项目介绍

花样年好时光项目占地面积22544.7平方米，建筑面积134317.57平方米，楼栋总数16栋，总户数1728户，绿化率40%。花样年·旭辉·好时光小区1-3层为商业，入户首层为架空层泛会所，景观采用垂直立体绿化，营造城市中的自然氧吧，小区景观园林打造主题为悬浮森林 -- 361°多维诗意栖居地，全龄段梦想社区

项目地址：深圳·坪山中心·14/16号线 坪山围站(在建) 金碧路与东纵路交叉口南

物业类型：高层住宅、写字楼、商业、幼儿园

产权年限：70年

装修配置：精装交付

户型：建面约70-118㎡精装2-4房

约70㎡两房一卫

约80㎡三房一卫

约95㎡三房两卫

约100㎡三房两卫

约110㎡三房两卫

约118㎡四房两卫

车位：1770个

绿化率：40%

管理费：3.8元

交楼时间：2023/10/30

项目亮点

益田假日世界所在的六合城商圈是坪山目前体量最大、业态最丰富、商业氛围最浓的地方。

区域价值

西有南山东有坪山

“东进，再造一个深圳”，自从马兴瑞书记提出深圳东进战略以来，深圳东部就已投入1.4万亿元，坪山区就获近6000亿，超过前海、龙华投入，进一步升级坪山市政基础设施和公共服务设施。风起云涌观后海，后起之秀看坪山。如今很多人都在讲，西有南山，东有坪山。

坪山高新区

坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。

【坪山交通】

目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。

高铁：

厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。

高速公路：

沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。

地铁：

14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

1.交通上

轨道交通方面：项目距离地铁坪山围站（在建）仅200米，坪山围站是在建的地铁 14 号线（2022年通车）和 16号线（2023年通车）的换乘站，也是坪山中心区最核心的站点，14号线是坪山通往福田中心区的快线，也是深圳的第二条地铁快线；地铁16号线则通往龙岗中心城。

城际铁路方面：坪山已基本形成高铁地铁化，坪山高铁站20min可抵达深圳北站，30min可抵达深圳福田站及香港口岸。通过地图测距，花样年旭辉好时光家园距离坪山高铁站车行距离4.2公里，驾车13min即可到达。
高速、快速公路方面：花样年旭辉好时光家园位于坪山主交通干道旁，经坪山大道约5.5公里可到达南坪快速入口，通往南山福田。另在直线距离约3公里处，建有东部过境高速，建成后直通罗湖。

2.教育上
东部最优质的现代立体式花园设计的小学，坪山区升升学率前五，坪山第一所公办学校——中山学校。
幼儿园：配建幼儿园
周边小学：中山小学、锦龙小学、新合实验学校 、日新小学（预计下半年招生）
周边中学：新合实验学校、中山中学

3、休闲上
项目位于坪山河畔，坐拥10万㎡的坪山文化中心（简称‘六馆一城’，文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城），项目周边拥有一山两水八公园，坪山河湿地公园、燕子岭、和拥有深圳最大瀑布的马峦山郊野公园等， 4000公顷天然大氧。

4.商业上

项目自建约4.5万㎡的商业体。另外，星河、益田、世茂、泰禾四大商业巨头斥巨资打造8.6万㎡的坪山益田假日世界一路之隔；项目周边的泰禾广场、世茂广场、恒大城的项目合计总商业配套达200万平米，未来整个坪山的核心商业资源将汇聚于此。

详细配套以评分

楼栋分析

项目占地面积22544.7平方米，建筑面积134317.57平方米，楼栋总数16栋，总户数1728户，绿化率40%。

户型分析

楼盘户型

户型分析

E户型70平大两房

D户型80平三房

A户型95平大三房

A1户型100平大南北通透三房

A2户型100平大南北通透三房两卫

C户型110平大阳台三房

B1户型118平南北通透四房

项目优缺点

优点：①西有前海·东有坪山，未来坪山将打造成为深圳的东部中心和辐射粤东的最高增长极，大湾区3+2城市群绝对中心占位，未来坪山将成为深圳东部新中心，高新产业新中心，深圳最高增长极。

②项目自建名校小学+汇聚坪山核心教育资源。东部最优质的现代立体式花园设计的小学，坪山区升学率排名前列的坪山中学，坪山中山中学;新合小学、锦龙小学、坪山中山小学;

③8.6 万㎡的坪山益田假日世界一路之隔，项目周边的泰禾广场、世茂广场、恒大城的项目合计总商业配套达200万平米，未来整个坪山的核心商业资源将汇聚于此。项目还自带约 7万㎡的集中商业。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;