深中学区红盘资料曝光！龙华中交国润华府值不值得等，优缺点提前知晓！

作者：发布时间： 2026-03-27

龙华有卖不完的新盘，这里不得不说这个新盘，或成为2026年龙华最热新盘，就是位于深圳龙华区民治街道工业路与中华路交汇处东南侧的国润工业园国润电器旧改项目，中交与国润合作开发项目-中交国润华府！

因为与深圳中学龙华学校一路之隔，可以说下楼就可以接送小孩上学！属于龙华稀缺的“新房+名校”组合近期将开放展厅！

据最新消息表述，小区基础信息

项目区域及楼盘介绍

中交国润，分两个地块开发，位于龙华区民治街道工业路与中华路交叉口东南侧。由中交集团打造，总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡，计容建筑面积约33.71万㎡，容积率8.0，分2个地块开发，有连廊相连，占据龙华超级商圈核心位置，距离龙华地标性商圈壹方天地仅300米。

国润华府（01-01地块），占地面积约1.89万㎡，建筑面积约25.24万㎡，计容建筑面积约20.81万㎡，容积率9.79，绿化率30.01%，共由3栋45-46层高住宅+1栋47F写字楼酒店组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅45F，1栋3单元公租房46F，2栋是47F写字楼酒店，配建有足球场、羽毛球场、儿童活动场地、公交首末站。

规划1758户，其中包含公租房498户，商品房1260户，3梯6户设计，地下室有4层，规划1123个车位，其中充电车位319个，车位配比约1：0.64。

国润学府（01-02地块），占地面积约1.84万㎡，建筑面积约16.77万㎡，计容建筑面积约12.9万㎡，容积率6.21，绿化率30.01%，共由4栋38-47层高住宅组成，其中2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园，配建有社区健康服务中心、社区儿童游戏场地，栋数之间有风雨连廊。

规划815户，全部都是商品房，3梯5户设计，地下室有3层，规划1192个车位，车位配比约1：1.46。

2. 项目周边配套

交通配套：中交国润华府交通网络优势显著，双地铁+城际铁路"三线护体" 。在建的22号线油松站、规划中的27号线油福站环绕项目，距离都在200米范围内。

在建设中的深大城际民治北站距离约800米，预计2026年投入使用，届时龙华至深圳机场仅需20分钟。

未来随着25/27号线开通，项目将成为连接福田、南山、罗湖等核心区域的交通枢纽，大幅缩短通勤时间。

学校配套：中交国润华府配建有1所12班制幼儿园，项目是深圳中学龙华学校单校划片学区。教育资源优质：与深圳中学龙华学校仅一路之隔，属于该校单校划片学区范围内，是片区内稀缺的“新房+名校”组合，对有孩家庭吸引力巨大。

深中龙华学校，在2025年小一录取积分是一类60分，初一录取积分是一类60.6分，按照龙华区教育局的录取积分政策，必须是单片区内的商品房+深圳户籍才可以入读，基础分是60分，后面还有户籍时长+产证时长加分，分别每满1个月多加0.1分。

商业配套：中交国润华府周边拥有多个大型商业综合体，构建了"一站式"消费生态。距离项目仅300米的壹方天地（60万㎡）是深圳客流量榜首的商业地标，日均接待20万人次，拥有32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店。

项目距离约4公里范围内，还分布着星河coco city（9.5万㎡）、AT MALL上塘荟（8万㎡）、Costco开市客（4.45万㎡）等商业体。

红山6979（10万㎡）以"书香+蔬香"模式打造全天候开放式多元文化街区，拥有下沉式广场、独栋商业建筑及开心麻花剧场等特色文化设施。项目自带商业配套将与周边商圈形成互补，满足不同消费场景需求。

3.项目现状

项目状态：已开工建设（打地基阶段）

预计入市时间：2026年6月（取证开盘）

开发商：中交集团旗下（深圳市泰中置地有限公司）

综合评测

1、首先从区位来看，中交国润华府所处的龙华民治老中心区板块，周边是大家熟知的风和日丽，锦绣江南这些楼盘，西北侧是壹城中心，西南侧邻居民治跟红山板块，区位是比较不错的，在龙华而言也算是第二梯队的板块。

2、从买房必备3件套来分析，中交国润一路之隔就是深圳中学龙华学校，且是单片区内的新盘，对比万福花园、卓能雅苑这2个楼盘而言，其上学通勤距离优势太明显了，距离300米内就是龙华最大的壹方天地商业，周边200米内也有22/27号线双地铁站加800米内的深大城际民治北站，总体评分是非常不错的，就单学校来说就是整个龙华买房一梯队的选择了。

3、中交国润华府也是新规之后建设的新楼盘，接近或超过100%的得房率，在龙华目前在售的新盘当中，算是比较有优势的。