龙华观澜有哪些楼盘在卖，哪个楼盘最值得买？
龙华观澜有哪些楼盘在卖，哪个楼盘最值得买？
众所周知的这几年的新华去化率都比较慢，一般的楼盘开盘怎么说都要卖两年左右了才能卖完，甚至有些的更久，而观澜被深圳人认为农村的地方，卖房周期只会更长。
那我们来看看观澜还有哪些楼盘在卖的。观澜分为三个街道：观澜街道、福城街道、观湖街道。
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——福城街道：
《招商雍云府》位于龙澜大道边上，11月26日已交房，项目分6栋组成，总层高29-31层，2梯6户和3梯7户，面积段为67-110平米，2房至四房，目前剩余货量79㎡的剩余比较多，楼层可挑，67㎡少量，89㎡还有几套，110㎡的售罄。长条型花园，小区公配有泳池、兵乓求、篮球、羽毛球等娱乐设施。总层高29-31层，2梯6户和3梯7户
《万科启程》5栋新加推，总共房源还剩余不到150套，面积段79-112㎡总层高42层，3梯6户，相比之前开盘卖的价格优惠了130万起，小区总共6栋，现房销售。
《合正观澜汇三期》目前在售的两个地块，分别云境和云庭，云庭12月底交房，地块6栋，有3栋是在卖的住宅，1栋是酒店，剩余两栋属于共配房，生活配套非常齐全，使用率比较低，容积率比较高。云境26年底交房，目前推售的2/4栋，推售面积：75-128㎡。
即将入市的龙华建设《玖珑臻境》推售面积77-111㎡，原计划是年前入市，因市场原因，开盘没信心，所以延迟至年后入市。据说是新规产品，目前还没有样板房。
《阳基御龙湾》目前推售的只有65和75㎡的两房，非超高层住宅，但是整个地块全是回迁或者商办产品，只有133套在售。
——观澜街道：
《鸿荣源观城》位于观澜大道边上，龙华壹方天地2.0版本的商业综合体，项目总建面有410㎡，项目整体完工后配套非常完善，但是要一定的时间周期，面积段：88-142㎡3-5房，这个项目除了容积率高之位，视野受阻，其它的没毛病。
《金光华溪山禾玺》这个项目观澜唯一在卖的新规产品，看似75㎡做成3房两卫，但是各个功能间确实小，客厅开间3.1米含墙体。面积段75-105㎡3-4房。目前来看视野采光确实可以，低总价买三房两卫近地铁口。
《景勋天著》已交房，项目在佳华领域广场后面，商业配套成熟，地铁口物业，但是小区只有1栋，目前价格还不低，71㎡总价去到300万，在市场几乎没有关注度。
《澜湖时代》面积段75-115㎡，目前没有地铁，22号线地铁线要28/29年通车，即使通车后也是1公里以上的距离，周边属于旧改范围，但是旧改体量大，周期会很长。高层可看观澜高尔夫球场，个别户型景观还是可以的。
——观湖街道：
《鹏瑞鹭璟府》颐璟府的二期，本项目属于樟坑经股份的房源，委托了销售团队在卖，现房销售，非超高层，产证面积的得房率81%，整个观澜不含赠送官方得房率最高的一个楼盘。推售面积88-213㎡3-6房。
《御景华府》这个楼盘也算是一个神盘，21年开盘至今，毛坯现房在卖，67-119㎡，也是一个非超高层住宅，小区总共5栋，其中一栋属于回迁，在观澜得房率也是非常高的楼盘，玖因为开发商的营销做的一般般，导致卖了5年至今还在卖。
《珑门壹品》观澜地板价楼盘，在观澜最低总价的3房2卫，属于观澜本土的开发商，鹏城置业，虽然说价格便宜，但是配套也确实一般般，周边以农民房为主，唯一的优势小区大门正对着学校大门，上学基本不用接送。紧挨清平高速，噪音比较大。
总结：
每个楼盘都有各的优缺点，主要看自己买房的出发点是什么，根据自己的预算和需求买对房子。根据我多年的经验看观澜的房子始终还是观澜本土工作的人在买，地铁4号沿线的有部分在福田上班的人群在买。
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