新政一周，深圳一二手成交环比大涨！市场焦点：外地客涌入深圳抢房

作者：发布时间： 2026-05-09

五一小长假刚结束，深圳楼市的“期中成绩单”新鲜出炉。

根据住建局数据显示，4月30日至5月5日，深圳市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%，二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。

从去年同期的观望为主，到今年六天同比涨超六成，这个跳涨的节奏，用数据说明了深圳楼市回升信号已经释放。

4月楼市表现亮眼商务公寓成交同比增长53.8%

深圳房地产市场自今年3月“小阳春”以来热度不减。数据显示，今年4月，深圳市新建商品住宅成交3400套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一、二手住宅合计成交9044套，环比增长14.5%。

商务公寓市场成交同样喜人，新建商务公寓成交556套，同比增长33.0%；二手商务公寓成交445套，同比增长91.0%；一、二手商务公寓合计成交1001套，同比增长53.8%。

4月30日~5月5日，全市新建商品住宅认购573套，同比增长43.3%。高性价比、地段稀缺的高品质楼盘关注度显著提升。光明区龙湖观萃苑5月3日首开推出92套房源，当日全部售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”。

福田区金地环湾城累计到访223批，较4月周末均值增长2倍，认购金额超2.9亿元。龙岗区新璟曜广场于4月29日首推住宅315套，开盘当日去化率达50.5%。

这一轮行情的启动，根源在于4月29日晚深圳出台的重磅新政。

深户家庭核心区购房套数上限从2套增至3套；非深户1年社保，购房套数从1套增至2套；持有效居住证、无社保的非深户，也能在核心区购买1套。

此举给大量长期在深圳居住的新市民打开了核心区刚需入场通道。

另外，据前海和深圳湾的多个楼盘项目销售人员反馈，假期期间外地身份证看房比例明显上升。

5月5日，深圳湾澐玺的销售人员透露，“五一”假期期间，来自北京、上海、杭州等地的外地客户明显增多，一些此前因名额受限仅能看公寓的客户，开始将目光转向核心区的住宅产品。核心区的资产价值正在被更广范围内的购房者所认可。

甚至有买家看到29日出政策后，立刻申请了居住证，30日居住证办理下来，五一立刻飞来深圳成交一套二手房！

外地客不断涌入深圳抄底豪宅资产，深圳高端住宅资产的全国吸引力复苏。

深圳新政新政对核心区的定向松绑效果尤为显著。数据显示，“五一”期间，深圳市南山区新房、二手房签约量同比分别大涨105%、85%；福田区新房、二手房签约量同比分别上涨100%、77%；宝安区新房、二手房签约量同比分别上涨45%、150%。

据查询发现，当前深圳楼市呈现出明显的量价分化态势。从新房市场来看，深圳全市挂牌均价大约在5.5万元/平方米，但区域分化十分显著，核心区的福田区与南山区新房均价分别突破9万元/平方米、10万元/平方米，而龙岗、光明、坪山等外围区域的均价则多在3.6万至4.5万元/平方米之间。

二手房市场方面，深圳全市挂牌均价5.3万元/平方米，整体呈现量涨价稳的温和回暖特征；其中南山、福田等核心片区的优质二手房价格较为坚挺，而龙岗、坪山等远郊片区的二手房价格则仍处于下行通道，市场整体以刚需和改善型需求为主导。

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