数据来了！深圳4月卖了9000多套房，市场真的暖了？

作者：发布时间： 2026-05-01

【深圳】4月一手住宅预售网签累计1844套，现售网签累计1556套，预售+现售网签累计3400套；本月二手住宅累计网签5644套。

深圳楼市“银四”成色足：一二手成交破9000套，二手房站稳复苏通道

在3月市场火热势头延续下，深圳楼市“银4”升级为“钻4”，一二手网签量全面呈现上涨态势。

无论是新房网签量的环比跃升、二手房带看转化率的回升，还是改善型需求的悄然释放，数据背后的逻辑，正与场景里的烟火气形成精准呼应。

4月29日晚间，深圳发布新政，进一步放宽限购政策，提升公积金贷款额度：点击可查看4.29新政具体内容

放松福田、南山和宝安新安街道限购政策：深户限购3套，非深户满1年社保限购2套，非深户持有居住证限购1套；

提高公积金可贷额度，个人贷款额度提高至70万元，家庭提高至130万元；

多种情形下的公积金贷款额度上浮比例调整，新增初婚初育家庭贷款比例可上浮50%。多种情形累积下，公积金贷款额度比例最高可上浮170%，即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

新政效应立竿见影，推行首日（4月30日）一手看房量较4月工作日日均水平上涨39%，二手看房量上涨36%；门店签约同步活跃，二手签约量较4月工作日日均水平上涨56%。

市场活跃度在新政刺激下进一步攀升，激发大量刚需及改善购房需求，助力“五一”黄金周楼市表现，为5月市场的持续活跃奠定了良好基础。

一、新房市场

1、一手住宅成交：

4月深圳一手住宅预售网签1844套，环比上涨17%；现售网签1556套，环比上涨24%，合计网签3400套，环比上涨20%。

值得注意的是，4月一手住宅现售占比45.8%，环比提升1.3个百分点，连续多个月占比在40%以上。现房因其所见即所得的“确定性”，近年来持续受到更多购房者青睐。

2、各区一手住宅预售网签量：除宝安与盐田外，其余区域预售网签环比均呈现上涨态势，龙华及龙岗交易量排名第一、二

二、二手房市场

1、二手住宅成交：

4月深圳二手住宅网签5644套，环比上涨11%，持续稳定在“荣枯线”水平之上，成交势头稳中有涨。二手网签占全市总网签量的62%，依然是深圳楼市的成交主力。

2、各区二手住宅网签量：除大鹏外，其余区域全面上涨，龙岗网签量达1335套，占比24%，是绝对的成交主力。

4月是政策效果的集中兑现期。深圳公积金新政（5月1日起实施）叠加二套房首付比例下调至两成等存量政策，显著降低了购房门槛和月供压力。此外，南山区推出的“以旧换新”消费券（最高补贴5万元）及佣金优惠，精准激活了改善型置换链条。

“金三银四”的连贯性回暖为二季度市场奠定了基调。预计5月市场将延续温和复苏态势，但需警惕部分库存高企区域的去化压力。对于购房者而言，当前市场秩序更趋理性，核心资产的价格支撑力较强，是刚需和改善客群择优入市的窗口期。

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