房价马上将上涨15%，高盛对中国楼市的预判引发争议

作者：发布时间： 2026-04-21

最近，一条财经消息刷屏了深圳人的朋友圈：高盛预测，深圳房价将在未来三年上涨15%。

消息一出，市场情绪瞬间两极化。焦虑的买家开始坐不住了：“底部过去了？现在不买，又要踏空？”而疲惫的房东则看到了久违的希望：“终于等到回暖信号，可以解套了？”

但请先冷静一下。在“15%”这个充满诱惑的数字背后，真相远比想象中复杂。这究竟是国际投行的精准预言，还是资本市场的一厢情愿？对每一位身处深圳的你我而言，这个预测究竟是“上车”的倒计时，还是又一个需要被拆解的“市场噪音”？

今天，我们就来剥开这则预测的“洋葱”，看看它内核里，到底藏着关于深圳楼市的哪些真实现实与未来逻辑。

一、高盛报告核心要点解析

1. 触底与复苏节奏

深圳预计2026 年底完成触底，成为全国楼市回暖的 “领头羊”，高盛中国房地产分析师 Eugene Wang 强调：“沪深核心城市人口流入趋势不变，优质住房供给缺口长期存在”

2. 价格涨幅预期

3. 支撑逻辑与市场基础

二、深圳市场真实回暖：数据印证高盛判断

高盛预测并非空穴来风，深圳楼市已显现明确触底反弹信号：

成交数据爆发

3 月一二手住宅总网签量达 7898 套，环比暴涨 117%，创 11 个月新高；二手房成交 5071 套，环比增幅超 116%

价格止跌企稳

部分核心片区（如南山、福田）二手房报价已现小幅回升，业主议价空间收窄

市场信心修复

清明假期（4.4-4.6）阴雨天气下，二手房签约量仍同比大涨 28%-33%，创下 6 年同期新高

三、深圳楼市未来三年走势预判

高盛预测的 15% 涨幅并非 “报复性反弹”，而是温和修复的健康态势，符合当前中国房地产 “稳地价、稳房价、稳预期” 的政策导向。

深圳作为粤港澳大湾区核心引擎，人口吸引力与产业实力全国领先，优质住房长期供不应求的基本面未变。随着政策支持持续加码、市场信心逐步恢复，深圳楼市有望在 2026 年底完成触底，2027-2028 年进入稳步上涨通道，兑现高盛预测的 15% 累计涨幅。

勿将“预测”视为“承诺”：投行报告具有滞后性，且15%是三年期的概率性判断。深圳楼市已从“普涨时代”进入“分化时代”，核心区（如南山、福田）的改善型豪宅可能率先企稳，而远郊盘可能仍面临流动性问题。
关注触底信号：高盛提到“2026年底触底”，这意味着未来半年到一年内，市场可能仍有波动。对于刚需而言，成交量持续回暖是比价格更领先的指标。
算好持有成本：即便三年涨15%，扣除资金成本（房贷利率）、交易税费和折旧后，实际投资收益可能非常微薄。房产的投资属性已大幅减弱，居住属性应成为决策核心。

高盛的预测可以解读为：深圳楼市最坏的时期可能正在过去，核心资产有望在2028年前实现温和的价值修复。 但这绝非炒房的号角。对于在深圳的你来说，如果是自住需求且看重长期持有，核心地段的好房子安全性较高；如果是投资，需警惕“均值回归”过程中的结构性风险。

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