈、10万㎡新沙天虹购物中心、16.4万㎡海岸城商圈、此外，片区内未来还有鸿荣源奥特莱斯(在建)，占地约120万㎡的商住综合体；
- 教育：家楼下的18班幼儿园、蚝业小学、沙井中学、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)，周边规划两所九年一贯制学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)；
- 生态：深圳国际会展中心、深圳冰雪文旅城及海上田园等；
- 医疗：深圳市中西结合医院(三甲)；
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楼盘介绍
项目介绍
云海臻府项目位于宝安沙井国际会展中心片区（宝安区沙井街道展景路一侧）。项目用地面积约29.6万㎡，规定建筑面积约11.87万㎡，规定容积率≤4.00，建筑限高100m。其中，包含住宅109760㎡（其中普通商品房72784㎡，安居型商品住房10976㎡，市场租赁住房26000㎡），商业1100㎡，18班幼儿园5940㎡。商品房住宅户数为744套，其中90平以内为558套；自持租赁住宅为560户，均为90平以内户型；安居型商品房为144套；均为90平以内户型。云海臻府项目是2021年9月28日第二批集中供地的拍卖地块（A301-0583），由特建发以22.5亿+2.6万㎡人才房面积竞得。按照此前拍地的公示，该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于23000元/平方米、最高售价不得高于24200元/平方米。
区位介绍
云海臻府项目位于宝安沙井西北部，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划包夹。区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。项目旁边就是深圳国际会展中心。地块与融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。规划设计
云海臻府项目用地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10.98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。云海臻府容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套、安居型商品房144套、，自持租赁住房560套，停车位1000个。层高分别为25-31-32F，4栋住宅的层高控制在25层。景观特色
云海臻府紧邻德冠廷体育足球公园、海上田园；建筑风格
云海臻府建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。项目优势
云海臻府邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米(根据百度地图测量，仅供参考)。未来将可以通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。云海臻府目前离已通车的地铁站 20 号线(一期)会展城站较近，直线距离约800米(根据百度地图测量，仅供参考)。20号线二期(规划中)将作为一期工程的南延段，联络宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区等区域。- 公交
- 地铁
- 学校
- 医院
- 购物
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生活配套
- 楼盘地址： 宝安前海·海洋新城旁·地铁12号线海上田园南站A口 发地址到手机
- 物业公司： 第一亚太物业管理有限公司
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周边配套：
- 商业：32万㎡会展商圈、10万㎡融创funmix主题商街、18万㎡京基百纳商圈、10万㎡新沙天虹购物中心、16.4万㎡海岸城商圈、此外，片区内未来还有鸿荣源奥特莱斯(在建)，占地约120万㎡的商住综合体；
- 教育：家楼下的18班幼儿园、蚝业小学、沙井中学、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)，周边规划两所九年一贯制学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)；
- 生态：深圳国际会展中心、深圳冰雪文旅城及海上田园等；
- 医疗：深圳市中西结合医院(三甲)；
区位介绍
云海臻府项目位于宝安沙井西北部，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划包夹。区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。项目旁边就是深圳国际会展中心。地块与融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。
规划设计
云海臻府项目用地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10.98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。云海臻府容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套、安居型商品房144套、，自持租赁住房560套，停车位1000个。层高分别为25-31-32F，4栋住宅的层高控制在25层。
云海臻府房价
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楼盘均价
40700元/㎡ 环比上月持平
宝安均价
59248元/㎡ 环比上月+0.1%
深圳均价
58877元/㎡ 环比上月+0.3%
价格走势
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历史价格
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最低价
价格描述
- 2024-03-25 40700元/㎡ - -
- 2024-03-19 40700元/㎡ - -
- 2024-03-05 40700元/㎡ - -
- 2024-02-29 40700元/㎡ - -
- 2024-02-21 40700元/㎡ - -
- 2024-02-07 46100元/㎡ - -
- 2024-01-17 46100元/㎡ - 建筑面积约89-117㎡住宅产品，均价约为46100元/㎡
- 2024-01-16 40700元/㎡ - -
- 2024-01-12 40700元/㎡ - -
- 2024-01-09 40700元/㎡ - -
- 2024-01-05 40700元/㎡ - -
- 2024-01-04 65800元/㎡ - -
- 2023-12-26 40700元/㎡ - -
- 2023-11-23 40700元/㎡ - -
- 2023-11-13 40700元/㎡ - -
- 2023-10-31 40700元/㎡ - -
- 2023-10-25 40700元/㎡ - -
- 2023-10-16 40700元/㎡ - -
- 2023-10-08 40700元/㎡ - -
- 2023-09-26 40700元/㎡ - -
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云海臻府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
产品力
8.0
配套价值
9.0
区域价值
9.0
项目介绍
云海臻府容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套、安居型商品房144套、，自持租赁住房560套，停车位1000个。层高分别为25-31-32F，4栋住宅的层高控制在25层。云海臻府项目用地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10.98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。
项目名称：云海臻府
用地面积：29633.45平
建筑面积：161979.61平
最大层数：32/2
绿化率：40%
栋数：5栋
住宅面积：109760平
商店：1100平
车位：1000辆
户数：744套，套内小于90平558套，占比75%
自持：560套
安居：144套
位置：沙井街道国际会展中心片区
项目房企
深圳市特区建设发展集团有限公司(简称特区建发集团)是深圳市委市政府为加快投融资体制改革、推进特区一体化进程，于2011年8月成立的市属综合性投融资平台公司。主营业务包括基础设施投资建设运营、产业园区开发建设运营、战略性新兴产业投资、区域经济合作、PPP项目实施等。
项目亮点
【教育亮点】云海臻府家楼下的18班幼儿园、蚝业小学、沙井中学、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)，周边规划两所九年一贯制学校。
【商业亮点】云海臻府紧邻18万㎡京基百纳商圈、10万㎡新沙天虹购物中心、16.4万㎡海岸城商圈、此外，片区内未来还有鸿荣源奥特莱斯(在建)，占地约120万㎡的商住综合体;
【交通亮点】云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米。
区域价值
坐拥地铁枢纽
云海臻府地块位于宝安区沙井街道展景路一侧，邻近建设中的 12 号线海上田园南站。与海上田园南站直线距离约250米(根据百度地图测量，仅供参考)。未来将可以通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。
一轴四廊五核节点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
本楼盘03月均价
40700元/㎡
环比：0.00%
沙井新房03月均价
41118元/㎡
环比：4.00%↓
宝安新房03月均价
59248元/㎡
环比：0.09%↑
深圳新房03月均价
58877元/㎡
环比：0.34%↑
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
云海臻府项目离已通车的地铁站 20 号线(一期)会展城站较近，直线距离约800米(根据百度地图测量，仅供参考)。20号线二期(规划中)将作为一期工程的南延段，联络宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区等区域。
配套价值
交通地铁：项目最近地铁为在建的12号线海上田园南站，直线距离约250米左右，直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。
教育资源：项目自带一所幼儿园，直线1.5公里范围内并无学校。
商业配套：项目自带部分商业，周边多为建设施工中地块，日常购物需前往东侧的社区。
文娱配套：海上田园位于项目的北侧，直线距离约300米左右。
详细配套以评分
小吉点评
云海臻府家楼下的18班幼儿园、蚝业小学、沙井中学、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)，周边规划两所九年一贯制学校。
楼栋分析
云海臻府，前身为特建发A301-0583地块，去年第二次集中供地时由特建发地产竞得。根据规划显示，项目用地面积为29666。45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10。98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。
户型分析
楼盘户型
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3室 2厅 2卫 待售建筑面积：89㎡约362万/套 -
3室 2厅 2卫 待售建筑面积：89㎡约362万/套 -
3室 1厅 2卫 待售建筑面积：98㎡ / 正南约398万/套
户型分析
户型约89-120平的3-4房
户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动线交叉少，设计合理，生活更幸福。
客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
优点：①项目最近地铁为在建的12号线海上田园南站，直线距离约250米左右，直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。
②家楼下的18班幼儿园、蚝业小学、沙井中学、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)，周边规划两所九年一贯制学校。
缺点：周边学校众多，上下班会有一定交通堵塞;
云海臻府户型图
余房查询- 全部户型(6)
- 3室(3)
- 4室(3)
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3室户型(3)
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待售
3室2厅2卫 89㎡
约362万
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待售
3室2厅2卫 89㎡
约362万
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待售
3室1厅2卫 98㎡
约399万 朝向 正南
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4室户型(3)
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待售
4室2厅2卫 108㎡
约440万
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待售
4室2厅2卫 105㎡
约427万
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待售
4室2厅2卫 120㎡
约488万
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效果图
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云海臻府楼盘动态
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优惠 2024-03-09宝安区房价【云海臻府】特价4万/㎡起带装修，12号线地铁口
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进度 2024-01-17云海臻府89-117㎡住宅产品，价格约为46100元/平
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在售 2023-11-20宝安区新楼盘【云海臻府】交楼时间是2025年6月22日
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在售 2023-11-09宝安住宅楼盘【云海臻府】预计在2025年6月交房
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在售 2023-11-07宝安新楼盘【深圳云海臻府】在售约89-117㎡3-4房
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在售 2023-11-03沙井新楼盘【云海臻府】预计在2025年12月底交房
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在售 2023-08-03宝安新房【云海臻府】单价4.07万起，送简装
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热销 2023-08-01宝安新楼盘【云海臻府】折后单价4万送简装
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在售 2023-07-18宝安买房【云海臻府】折后单价4.07万起送简装
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在售 2023-07-03宝安买房【云海臻府】单价4.07万起，送简装交付
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热销 2023-06-26宝安买房【云海臻府】无需打新，单价4.07万起，送简装
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在售 2023-06-17宝安新房【云海臻府】单价4.07万起，样板房开放中，无需打新
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活动 2023-06-12宝安新楼盘【云海臻府】总价360万起，送简装交付
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热销 2023-06-07宝安新楼盘【云海臻府】单价4.07万起，在售89-117平
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热销 2023-05-26宝安沙井【云海臻府】开盘劲销12.9亿，单价4.1万起
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开盘 2023-05-23宝安新楼盘【云海臻府】公布入围名单，明天正式选房
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开盘 2023-05-16宝安新房【特发云海臻府】已拿证，单价4.4万起送简装
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进度 2023-05-15宝安沙井【云海臻府】预计本周拿证，总价400万起上车
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样板间 2023-05-12宝安楼盘【云海臻府】预计5月底开盘，已开样板房
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售楼处 2023-05-09云海臻府已开放营销中心及实体样板房
云海臻府问答
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答
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答
云海臻府预计在2025年12月底交房，在售建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，单价40700元/平米，咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答 -
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云海臻府价格40700元一平米，在售建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，交楼时间是2025年6月22日。咨询管家领取特价房折扣优惠！
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云海臻府项目位于宝安沙井西北部，紧邻深圳国际会展中心，是一个拥有现代简约风格的住宅项目。项目总建筑面积达到11.87万平方米，包括住宅、商业和幼儿园等公共配套设施。建筑风格以法式原萃经典Art Deco为主，外立面设计独特，线条凹凸有致，展现出豪华与品质。项目规划了四栋住宅楼，共1448套房源，其中包括商品房、安居型商品房和自持租赁住房，满足不同购房需求。
全部3个回答 -
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云海臻府值得买。在售建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，单价40700元/平米，交楼时间是2025年6月22日。咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答 -
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云海臻府项目介绍整体非常好，是宝安区值得买的楼盘。在售建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，单价40700元/平米，交楼时间是2025年6月22日。咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答 -
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云海臻府楼盘整体非常好，是宝安区值得买的楼盘。在售建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，单价40700元/平米，交楼时间是2025年6月22日。咨询管家领取备案价折扣优惠！
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云海臻府开发商是深圳市特区建发投资发展有限公司，在售建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，单价40700元/平米，交楼时间是2025年6月22日。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
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深圳云海臻府价格是40700元一平，在售建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，交楼时间是2025年6月22日;咨询管家领取一房一价折扣优惠！
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云海臻府项目介绍是在售建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，单价40700元/平米，交楼时间是2025年6月22日;咨询管家领取特价房折扣优惠！
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深圳云海臻府最新房价是40700元/平米，在售建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，单价40700元/平米，交楼时间是2025年6月22日。咨询管家领取特价房折扣优惠！
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沙井云海臻府值得买。云海臻府项目位于宝安沙井国际会展中心片区（宝安区沙井街道展景路一侧）。项目用地面积约29.6万㎡，规定建筑面积约11.87万㎡，规定容积率≤4.00，建筑限高100m。
全部3个回答 -
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深圳云海臻府楼盘房价是40700元一平米。云海臻府容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套、安居型商品房144套、，自持租赁住房560套，停车位1000个。层高分别为25-31-32F，4栋住宅的层高控制在25层。
全部3个回答 -
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深圳云海臻府最新情况是在售建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，云海臻府项目用地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10.98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。
全部3个回答 -
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云海臻府最新价格是40700元一方。云海臻府项目用地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10.98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。
全部3个回答 -
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云海臻府开盘价格是40700元一方。云海臻府项目位于宝安沙井国际会展中心片区（宝安区沙井街道展景路一侧），项目用地面积约29.6万㎡，规定建筑面积约11.87万㎡，规定容积率≤4.00，建筑限高100m。其中，包含住宅109760㎡。
全部3个回答 -
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云海臻府最新消息是在售建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，单价40700元/平米，交楼时间是2025年6月22日;云海臻府项目用地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10.98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。
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云海臻府在售户型有建面约89-117㎡3-4房全南向舒居，户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。动线交叉少，设计合理，生活更幸福。客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
全部3个回答 -
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云海臻府备案价是40700元一平米。项目用地面积约29.6万㎡，规定建筑面积约11.87万㎡，规定容积率≤4.00，建筑限高100m。其中，包含住宅109760㎡。
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云海臻府楼盘均价是40700元一平米。云海臻府项目用地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，目涵含10.98万平方米住宅、18班幼儿园、商业1100㎡及其他公共配套。
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云海臻府
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均价
40700元/㎡
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