激战56轮！天健13.78亿“捅破”龙华地价，民治宅地溢价超40%成交。是楼市回暖，还是核心资产最后的狂欢？

作者：发布时间： 2026-04-30

沉寂两年，龙华民治宅地单价纪录刚刚被刷新。一场60轮的土拍激战，40%的高溢价成交，这背后究竟释放了什么信号？是楼市回暖，还是核心资产最后的狂欢？

27日，龙华民治核心区A808-0035宗地成功出让。该地块土地面积约1.31万㎡，规划建面约4.45万㎡，起始价约9.83亿元。

该地块因位置优越，吸引了包括天健、深业、建发、中建壹品在内的多家知名房企参拍，最终，经过56轮线下竞价，深圳市天智置地有限公司（天健地产）以约13.78亿元竞得，成交楼面价约30994元/㎡，溢价率约40.18%。

据土拍现场信息，该宗地吸引了超四家房企参与。竞价过程异常激烈，开拍不到10分钟，报价已完成44轮，总价迅速抬升超3亿元。最终经过多轮角逐，天健地产成功将地块收入囊中。

资料显示，该宗地土地面积约1.31万平方米，总建筑面积约4.45万平方米。根据此前分析，该地块的规划条件颇为“友好”，不仅是纯商品住宅用地，且无销售限价、无“70/90”户型限制，容积率仅为3.4，具备打造低密品质社区的天然优势，契合深圳“好房子”的建设导向。

位置才是真正的“王牌”。地块紧邻深圳北站枢纽，600米范围内即可达地铁10号线光雅园站，周边华南实验学校、深圳市第二儿童医院、星河WORLD等商业教育医疗配套一应俱全。作为华南国际物流园土地整备利益统筹项目的关键一环，这里承载着片区从仓储工业向产城融合跃迁的巨大红利。

地块的“友好”规划条件进一步放大了吸引力。

纯商品住宅用地、无销售限价、无“70/90”户型限制，容积率仅3.4，为打造低密品质社区提供了理想的先天条件。

但真正点燃四家房企竞价热情的，是隔壁项目的火爆”——地块南侧紧邻的中建鹏宸云筑，自开盘以来一直占据龙华销冠王座，销售成绩斐然。

然而，前景并非一片坦途。南侧鹏宸云筑拿地楼面价约2.39万元/平方米，目前折后在售均价约5.24万元/平方米。天健以近3.1万元/平方米的楼面价拿地，地价高出7000元/平方米，“蛋糕”的成本已然提了一档。周边的深国际华南物流园千余套住宅项目也在推进中，未来或对去化构成分流。天健如何在高地价与竞品考验中实现盈利与产品力的双重突破，将是未来操盘的核心看点。

4月27日的土拍，远超一宗土地的成交。其40.18%的溢价率，已成为一个清晰的市场信号：核心城市的优质资产，正进入新一轮价值重估通道。从深圳提前推介“压箱底靓货”，到房企用真金白银积极竞投，都指向同一趋势——优质土地正成为极度稀缺的战略资源。此次成交不仅为民治片区锚定了新的价值坐标，更标志着“缩量提质、优地优供”的供地逻辑，已在市场中形成强烈共识，为核心区价值注入强确定性。

当然，有人看好，也有人观望。对于深圳高单价的房子，能找到最适合自己的才是最好的。想了解更多深圳楼市资讯的可以给小依点个关注。

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